ราคาคอนโด ขนาดไหนถึงเรียกว่าแพงในย่าน กลางใจเมือง

[hot]

ผมเห็นราคาส่วนใหญ่จะไม่เกินตารางเมตรละ130000บาท

แสดงว่า130000บาท น่าจะใช่ราคาแพงที่สุดแล้วใช่ไหมคับ

[chode]

เคยได้ยินว่า st regis ของ mint ตารางเมตรละ 2แสนนะครับ
http://www.rajadamriresidence.com/

ลองถามผู้ถือหุ้นmint ดู

[เจก]

ผมว่า ตรม. ละ 8 หมื่นนี่ก็แพงแล้วนะครับ ถ้าเทียบกับรายได้
พวกบริษัทอสังหาที่ขายคอนโดแพงๆชอบเทียบกรุงเทพกับ Hong Kong Singapore หรือ Sydney บอกว่าที่นั่นเขาแพงกว่าเราหลายเท่า แต่สงสัยลืมนึกว่าคนไทยก็ได้เงินเดือนน้อยกว่าหลายเท่าเช่นกัน

เจก

[Linzhi]

Sukhothai resident 200,000 up อ่ะครับ
ที่เปิดใหม่อย่าง Address Sukhumvit 28 ก็ 150,000 up

ที่กำลังเปิดอย่าง Mahanakorn ก็ 300,000 up

ถ้าทำเลรถไฟฟ้าแ่ต่เป็นรอบนอก ก็ 80,000 กันหมดแล้ว

ไม่รู้จะสิ้นสุดกันตรงไหน เงินล้นระบบจริง ๆ (แต่ไม่เห็นล้นมาที่กระเป๋าเราเลย  :lol: )

[hot]

ยังดีที่ราคาตึกแถว แถวเส้นสุขุมวิท ราคายังไม่ขึ้นเท่าไร

เพราะยังไม่ค่อยมีใครรู้ค่าเท่าไร

[เจก]

ผมว่ากรุงเทพน่าจะเริ่มหมดยุคตึกแถวแล้วนะครับ เพราะว่าไม่มีที่จอดรถ และส่วนมากขนาดที่ดินเล็ก คนซื้อไม่สามารถนำไปพัฒนาเป็นตึกสูงกว่าที่มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าได้

แต่จริงๆผมมี bias เรื่องตึกแถวนิดหน่อยนะครับ เพราะส่วนตัวผมว่ามันน่าตาน่าเกลียด คงจะสร้างเอาถูกไว้ก่อน (แต่พวกตึกแถวเก่าๆที่เป็นสองชั้น ผมชอบนะ ผมว่าดู classic ดี)

ส่วนเรื่องคอนโดนี่ก็ไม่เข้าใจว่าทำไมตามเขตรถไฟฟ้ารอบนอกถึงขายกันแพงมากถึง 8 หมื่น เท่าที่ดูหลายๆที่ก็เดินหลายร้อยเมตรเหมือนกัน เพราะว่าในเมืองในระยะไกลรถไฟฟ้าเท่าๆกัน โครงการเก่า สภาพดีแต่ไม่มีแบรนด์ก็ขายกันในราคานี้ หรือต่ำกว่าด้วยซ้ำ  คือผมว่าคอนโดไม่ใช่รถนะ ห้องมือสอง ถ้าส่วนกลางดี สภาพห้องดี มา renovate ใหม่ใช้เงินนิดหน่อย ก็เหมือนใหม่แหละครับ

เจก

[hot]

ผมเห็นคนทำตึกแถวขนาด3ห้อง
ทำใหม่สวยมากทีเดียว  แต่ปรับปรุงขนาดนั้นผมว่า

เฉพาะค่าตกแต่งน่าจะหลัก10ล้านได้  

ข้างบน ทำเป็นโรงแแรม ขนาดเล็ก  
ข้างล่างทำเป็นร้านค้าให้เช่าเพราะใกล้กับคอนโดหลายแห่ง


ผมว่าตึกแถวริมถนน  กลางใจเมืองที่ราคายังไม่แพง
เพราะสภาพ  การใช้งานเปลี่ยนไป    น่าซื้อนำมาปรับปรุง

เป็นบ้าน ก็ดีคับ  ตกแต่งดีดี  ก็ได้พื้นที่มากพอสำหรับครอบ
ครัวขนาดใหญ่

[Linzhi]

ผมเห็นตึกแถวสถานีพร้อมพงษ์ขายกว่า 30-40 ล้าน แค่ 15-20 วาเอง

ค่าเช่าเฉพาะชั้นล่างได้ 2-300,000 บาทต่อเดือน

เอาเถิบมาแถวเมืองใหม่อย่างสถานีกรุงธนฯ มีตึกแถวใหม่ขาย 20 ล้าน 25 วา (ถ้าจำไม่ผิด)

จะมีถูกลงหน่อยคือในซอย ที่ไม่มีทั้งที่จอดรถและต้องเข้าซอย

มีคนเอามาทำ Hostel หรือ biz hotel เหมือนกัน แต่พวกนี้ทุนต้องหนา เพราะกู้ bank ได้น้อยมาก

อีกปัญหาหลัก คือสภาพคล่องมากกว่า อสังหาทั้งหมด คอนโดถือว่ามีสภาพคล่องสูงสุดในปัจจุบัน

ที่คอนโดรอบนอกขายได้ เพราะคนซื้อบ้านหลังที่สอง คิดไม่ออก ก็ซื้อทำเลแถวบ้านนั่นแหละ เงินเหลือเยอะ

คงเป็นเหตุนี้มั้งครับที่ราคาคอนโด ขึ้นทุกทำเล ไม่เว้นทำเลที่ดูแล้ว ไม่เหมาะกับ 80,000 บาท/ตรม จริง ๆ

(3-4 ปีที่แล้ว คอนโดราคามาตรฐานที่ติดแนวรถไฟฟ้าคือ 1.5 ล้านเองนะครับ ตอนนี้ 3 ล้านก็หายากแล้ว )