ถามหน่อยครับเกียวกับภาษีโรงเรือน

จันทร์ ก.ย. 24, 2007 2:43 am

กรณีที่ผมเอาบ้านให้คนอื่นเช่าโดยที่บ้านหลังนั้นไม่ใช่ชื่อผมเป็นเจ้าของ(แต่ป็นญาติกัน) และผมเป็นผู้รับรายได้จากการเช่าถามว่า
1.สามารถออกใบเสร็จโดยใช้ชื่อผมเป็นผู้รับเงินเพราะประสงค์ที่จะเป็นผู้เสียภาษีจากการได้รับค่าเช่าตรงนี้เองได้ไหมและให้ผู้เช่านำใบเสร็จไปเบิก โดยไม่ต้องใช้ชื่อเจ้าของบ้านออกใบเสร็จ
2.ภาษีโรงเรือนในกรณีนี้เขาคิดกี่เปอร์เซนต์ครับต้องเสียเท่าไหร่ต่อปี

จันทร์ ก.ย. 24, 2007 8:45 am

ข้อแรกไม่ทราบครับ
ข้อ2. เท่าที่พอรู้คือมันมีหลายอัตราครับถ้ากรณี ให้เช่าค่าภาษีจะแพงครับ จำได้ว่าผมเคยเสียอยู่ 12.5% ครับ เจ้าหน้าที่เค้าจะเรียกว่า 1 เดือนครึ่ง แต่เดี๋ยวนี้ไม่ได้เสียแล้วเพราะขายไปแล้วถ้าผิดต้องขออภัย

จันทร์ ก.ย. 24, 2007 11:34 am

Blue planet เขียน:กรณีที่ผมเอาบ้านให้คนอื่นเช่าโดยที่บ้านหลังนั้นไม่ใช่ชื่อผมเป็นเจ้าของ(แต่ป็นญาติกัน) และผมเป็นผู้รับรายได้จากการเช่าถามว่า
1.สามารถออกใบเสร็จโดยใช้ชื่อผมเป็นผู้รับเงินเพราะประสงค์ที่จะเป็นผู้เสียภาษีจากการได้รับค่าเช่าตรงนี้เองได้ไหมและให้ผู้เช่านำใบเสร็จไปเบิก โดยไม่ต้องใช้ชื่อเจ้าของบ้านออกใบเสร็จ
2.ภาษีโรงเรือนในกรณีนี้เขาคิดกี่เปอร์เซนต์ครับต้องเสียเท่าไหร่ต่อปี

ถ้าจำไม่ผิดนะครับ

1.ต้องใช้ชื่อเจ้าของแหละครับ นอกเสียจาก คุณไปไปจดสิทธิเก็บกิน ให้ญาติ มอบให้ ชื่อคุณ

และถ้าเป็นบ้านพัก/คอนโด อาศัยทั่วไป หน้าตาธรรมดาๆ ที่ไม่ใช่อาคารพานิชย์ การปล่อยเช่านี่ ไม่ต้องไปพยายามอยากจ่ายภาษีหรอกครับ ไม่จำเป็น
แล้วสังเกตไหมคับ ตึกแถวที่หน้าบ้านปิดทึบๆ มีประตูอยู่เล็กๆอันเดียว นั่นแหละครับ ทำเพื่อไม่ให้เสียภาษี

2. ท่านข้างบนถูกแล้วครับ
ทะเลาะกับ ญาติหรอเปล่าครับ เค้าถึงไม่สะดวก

จันทร์ ก.ย. 24, 2007 2:04 pm

MindTrick เขียน: และถ้าเป็นบ้านพัก/คอนโด อาศัยทั่วไป หน้าตาธรรมดาๆ ที่ไม่ใช่อาคารพานิชย์ การปล่อยเช่านี่ ไม่ต้องไปพยายามอยากจ่ายภาษีหรอกครับ ไม่จำเป็น
แล้วสังเกตไหมคับ ตึกแถวที่หน้าบ้านปิดทึบๆ มีประตูอยู่เล็กๆอันเดียว นั่นแหละครับ ทำเพื่อไม่ให้เสียภาษี

หมายความว่ายังไงเหรอครับ ที่ปิดบ้านทึบแล้วมีประตูเล็กเพื่อไม่ให้เสียภาษี?

