ใครเคยเช่าพื้นที่ในห้างฯ บ้าง

[สุมาอี้]

ในห้างฯ นี่เราสามารถเขาไปขอเช่าพื้นที่เพื่อเก็งกำไรโดยปล่อยต่อให้กับคนอื่นอีกทีหนึ่งได้หรือไม่ครับ หรือว่าเขาห้าม แล้วจะเขาตรวจสอบได้อย่างไร

เวลาขอเช่าตรงกับเจ้าของห้าง สัญญากี่ปีครับ มีห้างไหนขายขาดไหมครับ?

[momo29]

ยังไม่เคยเช่าพื้นที่ห้าง แต่มีเพื่อนเซ้งพื้นที่เดอะมอลล์ เปิดร้านทองครับ สัญญา 20 ปี การจะเช่าเพื่อเก็งกำไรเป็นหลักน่าจะยากนะครับ เพราะโดยมากห้างจะให้เราระบุว่าจะทำธุรกิจอะไรเพื่อที่จะได้จัดพื้นที่ให้ตามความเหมาะสม อย่างเซ็นทรัลนี่ เราต้องส่ง Layout ร้าน และรูปแบบสินค้าให้เค้าดูด้วย แต่ถ้าหวังเก็งกำไรเป็นผลพลอยได้ก็เป็นไปได้ครับ เช่น กรณีเพื่อนผมนี่เอง คนที่เซ้งมือแรกทำธุรกิจไม่ค่อยขึ้น เลยขายเซ้งต่อ (เซ้งมือแรก 7 ล้าน เซ้งมือสอง 15 ล้าน เพราะห้างขึ้นแล้ว คนเซ้งต่อยินดีจ่ายแพงขึ้น)

ห้างแต่ละห้างยังมีนโยบายปล่อยเช่า/เซ้ง ต่างกันด้วยครับบางห้างเน้นเซ้ง บางห้างเน้นเช่าระยะสั้น บางทีห้างก็ต้องยอมทำสัญญาเช่าสั้นๆ กะแบรนด์ดังๆ (เพราะเขาไม่อยากเสี่ยง) อย่างเซ็นทรัล เท่าที่ได้ยิน ถ้าภายในห้างใช้การแบ่งเปอร์เซ็นต์ ถ้าส่วนพลาซ่ามีเซ้ง และก็เช่าสัญญา 3 ปีครับ

คุณสุมาอี้สนใจห้างไหนเหรอครับ

[สุมาอี้]

สนใจเซ็นทรัลครับ...

ช่วงนี้เริ่มคิดเรื่องอาชีพตอนแก่ครับ อยากซื้อมาขายไปอะไรสักอย่างตอนอายุมากขึ้น ซึ่งคิดว่าจะประสบความสำเร็จได้ต้องวางแผนระยะยาว

ตอนนี้ยังไม่รู้ด้วยซ้ำว่าจะขายอะไร แต่อยากเล็งทำเลไว้ก่อนครับ ผมเชื่อว่าในช่วงชีวิตของคนทุกคนจะเห็นอสังหาตกต่ำที่สุดอย่างน้อย 2 ครั้ง แต่คงไม่เกิน 3 ครั้ง ครั้งแรกผ่านไปแล้วตอนฟองสบู่แตก แต่ตอนนั้นผมยังเด็กเกินไป กะว่าครั้งหน้าถ้ามาถึงเมื่อไรจะไม่ให้พลาดครับ

ปัญหาก็คือว่า ผมว่าตอนนี้ตึกแถวไม่มีอนาคตแล้วเพราะจอดรถยาก ต่อไปร้านค้าปลีกต้องเข้าไปอยู่ในห้างอย่างเดียว เลยอยากเล็งที่ห้างไว้

ดูเซ็นทรัลลาดพร้าวสิครับ สมัยเปิดใหม่ๆ ไม่มีคน ตอนนี้กลายเป็นทำเลทองไปแล้ว ใครเซ้งไว้สบายเลย

