การลงทุน JJ Mall ถือเป็น Value investment มั้ยครับ

[momo29]

เห็นเว็บนี้มีผู้รอบรู้อยู่รายท่าน อยากขอความเห็นหน่อยครับ ตอนนี้ผมสนใจจะเซ้งพื้นที่ของทาง JJ Mall (จตุจักรติดแอร์ ติดจตุจักรเก่า) เพื่อค้าขายสินค้าเครื่องประดับ เป็นเวลาประมาณ 20 ปี ราคาประมาณ 2 ล้านกว่า คิดเป็นค่าเช่าต่อเดือนประมาณ 13000 โครงการนี้มี CPN ทำตลาดให้ ลักษณะโครงการเน้นค้าส่ง มีบริษัทที่มีชื่อเสียงมาลงพอสมควร เช่น Minor Group, BBL, Bay, Black canyon, Watson, ต้นรักสตูดิโอ etc.

ปกติเวลาเราลงทุนในหุ้น เราทราบ P (Price) แน่นอน และ พอจะทราบ E (earning) แต่การลงทุนลักษณะเซ้งพื้นที่โครงการที่ยังก่อสร้างไม่เสร็จ เราทราบแต่ P แต่ไม่รู้เลยเกี่ยวกับ E เพราะไม่แน่ใจว่าโครงการจะได้รับความนิยมรึป่าว ทำให้ผมกังวลพอสมควร ว่าจะเป็นการลงทุนที่ดีมั้ย

เพื่อนๆ พี่ๆ เห็นว่าเป็นไงบ้างครับ ใครพอมีข้อมูลเพิ่มเติม หรือมีความเห็นอย่างไร ผมยินดีรับฟังครับ  :?

[jaychou]

กระทู้แนวนี้ โพสต์ตรงนี้ เกรงว่ากระทู้จะตกเร็ว เราเลยทำ Alternative investing ไว้ให้หากันง่ายๆ ไม่ซีเรียสขนาดจะผิดกฏเว็บนะ แต่เป็นความสะดวกที่คนอ่านจะหาได้ง่ายไม่กลายเป็นกระทู้ที่ถูกลืมเร็วเกินไปครับ

ลงทุนทางตรงแบบนี้ ต้องวิเคราะห์โครงการลงทุนครับ ผู้เชี่ยวชาญแถวนี้ก็มีท่านวิบูลย์คนนึงล่ะ ..ถ้าเป็นที่รู้จักกว้างขวางก็ คุณชาย แห่ง fpmconsultant  ลองหาหนังสือดูได้ครับ มีหลายเล่ม

[momo29]

ขอบคุณครับ คุณ เจย์โชว์ ผมจะไปโพสท์ใน alternative investing ด้วยละกันครับ หนังสือที่ว่านี่ชื่ออะไรเหรอครับ หมายถึงหนังสือของคุณชาย (ชื่อจริง ชื่ออะไรครับ) หรือของคุณวิบูลย์? ช่วยแนะนำหน่อยครับ

[jaychou]

หนังสือของคุณชาย กิตติคุณาภรณ์ ครับ
เล่มที่สมบูรณ์ที่สุดคือ คู่มือแก้ปัญหาทางการเงิน 1 2
แวะไปในเว็บของท่านก็ได้ www.fpmconsultant.com

ผมเคยเมล์ไปชวนคุย เผื่อจะได้ทำกิจกรรมอะไรร่วมกัน เช่นแลกแบนเนอร์ อาจจะถึงจัดสัมมนาร่วมกัน ถ้าเป็นไปได้นะครับ

[por_jai]

8) หนังสือของคุณชายเข้าไปที่ซีเอ็ด สาขาไหนก็ได้ครับ มีตรึม
    หรือที่ www.fpmconsultant.com
    ส่วนของคุณวิบูลย์หาอ่านได้ในเวบนี้แหละโดยเฉพาะ
    กระทู้ตะแกรงร่อนหุ้น ที่แสนจะโด่งดัง
    ที่อื่นๆที่หาอ่านได้ก็มีที่เขียนประจำอยู่ใน เนชั่นบิซวีค รายสัปดาห์
    คอลัมน์VALUE WAYประมาณหน้าA10-12นี่แหละ
    อ้อ คอลัมน์นี้เขามีรวมเล่มด้วยนะชื่อ อ่านก่อนรวยถาวรกว่า
    หาได้ที่ซีเอ็ด หรือ นายอินทร์ ทั่วๆไป
8) ส่วนตัวผมว่าการตลาดหยาบๆก็มี4-5P แล้วแต่ตำรา
    (เดี๋ยวนี้เขาว่ามี10กว่าP ก็ว่ากันไป)
    PRODUCT
    PRICE
    PLACE
    PROMOTION
    PEOPLE
    ที่คุณโมโมทาโร ถามมา
    เนื่องด้วยผมไปวิ่งที่สวนจตุจักรบ่อยๆ
    เรื่องPLACE ของคุณน่าจะผ่านนะ
    คุณก็ไปดูตัวพี อื่นๆที่เหลือให้ดีละกัน
    ว่ามันผ่านไหม
    และผมเดาว่าคุณวางเงินไปแล้วมากกว่านา
    ค่อยมาโพสถามเพื่อความมั่นใจ
    ฮุ..ฮุ...

