ขอถามนิดครับมีโฉนด190ตรว.ที่เชียงใหม่ อยากเอาโฉนดแลกหุ้น

[dtacais]

มีที่ดินอยู่เขตเทศบาลตำบลหางดงอำเภอหางดง เชียงใหม่ครับจำนวน 190 ตารางวา ซื้อไว้ตั้งแต่อายุ 48 กะว่าจะปลูกห้องให้เช่ากินค่าเช่าตอนแก่ แต่ก็ไม่มีกำลังทำซักที ตอนอายุ 60 กว่า ไม่มีเงิน เลยตั้งใจจะขายไว้ใช้จ่ายเพราะไม่มีแรงทำงานหนัก ๆ แล้วครับ ประกาศขายมา 2-3 ปียังไม่ได้ขายเลยครับตอนนี้อายุ 65 เป็นหนี้แล้วที่ดินยังไม่ได้ขาย เลยคิดอยากเอาโฉนดที่ดินแลกหุ้นครับ ท่านใดมีหุ้นปันผลดี ได้กำไรมามากจนราคาทุนต่ำและมีมาก ๆ ๆ ๆ พอจะเจียดช่วยเหลือคนแก่ได้ ขอความกรุณาด้วยนะครับ จะได้มีปันผลรับประทานบ้าง ให้ลูกให้หลานทำทานทำบุญบ้าง อยากได้ปันผลสักปีละ 80000 บาทก็พอครับ ถือแต่โฉนดไม่มีรับประทานแล้วครับ
ขอโทษด้วยครับ ถ้ามาโพสไม่ถูกห้อง แต่อยากมีหุ้นจริง ๆ ครับ
รูปที่ดินครับ http://upic.me/show/25885814
จะมีหวังไหมหนอ แนะนำด้วยนะครับขอบคุณมาก ๆ ครับ เบอร์โทร.ผมครับ 084 803 4213

[dtacais]

ขอเพิ่ม post subject เป็นแบบคำถามนะครับ เผื่อมีท่านใจดีตอบหรือให้คำแนะนำบ้างครับ

post subject:ขอถามนิดครับมีโฉนด 190 ตรว.ที่เชียงใหม่ อยากมีหุ้น เอาโฉนดแลกหุ้นจะพอมีใครให้แลกมั้ยครับ

ถู ๆ ไถ ๆ พอจะเข้าห้องคุณค่าได้บ้างนะครับ เพราะแลกกับหุ้น
ปันผล แหะ ๆ

[multipleceilings]

ไม่ขายเป็นเงินสดแล้วเอาเงินสดมาซื้อหุ้นหละครับคุณปู่ โอกาสจากการแปลงที่ดินเป็นเงินสดน่าจะง่ายกว่าแปลงเป็นหุ้นนะครับ

[getkung]

ไม่ขายเป็นเงินสดแล้วเอาเงินสดมาซื้อหุ้นหละครับคุณปู่ โอกาสจากการแปลงที่ดินเป็นเงินสดน่าจะง่ายกว่าแปลงเป็นหุ้นนะครับ

เรียกปู่เลย สงสัยอายุยังน้อย (อันนี้แซวเล่นนะครับ)

ลุงแกบอกว่าประกาศขายมา 2-3 ปีแต่ขายไม่ออกครับ ประเด็นเลยน่าจะอยู่ที่แกไม่มีรายได้อื่นมาใช้จ่าย ประกอบกับ การที่แกมีหนี้ ซึ่งอาจจะมาจากไหนก็ไม่ทราบได้ และน่าจะเป็นปัญหาของลุงแกครับ ทำให้มันไปลด asset ของแกลง

[getkung]

ผมว่าลุงลอง +/- ดูนะครับว่าหนี้ที่มี กับราคาที่คิดว่าจะขายได้ทันทีมันคุ้มมั๊ย อาจต้องลดราคาลงหรืออะไรก็แล้วแต่ แล้วมันเหลือเยอะพอจะเอามาลงทุนให้งอกเงย แล้วอยู่ได้โดยไม่มีรายได้อื่นเข้ามาเสริมได้มั๊ย

สมมติว่าลุงขายได้ทันที เหลือเงินสด 1 ล้านบาท ลุงต้องการปันผล 80,000 บาท/ปี ก็ประมาณ 8% มันก็สูงเหมือนกันนะครับ แต่ก็ขึ้นกับว่าเงินที่จะลงทุนของลุงมีเท่าไหร่นั่นแหละ

ที่สำคัญนะครับ เงินปันผลมันไม่แน่นอนหรอกครับ เพราะมันจะขึ้นกับกำไรของบริษัท ดังนั้นลุงก็ควรจะมีความรู้ก่อนอยู่ดีถึงจะเลือกลงทุนได้ เพราะ

1. ถ้าสมมติมีคนบอกหุ้นให้ลุง ก็ไม่รู้ว่าลุงจะเข้าใจมันและจะทำใจได้มั๊ยถ้าราคามันลงมา ทำให้ลุงขาดทุนในพอร์ต แม้ว่าจะได้ปันผลอยู่

2. อย่างที่บอกว่าปันผลมันขึ้นกับกำไร ถ้าลุงไม่เข้าใจตัวธุรกิจมัน วันดีคืนดี พื้นฐานของบริษัทเปลี่ยน กำไรลดลง ปันผลก็จะลดลงตาม แล้วมันจะพอกับที่ลุงต้องการเอามาใช้จ่ายมั๊ย

ด้วยความเคารพครับ

[Ii'8N]

เรื่องของที่ มันคือทำเล
ถ้าทำเลมันไม่เหมาะทำอะไรเลย ไม่มีใครช่วยได้ ประกาศในนี้ ก็คงไม่มีใครเอา พูดกันตรงๆ

แต่ถ้าทำเลพอใช้หรือทำเลดีมาก (...อย่้างหางดง ผมไม่ใช่คนเชียงใหม่ ยังเคยได้ยินชื่อ) ทำไมมันขายไม่ออก? หรือตั้งราคาสูงเกินครับ?