จันทร์ ก.ย. 24, 2007 2:18 pm

ขอบคุณครับถามต่ออีกนิดนึง
1.การจดสิทธิเก็บกินมีขั้นตอนไงครับยุ่งยากไหม
2.ถ้าออกใบเสร็จชื่อญาติ เนี่ยในการทำสัญญาตอนแรกก็ต้องระบุชื่อญาติเป็นผู้ให้เช่า ใช่ไหมครับเป็นชื่อผมไม่ได้?

บ้านที่จะให้เช่ากะจะให้ข้าราชการเช่าครับเขาต้องเอาใบเสร็จใบเบิกเพราะฉะนั้นผมว่าเลี่ยงภาษียากครับและไม่อยากให้มีปัญหาภายหลัง ส่่วนญาติก็ไม่ได้ทะเลาะอะไรกันครับเขายังไงก็ได้แต่ผมกลัวยอดเงินได้เขาจะมีส่วนเกินจากตรงนี้แล้วเขาต้องเสียภาษีเองอีก เพราะค่าเช่าตรงนี้ยังไงก็ต้องเข้าบัญชีผมครับ ผมจึงควรรับผิดชอบภาษีเอง

จันทร์ ก.ย. 24, 2007 4:55 pm

1.สามารถออกใบเสร็จโดยใช้ชื่อผมเป็นผู้รับเงินเพราะประสงค์ที่จะเป็นผู้เสียภาษีจากการได้รับค่าเช่าตรงนี้เองได้ไหม

ถ้าคุณ มีใบมอบการใช้อาคารจากเจ้าของสามารถทำได้คับ

จันทร์ ก.ย. 24, 2007 5:56 pm

ถ้าคุณ มีใบมอบการใช้อาคารจากเจ้าของสามารถทำได้คับ

เอาที่ไหนครับคุณ Hot ใบมอบฉันทะหรือเอาใบมอบฉันทะจากร้านเครื่องเขียนทั่วได้ไหมครับ

อังคาร ก.ย. 25, 2007 12:19 am

http://webboard.dol.go.th/~board/POST_S ... =4&sub_no=
http://www.google.co.th/search?q=%E0%B8 ... =firefox-a

พอจดมาแล้ว

สิ่งที่คุณควรทำอีกอย่างคือ แบ่ง ค่าเช่า เป็น 2ส่วน ครึ่งๆเลยก็ได้ครับ(ถ้าต้องทำสัญญาใหม่ก็ควรทำใหม่)
หรือ ค่าเช่ามากกว่านิดหน่อยก็ได้แล้วแต่
และอีกส่วน เป็นค่า่เช่าเฟอร์นิเจอร์หรือ ค่าอะไรก็แล้วแต่ลักษณะบ้านเช่า
สมมติ ปกติคิดค่าเช่ากันที่ 10000 บ./เดือน ก็ เปลี่ยนเป็น ค่าเช่าข้าน 5000บ. และ ค่าเช่า เฟอร์ ฯอีก 5000

เพราะ จะได้ เสียภาษีในส่วนของค่าเช่า แค่ครึ่งเดียว ประหยัดไปเยอะนะครับ
สมัยนี้ พวกปล่อยเช่าทำแบบนี้หมดครับ เป็นการเกลี่ยภาษีลง ไม่ใช่สิ่งผิด (นีกซะว่ามีช่องให้ก็ต้องเข้า)แฮปปี้ทั้งคนเช่าและเจ้าของ

อังคาร ก.ย. 25, 2007 11:21 am

ปกติคิดค่าเช่ากันที่ 10000 บ./เดือน ก็ เปลี่ยนเป็น ค่าเช่าข้าน 5000บ. และ ค่าเช่า เฟอร์ ฯอีก 5000

1.ถ้าทำแบบนี้เวลาผมจะออกใบเสร็จให้ผู้เช่าเอาใบเบิกผมสามารถเขียนลงใบเสร็จเดียวกันโดยแยกเป็น 2 รายการ โดยมีค่าเช่าบ้านและค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์ได้ใช่ไหมครับแล้วอย่างนี้ผู้เช่าสามารถนำไปเบิกเต็ม 10000 บาทได้ไช่ไหมครับ
2.ส่วนเวลายื่นภาษีปลายปีผมก็แจ้งรายได้เฉพาะค่าเช่า 5000 ต่อเดือนโดยไม่มีส่วนของค่าเช่าเฟอร์ อย่างนี้เข้าใจถูกไหมครับ

