เตรียมพบกับพี่ Muffin ได้ในงาน Thai Investors' Day

[กล้วยทอด]

ที่เหลือ รอคุณ muffy ละกันค่ะ
ขออนุญาต ชิ่งค่ะ

[Muffin]

[quote="por_jai"]8) น้องกล้วยทอดครับ

[Muffin]

ขอทยอยเพิ่มเติมเฉพาะที่คิดว่าสำคัญๆแล้วกันนะครับ
ขอพูดเฉพาะ Residential Real Estate แล้วกันครับ

- ทำเล และ Sector สำคัญที่สุดครับ
 เพราะว่าตลาดอสังหาคนไม่ค่อยกระโดดข้ามทำเลครับ โดยเฉพาะบ้านเดี่ยว บ้านเดี่ยวแถวบางบอนจะไม่ใช่สินค้าทดแทนของคนจะซื้อบ้านแถวสุวินทวงศ์ครับ ยกเป็นตัวอย่างครับ

- โครงการคอนโด มีความเสี่ยงจากราคาก่อสร้างสูงกว่า บ้าน เพราะว่า ค่าก่อสร้างเป็นสัดส่วนที่สูงกว่าครับ

- Sector ต่างชาติเป็น Sector ของเขาเองครับ เพราะมีรายได้จากเมืองนอก เศรษฐกิจเมืองไทยไม่ค่อยมีผลกับเขาเท่าไร โดยเฉพาะหากเป็นบ้านหลังที่ 2 หรือ 3

- ต้องคอยสังเกต Demand ครับ ว่ามีสัดส่วนของ Real Demand, Speculative Demand และ Investment Demand สูงแค่ไหนครับ แต่ตรงนี้คนอยู่นอกวงการ ดูยากนิดหน่อยครับ

- Leading Indicator สำหรับ Supply ใหม่ในตลาด พอดูได้จาก ตัวเลขสินเชื่อผู้ประกอบการ ตัวเลขขออนุญาตก่อสร้าง ตัวเลขขออนุญาตจัดสรร และตัวเลขขออนุญาตค้าที่ดินครับ เท่าที่เห็น ลดลงอย่างมีนัยสำคัญครับ

[สุมาอี้]

คุณ Muffin คิดว่าอะไรเป็นเหตุผลหลักที่ SPALI, SIRI, PF, QH, NOBLE ตอนนี้เทรดต่ำกว่า BV ครับ จะเป็นเพราะตลาดเชื่อว่าสุดท้ายแล้วพวกนี้จะงัดของออกมาขายแบบขาดทุนเพื่อใช้หนี้กันหรือเปล่า เลยให้ราคาต้องต่ำกว่า BV ไว้ก่อน  :roll:

[Muffin]

[quote="สุมาอี้"] คุณ Muffin คิดว่าอะไรเป็นเหตุผลหลักที่ SPALI, SIRI, PF, QH, NOBLE ตอนนี้เทรดต่ำกว่า BV ครับ จะเป็นเพราะตลาดเชื่อว่าสุดท้ายแล้วพวกนี้จะงัดของออกมาขายแบบขาดทุนเพื่อใช้หนี้กันหรือเปล่า เลยให้ราคาต้องต่ำกว่า BV ไว้ก่อน

[สุมาอี้]

กลุ่มนี้ผมว่าอีกสักพักถ้าสามารถระบายสต๊อกออกไปได้มากกว่านี้ ใช้หนี้ไปส่วนหนึ่ง และไม่ขึ้นโครงการใดๆ ใหม่อีกเพราะ demand ยังไม่มี จะเหลือเป็นบริษัทเปล่าๆ ซึ่งจะทำให้น่าซื้อเก็บเป็นอย่างมาก เป็น จะมีแต่ upside แทบไม่มี downside เลย  :D

[yoyo]

พี่มัฟสุดยอดจริงๆ นับถือๆ