ขอคำแนะนำครับ: สร้างรีสอร์ทที่อัมพวา

[Monet]

รบกวนขอความคิดเห็นและคำแนะนำหน่อยครับ

เพื่อนผมมีที่อยู่ที่อัมพวา สมุทรสงคราม ติดริมน้ำ เลยจะก่อสร้างทำที่พักหรือรีสอร์ท
ตั้งใจว่าจะสร้างเป็นเหมือนบังกะโล เป็นหลังๆ สัก 6-8 หลัง
จะจัดเป็นแพคเกจ ที่พักพร้อมอาหาร เน้นประมาณอาหารเพื่อสุขภาพ อากาศดี
เผื่อคนกรุงจะหลบมาพักผ่อนเสริมสุขภาพในช่วงสุดสัปดาห์
อาจจะมีนวดแผนไทยร่วมด้วย แต่ไม่ทำเป็นสปา

ที่ดินอยู่ก่อนข้ามสะพานสู่เกาะอัมพวา
เพื่อนตั้งงบลงทุนไว้ 3 ล้านบาท และชวนเพื่อนๆคนอื่นเข้าร่วมหุ้นด้วย จะได้ไม่ต้องไปกู้เงินแบงค์มาทำ
มีความเห็นอย่างไรกันบ้างครับ
มีพี่ๆน้องๆในเวปนี้ทำธุรกิจแบบนี้อยู่บ้างไหมครับ?

สัปดาห์ก่อนผมไปเที่ยวตลาดน้ำอัมพวา ของกินหลากหลายดีครับ คนเยอะมาก
พอเริ่มมืดก็ลงเรือไปดูหิ่งห้อย แต่หิ่งห้อยน้อยไปหน่อย เห็นว่าต้องที่ลมสงบ และก็เดือนมืดจะเห็นชัดกว่านี้
เห็นชีวิตชาวบ้านริมน้ำ ก็ยังคงสภาพความเป็นอยู่เดิมๆได้ดีครับ
และบางบ้านก็จัดเป็นโฮมสเตย์ น่าลองไปพักดูเหมือนกัน

[hot]

ในภาวะตอนนี้

ทำไม ต้นทุนการเที่ยวเมืองไทยถึงสูงกว่าต่างประเทศ
ทั้งที่ตามหลัก  ต่างประเทศน่าสูงกว่า

คับ

1.ราคาที่พัก
2.ราคาเดินทาง
3.หรือปริมาณเป็นตัวกะราคาเที่ยว


ผมยังงงอยู่เหมือนกัน

ถ้าตอบคำถามนี้ได้
น่าจะประสบความสำเร็จคับ

[CK]

อัมพวาโด่งดังเรื่อง homestay ครับ
ถ้าไปทำ resort เลย อาจไม่ได้รับความนิยม
ถึงจะนิยม ก็จะได้ full occupancy แค่คืนวันเสาร์

ทำ financial planning รึยังครับ?

- เงินลงทุนทั้งหมดเท่าไหร่
- จ้างพนักงานกี่คน เงินค่าบำรุงรักษาเท่าไหร่
- อัตราการเข้าพักรวมทั้งปีเท่าไหร่
- รายรับเป็นเท่าไร
- อัตราผลตอบแทนเทียบกับเงินลงทุนเป็นกี่ %

return on investment ของ resort
ปกติจะคิดที่ 60% occupancy ทั้งปี (365 วัน)
และควร break even ใน 5-10 ปี

ถ้าจะให้ occupancy rate คาดเดาได้ง่าย
ต้องใช้ travel agent ที่มีลูกค้าในมือเยอะ
ก็ต้องเสียโสหุ้ยให้เขาอีก

คิดว่าไม่คุ้มมังครับ
ทำเป็น homestay เล็กๆ สวยๆ และชาวบ้านๆ
อาจกำไรมากกว่า

[ปรัชญา]

มีกลุ่มชาวบ้านทำกันอยู่ครับ  กลุ่มการเมืองท้องถิ่น  

ไม่ค่อยเวิกเลยเท่าที่ไปสัมผัสมาปีละครั้งสองครั้ง


นอกจากพายเรือดูหิ่งห้อย  (บริจาคเลือดให้ยุงกิน)
ดูบรรยากาศขายของช่วงหัวค่ำ
ช่วงนี้ที่ดังเพราะทีวี  ชอบไปทำกัน



ที่ดำเนินสะดวกท่าจะเวิกกว่าครับ

มีกึ่งโรงแรมที่บ้านคลองตาหลวง

พักนอนตอนกลางคืน  เช้าลงเรือพายไปชมตลาดน้ำยามเช้า
แล้วจัดเรือมาเที่ยวตลาดน้ำอัมพวาได้ตอนเย็นห่างกันไม่ถึง10  กม.ครับ

