หุ้น vs อพาร์ตเมนคับ แบบไหนระยะยาวน่าลงทุนกว่ากัน

[bthai]

สมมุติทุน8ล้าน คงไปซื้อพวกอพาร์ตเมนที่ปลูกสร้างแล้วตาม realtor ได้สัก33 ห้อง ย่านอ่อนนุช ต่าเช่า2000 บาท/เดือน ที่มาจาก realtor แห่งนึง รายได้ก็ประมาณ 6เหมือนบาทต่อเดือน กับ เอาเงิน8 ล้านไปซื้อหุ้น centel ตอนนี้ราคาประมาณ 5.55 ได้เกือบๆ 1.5 ล้านหุ้น ปันผล 1.50  ประมาณ 2 ล้านกว่า เฉลี่ยแล้วได้เดือนละ1.8 แสนปลายๆ  แบบนี้ลงทุนในหุ้นคุ้มค่ากว่าเยอะ เลยแล้วในระยะยาว เทียบกับอสังหาแบบไหนดีกว่ากันคับกับราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้น ขอบคุณคับ

[ส.สลึง]

เอาเงิน 8 ล้านไปซื้อหุ้นได้ผลตอบแทนจากเงินปันผล 2 ล้าน -> 25% ต่อปี ...
เอ่... เข้าใจอะไรผิดป่าวครับ ?

[bthai]

เห็นว่าปันผลต่อหุ้นจ่ายเดือนนี้ 1.50 ต่อหุ้น ถ้า8 ล้านซื้อได้หมดเลยก็ได้หุ้นมาทั้งหมดเกือบ1.5 ล้านหุ้น คูณด้วย ปันผล1.5 ต่อหุ้น เท่ากับ 2,250,000 คิดแบบนี้รึป่าวคับ แบบว่ามือใหม่อ่ะคับ :lol:  :lol:
http://www.settrade.com/C04_07_stock_ri ... lectPage=7

[chatchai]

สำหรับผลการดำเนินงานปี 2550  CENTEL จ่ายปันผลหุ้นละ 0.13 บาท

ส่วนข้อมูลที่จ่ายปันผล 1.50 บาท  คิดว่าคงเป็นการจ่ายตอนที่หุ้นยังซื้อขายกันที่พาร์ 10 บาท  ปัจจุบันพาร์ 1 บาท

การลงทุนในหุ้น  ต้องระมัดระวังและรอบคอบมากๆครับ

[bthai]

ขอบคุณทั้งสองท่านคับ แต่ว่าแบบนี้มูลในเซ็ทเทรด ไม่ตรงหรอคับ หรือว่า ผมต้องดูยังไงช่วยแนะนำหน่อยนะคับ ขอบคุณคับ

[MindTrick]

ขอบคุณทั้งสองท่านคับ แต่ว่าแบบนี้มูลในเซ็ทเทรด ไม่ตรงหรอคับ หรือว่า ผมต้องดูยังไงช่วยแนะนำหน่อยนะคับ ขอบคุณคับ

ดูวันที่ดีๆครับ 1.5 มันวันไหน

[bthai]

5555 หาข้อมูลจนตาลาย อันบนสุดนั่นเอง อันล่างมันอันเก่า ผิดพลาดนิดเดียว ถ้าเป็นของจิงเสียหายน่าดู ขอบคุณคับ

[soros]

สมมุติใหม่ว่า เงิน 8 ล้าน สามารถซื้อหุ้น WG ได้ 181,000 หุ้น คุณคิดว่าระหว่างซื้ออพาตร์เม้นที่มีรายได้ประมาณ 60,000 บาทต่อเดือน กับเงินปันผลของ WG อย่างไหนจะเป็นทางเลือกในการลงทุนที่ดีกว่ากันครับ

[bthai]

เด๋วขอไปดูแว่บนึง WG ตัวเอ่ยย อ่อไวกรุ๊บ ปันผล 3.65 ปีนึง เฉลี่ยได้เดือนละ5.5หมื่น เหมือนอพาต์เมนจะได้เยอะกว่านิด แต่ว่าระยะยาวค่าที่ดินค่าอะไรไม่รู้จะคุ้มกว่ารึป่าว คิดอยากจัง  :shock:

[lukechin]

แล้วถ้าเทียบว่าซื้อกิจการมาทำต่อได้เดือนละ 2 แสน จะน่าสนกว่าหรือเปล่าครับ?
http://www.thaivi.com/webboard/viewtopic.php?t=34773

[A man from the Islay]

สำหรับผม ถ้ามีโอกาสต้อง divertified ครับ สำหรับลูกจ้าง aptmt&condo ก็ดีอย่างตรงที่กู้ได้เยอะ(ผมเป็นลูกจ้าง มีรายได้ประจำ กู้แบงค์พอได้) ใช้เงินสดแค่ 10% ของ asset เอง,  ยิ่งถ้ามีคนเช่ามาช่วยผ่อนด้วย น่าจะโอน่ะครับ

ซื้อหุ้นตอนแรกต้องใช้เงินสดเยอะน่ะซิครับ เรื่อง Capital Gain ก็พูดยากทั้งสองอย่าง ไม่เอาอย่างงี้หละครับ ใช้ 8 แสนดาวน์ condo ไปเลย (แต่ aprtmt, bank เค้าไม่ให้ เพราะถือว่าเป็นธุรกิจเฉพาะ ไม่ได้อยู่อาศัย อาจจะกู้ได้น้อย) แล้วก็ใช้ค่าเช่าผ่อนไป เรามีต่อเดือนก็โปะไปด้วย

ส่วนอีก 7 ล้านกว่าๆก็มาซื้อหุ้น ได้ทั้งสองอย่างเลย, ได้ divertified port ด้วย, ฟังดูเป็นไงครับ?