อังคาร ก.ย. 25, 2007 12:15 pm

Blue planet เขียน: 1.ถ้าทำแบบนี้เวลาผมจะออกใบเสร็จให้ผู้เช่าเอาใบเบิกผมสามารถเขียนลงใบเสร็จเดียวกันโดยแยกเป็น 2 รายการ โดยมีค่าเช่าบ้านและค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์ได้ใช่ไหมครับแล้วอย่างนี้ผู้เช่าสามารถนำไปเบิกเต็ม 10000 บาทได้ไช่ไหมครับ
2.ส่วนเวลายื่นภาษีปลายปีผมก็แจ้งรายได้เฉพาะค่าเช่า 5000 ต่อเดือนโดยไม่มีส่วนของค่าเช่าเฟอร์ อย่างนี้เข้าใจถูกไหมครับ

1.เขียน2อันได้ครับ แต่ข้าราชการเอาไปเบิกได้ไหม อันนี้ผมไม่ทราบข้อจุกจิกรายละเีอียดในนโยบาย ต้องหาข้อมูลเพิ่มเติมเอาครับ
2.ใช่ครับ แจ้งแค่นั้น

อังคาร ก.ย. 25, 2007 2:18 pm

ขอบคุณมากๆครับพอจะได้แนวทางแล้ว
ผมรบกวนถามเพิ่มเติมอีกนิดนะครับเกี่ยวกับการแจ้งหนี้ค่าน้ำ ไฟ และโทรศัพท์
คือบ้านหลังนี้อยู่ที่นครศรีธรรมราชครับส่วนตัวผมอยู่กรุงเทพ ใบแจ้งหนี้ต่างๆจะวิ่งไปที่ผู้เช่าบ้านโดยตรง แต่ผมก็จะไม่รู้เลยว่าแต่ละเดือนค่าใช้สาธารณูปโภคเท่าไหร่ ซึ่งค่าสาธารณูปโภคได้ทำการหักผ่านบัญชีธนาคารไว้เรียบร้อยแล้ว ผมให้ผู้เช่าเขาจ่ายค่าสาธารณูปโภคเองโดยผ่านบัญชีนี้

1.เราสามารถเช็คยอดค่าน้ำไฟและโทรศัพท์ผ่านทางอื่นได้ไหมครับเช่น Internet หรือ ให้ออกมาเพิ่มอีกใบส่งมาที่ผม ฯลฯ

อังคาร ก.ย. 25, 2007 2:27 pm

ไปถามพี่ที่รู้จักมาให้แล้วครับ

ก่อน อื่น ต้องถาม ก่อนว่า
1.เคยจ่าย บ้านหลังนี้ ภาษีโรงเรือนมาก่อนหรือยัง เคยเขียน ค่าเช่านี้ เป็นราย
ได้ ใน ภงด.ป่าว
2.ค่าเช่าเท่าไหร่

แล้วเด๋วมาต่อให้ครับ

อังคาร ก.ย. 25, 2007 2:29 pm

Blue planet เขียน:ขอบคุณมากๆครับพอจะได้แนวทางแล้ว
ผมรบกวนถามเพิ่มเติมอีกนิดนะครับเกี่ยวกับการแจ้งหนี้ค่าน้ำ ไฟ และโทรศัพท์
คือบ้านหลังนี้อยู่ที่นครศรีธรรมราชครับส่วนตัวผมอยู่กรุงเทพ ใบแจ้งหนี้ต่างๆจะวิ่งไปที่ผู้เช่าบ้านโดยตรง แต่ผมก็จะไม่รู้เลยว่าแต่ละเดือนค่าใช้สาธารณูปโภคเท่าไหร่ ซึ่งค่าสาธารณูปโภคได้ทำการหักผ่านบัญชีธนาคารไว้เรียบร้อยแล้ว ผมให้ผู้เช่าเขาจ่ายค่าสาธารณูปโภคเองโดยผ่านบัญชีนี้

1.เราสามารถเช็คยอดค่าน้ำไฟและโทรศัพท์ผ่านทางอื่นได้ไหมครับเช่น Internet หรือ ให้ออกมาเพิ่มอีกใบส่งมาที่ผม ฯลฯ

