ลงทุนเองหรือกองทุนอสังหาดีกว่ากัน ช่วย discuss กันเยอะๆ นะคะ

[mim]

พี่ๆว่าถ้าเราลงทุนทำอาคารหรือบ้านเช่า เทียบกับการลงทุนในกองทุนอสังหาที่ดีๆ อะไรจะให้ผลตอบแทนที่ดีกว่ากันคะ ช่วย discuss กันเยอะๆนะคะ

[shadow_attack]

เคยแต่ลงทุนเองครับ ไม่เคยซื้อกองทุนอสังหา
อสังหาริมทรัพย์มันมีข้อดีตรงที่ถ้าเราลงทุกด้วยเงินสดก็จะได้ return กลับมาเสมอ แล้วแต่สภาพและทำเลว่าจะให้เช่าได้เท่าไหร่ และเวลามีปัญหาก็จะแก้ค่อนข้างง่ายเมื่อเทียบกับธุรกิจอื่น

[BKP]

ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น เงินทุน เวลาของคุณ บุคลิกของผู้ลงทุน ผลตอบแทนที่ต้องการ
มีเงินมาก ก็อาจจะอยากซื้ออสังหาดีๆไว้เอง แต่ถ้าน้อยคงต้องพิจารณากองทุน  ถ้าคุณมีเวลาและสามารถจัดการปัญหาจุกจิกของผู้เช่าเองได้และคิดว่าคุ้มก็ทำเอง แต่ถ้าไม่มีก็ซื้อกองทุน  ต้องการผลตอบแทนที่สูง ทำเองอาจได้ผลตอบแทนดีกว่าหน่อยหนึ่ง
เราเคยซื้อคอนโดให้เค้าเช่า แต่โชคไม่ดี ได้คนเช่าไม่ดี ห้องโทรมมากตอนคืน และมีปัญหาจุกจิกมากๆ เลยรู้ว่านี้ไม่ใช่ทางเลือกของตัวเอง ก็เลยซื้อกองทุน ยอมจ่ายค่าบริหารดีกว่า
คงต้องพิจารณาที่ตัวคุณเองก่อน ว่าชอบแบบไหน ทั้งสองอย่างมีดีไม่ดีไม่เหมือนกัน

[adi]

มีทั้งดีและเสียทั้งคู่


ส่วนตัวแล้วชอบลงทุนเองครับ

[sunrise]

กองทุนอสังหา ไม่มีที่เหลืออยู่เป็นมรดกให้เห็นชัด แต่มีสภาพคล่องมากกว่า
ราคาทรัพสิน แปรตามรายได้ที่กองทุนทำได้ ไม่ใช่มูลค่าของทรัพสินเอง

ถ้าอาคารบ้านเช่า สภาพคล่องต่ำแต่ว่า มีโอกาสที่ราคาที่จะสูงขึ้นมากๆ ก็เป็นไปได้

เช่นซื้อบ้านมาล้านบาท ทำรายได้ให้ สัก เดือนละ 10,000 บาท
ราคากองทุนก็มักจากแปรตามรายได้สัก ว่าขายทั้งกองทุนน่าจะได้ ล้านบาท

สิบปีต่อมา
ค่าเช่า เดือนละ 20,000 บาท ถ้าราคาคอนโดอาจกลายเป็น 5 ล้านบาท
กองทุนก็อาจราคาแค่ 2ล้านเพราะว่า ทำเงินได้แค่ เดือนละ 20,000 บาท
แต่ถ้าเป็นเจ้าของเองก็ขายได้เงิน 5 ล้านบาทครับ

[Windy]

สิบปีต่อมา
ค่าเช่า เดือนละ 20,000 บาท ถ้าราคาคอนโดอาจกลายเป็น 5 ล้านบาท
กองทุนก็อาจราคาแค่ 2ล้านเพราะว่า ทำเงินได้แค่ เดือนละ 20,000 บาท
แต่ถ้าเป็นเจ้าของเองก็ขายได้เงิน 5 ล้านบาทครับ

กองทุนจะมีการจ้าง Appraisal มาตีราคาอสังหาริมทรัพย์ตามราคาตลาดทุกๆปี ดังนั้น NAV ของกองทุนในปีที่ 10 จะรวมราคาคอนโดที่กลายเป็น 5 ล้านบาทไปด้วย

[Windy]

(ขอเสริมต่อ)ถ้ากองทุนไม่ปรับราคาค่าเช่า กองทุนนั้นอาจจะถูกซื้อขายที่ discount ต่ำกว่า NAV ก็เป็นได้