มั่งคั่งด้วยหุ้น ลงทุนอย่างมีคุณค่า

เชิญมาพักผ่อน คลายร้อนนั่งเล่น คุยกันเย็นๆ พร้อมเรื่องกีฬา สัพเพเหระ ทัศนะนานา ชีวิตชีวา สุขภาพทั่วไป บันเทิงขำขัน รอบเรื่องเมืองไทย ชวนเที่ยวที่ไหน อยากไปก็นัดมา ...โย่วๆ
ภาพประจำตัวสมาชิก
Paul VI
สมาชิกกิตติมศักดิ์
โพสต์: 10538
ผู้ติดตาม: 0

มั่งคั่งด้วยหุ้น ลงทุนอย่างมีคุณค่า

โพสต์ที่ 1231

โพสต์

neo_potato_Th เขียน:
Paul VI เขียน:
reiter เขียน:เดี๋ยวมาตอบนะครับ ขอเรียบเรียงก่อน
มารอฟังความรู้
ภาพประจำตัวสมาชิก
Paul VI
สมาชิกกิตติมศักดิ์
โพสต์: 10538
ผู้ติดตาม: 0

มั่งคั่งด้วยหุ้น ลงทุนอย่างมีคุณค่า

โพสต์ที่ 1232

โพสต์

Paul VI เขียน:ถามหมอแป๊ะ บ้างดีกว่า เห็นว่า แม่น 2 ตัวนี้มากๆ

ขอถาม มุมมองจากตอนนี้ ถึง อนาคตข้างหน้า เอาไม่เยอะ ซัก 3-4 ปี

สำหรับ 2 ตัวนี้หน่อย ขอเอ่ยชื่อนะ MOONG SENA

ถามกันตรงๆเลยล่ะ
เอามาไว้หน้าใหม่ จะได้ไม่งง ว่าจะรอฟังอะไรกัน :D
ภาพประจำตัวสมาชิก
Paul VI
สมาชิกกิตติมศักดิ์
โพสต์: 10538
ผู้ติดตาม: 0

มั่งคั่งด้วยหุ้น ลงทุนอย่างมีคุณค่า

โพสต์ที่ 1233

โพสต์

reiter เขียน:เดี๋ยวมาตอบนะครับ ขอเรียบเรียงก่อน
ยังรออยู่นะครับ  :D
ภาพประจำตัวสมาชิก
Paul VI
สมาชิกกิตติมศักดิ์
โพสต์: 10538
ผู้ติดตาม: 0

มั่งคั่งด้วยหุ้น ลงทุนอย่างมีคุณค่า

โพสต์ที่ 1234

โพสต์

ได้ข่าวว่า หมอด้า กำลังเที่ยวสนุกเลย ยังไงมา update ให้ฟังบ้างนะครับ
ภาพประจำตัวสมาชิก
Paul VI
สมาชิกกิตติมศักดิ์
โพสต์: 10538
ผู้ติดตาม: 0

มั่งคั่งด้วยหุ้น ลงทุนอย่างมีคุณค่า

โพสต์ที่ 1235

โพสต์

[quote="romee"]มาสวัสดีพี่หมอมุข และคนอื่นๆครับ

[quote]"ในชีวิตจริง
ภาพประจำตัวสมาชิก
reiter
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
โพสต์: 2308
ผู้ติดตาม: 0

มั่งคั่งด้วยหุ้น ลงทุนอย่างมีคุณค่า

โพสต์ที่ 1236

โพสต์

SENA

ขอเล่าเป็นวิธีคิดแล้วกันนะครับ

ผมเริ่มลงทุนกับเสนาตั้งแต่ปลายปี 2008 ตอนนั้นเป็นช่วงที่ผมปรับพอร์ตมาใช้กลยุทธ์ Low PE เป็นหลักในการคัดหุ้น

สิ่งหนึ่งที่ผมพบก็คือว่าใน segment ของ developer โดยเฉพาะ developer ขนาดกลางเล็ก มีหุ้น low PE ที่จ่ายปันผล 8 -10% อยู่มากมาย ซึ่งก็ไม่เป็นที่น่าแปลกใจอะไร เพราะถ้าเข้าไปดูงบการเงินของบริษัทเหล่านั้นอย่างละเอียดจะพบว่ายอดขายและกำไรไม่ค่อยมีความแน่นอน และผันผวนต่อเศรษฐกิจมหภาคอยู่มาก

ที่ผมมาสะดุดตากับเสนา ก็เพราะยอดขายของบริษัทเติบโตอย่างต่อเนื่อง แม้แต่ปีซับไพรม์ ผิดวิสัยกับ developer อื่นๆ

รูปภาพ

เห็นข้อมูลดังนี้ ผมก็เลยสนใจเสนาอย่างมาก เพราะเมื่อคิดเป็นค่า PEG แล้วต่ำอย่างไม่น่าเชื่อ จึงศึกษางบการเงินของเสนาให้ละเอียดยิ่งขึ้น