[momo29]

:lovl: คุณพอใจเหมือนมีตาทิพย์เลยนะ ใช่ครับ ผมวางเงินจองไปแล้ว อีก 15 วันต้องไปวางเงินก้อนใหญ่พอสมควรเพื่อทำสัญญา ที่ผมมาโพสท์ในเว็บนี้ เพราะผมได้ความคิดเห็นดีๆที่มีประโยชน์เสมอจากเว็บนี้ หุ้นหลายๆตัวที่ทำกำไรให้ผมมากมาย ผมก็ได้ไอเดียดีๆจากเว็บนี้ล่ะครับ ไม่ว่าจะเป็น centel, oishi, mint ผมรู้สึกชื่นชมและขอบคุณเว็บนี้รวมถึงสมาชิกทุกท่านมากๆ เลยครับ และขอเป็นกำลังใจให้บรรดาผู้ดูแลเว็บที่เสียสละทั้งแรงกายและแรงใจคอยดูแล พัฒนาเว็บนี้อย่างต่อเนื่อง หวังว่า thaivi.com จะอยู่คู่นักลงทุนตลอดไป

ขอบคุณอีกครั้งสำหรับสุดยอดข้อมูลทางการเงินจาก พี่ครรชิต ที่เหมือนแสงไฟส่องทาง ขอบคุณสำหรับความคิดเห็นที่เฉียบคมของสมาชิกทุกๆท่าน ไม่ว่าจะเป็น พี่คลายเคลียด พี่ CK พี่มน พี่วัวแดง พี่ฉัตรชัย พี่ลูกอีสาน คุณเจย์โชว์ คุณ Naris คุณ invisible hand พี่ปรัชญา พี่สุมาอี้ Dr.T และท่านอื่นๆอีกมากที่คงไม่สามารถกล่าวถึงได้หมด ขอบคุณครับ

[Invisible hand]

ขอให้โชคดีและประสบความสำเร็จในธุรกิจนะครับ

ผมไม่เคยเช่าพื้นที่ทำธุรกิจนะครับ  แต่อาจจะมีพอมีความรู้เล็กน้อยจากการได้สังเกตและการอ่านบ้างนะครับ

Key sucess  ก็มีอยู่ 3 ข้อครับ

1  Location
2  Location
3  Location

      ผมตั้งข้อสังเกตนะครับ   ศูนย์ใหม่ๆ ช่วงแรกจะยังไม่ค่อยเป็นที่รู้จักนัก   การใช้งบการตลาดหลังการเปิดศูนย์จึงสำคัญมาก   ซึ่งต้องใช้ให้ถูกจุดและต่อเนื่อง  

      หากเป็นการเปิดร้านค้าในห้าง    จากที่เคยเห็น  ผมแนะนำให้เปิดในห้างที่มีทั้งพิ้นที่เซ้งและเช่า    คืออย่าให้เป็นเซ้งทั้งหมด  เพราะหากเซ้งหมด  หลังจากนั้นเจ้าของศูนย์จะหมดแรงจูงใจในการบริหารศูนย์ให้ดี    ยกตัวอย่างเช่น  เซ็นทรัล  รามอินทรา    เป็นเซ้งเกือบหมด   ผลก็คือศูนย์เงียบมากขนาด MK ยังไม่ค่อยมีคน    

      แต่ศูนย์ในลักษณะนี้ผมเข้าใจว่าเป็นพื้นที่เซ้งส่วนใหญ่    ดังนั้นผมแนะนำให้ดูสัญญาการเซ้งว่าเจ้าของศูนย์มีนโยบายดำเนินกิจกรรมทางการตลาดอะไรบ้างเพื่อดึงคนเข้ามาเดิน   อย่างกรณีนี้ควรจะดูว่าให้ CPN บริหารศูนย์กี่ปี   ให้งบการตลาดเท่าไหร่  และที่สำคัญให้ดูว่าใครเป็นเจ้าของศูนย์ด้วย   ว่ามีประวัติการบริหารศูนย์มาบ้างหรือเปล่า   หรือประวัติการดำเนินธุรกิจเป็นอย่างไร    

ปกติ CPN ถ้าไม่ใช่ศูนย์ตัวเอง 100% แล้ว  จะไม่ค่อยมีแรงจูงใจที่จะทำให้ดีมากเท่าไหร่ครับ

มีอะไร PM คุยกันได้ครับ

[jaychou]

ขอย้ายไปห้องอัลเตอร์ละกันครับ เด๋วกระทู้หายอีก

[momo29]

ขอบคุณ คุณ IH มากครับ  :D