[modpattaya]

[quote="ปรัชญา"]  
ที่ดำเนินสะดวกท่าจะเวิกกว่าครับ

มีกึ่งโรงแรมที่บ้านคลองตาหลวง

พักนอนตอนกลางคืน

[ply33]

อย่าทำเลยครับ

เพราะคนที่ไปเที่ยวที่นั่นทั้งต่างชาติและไทย ส่วนใหญ่ไม่ได้ค้างแรม
มาเช้ากลับเย็นๆก็ได้ เพราะห่างจาก กรุงเทพ ไม่มาก

และก็ Target Group เป็น Eco-Tourist ซะมากที่ต้องการเห็นวิถีชีวิตของชุมชนไทยสมัยก่อน และทำกิจกรรมต่างๆเช่น ตลาดน้ำ วัดต่างๆ อุทธยานแห่งชาติ ร๒ สวนกิจกรรมชัยพัฒนา ขี่จักรยานเข้าสวน

และมีชาวบ้านที่ทำเป็น home stay อยู่ในสวนผลไม้ของเขาอยู่แล้ว ได้บรรยากาศมากๆ

ผมคิดว่าถ้าไปทำก็จะเป็นการทำลายสิ่งแวดล้อมไปด้วยคับ

ด้วยความหวังดี

[ปรัชญา]

เมื่อ สิบวันที่แล้ว ยังคุยกับเพื่อนว่าที่ ตลาดน้ำน่าทำ homestay  
มากกว่าที่อื่นและผ่านมาร่วม 20 ปียังไม่มีสักที ค่ะ
เพื่อนอยากไปพักมาก มีบ้านญาติไปกวนบ่อยก็ไม่เหมาะ

อยากรบกวนพี่ปรัชญา.....
ช่วยแนะนำ   "มีกึ่งโรงแรมที่บ้านคลองตาหลวง"    ให้ด้วยค่ะ


ขอบคุณค่ะ  :D

เมื่อขับรถจากแม่กลองสมุทรสงคราม  แวะเที่ยวอุทยาน  ร.2
และตลาดน้ำอัมพวาช่วงค่ำ  ตลาดน้ำอัมพวา  เลิกช่วง4ทุ่ม

ขับรถมุ่งหน้ามาดำเนินสะดวก
ก่อนถึงทางแยกเข้าตลาดน้ำนิดหน่อย
 ด้านขวามือ  จะมีเขียน  คลองตาหลวง
เลี้ยวเข้าไปไม่ไกล(ไม่ถึงร้อยเมตร)  ก็ถึงโรงแรม  สร้างใหม่ช่วง2ปีนี้
ผมไปนอนมาเมื่อตอนต้นปี  ราคา450บาท-650บาท
มีแอร์  น้ำอุ่น  เคเบิ้ลทีวี  มีสวนอาหารอยู่ฝั่งตรงข้ามถนน
ตัวที่พักทำแบบกึ่งรีสอร์ท  
ติดลำคลองตาหลวงแยกมาจากคลองดำเนินสะดวก
บรรยากาศเงียบดีครับ

เช้ามีโปรแกรมให้เลือก  ลงเรือจากโรงแรมพายกันจากโรงแรมไปถึงตลาดน้ำ
ชมชีวิตชาวสวนชนบท  ระยะทางน่าจะประมาณ1-1.5  กม.
แวะสวนองุ่นหวาน(พันธุ์ไวท์มะระกา)  สีเขียว
แวะชมน้ำตาลสด  ที่เตาตาล (ปกติอน้ำตาลปีบจะเป็นน้ำตาลจากต้นตาลตะโหนด)
แต่น้ำตาลสด  ที่นำไปเคี่ยวที่นี่เป็น้ำตาลจากต้นมะพร้าว


เสริฟขนมครก  จากบ้านสวนดำเนินสะดวกครับ  อิอิ

http://www.pantip.com/cafe/jatujak/topi ... 02.html#17

[Monet]

อัมพวาโด่งดังเรื่อง homestay ครับ
ถ้าไปทำ resort เลย อาจไม่ได้รับความนิยม
ถึงจะนิยม ก็จะได้ full occupancy แค่คืนวันเสาร์

ทำ financial planning รึยังครับ?

