รบกวนถามเรื่องภาษีของการให้เช่าคอนโดค่ะ

[neang]

พอดีตอนนี้มีคอนโดให้เช่าอยู่ แต่ไม่ได้เสียภาษี เลยอยากถามว่า

1. ถ้าจะจัดตั้งคณะบุคคลมาเพื่อเสียภาษี จะทำอย่างไรให้เสียภาษีได้่น้อยที่สุด
เท่าที่ทราบ ปัจจุบันภาษีที่ให้เช่าคอนโดจะแบ่งออกเป็นสองอย่างคือ ภาษีให้เช่าห้อง กับภาษีให้เช่าเฟอร์นิเจอร์ สัดส่วนในการแบ่งควรจะเป็นอย่างไร
ภาษีที่เกี่ยวกับการเช่าห้องนั้น จะต้องคิดภาษีโรงเรือนเพิ่มก่อนด้วย ดังนั้น มีวิธีใดไหมที่จะสามารถลดภาษีโรงเรือนได้
หรือว่าใครมีวิธีอื่นๆที่จะสามารถช่วยลดได้ รบกวนช่วยอธิบายด้วยค่ะ

2. แล้วถ้าเกิดว่าให้เช่าคอนโดอย่างนี้ต่อไปเรื่อยๆโดยไม่เสียภาษี จะมีโอกาสมากน้อยแค่ไหนที่สรรพากรจะมาตรวจเจอ ปกติทำสัญญาเป็นแบบบุคคล แต่ผู้เช่าไปเบิกจากบริษัท ไม่ทราบว่าสัญญากับใบ pay-in จะพอสำหรับสรรพากรจะมาปรับไหม

ใครมีข้อแนะนำอะไรช่วยตอบด้วยนะคะ

ขอบคุณมากค่ะ

[CK]

1. คณะบุคคล เท่าที่ทราบตอนนี้กรมสรรพากรพยายามไม่ให้จดคณะบุคคลใหม่
นอกจากเป็นกรณีซื้อมาขายไป ถ้าต้องการจดจริงๆ ต้องให้คนที่จะจด
(ทั้งคณะบุคคล) เข้าไปพบเจ้าหน้าที่และอธิบายว่าจะทำอะไรร่วมกัน

ทั้งนี้ คุณสามารถจดเป็นห้างหุ้นส่วนแบบไม่จำกัดความรับผิดชอบได้
ซึ่งมีลักษณะเหมือนคณะบุคคลทุกประการ

2. เรื่องการแบ่งสัดส่วน ... ไม่ทราบคับ

3. ปกติถ้าทำสัญญาแบบบุคคล สรรพากรมักตรวจไม่เจอครับ
แต่ในกรณีคนเช่าเอาสัญญาไปเบิกบริษัท ถ้าบริษัทนั้นบันทึกเป็นคชจ.
แล้วกรมสรรพกากรเข้าไปตรวจบัญชี ก็อาจจะขอสัญญา
แล้วตรวจเช็คมาถึงเราได้ แต่คงไม่ได้เจอกันทุกรายนะ ผมว่า