เมื่อศึกษาละเอียดขึ้น ผมยิ่งพบว่าเสนามีอัตราส่วนทางการเงินที่น่าสนใจมาก ไม่ว่าจะเป็น D/E ratio ที่ต่ำมากแค่ประมาณ 0.4 ( บริษัทอื่นอยู่ที่ประมาณ 0.8 -1 ), GPM ( ซึ่งผมมองว่าเป็น financial ratio ที่บ่งบอกประสิทธิภาพในการทำกำไรของ developer ที่ดีมาก และผมจะให้น้ำหนักเป็นตัวแรกๆ ) ที่สูงมากกว่า 41% ซึ่งสูงเป็นอันดับสองในตลาดรองจาก SPALI ตัวเดียว

อันนี้เป็นข้อมูล GPM ของ developer ในตลาดทั้งหมด ( งบปี 2009 )

รูปภาพ

ตอนแรกผมก็คิดว่า Gross ที่ดีของเสนา ( ทั้งๆที่โดยสถานะของ product ไม่ควรจะมีมาร์จินสูงได้ขนาดนั้น ) เป็นเรื่อง one time หรือไม่ ( เช่นอาจจะเกิดจากการที่ต้นทุนที่ดินผืนนั้นถูกมาก เพราะเป็นแลนด์แบงค์ที่สะสมมานาน )

แต่เมื่อดูข้อมูลย้อนหลังกลับไป ก็พบว่ามาร์จินของเสนาสูงอยู่ในระดับนี้มาตลอด

รูปภาพ

มาถึงจุดนี้ผมก็สนใจเสนาอย่างมากๆแล้ว ว่าอะไรเป็นปัจจัยเชิงคุณภาพที่ทำให้เสนาสามารถเติบโต และรักษาประสิทธิภาพในการทำกำไรได้ต่อเนื่องแบบนี้
Our favorite holding period is forever.

Blog การลงทุนของผม

http://reitertvi.wordpress.com
ภาพประจำตัวสมาชิก
reiter
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
โพสต์: 2308
ผู้ติดตาม: 0

มั่งคั่งด้วยหุ้น ลงทุนอย่างมีคุณค่า

โพสต์ที่ 1237

โพสต์

ผมเลยเริ่มศึกษาจาก 56-1, หาข่าวจากที่ดร.เกษราเคยให้สัมภาษณ์ไว้, ลองไปเยี่ยมชมโครงการของเสนา ( รวมทั้งคอนโดคู่แข่ง ) และสอบถาม IR ในประเด็นที่ยังมีข้อสงสัย

ข้อมูลที่ผมได้มาว่าทำไมเสนาถึงเติบโตได้ทุกปี

1. ตลาดอสังหาโดยรวมเองก็เติบโตอยู่แล้ว เนื่องจากการขยายแนวของรถไฟฟ้า ปีซับไพรม์เป็นเพียงเหตุการณ์ชั่วคราวที่ทำให้ความมั่นใจในการบริโภคสินทรัพย์ขนาดใหญ่ และการเก็งกำไรลดน้อยลงไป แต่อย่างไรก็ตามสำหรับ developer ที่เน้นตลาดกลางล่างอย่างเสนาซึ่งปกติเป็นตลาดแห่ง real demand ซึ่งมีการเก็งกำไรน้อยอยู่แล้ว ย่อมได้รับผลกระทบน้อยกว่าตลาดบน ( ซึ่งก็สะท้อนมาให้เห็นว่าคอนโดเดอะคิธ ของเสนาก็ยังขายได้หมดในปี 2008 )

2. เสนาเน้นลูกค้าระดับกลางล่าง ( คอนโด เดอะคิธ เดอะแคธ ) ซึ่งเป็นตลาดที่ใหญ่ ( จากรีเสิรชของบริษัทเองพบว่าประชากรในกทม.กว่าครึ่งมีรายได้ < 40000 บาท / เดือน / ครัวเรือน และหนึ่งในสามของประชากรกลุ่มนี้ยังไม่มีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง ) และไม่มีจ้าวตลาดชัดเจน ทำให้บริษัทมี space อีกมากที่จะเติบโตจากลูกค้ากลุ่มนี้

ผมมองว่าการที่เสนา ( หรือแม้กระทั่ง developer รายอื่น ) ทำคอนโดระดับ 7 -8 แสนออกมาทำให้ผู้บริโภคกลุ่มนี้ตัดสินใจง่ายขึ้นในการที่ซื้อคอนโดของเสนา เนื่องจากราคาเช่ากับผ่อนไมได้แตกต่างกันเท่าไร


ส่วนเหตุผลที่เสนามีมาร์จินที่ดีผมมองจากสามประการ

1.บริษัทมีขนาดเล็ก โครงการไม่มาก ทำให้ผบห.ดูแล site งานทั่วถึง

2.โดยโครงสร้างของบริษัท ผบห. ถือ หุ้นอยู่มาก ทำให้มีแรงจูงใจที่จะรักษา wealth ของบริษัท

