รบกวนถามท่านน้อง Muffin ครับ

[ดร.โหน่ง]

  เมื่อวาน พี่ไปดูโครงการหนึ่งมาชื่อว่า

         ลัดดารมย์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า

    เซลบอกยังไม่เปิดจอง ประมาณ มีนา-เมษา จะเสร็จ  

   ไปดูชอบแต่จองไม่ได้  

  ข้างหลังมีผู้ชายมาดูท่านหนึ่ง เกิดชอบแปลงเดียวกับผม ถามไม่เปิดให้จิ้มให้จอง อย่างนี้จะเอาท่าไหนอย่างไง   เธอว่า.....น้องเปิดตอนนี้  พี่ทั้งสองเพียงได้แต่สิทธิ์ในการจิ้มเท่านั้น แต่จองลงหลักปักฐานไม่ได้ แต่น้องมีทางออก (ทางเข้ามีอยู่แล้ว)  ใครยื่นหลักฐานแล้วกู้ผ่านก่อน ยังนี้เอาไปเลย

     แต่...ราคาผู้ใหญ่ยัง....ยัง....ไม่ออกให้นะ  
 
    โครงการอย่างนี้ก็มีด้วย  ตกลงชักปากกาด้ามใหญ่เข้าฝัก ไม่ได้จิ้ม งงงงงงงง เรื่องยังนี้ก็มีด้วย ค้างจนถึงเช้า เลยฝากมาถามท่านน้องครับ    

     ท่านน้องมีความเห็นอย่างไงครับ  

[NinjaTurtle]

สงสารท่านโหน่ง
เอาปากกาด้ามใหญ่ออกมาแล้วแต่อด
.









น้องเขาไม่ให้จิ้ม


   

มาป่วนเฉยๆ ไปแล้ว........................................................................ฟิ้ว

[buglife]

ไม่ใช่น้องมัฟ แต่เดาว่า
เซลโครงการคงอยากให้อ้อยเข้าปากช้างก่อนนะครับ  :lol:

[สุมาอี้]

สมัยก่อนแลนด์ออกโฆษณาบ้านสร้างเสร็จก่อนขายเพื่อกำจัดรายเล็กๆ

ตอนนี้กลายเป็นปัญหา ลูกค้าอยากได้จะขายก่อนสร้างก็ไม่ได้ กลืนน้ำลายตัวเอง

คอนโด the room มีคนอยากได้แล้ว  แลนด์ต้องให้คนเหล่านั้นฝากเงินกับ LH Bank แทนการจอง แลนด์ยังขายให้ไม่ได้เพราะไม่อยากให้เสียคอนเซ็ปท์

เป็นอะไรที่ตลกดี

[Muffin]

โครงการของรายใหญ่สองเจ้านี้มักจะเป็นแบบนี้ครับ
คือยังไม่เสร็จ ก็ไม่ให้จอง
ตรงนี้ไม่แน่ใจเลยว่าผมตอบพี่ได้แค่ไหนนะครับ
(แต่ของบริษัทที่ผมเกี่ยวข้องจองได้นะครับ)

ประเด็นที่แปลกคือถ้าไม่ยอมคุยราคากับเรา จะเอายอดไหนไปขอกู้แบงค์ล่ะครับ จริงๆแล้ว ผมเข้าใจว่า ถ้าพี่สามารถพิสูจน์หลักฐานให้เขาได้ว่า พี่กู้ผ่านแน่ๆ ยังไงเขาก็น่าจะให้พี่จิ้ม เอ้ย...พี่จองได้นะครับ

