กองทุนหอพัก คิดว่าน่าสนใจกว่าปลูกหอทำเองหรือเปล่า

[hot]

สมมุติผมมีเงิน30 ล้าน
ค่าที่ดินตารางวาละ35000 บาท
เนื้อที่150ตารางวา
ใช้เงินหมดไป5.25ล้าน
ค่าสร้างตึกขนาด 150 ห้อง ห้องละ160000บาท
ใช้เงินสร้าง24 ล้าน
สำหรับเครื่องใช้ไฟฟ้า และเฟอร์นิเจอร์ โทรศัพท์
กล้องวงจรปิด  
รวมหมดเงินไป29.25ล้านบาท
ที่เหลือใช้เงินทุนจ่ายค่าลูกจ้าง
ค่าเช่าห้องคิดห้องละ1800 บาท
ได้เดือนละ270000 บาท ต่อเดือน
หรือปีหนึ่ง3.24ล้านบาท

[hot]

แต่เดือนหนึ่งต้องจ่ายพนักงานดูแล
3คน ตีว่า27000 บาท ต่อเดือน
ปีหนึ่งรายจ่าย3.24แสน บาทต่อปี
ค่าน้ำไฟฟ้า  ค่าโทรศํพท์
กำไรห้องละเฉลี่ย150 บาท
ปีหนึ่ง 2.7แสนบาทถ้วน
รวมหักลบกำไร3.186ล้านบาท
ยังไม่หักค่าภาษีโรงเรือน
กับ ค่าภาษี บุคคลธรรมดา
คิดแล้วก็กำไรต่ำกว่า10%
เหมือนกันคับผมว่า

แบบซื้อสู้ซื้อกองทุนหอพักไม่ดีหรือคับ

[jaychou]

ท่านhotสมมุติมีเงินน้อยลงไปเยอะเลย เหลือแค่30เองเหรอคับ

[wizard]

ที่ตั้งโครงการอยุ่ตรงใหน ห่างม.กี่เมตร อ่านจากหนังสือชี้ชวนไม่มีแผ่นที่อ่ะ
ถ้ารู้บอกหน่อยคับ

[hot]

เห็นว่า ขนาดห้องพัก9พันห้องราคาห้องละ1600 บาท
เดือนหนึ่งก็เก็บได้14.4ล้านบาทปีหนึ่ง172.8ล้านบาท

แต่เคยเห็นหอพักแถวราม2  
ห้องละ900 บาท  ปีหนึ่งหักกำไรค่าใช้จ่ายได้
ปีละ500 ล้านบาท  เอ  หรือผมอ่านผิดหว๋า

[PaZZaHut]

[tummeng]

ได้ยินแวบๆๆ ไม่แน่ใจนะครับ

ว่าการันตีผลตอบแทน 10 % นะครับ....

























แต่เฉพาะปีแรกนะครับ หลังจากนั้นก็ต้องดูกันไป... :lol:

[miracle]

ประเด็นของหอพักมีดังนี้
1. สะดวกหรือเปล่า ใกล้ไกลตัวมหาวิทยาลัยแค่ไหน
2. เกรดของหอพัก ว่าเป็นเกรดไหน มีตั้งแต่ระดับโรงแรม 5 ดาว ยัน สามดาวธรรมดา
3. อายุของหอพัก สร้างมากี่ปี หรือเพิ่งสร้าง
4. ชื่อของมหาวิทยาลัย ซึ่งถ้าเป็นพวก มธ มศว ม.กรุงเทพ ราม ABAC ศรีปทุม หอการค้า พวกนี้มีกำลังซื้ออยู่แล้ว
5. ความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน เมื่ออยู่ในหอนั้น
6. แหล่งของกิน
7. แหล่งบันเทิง

ต้องดูดีๆๆล่ะ เพราะ ผู้ปกครองก็เป็นหาสิ่งที่ดีที่สุดให้แก่ลูกหลานอยู่แล้ว

[jaychou]

นศ.มีกำลังซื้อ เค้าไปอยู่คอนโด อพาร์ตเมนท์หมดครับ ไม่มีกฏระเบียบ จุกจิก
ง่ายกว่ากันเยอะ

ผมเคยพักอพาร์ตเมนต์เดียวกับ เด็ก ม.รังสิต ครับ หุๆๆๆๆๆๆๆๆ   :lol:
ถ้าเลือกได้ก็อยากกลับไปอยู่อพาร์ตเมนต์ต่อ หุๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆ :lol:

[Belffet]

เห็นด้วยครับพี่ Jaychou

ไม่ใช่เรื่องหอพักนะ

เรื่องอยากไปอยู่กะเด็กม รังสิต น่ะ เห็นด้วยสุดๆ

[สุมาอี้]

ตัวเลขของคุณ hot ค่อนข้างสมจริงมาก ทำอยู่หรือเปล่าครับเนี่ย

อันนี้หรูครับ มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ด้วย กลุ่มเป้าหมาย 5 หมื่นคน ห้องละ 3 คน ตกคนละพันกว่าบาทต่อเดือน จะไปตั้งโต๊ะรับสมัครตอนลงทะเบียนเรียนเลย อันนี้ผมได้ยินจากคุณมาริษเลยครับ

[sunrise]

ผมว่าเพราะเค้าคิดว่าที่มันจะขึ้นด้วยนะครับ ที่ลงทุนในหอพักน่ะครับ
ผมอยากอยู่กับเด็กรังสิตจังเลย  :lol:

[ultrakiki]

ที่ดินจังหวัดนครสวรรค์  หมู่  2  บ้านวังหยวก  ตำบลบ้านแก่ง  อ.เมือง  นครสวรรค์  ไร่ละ 60,000 บาทมี  72 ไร่กว่า  รับปากันซื้อไว้  ราคาที่เพิ่มขึ้น  แน่นอนค่ะ

[สุมาอี้]

ทำไมอ่ะ?