อย่าลืมนะครับว่า ยิ่งบริษัทเป็นของครอบครัวเท่าไร สิ่งที่ผูกพันธ์กับผบห ย่อมไม่ใช่แค่รายได้ แค่ wealth ของเขานะครับ แต่มันคือหน้าตา คือสถานะทางสังคม คือกงสี ดังนั้นผบห จะมีแรงจูงใจอย่างยิ่งที่จะปกป้องผลประโยชน์ของบริษัท ( เรื่องโครงสร้างผถห ผมอาจไม่ให้น้ำหนักมากนักกับธุรกิจทีค่อนข้างคลีน แต่สำหรับธุรกิจที่โดยธรรมชาติมันเทาอยู่แล้วอย่างอสังหา หรือรับเหมา ผมให้ความสำคัญเป็นลำดับต้นๆนะคับ เพราะถ้าผบห ไม่ใช่ผถห ใหญ่ ก็มีแนวโน้มที่จะไม่รักษาผลประโยชน์ของบริษัท และอาจจะมีลูกตุกติกที่ผถห รายย่อยอย่างเราๆ ไม่มีทางเข้าถึงข้อมูลตรงนั้นได้ )

3. Land Bank ที่ถูกก็น่าจะเป็นอีกเหตุผลหนึ่งที่ทำให้ GPM ของบริษัทออกมาดี ซึ่งตรงนี้ก็เป็นผลสืบเนื่องมาจากงบดุลที่แข็งแรงนะ... ทำให้บริษัทมีความสามารถจะสะสมแลนด์แบงค์ราคาถูกในยามที่เกิดวิกฤติ อย่างรอบซับไพรม์ที่ผ่าน บริษัทก็สะสมแลนด์แบงค์ดีๆ ในราคาถูกได้หลายแปลง ( ยกตัวอย่างเช่น แปลงที่ลาดพร้าวที่ดร.เกษราพูดถึงในออปเดย์ ที่ซื้อมาในราคาถูกกว่ายามปกติมาก ชนิดที่เก็บค่าเช่าโกดังที่ติดมาบนที่ดินอย่างเดียว 5 -6 ปีก็คืนทุนแล้ว )


ข้อมูลอีกอย่างที่ผมได้จากการไล่ตามอ่านข่าวของบริษัทคือ ดร.เกษรามีธรรมาภิบาลให้แง่การให้ข่าวที่ดีมาก ขยันให้ข่าวตลอด และให้ข่าวไม่เคยผิด ( แต่อาจจะ conservative ไปบ้าง ) ทำให้ผมรู้สึกว่าการทำนายงบแต่ละไตรมาสของเสนาไม่ใช่เรื่องยากเย็นเลย
Our favorite holding period is forever.

Blog การลงทุนของผม

http://reitertvi.wordpress.com
ภาพประจำตัวสมาชิก
reiter
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
โพสต์: 2308
ผู้ติดตาม: 0

มั่งคั่งด้วยหุ้น ลงทุนอย่างมีคุณค่า

โพสต์ที่ 1238

โพสต์

ส่วนตัวก็ตัดสินใจลงทุนกับเสนามาตั้งแต่ช่วงนั้นนะครับ ผลประกอบการณ์ก็เป็นไปตามคาด แต่หุ้นก็ยังถูกเรื้อรังมาตลอด ซึ่งผมเข้าใจว่าส่วนหนึ่งตลาดไปรับรู้ว่าเสนาเป็นหุ้นที่ไม่มี growth  

ผมเคยถามเพื่อนนักลงทุนที่รู้จักมักคุ้นกันว่าทำไมถึงไม่ลงทุนกับเสนา คำตอบนึงที่ผมมักจะได้คือนักลงทุนเหล่านั้นมักจะเข้าใจว่าเสนาไม่มี growth ซึ่งถ้าดูข้อมูลย้อนหลังกลับไปดังที่ผมโพสต์ไว้จะพบว่าเป็นความเข้าใจที่ผิด

แต่ผมก็ไม่ได้เดือดร้อนมากกับการที่ตลาดไม่ไปรับพีอีให้ เพราะนี่เป็นสิ่งที่ low PE investor จะต้องทำใจไว้อยู่แล้วว่าสักวันเราจะต้องเจอ และผลตอบแทนจากเงินปันผลในระดับ 10% / yr ก็ไม่ใช่เรื่องที่ขี้เหร่อะไร ( และอันที่จริง หุ้น low PE ตัวอื่นของผมก็โดนนายตลาดปรับ PE ให้ไปเกือบหมดแล้วทั้งสิ้น ทำให้ผลตอบแทนรวมของพอร์ตชนะตลาดอยู่มาก )