แต่ดูเหมือนจะเซ็งไว้ก่อนแล้วปล่อยเช่าช่วงไปก่อนตอนที่ตัวเองยังไม่รู้จะทำอะไร แล้วพอกลายเป็นทำเลทองขึ้นมาค่อยทำเองอย่างที่อยากทำ นี่ไม่ได้ ซะแล้ว เพราะเซ็นทรัลให้เช่าแค่ไม่เกิน 3 ปี เท่านั้น จะเก็บไว้เป็นสมบัติ 30 ปี ไม่ได้  :(

[momo29]

เห็นข่าวนี้ใน Efinance เผื่อคุณสุมาอี้จะสนใจ


CPN ควักทุน 8.5 พันลบ.เปิดตัว 2 ศูนย์การค้าใหม่ที่แจ้งวัฒนะและริมหาดพัทยา เปิดให้บริการปี 2551  
 
      นายกอบชัย จิราธิวัฒน์ กรรมการผู้จัดการใหญ่ บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา (CPN)
เปิดเผยว่า เตรียมเปิดตัว 2 โครงการใหม่ล่าสุดบนทำเลทองถนนแจ้งวัฒนะและริมหาด
พัทยา ซึ่งทั้ง 2 โครงการศูนย์การค้านี้ พร้อมขายพื้นที่ต้นปี 2549 เริ่มก่อสร้างได้ในไตรมาส
ที่ 2 กลางปี 2549 และสามารถเปิดให้บริการได้ในเดือนเมษายน 2551
โครงการเซ็นทรัล พลาซา แจ้งวัฒนะ มีมูลค่าโครงการกว่า 4,500 พันล้านบาท
ประกอบโครงการศูนย์การค้าครบวงจร จำนวน 5 ชั้น มีขนาดใหญ่เทียบเท่าศูนย์การค้า
เซ็นทรัล พลาซา ลาดพร้าว
อีกโครงการหนึ่งคือศูนย์การค้าาเซ็นทรัล พลาซา พัทยา บีช มีมูลค่าโครงการ
4,000 พันล้านบาท รองรับลูกค้าคนไทย นักท่องเที่ยวต่างชาติ และผู้พักอาศัยในละแวก
เมืองพัทยาและจังหวัดใกล้เคียง นอกจากศูนย์การค้าแล้วยังมีโรงแรมและ Service
Apartment จำนวนกว่า 700 ห้อง พร้อมห้องจัดเลี้ยง

[สุมาอี้]

เขายอมให้ผมเซ็งระยะยาวหรือเปล่าครับ

[สุมาอี้]

ยังไม่ลงทุนตอนนี้นะครับ แค่คิดรอไว้ก่อน เพราะดูแล้วอสังหายังไม่ตกต่ำสุด

[BKP]

mall ใหญ่ๆ พวกนี้ เค้ามีให้เช่าทุกระบบนะ ทั้งเช่าสั้น เช่ายาว เซ้ง revenue sharing คงต้องเข้าไปคุยกับเค้า และเสนอแผนร้าน ว่าจะทำอะไร mall ใหญ่ๆ มักไม่ง้อผู้เช่านัก เพราะเค้าถือว่าเค้าใหญ่ชื่อเสียงดีอยู่แล้ว เค้าคงจะเลือกเฟ้นผู้เช่าพอสมควร
ก็อย่างที่ คุณmomo29ว่า ถ้าจะเก็งกำไรคงยาก ยิ่งกับ central เค้ากิตติศักดิ์ว่าเคี้ยวลากดินอยู่แล้ว  ส่วนใหญ่สัญญาเช่าแบบเซ้งกับผู้ให้เช่ามืออาชีพแบบนี้ มักจะมีการระบุเรื่องของการเช่าช่วง ว่าจะต้องได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าด้วย ซึ่งเค้าอาจจะปฎิเสธไม่ให้ก็ได้ตามสิทธิ ต้องดูสัญญาให้ดีก่อนนะ หรือบ้างที ก็ยินยอมแต่ต้องมีค่าน้ำร้อนน้ำชาก็มี
ทำไม ไม่ลองดู mall เล็ก หรือ อย่าง major บ้างละ คนก็เดินเยอะพอสมควรนะ แถวบ้านเราที่อนุสาวรีย์ ก็เพิ่งเปิดใหม่ คนเดินพอสมควรเลยละ