ว่าแต่ อยากรู้ไปทำไมหรอครับ

ถ้าในใบแจ้ง เป็นชื่อเรา ก็ลองโทรถาม ทาง ประปา- ไฟฟ้าดูนะครับ หรือถ้าบัญชีเรา
คุณก็ดูเงินเข้า และ รายการตัดยอดเองเลย ง่ายๆ

อังคาร ก.ย. 25, 2007 4:29 pm

1.เคยจ่าย บ้านหลังนี้ ภาษีโรงเรือนมาก่อนหรือยัง เคยเขียน ค่าเช่านี้ เป็นราย
ได้ ใน ภงด.ป่าว
2.ค่าเช่าเท่าไหร่ [quote][/quote]

1.ไม่เคยทั้งสองอย่างครับ
2.ค่าเช่า 5,000 ครับ

[quote]Blue planet wrote:
ขอบคุณมากๆครับพอจะได้แนวทางแล้ว
ผมรบกวนถามเพิ่มเติมอีกนิดนะครับเกี่ยวกับการแจ้งหนี้ค่าน้ำ ไฟ และโทรศัพท์
คือบ้านหลังนี้อยู่ที่นครศรีธรรมราชครับส่วนตัวผมอยู่กรุงเทพ ใบแจ้งหนี้ต่างๆจะวิ่งไปที่ผู้เช่าบ้านโดยตรง แต่ผมก็จะไม่รู้เลยว่าแต่ละเดือนค่าใช้สาธารณูปโภคเท่าไหร่ ซึ่งค่าสาธารณูปโภคได้ทำการหักผ่านบัญชีธนาคารไว้เรียบร้อยแล้ว ผมให้ผู้เช่าเขาจ่ายค่าสาธารณูปโภคเองโดยผ่านบัญชีนี้

1.เราสามารถเช็คยอดค่าน้ำไฟและโทรศัพท์ผ่านทางอื่นได้ไหมครับเช่น Internet หรือ ให้ออกมาเพิ่มอีกใบส่งมาที่ผม

อังคาร ก.ย. 25, 2007 5:13 pm

1. งั้น จบเลยครับ จะเขียนบิลว่าอะไรก็เขียนได้ ไม่ต้องแบ่งครึ่งแล้ว เพราะเบิกกับหน่วยงานเฉยๆ ไม่โยงอะไรกับเรา

2.โอเคครับ จบไปตั้งแต่ข้อ 1 แล้ว

แล้วเลาคุณยื่ภาษีขแงตนเอง ไม่ต้องไปบอกเค้าว่าเรามีรายได้จากค่าเช่า เราไม่บอก เค้าก็ไม่รู้ เค้าไม่ตามด้วยครับ

แต่ ถ้าเกิดซวยจริงๆ กรรมเำก่าเยอะ มีข้างบ้านหมั่นไส้ ไปแจ้งว่าเราปล่อยเช่า เค้าก็จะเ็ก็บแค่ปีนั้นแหละครับ ไม่มีอะไรร้ายแรง นอกจาก รายได้ลดลง :lol:

อังคาร ก.ย. 25, 2007 5:18 pm

Blue planet เขียน:
ที่อยากรู้เพราะจะอยากออกใบแจ้งหนี้ให้เป็นยอดรวมเลยครับผู้เช่าเขาได้โอนทีเดียว

ดูคุณจะบริการเอาใจคนเช่าสุดๆเลยนะคับเนี่ย 5 5 5

ถ้าจะลำบากตัวเองจริงๆ งั้นก็ต้องตามเชคเองอย่างที่บอกข้างต้น

จริงๆ แล้ว เราไม่ต้องไปตามก็ได้นะครับ โดนตัดน้ำ ตัดไฟ เค้าก็เดือดร้อนตัวเอง

สัญญาก็เขียนไปเลยว่า ต้องจ่ายค่า 1.. 2.. 3.. เอง
ถ้าไม่จ่าย เรายึดมัดจำไป ก็จบ (มัำดจำ2 เดือน หรือ กี่เดือนก็ว่าไป )

พุธ ก.ย. 26, 2007 1:45 am

ชัดเจนครับเคลียร์แล้ว ขอบคุณมากคร้าบ..