รบกวนถามเรื่องภาษีของการให้เช่าคอนโดค่ะ

[neang]

พอดีตอนนี้มีคอนโดให้เช่าอยู่ แต่ไม่ได้เสียภาษี เลยอยากถามว่า

1. ถ้าจะจัดตั้งคณะบุคคลมาเพื่อเสียภาษี จะทำอย่างไรให้เสียภาษีได้่น้อยที่สุด
เท่าที่ทราบ ปัจจุบันภาษีที่ให้เช่าคอนโดจะแบ่งออกเป็นสองอย่างคือ ภาษีให้เช่าห้อง กับภาษีให้เช่าเฟอร์นิเจอร์ สัดส่วนในการแบ่งควรจะเป็นอย่างไร
ภาษีที่เกี่ยวกับการเช่าห้องนั้น จะต้องคิดภาษีโรงเรือนเพิ่มก่อนด้วย ดังนั้น มีวิธีใดไหมที่จะสามารถลดภาษีโรงเรือนได้
หรือว่าใครมีวิธีอื่นๆที่จะสามารถช่วยลดได้ รบกวนช่วยอธิบายด้วยค่ะ

2. แล้วถ้าเกิดว่าให้เช่าคอนโดอย่างนี้ต่อไปเรื่อยๆโดยไม่เสียภาษี จะมีโอกาสมากน้อยแค่ไหนที่สรรพากรจะมาตรวจเจอ ปกติทำสัญญาเป็นแบบบุคคล แต่ผู้เช่าไปเบิกจากบริษัท ไม่ทราบว่าสัญญากับใบ pay-in จะพอสำหรับสรรพากรจะมาปรับไหม

ใครมีข้อแนะนำอะไรช่วยตอบด้วยนะคะ

ขอบคุณมากค่ะ

[Belffet]

**หมายเหตุ : การจงใจเลี่ยงภาษีเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย**

1. วิธีลดภาษีโรงเรือนก็คือการแบ่งค่าเช่าออกเป็นสองส่วนนั่นแหละครับ ภาษีโรงเรือนคือต้องจ่ายเป็นจำนวนค่าเช่าโรงเรือนนั้น 1เดือนครึ่งต่อปี

Case1 สมมติคุณ Neang คิดค่าเช่า 10,000 บาทต่อเดือน ก็ต้องจ่ายภาษีโรงเรือนให้เขต = 15,000 ต่อปี

Case2 สมมติคุณ Neang แบ่งค่าเช่าเป็นสองส่วน 5,000 เป็นค่าเช่าห้อง อีก 5,000 เป็นค่าบริการโน่นนี่ที่ไม่ใช่ค่าเช่าโรงเรือน คุณ Neang ก็จ่ายภาษีโรงเรือน 7,500 บาท

แต่เดี๋ยวก่อนครับ อันนี้เป็นการเช่าคอนโด มันไม่ใช่ห้องเช่าหรืออพาร์ทเมนท์ใหญ่ๆที่เห็นชัดเจน ยิ่งถ้ามีแค่ห้องเดียวแล้วคุณ Neang จะไปบอกเขตทำไมล่ะครับว่าคอนโดห้องนี้ให้เช่า ขนาดสรรพากรยังไม่บอกเลย ถ้าเราไม่พูด ลูกบ้านไม่พูด เขตก็ไม่รู้ ภาษีโรงเรือนไม่มีค่าปรับย้อนหลังด้วยนะครับ เอ้า ทำเป็นเล่นไป

แต่ถ้าจ่ายไปแล้วก็เป็นอันจบข่าวครับ  ถือว่าขึ้นมาบนดินแล้ว

2. ต้องถามว่าลูกบ้านไปบอกบริษัทหรือเปล่าว่าไปเช่าคอนโดอยู่ที่ไหน เลขที่เท่าไหร่ ของใคร เอาเงินไปจ่ายให้ใคร ถ้าลูกบ้านไม่ได้บอกรายละเอียดเหล่านี้แก่บริษัท บริษัทก็จะลงรายจ่ายแค่ค่าสวัสดิการพนักงาน ก็จะสาวไม่ถึงคุณ Neang อันนี้เปลาะแรก  ส่วนเปลาะที่สอง คุณ Neang ออกใบเสร็จรับเงินค่าเช่าห้องเป็นทางการให้ลูกบ้านหรือไม่ ถ้าไม่ได้ออกเอกสารอะไรเลย มีแค่การโอนเงินกันเฉยๆ ก็ไม่มีอะไรน่าสงสัยนะครับ


อันที่จริงถ้าจะ "เลี่ยง" ภาษีแบบนี้ก็ไม่ต้องจดคณะบุุคคลอะไรให้ยุ่งยากทั้งสิ้นก็จะแนบเนียนขึ้นครับ เพราะจดคณะบุุคคล คุณสรรอาจถามได้ว่า "จดไปทำไม?" พอเราบอกว่าทำคอนโดให้เช่า ก็เรียบร้อยครับ ขึ้นมาบนดินครึ่งตัวแล้ว แต่ถ้าเงียบๆ มีคอนโดแค่ห้องเดียว คนถือสัญญาก็มีแค่เรากับลูกบ้าน ถ้าเราไม่บอก ลูกบ้านไม่บอก ไม่มีเอกสารรับเงิน คุณสรรก็จะไม่ทราบเรื่องครับ

