ขอความรู้ เรื่องธุรกิจจำพวกบ้านจัดสรรค์/คอนโด

[nearly_vi]

1. ใครอยู่หมู่บ้าน หรือ คอนโด ต้องเสียส่วนกลาง ปีละเท่าไหร่ครับ แล้ว ต้องจ่ายก่อน หรือว่าหลัง (ตอนสิ้นปี)
และที่จ่ายๆ อยู่คิดว่าแพงหรือถูก
2.ถ้าคิดจะลงทุนนี่ต้อง มีทุนอะไรบ้าง
นอกจาก พวก ค่าที่ ค่าก่อสร้าง ค่าบริหารการขาย
เราต้องต่อไฟต่อน้ำเข้ามา
แล้วโดยทั่วไปต้องลงทุนสักเท่าไหร่เนี่ยครับ
และทำแล้วเราต้องเป็นคนดูแลต่อไปเหรอครับ คือต้องจัดเก็บค่าส่วนกลางจ้างคนทำความสะอาด บำรุงรักษา... ฯลฯ

(คำถามกว้างไปไหมครับ พอดีไม่ค่อยรู้เรื่องเลย)

[ลูกไม่ท้อ]

ผมจ่ายส่วนกลางสองงวดงวดละ 2100 รวมปีหนึ่งก็สี่พันสองร้อย ก็ถือว่าโอเคนะ  ถามเพื่อนที่อยู่ หมู่บ้านแลนด์แอนด์เฮาส์ รู้สึกว่าจะเสียค่าส่วนกลางเยอะเหมือนกัน
อย่างอื่นที่ต้องเสียเพิ่มก็คือ ค่าเก็บขยะ

[sunrise]

ผมอยู่คอนโดกลางเมืองครับ

เสียปีละ ครั้ง 25/ บาทต่อตรม/เดือน
ผมว่าแพง พอๆกะเช่าเลย  :lol:
แต่ว่าอยุ่แล้วสบายใจครับ

[007-s]

คอนโดที่กำลังจะออกสู่ตลาดรุ่นใหม่ๆ นี่ ค่าส่วนกลาง ปาเข้าไป 30-40 บาทแล้วค่ะ ยิ่งพวกทำเลสวยๆ และโครงการดีๆ ยิ่งแพงค่ะ

ของ the room (LH)นี่กำหนดไว้ไม่ต่ำกว่า 35 บาท/ตรม/เดือน จ่ายปีละครั้งล่วงหน้า 12 เดือน

ถูกแพงไปกว่านี้ มันจะขึ้นอยู่กะ สิ่งอำนวยความสะดวกที่โครงการนั้นๆมีให้ และขนาดของพื้นที่ส่วนกลาง ที่ฝ่ายนิติ ต้องมารับหน้าที่ดูแล ว่ามากน้อยแค่ไหน

ราคาที่กำหนดเริ่มต้นตอนซื้อขายคอนโดจากโครงการนี่คือ ราคาปีแรก แต่อยู่ๆไปแล้วจะปรับเปลี่ยนแปลงได้หรือไม่ มันขึ้นอยู่กะเวลาเข้าประชุมลูกบ้านประจำปี แล้วโหวตกัน ....แต่โดยปกติ ไม่ค่อยจะเห็นว่า มีการปรับลดลงได้เลยนะ ไม่เพิ่มนี่ก้อคือดีมากแล้ว :lol:

การบริหารจัดการส่วนกลาง ปัจจุบัน ก็นิยม จ้างบริษัทที่เป็นมืออาชีพทางด้านนี้ เข้ามาบริหาร อย่างโครงการที่มีมาตรฐาน เขาจะมีเตรียมไว้พร้อมแล้ว โดยมากก็เป็นบริษัทที่เขาคัดเลือกไว้รอก่อนแล้ว
แต่หาก ภายหลังลูกบ้านไม่พอใจในการจัดการ ก็สามารถถอดออกได้ ก็ใช้วิธีเข้าที่ประชุมโหวตเปลี่ยนบริษัทจัดการเสียใหม่

โครงการใดที่มีชื่อเสียงที่ดี ในการขายคอนโดมายาวนาน ก็จะต้องคำนึงถึงการคัดสรร บริษัทที่จะเข้ามารับจ้างบริหารด้วย ว่าต้องมีมาตรฐานที่ดีพอ เพราะมันจะสะท้อนกลับเป็นชื่อเสียงของบริษัทผู้ขายคอนโดเอง ในการทำโครงการต่อๆไป

[nearly_vi]

แล้วมีคนอยู่บ้านจัดสรรค์บ้างมั้ยครับ
อยากทราบข้อมูล พวกค่าส่วนกลางเค้าจ่ายกันประมาณไหน ขึ้นกับขนาดบ้าน?

โดยเฉพาะถ้าใครทราบ ราคาบ้าน/คอนโด และค่าส่วนกลาง ที่ภูเก็ตจะยิ่งดีมากๆ เลยครับ

[poppo]

ผมอยู่โนเบิลจ่ายส่วนกลางประมาณ 25บาทต่อตารางวา (บ้านจัดสรรจะคิดเป็นตารางวา) แต่ตอนหลังเห็นลดมาเหลือ 20 บาทต่อ ตรว ต่อเดือน จ่ายหกเดือนครั้ง

[เพื่อน]

ธุรกิจนี้ขึ้นอยู่กับทำเลเป็นหลักครับ
รองลงมาคือรูปแบบ ที่ถูกใจตลาด หรือจุดขายพิเศษบางอย่างมาช่วยประกอบการตัดสินใจของผู้ซื้อ

และคุณต้องฝ่าฟัน การจมเงินไปกับการลงทุนสูงในระยะแรกให้ได้ โดยเฉพาะเรื่องของLand Bank ตามมาด้วยค่าก่อสร้าง(ช่วงหลังๆนิยมขายบ้านที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว+พร้อมเข้าอยู่)

ถ้าคุณขายหมดได้เร็ว ที่เหลือก็จะเป็นกำไร
ถ้าคุณขายได้ช้า ที่เหลือก็อาจจะกลายเป็นหนี้แทน

ถ้าคุณมีLand Bank อยู่แล้ว โดยเฉพาะอยู่ในทำเลที่ดี ก็น่าสนใจมากครับ

ในภูเก็ต ผมเห็นนิยมขายLeaseให้ฝรั่ง30ปี ได้ราคาสูงมากนะครับ ลองศึกษารูปแบบและทำเลจากพวกโบรชัวร์(เห็นวางแจกตามโรงแรมเยอะครับ)แล้วรองไปตระเวณดูแต่ละที่ดูครับ สงสัยอะไร ถามเค้าให้หมดเลยครับ เอาเก็บมาเป็นข้อมูลก่อน

ธุรกิจอีกอันหนึ่งที่คล้ายๆกัน แต่ลงทุนหมุนเงินน้อยกว่า ก็คือรับสร้างบ้านบนที่ดิน(ของลูกค้าเอง)....แต่คุณก็ต้องหาทีมงานที่เก่งพอสมควรเหมือนกันครับ.....ขอให้โชคดีครับผม.... :lol: