คุมกำเนิดกองทุนอสังหาฯ

[ply33]

คุมกำเนิดกองทุนอสังหาฯ

โดย ผู้จัดการออนไลน์ 2 กุมภาพันธ์ 2550 10:21 น.


      ธปท.เผยยังไม่ให้คำตอบจะผ่อนปรนมาตรการกันสำรอง 30% สำหรับนักลงทุนต่างชาติที่เข้ามาลงทุนผ่านกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (พร็อพเพอร์ตี้ฟันด์) ผู้บริหารบลจ.ทหารไทยรับพับแผนจัดตั้งกองทุนอสังหาฯออกไปก่อน รอความชัดเจนธปท.-คลัง
     
      นางธาริษา วัฒนเกส ผู้ว่าการธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เปิดเผยว่า ขณะนี้ธปท.ยังไม่ได้ตัดสินใจว่าจะพิจารณายกเว้นการกันเงินสำรอง 30% สำหรับเงินนอกที่เข้ามาซื้อกองทุนอสังหาฯได้หรือไม่เพราะขณะนี้ตลาดดังกล่าวเติบโตค่อนข้างเร็ว ธปท.จึงขอเวลาพิจารณาอีกสักระยะหนึ่งก่อน
     
      นางโชติกา สวนานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ทหารไทย จำกัด กล่าวว่า หลังจากที่ธปท.ได้ออกกฏการสำรอง 30% สำหรบเงินลงทุนกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ทำให้บริษัทตัดสินใจชะลอแผนการจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ออกไปก่อน เพื่อรอประเมินความชัดเจนในนโยบายของกระทรวงการคลังและธปท.ว่าจะดำเนินการอย่างไร หรืออาจจรอหลังจากที่มีการเลือกตั้งไปแล้วแล้วบริษัทจึงจะมีการเปิดขายหน่วยลงทุนกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เพิ่ม
     
      อย่างไรก็ตาม กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท ที่มีอยู่เดิมแล้วนั้น บริษัทได้ขยายการลงทุนในกองทุนเดิมออกไป
      นางโชติกากล่าวถึงแผนการดำเนินงานในปีนี้ว่า ทางบริษัทมีแผนที่จะเปิดกองทุนรวมตราสารหนี้เพิ่มขึ้นอีก 6 กองทุน กองทุนรวมต่างประเทศ (FIF) อีก 4 กองทุน รวมถึงกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ (Provident Fund) ที่ได้รับโอนจากธนาคารทหารไทยให้บลจ. เข้ามาดูแลอย่างเต็มตัว และในช่วงไตรมาสสุดท้ายทางบริษัทจะเปิดกองทุนพันธบัตรที่มีอายุ 2 ปี
     
      ทั้งนี้ กองทุนรวมต่างประเทศ (FIF) ทางบริษัทจะเข้าไปลงทุนในหลายประเทศไม่ว่าจะเป็น ประเทศจีน ญี่ปุ่น และสิงคโปร์ เป็นต้น รวมถึง การเข้าไปลงทุนในดอลลาร์มาร์เก็ตด้วย นอกจากนี้ในช่วงหลังตรุษจีน หรือสิ้นเดือนกุมภาพันธ์ 2550 นี้ บริษัทมีแผนที่จะเข้าไปลงทุนในประเทศจีนเป็นประเทศแรก เพื่อเป็นการกระจายความเสี่ยงให้กับนักลงทุน นอกจากนี้กองทุนทองคำที่เข้าไปลงทุนในต่างประเทศที่มีอยู่แล้วถือว่าประสบความสำเร็จได้รับการตอบรับจากนักลงทุนเป็นอย่างดี ทำให้ในช่วงปลายปีที่ผ่านมาบริษัทได้ทำการเพิ่มทุนไปอีก 20 ล้านเหรียญ
     