**หมายเหตุ : การจงใจเลี่ยงภาษีเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย**

[Belffet]

เพิ่มเติมอีกนิดครับ

ถ้าคุณ Neang ไปติดต่อขอจ่ายภาษีโรงเรือนจากการให้เช่าคอนโดห้องนี้ โอกาสที่คุณสรรพจะมาหาคุณ Neang เพื่อเก็บภาษีเงินได้อีกต่อหนึ่งก็จะเยอะขึ้นครับ

ในทางเ้ดียวกันถ้าคุณหนึ่งไปจดทะเบียนคณะบุคคลเพื่อจะเสียภาษีเงินได้จากการให้เช่าคอนโดห้องนี้ โอกาสที่เขตจะมาจ๊ะเอ๋แล้วเรียกเก็บภาษีโรงเรือนก็จะเพิ่มขึ้นครับ

เพราะฉะนั้น "จะหลีกให้เนียน ต้องเลี่ยงทั้งสองตัว" ถ้าหวังจะหลบแค่ตัวเดียว ผมว่าเสี่ยงเกินไปครับ

[san]

ถ้าตราบได้ที่ผู้เช่ายังไม่มาขอ  บัตร ปชช / ทะเบียน บ้านก็สบายใจไปครับ

แต่ถ้าเขามาขอเมื่อไร  ไม่ต้องให้เช่ากับคนคนนั้น หรือไม่ก็บอกขอเพิ่มค่าเช่า  ต้องยอมตรงนี้ครับ

เริ่มโดนภาษีครั้งแรกเมื่อไร  ต่อไปคงยุ่งน่าดูครับ

คอนโดให้เช่ามันดีกว่าอพาร์เมนต์ตรงนี้แหล่ะครับ

การตรวจสอบตรงนี้ค่อนข้างยากครับ  ถ้าเขามาเช็คว่ามีการใช้น้ำ  ใช้ไฟ  บอกไปว่าให้ญาติ  ลูกหลานอยู่  จบตรงนั้นดีกว่าครับ

จินตนาการและการใช้อำนาจ  ของเจ้าหน้าที่กรมสรรพากร ค่อนข้างน่ากลัว

แถวบ้านโดน  ...  เอาเตารีด นาบ  ไปโอดโอยที่  สนง  ปรากฎว่า ซูเอี๋ย  ทั้งนาย ทั้งลูกน้อง

จำได้ว่าเมื่อหลายปีก่อน  เห็นจาก ทีวี  รัฐบอกว่ารัฐไม่มีตัง  รอง  อธิ....  บอก  ไม่เป็นไร เรายังมีคนทำงานที่จะให้เราไปเก็บภาษีอีกเยอะ

แน่ะ ดูมัน  ไม่เห็นไปบอกว่าไอเรื่อง 30%  จะลดลงมั่งเลย  ไอเรื่อง 30% เนี่ย  ไม่ใช่เรื่องลอยๆ ครับ  ใกล้ๆตัวผมเลย  เรื่องจริง  ไม่ว่าจะใส่เสื้อสีอะไร  เอาหมด

[san]

**หมายเหตุ : การจงใจเลี่ยงภาษีเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย**

การจงใจนาบเตารีด ผิดกฏหมายรึป่าวหว่า

อันนี้อีกหน่วยงานนึง
เคยป่าวครับ  โดนจับข้อหารถสกปรก ....เถียงไปเถอะ  .....ได้เถียง  
เพราะว่าคนพวกนี้  มีเวลาว่าง  คนทำมาหากินจะบ้าตาย

[san]

เมื่อ หลายปีก่อน  ผมไปอบรม  โครงการนึงของรัฐ
เจ้าหน้าที่  ที่อบรมนั้น

มีหนึ่งท่านในนั้น
ท่านบอกว่า  ให้หลบภาษีเสียเท่าที่ทำได้
จนท รัฐ นะครับ

การศึกษาท่านสูง
ท่านเล่าประสพการณ์ ของท่าน ให้ฟังถึง  
การเอาเปรียบทางด้านภาษี  จิปาถะของกลุ่มคนมีตัง  ท่านบอกว่าอย่างพวกเราๆ  เลี่ยงไปได้ซักเท่าไรกัน  เลี่ยงได้ก็เอาไปใช้จ่ายในชีวิตประจำวันอยู่ดี  ไม่เท่าไรหรอก

ท่านเล่าให้ฟังถึง อีกกลุ่มนึง ที่เลี่ยง การเลี่ยงแค่ไม่กี่ครั้ง  สร้างตึกสูงระฟ้าได้เป็นตึก

ท่านบอกว่า  ท่านเข้าใจ ผู้ประกอบการเล็กๆ

หมายเหตุ
ท่านจบ บัญชี  
ท่านสอน บัญชี  
ผมไม่ได้เรียน บัญชี