สำหรับผลประกอบการณ์ปีนี้ ดร.เกษราตั้งเป้าการเติบโตไว้อย่างต่อเนื่องที่ 20%  ซึ่งรายได้รวมสองไตรมาสแรกอยู่ที่ 650 ล้าน.... แบคลอกในมือมีอยู่ 1200 ล้าน ซึ่งจะรับรู้ในครึ่งปีหลังอีกประมาณ 1000 ล้าน ดังนั้นเป้าการเติบโตที่ 20% ( 1700 ล้าน ) ก็คงถึงอย่างไม่ยากเย็นอะไร

ซึ่งอันที่จริงผมมองว่าช่วงเวลาอีก 4 -5 เดือนที่เหลือบริษัทก็น่าจะขายโครงการเก่าได้เพิ่มอีก ทำให้ยอดรายได้รวมทั้งปีน่าจะเกินเป้าที่ผบห ให้สัมภาษณ์เสียอีก


สำหรับโครงการใหม่ ในไตรมาสสี่บริษัทเตรียมจะเปิดโครงการใหม่อีกสามโครงการ เป็นโครงการแนวราบหนึ่ง, เดอะคิธ ที่สุขุมวิทหนึ่ง และ apartment & mall ให้เช่าที่เจริญนครอีกหนึ่ง รวมมูลค่าโครงการประมาณ 1500 ล้าน

สำหรับปีหน้า ดร. ให้สัมภาษณ์ว่าตั้งเป้าจะเปิดโครงการใหม่ไม่น้อยกว่ากว่าปีนี้ ( อย่างน้อยก็ 7 โครงการ ) และกำลังพิจารณาถึงความเป็นไปได้ที่จะ take over สนามกอล์ฟ pattaya country club มาบริหาร เพื่อเพิ่ม recurring income และต่อยอดการบริหารที่ดินรอบโครงการ

ผมเห็นด้วยอย่างยิ่งนะครับกับการที่ดร.พยายามจะจับบริษัทธุรกิจให้เช่า เพื่อเพิ่ม recurring income เพราะถึงแม้บริษัทจะพยายามดำเนินงานแบบอนุรักษ์นิยมมากขนาดไหน แต่ถ้าหากบริษัทยังคงเป็น pure developer ก็คงไม่สามาถลดความเสี่ยงจากภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมได้

การพยายาม diversify ไปทำธุรกิจ mall ให้เช่า ( รวมทั้งโครงการจะไปลงทุนสนามกอล์ฟที่พัทยา ที่ดร.กล่าวถึง ) นั้น จะสามารถลดความเสี่ยงตรงนี้ และจะทำให้ earning ของบริษัทมีคุณภาพและมีเสถียรภาพมากยิ่งขึ้นด้วย ( ผมมองว่าสาเหตุที่เสนาถูกเทรดกันที่แค่พีอี 4 -5 มาตลอด ส่วนนึงคงเป็นเพราะตลาดคงมองว่ากำไรของบริษัทอสังหามันไม่เสถียร.... หากธุรกิจให้เช่าประสบความสำเร็จ และ contribute รายได้ในสัดส่วนที่มากพอสมควร น่าจะทำให้ตลาดมีมุมมองที่ต่อ positive เสนา มากขึ้น และน่าจะให้พีอีที่สูงขึ้นกับบริษัท )

อีกประเด็นที่ผมเห็นนลท.หลายท่านกังวลกันคือเรื่องดอกเบี้ยขาขึ้น ประเด็นนี้ในแง่ต้นทุนทางการเงินออกจะเป็นประโยชน์กับเสนาด้วยซ้ำ เพราะเสนามีงบดุลที่แข็งแรงมาก ทำให้ได้รับผลกระทบในแง่นี้น้อยกว่าบริษัทอื่นๆ ส่วนในแง่ของการที่กลัวว่ากำลังซื้อจะลดลงหรือไม่ ในแง่นี้ผมเห็นด้วยกับที่ ดร เกษราเคยให้สัมภาษณ์ไว้นะครับ ว่าไม่กลัวดอกเบี้ยขาขึ้น เพราะถ้าหากสภาพคล่องยังล้นตลาด อย่างไรเสียแบงค์ก็ต้องพยายามโปรโมชั่นแข่งกันหาลูกค้าอยู่ดี  ( ลองหาข่าวแบงค์แข่งโปรโมชั่นสินเชื่อบ้านได้นะครับ มีแปะไว้ในห้องเสนา )


สำหรับประเด็นการประมาณการณ์ผลกำไร อันที่จริงผมทำประมาณการณ์ไว้รายไตรมาสซึ่งก็ตรงพอสมควร ( ไม่ใช่ว่าผมเก่งนะครับ แต่เพราะผบห. ให้ข่าวตรงเกือบตลอด ) แต่ผมไม่ค่อยอยากจะโพสต์ในนี้เนื่องจากเกรงจะเป็นการชี้นำและผิดกติกาของเวบ เอาเป็นว่าเพื่อนนลท.ท่านใด ลองประมาณการณ์ผลการดำเนินงานของบริษัทแล้วได้ผลอย่างไร ลอง pm มาแลกเปลี่ยนทัศนะกันได้ครับ