      ส่วนกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ (Provident Fund) ในวันที่ 19 กุมภาพันธ์ 2550 บริษัทจะเริ่มบริหารกองแรกที่ธนาคารทหารได้โอนมาให้ทางบลจ. ดูแล ซึ่งในกองแรกที่ได้รับโอนมาบริหารมีมูลค่าเอ็นเอวีทั้งสิ้น 300 ล้านบาท โดยจะเป็นในรูปแบบของ Employee Chice ที่นักลงทุนสามารถเลือกที่จะเข้ามาลงทุน โดยกองแรกที่ได้รับโอนมาให้บริหารต่อจากธนาคารทหารไทยมีมูลค่าทั้งสิ้น 300 ล้านบาท
      ล่าสุดบริษัทได้เปิดตัวบัตร TMBAM Extra Cash เพื่อใช้สำหรับถอนเงินสดได้ทันที โดยไม่ต้องสั่งขายกองทุนล่วงหน้า 1 วันเหมือนที่ผ่านมา ซึ่งถือว่าเป็นบริษัทแรกที่นำเสนอนวัตกรรมให้บริการรูปแบบดังกล่าว ซึ่งบัตรดังกล่าวเป็นบัตรเอทีเอ็มที่สามารถถอนเงินสดผ่านตู้เอทีเอ็มได้ทุกธนาคารพาณิชย์และทุกสาขาทั่วประเทศ โดยไม่เสียค่าธรรมเนียมในการเบิกถอน โดยจะเริ่มให้บริการสำหรับผู้ถือหน่วยกองทุนเปิดทหารไทยธนบดีเป็นครั้งแรก เพื่อเป็นการฉลองที่กองทุนดังกล่าวมีอายุครบ 10 ปี
     
      กองทุนเปิดทหารไทยธนบดีเป็นกองทุนแรกของทางบริษัท ซึ่งมีอายุ 10 ปี โดยมีนโยบายการลงทุนในตราสารประเภทตลาดเงินและตราสารหนี้ระยะสั้นที่มีความมั่นคงและมีสภาพคล่อง แต่ให้ผลตอบแทนสูงกว่าธนาคารพาณิชย์และไม่ต้องเสียภาษีด้วย ปัจจุบันกองทุนดังกล่าวมีขนาดสินทรัพย์ใหญ่ที่สุดถึง 26,000 ล้านบาท และมีผู้ถือหน่วยลงทุนมากที่สุดจำนวนกว่า 80,000 ล้านบาท และในปีนี้บริษัทได้ตั้งเป้ามูลค่าทรัพย์สุทธิทั้งสิ้น 40,000 ล้านบาท
     
      **CPNRFคาดจ่ายปันผลได้กว่า8%
      นายนริศ เชยกลิ่น รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการเงินและบัญชี บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) (CPN) คาดว่า ยอดขายรวมในปีนี้จะอยู่ที่ 8 พันล้านบาท หรือ เติบโต 20% จากปี 49 ที่น่าจะมียอดขาย 6.5-6.6 พันล้านบาท เนื่องจากขณะนี้อัตราการเข้ามาใช้บริการศูนย์การค้าเริ่มกลับมาที่ 80-90% แล้ว หลังจากที่เหตุระเบิดในกทม.ช่วงสิ้นปีก่อนทำไห้อัตราดังกล่าวลดลง และเชื่อว่าในช่วงตรุษจีนจะมีอัตราการเข้าใช้บริการเต็ม และในปีนี้ยังมีการรับรู้รายได้จากเซ็นทรัลเวิลด์เต็มจำนวน 1 พันล้านบาท
     
      นอกจากนี้ บริษัทจะขยายพื้นที่ศูนย์การค้าอีก 4 ทำเล รวมมูลค่า 1 หมื่นกว่าล้านบาท ประกอบด้วย ที่แจ้งวัฒนะ ขณะนี้อยู่ระหว่างก่อสร้างและจะเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการ ปี 51 ส่วนอีก 3 แห่ง คือ ที่พัทยา ชลบุรี และ ขอนแก่น
     
      "ในช่วงนี้เราคงยังไม่มีการปรับขึ้นราคาค่าเช่า เพราะเราเพิ่งเปิดศูนย์การค้าที่เซ็นทรัลเวิลด์ และคนยังเดินน้อยอยู่ แต่เชื่อว่าหลังจากนี้ และช่วงเทศกาลตรุษจีนจะทำให้มีคนเข้ามาที่ศูนย์การค้ามากขึ้น" นายนริศ กล่าว
     
      สำหรับกองทุนอสังหาริมทรัพย์ รีเทล โกรท ฟันด์ เชื่อว่าจะจ่ายผลตอบแทนให้ผู้ถือหุ้นได้ 8% ใน ก.พ. ซึ่งสูงกว่าที่บริษัทคาดการณ์ไว้ที่ 7.8%



ฟังสัมภาษณ์ BOT แล้วบอกว่า"ยังไม่เลิก 30% Property Fund เพราะปีที่แล้วโตมากกว่า 100% เลยขอดูไปก่อน" หมายความว่าไม่อยากให้โตมากเกินไปใช่ไหมนี่ ส่วนตัวคิดว่าการขยายตัวกองทุนอสังหา(ที่ลงทุนในประเทศ)เป็นประโยชน์ต่อระบบเศรษฐกิจนะครับ