ราคาผู้ใหญ่ยังไม่ออกเนี่ยแปลกครับ ถ้าพี่อยากได้แน่ๆ เขาก็น่าจะยินดีคุยราคากับพี่นะครับ  ... เพราะยังไง เราต้องเอาราคาตรงนั้นไปเช็คกับธนาคารอยู่ดี... ถ้าเซลส์พูดไม่รู้เรื่อง นายเขาน่าจะพอพูดรู้เรื่องนะครับ
ลูกค้าpotential ของบริษัทนี้  ย้ายมาจองของบริษัทผมไปหลายคนก็เพราะเรื่องแบบนี้เหมือนกัน... ว่าแต่ว่า พี่ ดร.โหน่งจะเอาสักหลังไม่ครับ  จะได้ส่ง sales ที่เขายอมให้พี่จิ้มไปให้ :lol:

อีกอย่าง
ผมเข้าใจว่า ถ้าเป็นของกลุ่มนี้ สามารถใช้ Deal กับ ธนาคาร LH ได้ ให้ใช้เปิดบัญชีเงินฝากแทนเงินดาวน์ แต่ไม่แน่ใจนะครับ สำหรับ QH

[ดร.โหน่ง]

ขอบพระคุณสำหรับข้อมูลดีๆทุกท่านครับ

      [quote="Muffin"]... ว่าแต่ว่า พี่ ดร.โหน่งจะเอาสักหลังไม่ครับ

[chatchai]

ปัญหานี้  เป็นเรื่องปรกติของลูกค้า LH และ QH ครับ

บ่อยครั้งที่เกิดการตบตีแย่งกันจอง  แย่งกันซื้อ  ในช่วงปีก่อนหน้า

ราคาที่ทางบริษัทยังไม่แจ้งก็อาจจะเป็นว่า  รอตรวจสอบกำลังซื้อก่อนแล้วค่อยกำหนดราคาขายละครับ  ไม่แน่อนาคตนะ  อาจจะมีการประมูลราคาบ้านใหม่เลย

[woody]

พูดถึงสองบริษัทนี้แล้ว พี่ๆ มีความเห็นอย่างไรบ้างครับกับโฆษณาของ LH campaign ใหม่ อายุยังไม่ถึง 30 ก็เป็นเจ้าของบ้านแลนด์ได้แล้ว

[yield]

ผมชอบมากครับ เหมือนสมัยก่อนที่โตโยต้าต้องเร่งปรับแบรนด์ใหม่เพื่อกันการแย่งกลุ่มลูกค้าของฮอนด้า เพราะยุคหนึ่งโตโยต้าถูกมองว่าเป้นรถโบราณ ของผู้ใหญ่

[chatchai]

พูดถึงสองบริษัทนี้แล้ว พี่ๆ มีความเห็นอย่างไรบ้างครับกับโฆษณาของ LH campaign ใหม่ อายุยังไม่ถึง 30 ก็เป็นเจ้าของบ้านแลนด์ได้แล้ว

คงจะขยายฐานลูกค้าลงมาสู่ผู้บริหารและเจ้าของกิจการรุ่นใหม่  เพราะราคาขายบ้านก็ปรับลงมา  พร้อมกับขนาดของพื้นที่บ้าน

[BHT]

เท่าที่ทราบ การมีลูกค้ามาถามช่วงสร้างไม่เสร็จนี่ เป็นการวัดดีมานด์อย่างหนึ่งเลยทีเดียว เพราะว่าอาจลดจำนวนบ้านในโครงการได้ หรือสร้างเพิ่มเฟสต่อๆไปได้

แต่สำหรับผมแล้ว รอให้สร้างเสร็จค่อยซื้อดีกว่า ถึงเจ้าใหญ่ไว้ใจได้ แต่ไม่เห็นของ อะไรก็เกิดขึ้นได้ครับ

[ddamrong]

เรียน พี่ ดร.โหน่ง

ลองอ่านนี่ดูด้วยนะครับ

http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R ... 20576.html

น่าจะเป็นโครงการเดียวกับที่พี่ว่าหรือปล่าว ?