- เงินลงทุนทั้งหมดเท่าไหร่
- จ้างพนักงานกี่คน เงินค่าบำรุงรักษาเท่าไหร่
- อัตราการเข้าพักรวมทั้งปีเท่าไหร่
- รายรับเป็นเท่าไร
- อัตราผลตอบแทนเทียบกับเงินลงทุนเป็นกี่ %

return on investment ของ resort
ปกติจะคิดที่ 60% occupancy ทั้งปี (365 วัน)
และควร break even ใน 5-10 ปี

ถ้าจะให้ occupancy rate คาดเดาได้ง่าย
ต้องใช้ travel agent ที่มีลูกค้าในมือเยอะ
ก็ต้องเสียโสหุ้ยให้เขาอีก

คิดว่าไม่คุ้มมังครับ
ทำเป็น homestay เล็กๆ สวยๆ และชาวบ้านๆ
อาจกำไรมากกว่า

ผมไม่แน่ใจว่าที่เพื่อนจะทำนี่เข้าขั้นรีสอร์ทหรือเปล่านะครับ
คงเป็นที่พักหลังเล็กๆ ไม่ใหญ่นัก
มันเป็นที่เปล่าๆ สร้างที่พักขึ้นมาใหม่ ก็คงไม่ได้เป็นโฮมสเตย์ใช่มั้ยครับ
คิดว่าจะให้ญาติเพื่อนมาคอยดูแลวันธรรมดา
ส่วนเสาร์อาทิตย์ เพื่อนผมจะมาดูแลเอง
ลูกจ้างก็คิดว่าจะมีแค่สองคน (สามีภรรยาที่เป็นชาวบ้านแถวนั้นคู่นึง)
ผู้หญิงดูแลทำความสะอาดห้องพัก ผู้ชายดูแลบริเวณโดยรอบ
อาจจะมีคนทำอาหารอีกคนหนึ่ง

เรื่องแผนการเงิน บอกให้เพื่อนไปสรุปมา ยังไม่ทราบเลยครับ
ส่วนตัวผมเห็นว่าแถบอัมพวา คนไปเที่ยวเยอะ แต่คนไปพักน้อย
แผนนี้อาจจะไม่เวิร์ค เลยลองถามความคิดเห็นในเวปดูครับ
ขอบคุณทุกๆท่านที่แนะนำนะครับ

[ม้าเฉียว]

ทำรีสอร์ท ต้องใจรัก
เล็กๆแบบนี้ ลงทุนไม่มาก
ถ้าจะดีควรทำเอง ค่อยๆดู ค่อยๆอยู่เอง แล้วจะค่อยๆรู้ว่าต้องปรับยังไง
พอมีลู่ทางอยู่

[boybbcom]

พอเริ่มมืดก็ลงเรือไปดูหิ่งห้อย แต่หิ่งห้อยน้อยไปหน่อย เห็นว่าต้องที่ลมสงบ และก็เดือนมืดจะเห็นชัดกว่านี้

เห้นเค้าว่ากันว่า ต้องไปหน้าฝนครับ เพระหิ่งห้อยจะมีมากตอนหน้าฝน และ ควรไปข้างแรม(แรมปลายๆนะ เพราะแรมต้นๆยังมีแสงจันทร์อยู่) เพราะไม่งั้น แสงจันทร์จะกลบแสงหิ่งห้อย ครับ

หิ่งห้อยน้อยฤาจะสู้แสง จันทรา

[เพื่อน]

เดี๋ยวช่วงปลายๆเดือนนี้จะไปเที่ยวพอดี พักที่อัมพวารีสอร์ทแอนด์สปา เห็นออกในทีวีแล้วสวยดีครับ ดูบรรยากาศน่าไปพักผ่อนดี(แต่รู้สึกจะราคาแพงเอาเรื่องอยู่...พอดีได้โปรแกรมโปรโมชั่นมา... 8) )

กลับมาแล้วจะมาวิจารณ์อีกทีครับ(ตามประสาความคิดของคนไปเที่ยวและคนออกแบบ)

[Demigod]

ผมคนอัมพวา รู้สึกไม่อยากให้มีของพวกนี้ไปมากกว่านี้แล้วครับ มันเยอะเกร่อครับ เวลาผมเห็นมีสร้างใหม่ๆ อยากจะให้มันเจ๊งๆไป

[สุมาอี้]

ช่วงนี้สนนราคาทัวร์ outbound โดยรวมถูกลงเพราะค่าเงินหรือยังครับ หรือยังเท่าเดิมอยู่  :?:

[Dech]

ผมคนอัมพวา รู้สึกไม่อยากให้มีของพวกนี้ไปมากกว่านี้แล้วครับ มันเยอะเกร่อครับ เวลาผมเห็นมีสร้างใหม่ๆ อยากจะให้มันเจ๊งๆไป

คนในพื้นที่เขาบ่นมาแล้วครับ แสดงว่ามันเกร่อ จริงนะเนี้ย
แสดงว่าใกล้พีกแล้ว..

[Muffin]

มันเยอะจริงๆครับ