ในแง่ valuation ประเด้นนี้เป็นปัจเจกครับ แล้วแต่คนจะมอง

ส่วนตัวของผมเอง สำหรับ developer ขนาดกลางเล็ก ผมให้พีอี 5 -6 นะครับ เพราะ earning ของบริษัทมีความผันผวนอยู่มาก และอ่อนไหวต่อ macroeconomic

สำหรับเสนา ผมให้พีอีที่ 6  ซึ่งเป็น upper limit ของพีอีที่ผมจะให้กับบริษัทในกลุ่มนี้ เพราะผมมองว่าเสนามีจุดเด่นเหนือกว่า developer ขนาดกลางเล็กอื่นๆ หลายประการ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของงบดุลที่แข็งแกร่ง การมีตลาดเฉพาะที่ตัวเองถนัด และมีผู้บริหารซึ่งผมรู้สึกว่าผมสามารถไว้ใจในเรื่องธรรมาภิบาลได้มากพอสมควร

ในอนาคตถ้าเสนา ทำตลาดอสังหาให้เช่าได้ดี และมี earning จากตรงนี้มากในระดับหนึ่ง ผมเองก็อาจจะมองเสนาในอีกรูปแบบ และคงจะคิดพีอีเหมาะสมที่มากกว่าในระดับปัจจุบัน เนื่องจากคุณภาพของ earning ที่ดีขึ้น


อย่างไรก้ดีขอย้ำอีกทีว่า PE เป็นทั้งศาสตร์และศิลป์ ขึ้นอยู่กับมุมมองของนลท.แต่ละท่าน ที่ผมกล่าวมาก็เป็นเพียงแต่ทัศนะส่วนตัวของผมเท่านั้นเอง



จบแล้วครับสำหรับเสนา ส่วนมุ่งขอผลัดเป็นพรุ่งนี้นะครับ

พี่หมอพอล และน้องนีโอ รสมทั้งเพื่อนนลท.ท่านอื่นมีอะไรจะเสริมหรือชี้แนะ เชิญเลบนะครับ  :D  :D
Our favorite holding period is forever.

Blog การลงทุนของผม

http://reitertvi.wordpress.com
ภาพประจำตัวสมาชิก
Paul VI
สมาชิกกิตติมศักดิ์
โพสต์: 10538
ผู้ติดตาม: 0

มั่งคั่งด้วยหุ้น ลงทุนอย่างมีคุณค่า

โพสต์ที่ 1239

โพสต์

อ่านแล้วต้องอ่านอีก หลายรอบ เพราะเนื้อๆ เน้นๆเลย

ขอถามตรงนี้

สำหรับโครงการใหม่ ในไตรมาสสี่บริษัทเตรียมจะเปิดโครงการใหม่อีกสามโครงการ เป็นโครงการแนวราบหนึ่ง, เดอะคิธ ที่สุขุมวิทหนึ่ง และ apartment & mall ให้เช่าที่เจริญนครอีกหนึ่ง รวมมูลค่าโครงการประมาณ 1500 ล้าน
หมอแป๊ะ หรือ ผู้รู้ท่านอื่น พอจะทราบมั้ยว่าตรงไหน ของเจริญนคร ครับ  :?:

ส่วนประเด็นอื่น ผมพยายามไปอ่านที่ กระทู้ เสนา ด้วย ไว้จะมา discuss ด้วยครับ
ภาพประจำตัวสมาชิก
reiter
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
โพสต์: 2308
ผู้ติดตาม: 0

มั่งคั่งด้วยหุ้น ลงทุนอย่างมีคุณค่า

โพสต์ที่ 1240

โพสต์

Paul VI เขียน:อ่านแล้วต้องอ่านอีก หลายรอบ เพราะเนื้อๆ เน้นๆเลย

ขอถามตรงนี้

สำหรับโครงการใหม่ ในไตรมาสสี่บริษัทเตรียมจะเปิดโครงการใหม่อีกสามโครงการ เป็นโครงการแนวราบหนึ่ง, เดอะคิธ ที่สุขุมวิทหนึ่ง และ apartment & mall ให้เช่าที่เจริญนครอีกหนึ่ง รวมมูลค่าโครงการประมาณ 1500 ล้าน
หมอแป๊ะ หรือ ผู้รู้ท่านอื่น พอจะทราบมั้ยว่าตรงไหน ของเจริญนคร ครับ
Our favorite holding period is forever.