ถ้าทำเลดี ลองให้ใครมาประเมินราคามาช่วยประเมินราคาใกล้เคียงราคาตลาดหน่อยใหม่ หรือใช้วิธีสอบถามแถวๆ นั้นก็พอได้ แล้วลองพยายามตั้งราคาใหม่ รวมถึคงประกาศขายไปตามสื่อต่างๆ โดยเฉพาะพวก web กับหนังสือที่ดิน


หรือถ้าทำเลดีแล้ว แต่ราคาต้องตั้งต่ำจนไม่อยากขาย ลองเปลี่ยนวิธี แทนที่จะทิ้งไว้เฉยๆ ก็ประกาศให้เช่าแทน ยังมีความเป็นเจ้าของอยู่ทุกประการ เหมือนกับได้ปันผลไปเรื่อยๆ ทำนองนั้น เป็นมรดกให้ลูกหลานได้ด้วย

[Ii'8N]

โอ้....สมองกับมือผมนี่ไปไม่พร้อมกันจริงๆ
ขอแก้
ลองให้ใครมาประเมินราคามาช่วยประเมินราคาใกล้เคียงราคาตลาดหน่อยใหม่

เป็น ลองให้ใครมาประเมินมาช่วยประเมินราคาใกล้เคียงราคาตลาดใหม่หน่อย

[-=spider=-]

ดูจากแผนที่ดูไม่ชัดเพราะเล็กมาก
ที่ดินน่าจะอยู่บนถนนสายสันป่าตอง-ลำพูน

[-=spider=-]

เคยเห็นประกาศขายที่แถวนี้ ไม่รู้ผืนเดียวกันหรือเปล่า
ขายประมาณล้านหกกว่า ก็จะตก ตรว.ละ 8,500 บาท

[sylph]

สนใจอยู่ แต่ดูไม่ออก ไม่ชัดมากๆ

ไม่รุ้ว่าเปนซอยแถว สนามบินหรืออย่างไร

[dtacais]

ต้องขอทานโทษทุกท่านครับ ไปช่วยญาติขนของทำบุญตั้งแต่วันที่ 8 ไม่ได้เข้ามาดูเลย ขอบคุณทุกท่านนะครับที่กรุณาแนะนำ
ท่าน spider เห็นประกาศในเว็บใช่แล้วครับ ของผมเองครับ ประกาศนานแล้ว ยังไม่เจอเจ้าของเลยครับ ไปดูหลายคนบอกอยากได้แต่ก็ว่าใหญ่ไปบ้าง อยากได้ถูกมาก ๆ บ้าง(ต่อวาละ2000 บาท)ก็เลยตัดใจขายไม่ได้สักที ที่ข้างเคียงใกล้กันขายวาละ
6000 บาทครับ ผมตั้งไว้เผื่อต่อ ก็ต่อกันซะอย่างนั้นครับ มาอ่านใน tvi บ่อย ๆ ความคิดประหลาดมันพุ่งขึ้นมาก็เลยลองโพสดู คิดว่ามารยาทไม่ดีเหมือนกัน เสี่ยงเอาครับ เหมือนกับหาทางใหม่
อย่างไรก็ขอขอบคุณทุกท่านครับ
ท่าน multipleceilings อยากขายให้ได้จริง ๆ ครับมันต้องขายแล้วครับ ถ้าขายได้ก็มาลงทุนแน่นอนครับ
ท่าน getkung เข้าใจปัญหาผมดีจัง แต่ถ้ามีท่านใดใจป้ำให้ wacoal ผม 40,000 หุ้น tpa 40,000 หรือ cmr 40,000 หุ้น ผมก็เอาแล้วครับ เอาโฉนดผมไปเลยครับ
ท่าน Ii'8N ครับ ประกาศครับเหลือเว็บนึงครับ http://www.ddproperty.com/property/show/115618
ขอบคุณทุกท่านอีกครั้งนะครับ ขอรบกวนเนื้อที่ รอ รอ รอ ครับ

[jo7393]

ประกาศขายไว้ 8500*190วา=1.6 ล้าน แต่ยังขายไม่ได้นะครับ
แลกTPA เอา 40,000หุ้น * 59.-= 2.36 ล้าน ??????

ในไทวิล้วนแต่จะหาซื้อหลักทรัพย์ที่มี MOS กันทั้งนั้นนิคับ
อย่าคิดมากครับ แซว ครับ

[dtacais]

สวัสดีครับ เห็นโพสคุณ jo7393 รีบเข้ามาดู ยิ้มคนเดียวเลยครับ
แซวถูกใจจัง ฮ่า ๆ ก็เผื่อท่านใจดีมีเป็นหลายล้านหุ้น แค่นี้ก็เศษ
หุ้นท่านแล้วนิ
ท่าน sylph ครับ ลองดูใน http://www.ddproperty.com/property/show/115618 อีกทีนะครับ ภาพจะใหญ่ขึ้นหน่อยครับ

[dtacais]

ขอบคุณ tvi มากครับ มีผู้สนใจโทรไปเพียบเลย แต่ไม่มีใครแลกซักคน อยากดูที่ก่อน ก็ยังดีครับพอมีความหวังได้ใช้เงินบ้าง หากเห็นว่าสมควรลบได้แล้ว กรุณาลบให้ด้วยนะครับ ขอบคุณอีกครั้งครับ