[keen]

ถ้าลงทุนเอง...ที่กับอาคารก็ยังเป็นทรัพย์สินของเรานะครับและอีกอย่างคือหลังจากพ้นจุดคุ้มทุนก็กำไรเต็มๆ

ผมว่าจุดประสงค์ของกองนี้ก็เพื่อนักลงทุนรายย่อยนะครับ

[TanTai]

ถ้าเป็นกองทุนหอพักนักศึกษาที่มหาสารคามโดย ING ก็เป็นอันว่าม้วนเสื่อไปเรียบร้อยแล้ว
ขายไม่ออกครับ เลยยกเลิกไปแล้ว คนที่ซื้อไปก็รอเรียกไปรับเงินคืนนะครับ

[ChoNgMinG]

[quote="ba_2l"][quote="sunrise"]ผมอยากอยู่กับเด็กรังสิตจังเลย

[Belffet]

วานนี้ข้าน้อยได้ไปเยี่ยมเยียนสำนักเอแบคไบ๊ แห่งขุนเขาบางน่า

พบกับจอมยุทธหญิงฝีมือเยี่ยมยุทธมากมาย เชี่ยวชาญทั้งวิชา ดวงตาสลายใจ เพลงกระบี่ผ่ากระโปรง เพลงเตะเรียวขาพิฆาตอันเลื่องลือ ทำให้ข้าน้อยพลาดพลั้งเสียที มิพลันธาตุไฟก็เข้าแทรก แน่นหน้าอกและลมปราณติดขัดไปทั่วร่าง อย่างไรก็ดี ข้าน้อยโชคดีที่ยังสามารถเอาตัวรอดกลับจากที่นั่นได้ด้วยร่างกายและจิตใจที่ล่องลอย.... เคลิบเคลิ้ม....

ข้าน้อยตั้งใจจะขออยู่ ณ โรงเตี๊ยมแถบสำนักเอแบคไบ๊ เพื่อค้นพบเคล็ดวิชาอันจะไปต่อกรกับวิชาอันร้ายกาจเหล่านั้นของพวกนางให้จงได้

ท่านผู้อาวุโสทั้งหลายโปรดชี้แนะ

[PaZZaHut]

วานนี้ข้าน้อยได้ไปเยี่ยมเยียนสำนักเอแบคไบ๊ แห่งขุนเขาบางน่า

พบกับจอมยุทธหญิงฝีมือเยี่ยมยุทธมากมาย เชี่ยวชาญทั้งวิชา ดวงตาสลายใจ เพลงกระบี่ผ่ากระโปรง เพลงเตะเรียวขาพิฆาตอันเลื่องลือ ทำให้ข้าน้อยพลาดพลั้งเสียที มิพลันธาตุไฟก็เข้าแทรก แน่นหน้าอกและลมปราณติดขัดไปทั่วร่าง อย่างไรก็ดี ข้าน้อยโชคดีที่ยังสามารถเอาตัวรอดกลับจากที่นั่นได้ด้วยร่างกายและจิตใจที่ล่องลอย.... เคลิบเคลิ้ม....

ข้าน้อยตั้งใจจะขออยู่ ณ โรงเตี๊ยมแถบสำนักเอแบคไบ๊ เพื่อค้นพบเคล็ดวิชาอันจะไปต่อกรกับวิชาอันร้ายกาจเหล่านั้นของพวกนางให้จงได้

ท่านผู้อาวุโสทั้งหลายโปรดชี้แนะ

:lol:  :lol:  :lol:  :lol:  :lol:

[MO101]

ข้าน้อยตั้งใจจะขออยู่ ณ โรงเตี๊ยมแถบสำนักเอแบคไบ๊ เพื่อค้นพบเคล็ดวิชาอันจะไปต่อกรกับวิชาอันร้ายกาจเหล่านั้นของพวกนางให้จงได้

ท่านผู้อาวุโสทั้งหลายโปรดชี้แนะ

พลังยุทธของท่านยังอ่อนด่อยเพียงแค่เห็นยังไม่ สัมผัสมือยังสะท้านถึงเพียงนี้ ขอให้ลองฝึกพลังยุทธของท่านใหม่
หากท่านสามารถยืนหยัดท่า ดวงตาสลายใจ ได้สิบกระบวนท่า
ท่าค่อยฝืกท่าต่อไป มิเช่นนั้นธาติไฟอาจแตกกลายเป็นคนสติฟั่นเฟื่อน

[ง้วนป้อ]

สงสัยคะ ว่า

คนมีตังขนาดซื้อที่วาละ 35000 หรือไร่ละ 14 ล้าน ที่ดินราคาขนาดนี้หน้าตาและทำเล คงไม่ขี้เล่ มาทำห้องเช่าได้เดือนละ 1800 หรือว่าปกติเค้าก็ได้แค่นี้กัน