ผมอยู่วรารมณ์ครับ เค้าเน้นสร้างเสร็จก่อนขายจริงๆ แต่ก็สงสัยถ้ายังไม่ขายจะมี sales office ไว้ทำแป๊ะอะไร

[ดร.โหน่ง]

เรียน พี่ ดร.โหน่ง
ลองอ่านนี่ดูด้วยนะครับ
http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R ... 20576.html
น่าจะเป็นโครงการเดียวกับที่พี่ว่าหรือปล่าว ?
ผมอยู่วรารมณ์ครับ เค้าเน้นสร้างเสร็จก่อนขายจริงๆ แต่ก็สงสัยถ้ายังไม่ขายจะมี sales office ไว้ทำแป๊ะอะไร

            แม่นเรวๆๆๆๆๆๆมากกกกก

     ขอกคุงคับที่เตือน        

[chatchai]

ผมว่าคนละโครงการนะครับ  ดร.โหน่ง

เพราะโครงการที่พันธ์ทิพย์พูดถึง น่าจะเป็นโครงการเดิม  ที่อยู่ริมถนนกาญจนภิเษก ครับ

หลายอย่างที่พูดถึงผมว่า  การที่บริษัทสร้างสิ่งแวดล้อมให้เห็นจริงก่อนที่เราจะตัดสินใจซื้อ  ก็เป็นสิ่งที่ดี  เพราะเราตัดสินใจซื้อจากที่เราเห็น

ดีกว่าโครงการอื่น  ที่เราไม่เห็นอะไรเลย  เห็นแต่ในกระดาษ

แต่ระวังเรื่องค่าส่วนกลางนะครับ  โครงการที่สวยๆ  สิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย  ย่อมนำมาซึ่งค่าส่วนกลางที่แพงลิ่ว  ไม่ว่าเราจะใช้บริการหรือไม่

[Mr.Dreamer]

ไม่แน่ใจว่าคุณDr.โหน่ง ยังสนใจโครงการนี้อยู่หรือเปล่า วันก่อนไปดูมา ยังเจอแบบนี้อยู่เหมือนกัน ตอนแรกสนใจหลังหนึ่ง เลยยื่นกู้เพื่อดูวงเงิน พอได้วงเงินมา ก็พอพาที่บ้านไปดู เค้าเกิดชอบอีกหลังหนึ่ง จึงถาม sales ดู เค้าบอกว่ามีคนสนใจและยื่นกู้ไปแล้ว แต่เอกสารไม่ครบ ต้องรอมายื่นเอกสารเพิ่ม ผ่านไปอาทิตย์หนึ่ง โทรไปถาม sales มันบอกว่า ต้องรอให้คนนั้นยื่นเอกสารให้ครบก่อน ตอนนี้ยังให้ priority คนนั้นก่อน ผมเลยหงุดหงิด งง ๆ ว่า เฮ้ยผมจะซื้อบ้านเนี่ยะ กู้ก็ผ่านแล้ว แต่จองไม่ได้ งง ๆ เหมือนกัน แถม sales ยังบอกให้ดูหลังอื่นแทน เนื่องจากเค้าคงกูผ่านแน่ ๆ มันรู้ได้ไงหว่า เออหรือว่าคน ๆ นั้นจะเป็น Dr นี่เอง  

[Reminiscence of 3 Dogs]

รบกวนถามครับ
1.บ้านโครงการที่ว่ามาซื้อเงินสดได้ไหมครับหรือต้องกู้เอาเท่านั้นถึงจะซื้อได้
2.ถ้าซื้อเงินสดจะได้ส่วนลดไหมครับ

[Mr.Dreamer]

ซื้อสดหรือเชื่อก็ได้ แต่พอดีผมตังไม่พอ ส่วนใหญ่โครงการจะชอบเชื่อมากกว่า เนื่องจากได้ดอกด้วย ซื้อสดไม่น่าจะมีส่วนลดอะไรนะ  เหมือนบัตรเครดิตเวลาแบ่งเกรดลูกค้า ถ้าคุณผิดชำระบ่อย ถือเป็นลูกค้าชั้น a แต่ถ้าจ่ายตรงเวลาจะเป็นแค่ลูกค้าธรรมดา