Blog การลงทุนของผม

http://reitertvi.wordpress.com
ภาพประจำตัวสมาชิก
kotaro
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
โพสต์: 1495
ผู้ติดตาม: 0

มั่งคั่งด้วยหุ้น ลงทุนอย่างมีคุณค่า

โพสต์ที่ 1241

โพสต์

มานั่งฟัง Discuss กัน ขอบคุณครับ

รอฟัง มุ่ง ต่อนะครับ
ภาพประจำตัวสมาชิก
Linzhi
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
โพสต์: 1464
ผู้ติดตาม: 1

มั่งคั่งด้วยหุ้น ลงทุนอย่างมีคุณค่า

โพสต์ที่ 1242

โพสต์

Paul VI เขียน:อ่านแล้วต้องอ่านอีก หลายรอบ เพราะเนื้อๆ เน้นๆเลย

ขอถามตรงนี้

สำหรับโครงการใหม่ ในไตรมาสสี่บริษัทเตรียมจะเปิดโครงการใหม่อีกสามโครงการ เป็นโครงการแนวราบหนึ่ง, เดอะคิธ ที่สุขุมวิทหนึ่ง และ apartment & mall ให้เช่าที่เจริญนครอีกหนึ่ง รวมมูลค่าโครงการประมาณ 1500 ล้าน
หมอแป๊ะ หรือ ผู้รู้ท่านอื่น พอจะทราบมั้ยว่าตรงไหน ของเจริญนคร ครับ
ก้าวช้า ๆ และเชื่อในปาฎิหารย์ของหุ้นเปลี่ยนชีวิต
There is no secret ingredient. It's just you.
ภาพประจำตัวสมาชิก
romee
Verified User
โพสต์: 1850
ผู้ติดตาม: 0

มั่งคั่งด้วยหุ้น ลงทุนอย่างมีคุณค่า

โพสต์ที่ 1243

โพสต์

พี่หมอครับ...ผมมันก็สังกัดเหาฉลามอ่ะพี่...เมื่อก่อน เสียเงินค่าโง่จากการซื้อตามคนอื่นก็เยอะ คิดไม่ค่อยเป็นเท่าไร...(เดี๋ยวนี้ก็ยังเป็นอยู่ :lol:  )

ง่ายๆเลยนะพี่ ผมชอบหุ้นเติบโต ตอนนี้พยายามจะหาหุ้นฟื้นตัวด้วย...เพราะสังเกตดูว่า หุ้นพวกนี้ราคาจะวิ่งมาก และได้เงินจากมันมาก็เยอะสุด
ส่วนเรื่องปันผลของหุ้น แน่นอนว่า ถ้ากำไรมาก ปันผลก็เพิ่ม ราคาก็จะเพิ่มตามด้วย

และหุ้นเติบโตพอมันโตไปถึงช่วงนึง หรืออิ่มตัว ผมก็ต้องขาย เปลี่ยนตัวแล้วละครับ แต่คงไม่ใช่เก็งกำไร รายไตรมาส....แต่ถ้ารายปีนะใช่:oops:

อีกเรื่องก็คือ หุ้นเติบโต หรือฟื้นตัว ตัวนั้นๆ ต้องเจ๋งจริงๆ แบบเบอร์ 1-3 ในอุตสาหกรรมนั้นๆครับ (เพราะเคยเจ๊งไปกับตัวที่คิดว่าดี แต่ท้ายสุดมันก็ไม่ดีจริง)

สรุปง่ายๆ ถ้าหุ้นตัวใหน ปันผล+ผลต่างราคาหุ้นมันได้สัก 15-20% เฉลี่ยภายในปีนึง ผมก็ซื้อทิ้งไว้....ถ้าน้อยกว่านั้น ก็ไปหาตัวอื่นเท่านั้นเองละครับ :B
You only live once, but if you do it right, once is enough.
ภาพประจำตัวสมาชิก
romee
Verified User
โพสต์: 1850
ผู้ติดตาม: 0

มั่งคั่งด้วยหุ้น ลงทุนอย่างมีคุณค่า

โพสต์ที่ 1244

โพสต์

ถามพี่หมอ reiter

ณ ตอนนั้น ทำไมไม่สน SPALI แต่มาสนเสนาครับ ทั้งๆที่ตอนไครซิส ราคามันก็ต่ำพอกัน ปันผลที่ให้ก็เยอะพอกัน แถม spali ตัวเลขroa, roe น่าจะดีกว่าด้วยไม่ใช่เหรอครับ

ผมชอบแนวคิดของ low pe, แบบ จอน เนฟ มากๆเลย ไว้วันใหนเจอตัว ขอคุยนานๆเลยนะครับ :B
You only live once, but if you do it right, once is enough.
ภาพประจำตัวสมาชิก
reiter
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
โพสต์: 2308
ผู้ติดตาม: 0

มั่งคั่งด้วยหุ้น ลงทุนอย่างมีคุณค่า

โพสต์ที่ 1245

โพสต์

จริงๆ แล้วก็ชอบทั้งคู่นะคับ แต่ราคาตอนที่ผมสนใจ forward pe ของ spali ประมาณ 5 ครับ ในขณะที่เสนาประมาณ 4   แล้วก็อีกอย่างฟังดร เกษราพูดแล้วรู้สึกชอบผบห ครับ
Our favorite holding period is forever.