[Belffet]

ทำหุ้นให้เป็นอพาร์ตเมนท์ไปเลยสิครับ


เจ๋งดี ทำได้จริงด้วย

[kornjackrit]

ผมว่าแล้วแต่ใครถนัดอย่างไหนครับ

คนที่ถนัดการลงทุนในหุ้น
ถ้าลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อาจจะไม่รุ่งก็ได้นะครับ

แต่ถ้าอยากลงทุนอสังหาริมทรัพย์จริงๆ
ผมว่ากองทุนอสังหาริมทรัพย์ง่ายกว่าเยอะครับ
ถ้าอยากได้แบบเป็นเจ้าของที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์นั้นจริงๆ
ก็เลือกแล้ว Freeholdปันผลก็สูงพอสมควรมากกว่าเงินเฟ้อ
แน่นอนครับยังไม่รวมกำไรจากการขายสิทนทรัพย์(ถ้ามี)
แต่ส่วนใหญ่ถ้าทำเลดีก็น่าจะกำไร
เป็นการกระจายการลงทุนที่ดีอีกทางด้วยคับ


ปล.ส่วนตัวนะครับกองทุนอสังหาริมทรัพย์
ไม่ต้องปวดหัวกับการเก็บค่่าเช่า
การทำเอกสาร การทำสัญญาต่างๆ
ดีไม่ดี ต้องขึ้นโรงขึ้นศาล ถ้ามีปัญหา
ชีวิตวุ่นวายครับ 55+

ผมว่าลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์แล้ว
เอาเวลาไปทำอย่างอื่นได้อีกเพียบเลยละครับ
(เฉพาะของคนที่ไม่ชำนาญด้านนี้นะครับ อย่างผมเป็นต้น -*- )

:lol:  :lol:  :lol:  :lol:

[noooon010]

ผมเห็นด้วยกับคุณ kornjackrit นะครับ

ขออนุญาติแนะนำ web site www.richdadthai.com ครับ
ที่นี่เค้ามีคนที่เก่งเรื่อง อสังหาฯ พอสมควรทีเดียว
(ลองคุยกับพี่ Davinci ดูก็ได้นะครับ)

ปล.ไม่ใช่ web site ขายตรง / หลอกลวงนะครับ

ผมว่า web เค้าคล้ายๆ web thaivi น่ะครับ เพียงแต่อาจสนใจกันคนละด้านครับผม

มีความสุขกับการลงทุนนะครับ  :D

[pw2008]

มีนักวิเคราะห์แนะนำถ้ามีเงินสดให้รอเก็บศพปีหน้า

กลัวก็แต่ว่า จะกลายเป็นศพเสียเอง

[economist]

ถ้านำเงิน

4 ลบ. แล้วกู้อีก4 ลบ.  ได้เดือนเดือนละ 60,000 บาทก็โอเค นะ ปีนึง ตั้ง 720,000  เหลือเงิน 4 ลบ.ไว้ลงทุนในหุ้น

ROI = (720,000/4,000,000)*100 ~ 18 %

RoI - cost of capital (ดอกเบี้ยกู้แบงก์ประมาณ 5.5%) ได้ กำไรประมาณ 12.2 % (อันนี้ คิดดอกเบี้ยคร่าวเพราะเด๋วนี้ดอกเบี้ย1-2ปีแรกผมเห้น 3 % ซึ่งเราจะได้ ผลตอบแทนเกือบ 15 % )

แถมไม่นับว่าราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเสมอ ถ้าได้กำไรจากส่วนต่างราคาที่ดินผมว่าอพาร์เม้นต์ดีกว่า สุดท้ายผลคือ(มีเงินสดถืออยู่ 4 ลบ.เผือไปลงทุนในหุ้นที่ราคาตกกต่ำลงเรือ่ยๆ +ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง+ผลตอบแทนจากอพาร์เม้นต์)

วิธีนี้เค้าเรียก Leverage จากเงินครับเพราะเราไม่จำเป็นต้องใช้เงินสดนิ ถ้า Maginal Revenue  มากกว่า Marginal Cost จริงปะครับ

[Belffet]

K.Economist.

I think you forgot interest rate from the bank loan which 60,000 cash flow per month will be decreased.

[preeda_mark]

ดีทั้ง 2 อย่างครับ ขึ้นอยู่กับว่าคุณชำนาญด้านไหน และมีความสุขด้านไหน ด้านนั้นละครับคือ คำตอบที่ถูกต้อง

[Belffet]

K Economist

I'm sorry. You calculated the interest rate already.

Sorry again.