100 sqm - 300,000 บาท / ตรม - lease hold 120 ปี กับ yield 6%

[A man from the Islay]

Banyan Tree ครับ ที่อยู่ตรงสาธรน่ะแหละ เค้าตัดมา 4 ชั้นมาทำเป็น lease hold ห้อง 2 bedrooms ราคา 30 ล้าน  :shock:

การันตี 6 ปีแรก yield 6% ไม่มีค่าส่วนกลาง ไม่มีค่า renovation ได้เต็มๆ 1.8 ล้านบาทต่อปี ปีที่ 7 ขึ้นไปได้แชร์ค่าเช่า 1/3 rd (30,000 บาทต่อวัน เราได้ 10,000 บาท) เค้าเคลมว่า occupancy rate อยู่ที่ 60% ขึ้นไป

ข้อดีคือได้ point 120 แต้มต่อปี สามารถไปพัก Banyan Tree ที่ไหนก็ได้ในโลก (นี่คือข้อเสีย เพราะไม่ได้มีเยอะแบบ 4 seasons หรือ Marriotte)

เช่น กทม ใช้ 2 แต้ม, ภูเก็ต 3 แต้ม..........ตรงนี้ไม่แน่ใจ transferable หรือไม่ ถ้างั้นก็น่าจะไปขายห้องต่อได้ ถ้าเราใช้เองไม่หมด

ฟังดูเป็นไงบ้างครับ? คุยกันเล่นๆน่ะครับ ผมหนะ ไม่มีปัญญาหรอก แต่แค่อยากทราบความเห็นว่าฟังดูแล้วคุ้มค่ามั๊ยครับ? มีความเสี่ยงมั๊ย?

[Mr. Boo]

มันคิดได้ไงเนี่ยะ สุดยอด value เลย

ต้องรอคอยลอยคอ..........คอยจนเหงือกแห้งเลย

แต่กำไรชัวร์ๆ

ต้องไปดูตกแต่งภายใน ยิ่งถ้ากู้ได้ก็น่าสน

[Quantum of Solace]

น่าสน จริงๆ

ถ้าสัก 3 ล้านนะ

[A man from the Islay]

สวยครับพี่สุทัศน์ อาจจะไม่ได้สวยที่สุดในซอย แต่ก็ต้องยอมรับว่า 5 ดาวแน่นอนครับ

ผมเอา floor plan มาแปะให้ดูครับ มี Gallery ด้วย..........แต่ต้องอย่างพี่สุทัศน์ว่าครับ กู้ได้น่าสนจริงๆ

http://www.banyantreeresidences.com/ban ... rplan.html

จริงอย่างคุณ QOS ว่า ถ้าซัก 3 ล้านหละ ผมไปกู้หนี้ยืมสินมาเอาไปเลย........ว่าแต่ พี่ๆมองว่ามีความเสี่ยงมั๊ยครับ? ถ้า รร มันเจ๊ง? ถ้าความเสี่ยงคือ yield ในอนาคตที่ไม่แน่นอนเนี่ย รับได้ครับ