Blog การลงทุนของผม

http://reitertvi.wordpress.com
ภาพประจำตัวสมาชิก
Paul VI
สมาชิกกิตติมศักดิ์
โพสต์: 10538
ผู้ติดตาม: 0

มั่งคั่งด้วยหุ้น ลงทุนอย่างมีคุณค่า

โพสต์ที่ 1246

โพสต์

[quote="reiter"]จริงๆ แล้วก็ชอบทั้งคู่นะคับ แต่ราคาตอนที่ผมสนใจ forward pe ของ spali ประมาณ 5 ครับ ในขณะที่เสนาประมาณ 4
ภาพประจำตัวสมาชิก
reiter
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
โพสต์: 2308
ผู้ติดตาม: 0

มั่งคั่งด้วยหุ้น ลงทุนอย่างมีคุณค่า

โพสต์ที่ 1247

โพสต์

MOONG ขอผลัดไปก่อนนะครับ พอดีตัวนี้ไม่เคยทำ present แบบเป็นเรื่องเป็นราวมาก่อน ต้องขอเรียบเรียงข้อมูลและแนวคิดอีกที  :D  :D
Our favorite holding period is forever.

Blog การลงทุนของผม

http://reitertvi.wordpress.com
มะลิ
Verified User
โพสต์: 221
ผู้ติดตาม: 0

มั่งคั่งด้วยหุ้น ลงทุนอย่างมีคุณค่า

โพสต์ที่ 1248

โพสต์

โห  :shock:  เห็นการวิเคราะห์ของคุณreiter แล้ว  :o
คนเก่งๆ เค๊ามีวิธีคิดเป็นระบบแบบนี้เองเนาะคะ
ขอบคุณมากนะคะ

สำหรับบทความอันใหม่ของดอกเตอร์นิเวศน์นี่หนูเข้าข่ายเป็นนักเก็งกำไรค่ะพี่พอล
neo_potato_Th
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
โพสต์: 1588
ผู้ติดตาม: 0

มั่งคั่งด้วยหุ้น ลงทุนอย่างมีคุณค่า

โพสต์ที่ 1249

โพสต์

~_~ เริ่มมีความสุขมากขึ้นบนward~_~ ไม่รู้ทำไม
คนรู้ไม่พูด คนพูดไม่รู้
ภาพประจำตัวสมาชิก
reiter
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
โพสต์: 2308
ผู้ติดตาม: 0

มั่งคั่งด้วยหุ้น ลงทุนอย่างมีคุณค่า

โพสต์ที่ 1250

โพสต์

neo_potato_Th เขียน:~_~ เริ่มมีความสุขมากขึ้นบนward~_~ ไม่รู้ทำไม
เริ่มรู้เรื่องมากขึ้นมันก็จะสนุกไปเอง

สมัยเด็กๆ พี่ enjoy การขึ้นวอร์ดเมดมาก ตอนนั้นอะไรก็น่าเรียนรู้ไปหมด  :D  :D
Our favorite holding period is forever.

Blog การลงทุนของผม

http://reitertvi.wordpress.com
neo_potato_Th
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
โพสต์: 1588
ผู้ติดตาม: 0

มั่งคั่งด้วยหุ้น ลงทุนอย่างมีคุณค่า

โพสต์ที่ 1251

โพสต์

reiter เขียน:
neo_potato_Th เขียน:~_~ เริ่มมีความสุขมากขึ้นบนward~_~ ไม่รู้ทำไม
เริ่มรู้เรื่องมากขึ้นมันก็จะสนุกไปเอง

สมัยเด็กๆ พี่ enjoy การขึ้นวอร์ดเมดมาก ตอนนั้นอะไรก็น่าเรียนรู้ไปหมด
คนรู้ไม่พูด คนพูดไม่รู้
ภาพประจำตัวสมาชิก
reiter
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
โพสต์: 2308
ผู้ติดตาม: 0

มั่งคั่งด้วยหุ้น ลงทุนอย่างมีคุณค่า

โพสต์ที่ 1252

โพสต์

neo_potato_Th เขียน:
reiter เขียน:
neo_potato_Th เขียน:~_~ เริ่มมีความสุขมากขึ้นบนward~_~ ไม่รู้ทำไม
เริ่มรู้เรื่องมากขึ้นมันก็จะสนุกไปเอง

สมัยเด็กๆ พี่ enjoy การขึ้นวอร์ดเมดมาก ตอนนั้นอะไรก็น่าเรียนรู้ไปหมด
Our favorite holding period is forever.

