สนามแบด

[กุหลาบงามหลังฝน]

ไม่ทราบว่าพมีพี่ๆคนไหน เปิดสนามแบดบ้างคับ ไม่ทราบว่าจะเริ่มกิจการต้องมีทุนประมาณเท่าไร แบบอาคารหาได้จากที่ไหน พอดีเห็นว่าเป็นธุรกิจที่ดี

[Pn3um0n1a]

กำลังจะมี คนรู้จักทำนะครับ

แต่ผมมองๆ ว่า ดูน่าจะไม่คุ้มเท่าไหร่เลย  :?

ถ้าไง เปิดช่วงq4 ปีนี้ จะ เอาผลดำเนินงานมาให้ดูครับ ว่าดีไม่ดียังไง

พี่กุหลาบคิดยังไงถึงว่าคุ้มอ่ะครับ?

[BHT]

เปิดย่านไหน แถวไหนอ่ะครับ จะได้พอช่วยกันวิเคราะห์ได้ ต่างจังหวัดคนเล่นก็มี ชาวไทยวีไอที่ต่างจังหวัดจะได้ช่วยแนะนำได้

[Pn3um0n1a]

แถวพุทธฯสายสามน่ะครับ

ตอนนี้เริ่มก่อสร้างละครับ

[กุหลาบงามหลังฝน]

ผมว่านานกว่าจะคุ้มทุน

[por_jai]

ผมว่านานกว่าจะคุ้มทุน

คอร์ตที่ผมเล่นประจำ
เจ้าของคนสร้างคอร์ตเป็นผู้รับเหมาก่อสร้าง
เป็นคนรักกีฬา
ตอนที่แกยังไม่เสียไป
แกสร้างทั้งสระว่ายน้ำทั้งสนามแบด6คอร์ต
พร้อมทั้งเตรียมที่ไว้แล้วสำหรับขยายอีก6
ทุกวันนี้ภรรยาของแกก็ถมสระว่ายน้ำทิ้งไป
เพราะทนค่าคลอรีนไม่ไหว
ส่วนคอร์ตก็เก็บกินสบายๆเหมือนพืชสวน
ในหนึ่งอาทิตย์
วันธรรมดา5วันเต็มตลอดตั้งกะ5โมงเย็นถึงเที่ยงคืน
5*6คอร์ต*7*110บาท=23,100
เสาร์ตั้งแต่9โมงเช้าถึงเที่ยงคืน
1*6คอร์ต*15*110บาท=9,900
อาทิตย์ตั้งแต่9โมงเช้าถึง3ทุ่ม
1*6คอร์ต*12*110บาท=7,920
รวม40920
ขายน้ำขายอุปกรณ์เฉลี่ยได้วันละพันน่าจะได้ซัก7000
เอา4คูณเป็นเดือนก็ได้4*(40,920+7000)=191,680
มีดอกผลกินทั้งปี
ที่ทั้งที่สร้างเสร็จแล้วรวมกับที่เตรียมไว้สร้าง
พวกนี้เป็นhidden assetครับ
เพราะจากตรว.ละห้าหกพัน
ราคาก็ขึ้นแล้วขึ้นอีกดูไม่จืดแล้ว
ผมว่าตอนที่เฮียแกทำวันนั้นเมื่อยี่สิบกว่าปีก่อน
ก็เพื่อวันนี้แหละครับ

ถ้าพี่กุหลาบจะทำวันนี้เพื่อลูกหลานของพี่อีกนานๆ
ผมว่าคุ้มครับ
ผมว่าวันนี้ที่ดินแถวบ้านพี่ ราคามีmos เยอะเชียวครับ

[กุหลาบงามหลังฝน]

ถ้าจะสร้างสัก 5 คอร์ตมีห้องอาบน้ำ ต้องใช้เนื้อที่ประมาณเท่าไรคับ แล้วต้นทุนค่าตึกประมาณเท่าไรคับ

[por_jai]

เรื่องใช้ที่เท่าไหร่ เย็นนี้จะไปเดินวัดมาให้
     ค่าก่อสร้าง จะถามพี่วิชัยผรม.ใหญ่ที่มาเล่นแบดด้วยกันให้

[กุหลาบงามหลังฝน]

[quote="por_jai"] เรื่องใช้ที่เท่าไหร่ เย็นนี้จะไปเดินวัดมาให้

[Pn3um0n1a]

ถ้าจะสร้างสัก 5 คอร์ตมีห้องอาบน้ำ ต้องใช้เนื้อที่ประมาณเท่าไรคับ แล้วต้นทุนค่าตึกประมาณเท่าไรคับ

ที่เพื่อนผมทำเป็น 6 คอร์ท
ใช้เนื้อที่ประมาณ 2 ไร่ (เกือบ 50* เกือบ 20 เมตร โดยประมาณ) รวมห้องน้ำ รวมที่ reception และ ร้านขายอุปกรณ์

ค่าก่อสร้าง ประมาณ 10 ลบ รวมตกแต่ง
(ยกพื้น ชั้นล่างเป็น ที่จอดรถ เหมือนที่วินเนอร์)

ยังไม่เสร็จ อาจมีคลาดเคลื่อนอ่ะครับ

[กุหลาบงามหลังฝน]

ค่าก่อสร้าง ประมาณ 10 ลบ รวมตกแต่ง
(ยกพื้น ชั้นล่างเป็น ที่จอดรถ เหมือนที่วินเนอร์)

ยังไม่เสร็จ อาจมีคลาดเคลื่อนอ่ะครับ

ราคาประมาณนี้สงสัยสู้ไม่ไหวคับจ้าวนายยยยยยยยยยยยย

[por_jai]

พอดีวันนี้ไปประชุมที่ลานนาตอนบ่ายจนเลิกก็เย็นมากแล้ว
     กลับมาเล่นแบดไม่ทัน
     ที่หมอนิวเซอร์เวย์มาให้น่าจะใช้ได้
     แต่ผมคิดว่ายังไม่รวมค่าที่ดินนะครับ
     ถ้าค่าก่อสร้างก็ยังไม่ไหวครับเจ้านายยย..
     ก็ค่อยๆเก็บเงินซักก้อน เดินบัญชีให้ดีๆ
     แล้วก็เขียนโปรเจ็กท์กู้แบ๊งค์เอา

[Pn3um0n1a]

อ่อ จริงด้วย ยังไม่รวมค่าที่

เพราะที่เค้าทำ เป็นโกดังเก็บเหล็กเก่า ของเค้าครับ

[Radio]

เท่าที่อ่านจาก เฮีย Por jai การลงทุนค่าที่+ค่าก่อสร้าง ประมาณ 40-50 ล้าน
แล้วเก็บได้เดือนละ 2 แสน(ยังไม่เสียภาษี) คิดเป็นผลกำไรแค่ 5-7%
ผมว่าไม่น่าจะคุ้ม  เอาเงินมาลงทุนในหุ้นดีกว่า  ผมเห็นสนามแบดหลายแห่ง
คนเล่นน้อยมากโดยเฉพาะแถวฝั่งธนบุรี