Blog การลงทุนของผม

http://reitertvi.wordpress.com
ภาพประจำตัวสมาชิก
Croyoty
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
โพสต์: 3617
ผู้ติดตาม: 0

มั่งคั่งด้วยหุ้น ลงทุนอย่างมีคุณค่า

โพสต์ที่ 1253

โพสต์

เป็นหมอสมัยปัจจุบัน ลำบากกว่าในอดีตมากคับ
ภาพประจำตัวสมาชิก
Paul VI
สมาชิกกิตติมศักดิ์
โพสต์: 10538
ผู้ติดตาม: 0

มั่งคั่งด้วยหุ้น ลงทุนอย่างมีคุณค่า

โพสต์ที่ 1254

โพสต์

neo_potato_Th เขียน:~_~ เริ่มมีความสุขมากขึ้นบนward~_~ ไม่รู้ทำไม
ขึ้น ward สูติ แล้วรึ ยัง  :?:
ภาพประจำตัวสมาชิก
Paul VI
สมาชิกกิตติมศักดิ์
โพสต์: 10538
ผู้ติดตาม: 0

มั่งคั่งด้วยหุ้น ลงทุนอย่างมีคุณค่า

โพสต์ที่ 1255

โพสต์

[quote="reiter"]


พี่เคยเกือบโดนฟ้องอยู่ครั้งนึง ทำเอาทัศนคติในการประกอบวิชาชีพของพี่เปลี่ยนไปเลย.... สาเหตุที่พี่ตัดสินใจมาเป็น value investor ที่มุ่งมั่น ส่วนหนึ่งก็มาจากเหตุการณ์ครั้งนั้นนะ

ไว้เจอกันจะเล่ารายละเอียดให้ฟัง
ภาพประจำตัวสมาชิก
Paul VI
สมาชิกกิตติมศักดิ์
โพสต์: 10538
ผู้ติดตาม: 0

มั่งคั่งด้วยหุ้น ลงทุนอย่างมีคุณค่า

โพสต์ที่ 1256

โพสต์

croyoty เขียน:เป็นหมอสมัยปัจจุบัน ลำบากกว่าในอดีตมากคับ

สมัยพี่ จบใหม่ ก็ยังโอเคนะ แต่เดี๋ยวนี้ยอมรับว่า ต้องทำงานด้วยความละเอียดรอบคอบ และเน้นการสื่อสาร ให้มากขึ้น

แต่ทีสำคัญ พี่ว่า ใช้ใจ แลกใจ กัน ก็ดี
Hughes
Verified User
โพสต์: 1088
ผู้ติดตาม: 0

มั่งคั่งด้วยหุ้น ลงทุนอย่างมีคุณค่า

โพสต์ที่ 1257

โพสต์

ไม่ได้เป็นหมอแต่เห็น avatar ของคุณ croyoty แล้วผมมีความสุขจัง..  :oops:
เล่นหุ้นคนแก่ แต่แอบเปรี้ยวเป็นบางเวลา
neo_potato_Th
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
โพสต์: 1588
ผู้ติดตาม: 0

มั่งคั่งด้วยหุ้น ลงทุนอย่างมีคุณค่า

โพสต์ที่ 1258

โพสต์

[quote="Paul VI"][quote="reiter"]


พี่เคยเกือบโดนฟ้องอยู่ครั้งนึง ทำเอาทัศนคติในการประกอบวิชาชีพของพี่เปลี่ยนไปเลย.... สาเหตุที่พี่ตัดสินใจมาเป็น value investor ที่มุ่งมั่น ส่วนหนึ่งก็มาจากเหตุการณ์ครั้งนั้นนะ

ไว้เจอกันจะเล่ารายละเอียดให้ฟัง
คนรู้ไม่พูด คนพูดไม่รู้
neo_potato_Th
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
โพสต์: 1588
ผู้ติดตาม: 0

มั่งคั่งด้วยหุ้น ลงทุนอย่างมีคุณค่า

โพสต์ที่ 1259

โพสต์

@paul vi
ตอนนี้อยู่liver surgeryคับ:D hepatectomyทั้งวัน~_~
คนรู้ไม่พูด คนพูดไม่รู้
ภาพประจำตัวสมาชิก
reiter
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
โพสต์: 2308
ผู้ติดตาม: 0

มั่งคั่งด้วยหุ้น ลงทุนอย่างมีคุณค่า

โพสต์ที่ 1260

โพสต์

[quote="neo_potato_Th"][quote="Paul VI"][quote="reiter"]


พี่เคยเกือบโดนฟ้องอยู่ครั้งนึง ทำเอาทัศนคติในการประกอบวิชาชีพของพี่เปลี่ยนไปเลย.... สาเหตุที่พี่ตัดสินใจมาเป็น value investor ที่มุ่งมั่น ส่วนหนึ่งก็มาจากเหตุการณ์ครั้งนั้นนะ

ไว้เจอกันจะเล่ารายละเอียดให้ฟัง
Our favorite holding period is forever.

Blog การลงทุนของผม

http://reitertvi.wordpress.com