บ้านแลนด์ฯ แพงกว่ารายอื่นๆ จริงเหรอ

พฤหัสฯ. ก.ย. 22, 2005 5:40 pm

คนที่กำลังจะซื้อบ้าน ผมว่าหลายท่าน หากไปดูมา 5 โครงการ
1 ใน 5 จะต้องมี แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ อยู่ (benchmark) แต่คนมักจะติดว่าบ้านแลนด์แพง

แต่พอกลับไปดูต้นทุนของแลนด์ ทำไม gross margin แลนด์น้อยกว่าคู่แข่งบางราย เช่น spali, lalin ต่างกันเป็น 10% (สูสีกับ ap,pf) หมายความว่าต้นทุนแลนด์แพงรึเปล่า ????

ซึ่งแลนด์น่าจะต้นทุนต่ำกว่าทั้งด้านการผลิต อำนาจในการต่อรองผู้รับเหมามีสูงกว่า การซื้อของ การผลิตที่ได้ economy of scale กว่า สร้างเสร็จก่อนขายที่รู้ราคาชัดเจน ก็ออกมาเป็นราคาขาย

หรือ เค้าซื้อที่ดินแพง และก็ ใช้วัสดุที่ดีกว่าเช่น เกรด A แต่รายอื่นอาจจะใช้วัสดุที่เกรดต่ำกว่า แต่ทั้งหมดนี้กลับไม่ค่อยสะท้อนราคาขายเท่าไหร่ เพราะคนก็ยังบอกว่าบ้านแลนด์แพง

พี่ๆเพื่อนๆที่มีประสบการณ์ซื้อบ้าน share ให้ฟังหน่อยคับ

พฤหัสฯ. ก.ย. 22, 2005 5:59 pm

จริง คับ ถ้าเทียบกับโครงละแวกเดียวกันผมว่าแพงกว่า

อย่างโครงการ แถว
แมคโคร ศรีนรินท
มีของ

lh ap กับ เจ้าหนึ่งชื่ออะไรหว๋า เจ้าที่ว่านี่ถูกว่าเยอะในขณะที่ไม่มีข้อผูกมัด
เกี่ยวกับ การใช้บ้านเท่าไร

แต่ทุกที่เหมือนกัน คือค่าส่วนกลางแพง กันทั้งนั้นนะผมว่

ตรงค่าส่วนกลางนี้ ซื้อบ้านดีดีนะคับ ฮิ

พฤหัสฯ. ก.ย. 22, 2005 6:59 pm

อย่างโครงการ แถว
แมคโคร ศรีนรินท

อ้าว คุณ hot มาแถวบ้าน pinklady เลยนะคะเนี่ย

สงสัยอะไรถามได้นะคะ

พฤหัสฯ. ก.ย. 22, 2005 7:07 pm

แพงกว่าจริงๆครับ
เพราะเค้า spec ของตกแต่งไว้เกรดดีกว่าเจ้าอื่น

พฤหัสฯ. ก.ย. 22, 2005 7:14 pm

แต่อย่างน้อย ไม่ว่าเลือกซื้อที่ไหน ก่อน เซ็นรับบ้านอย่าลืมตรวจอย่างระเอียดนะคับ

เพราะมีอะไรเกิดขึ้นทีหลัง..........................อาจต้องเถียงกันเปล่าเปล่า

พฤหัสฯ. ก.ย. 22, 2005 8:23 pm

บ้านเป็นสินค้าที่เปรียบเทียบลำบาก ส่วนใหญ่มักจะเปรียบเทียบราคากับพื้นที่ของที่ดินและเนื้อที่บ้าน

โดยไม่ได้ดูรายละเอียดปลีกย่อย ซึ่งคิดเป็นเงินแล้วก็มหาศาลทีเดียวครับ แถมบางสิ่งทำตอนหลังเป็นเรื่องยุ่งยากทีเดียวครับ

บางรายการอาจดูได้จากภายนอก เช่น ปั๊มน้ำ แท็งค์น้ำ ระบบท่อกำจัดปลวก คุณภาพของพื้น ฝ้า ระบบไฟฟ้า ระบบโทรศัพท์ ระบบสายอากาศโทรทัศน์ สวน

แต่บางรายการที่เราไม่เห็น เช่น เสาเข็ม เหล็ก

บ้านของ LH นั้นมีรับประกันครับ

พฤหัสฯ. ก.ย. 22, 2005 10:18 pm

ก็ขอแสดงความเห็นตามประสพการณ์ตรงครับ บ้านผมหลังก่อนปัจจุบันนี้ เป็น LH
อย่างที่ท่าน chatchai ว่าครับ บ้านเป็นสิ่งที่เปรียบเทียบกันได้ลำบาก
แต่ถ้าเทียบกันอย่างหยาบๆ นั้นพอได้ครับ
ท่าน pong สงสัยว่าทำไม LH ถึงได้ goss margin ต่ำกว่า
เนื้อที่ พื้นที่บ้านขนาดเท่าๆกัน LH ค่อนข้างแพงกว่าจริงครับ แต่ถ้าดูละเอียดลงไปก็จะพบความแตกต่างครับ บ้านของ LH นั้นฝีมือประนีต และเก็บงานได้ละเอียดกว่ามาก
ตรงนี้คงใช้ช่างที่มีประสพการณ์และฝีมือดีครับ ค่าจ้างคนเหล่านี้คงแพงกว่าอยู่มาก
อาจมีผลทำให้ gross margin ต่ำกว่าได้ครับ
ของเจ้าอื่นๆ บางทีผมเห็นเขาใช้คนที่ทำ ทาวเฮ้า มาทำบ้านเดี่ยว อย่างนี้บ้านถูกกว่าก็จริงแต่ต้องมาปวดหัวกับการซ่อมทีหลังอีกมากครับ

พฤหัสฯ. ก.ย. 22, 2005 10:27 pm

รู้แน่ๆ อย่างหนึ่งคือ LH sub-contract เจ้าอื่นต่อครับ ฉะนั้นในหมู่บ้านเดียวกันบ้านติดกันอาจจะมาจากฝีมือคนงานคนละกลุ่มก็ได้ครับ

พฤหัสฯ. ก.ย. 22, 2005 11:16 pm

ขอบคุณทุกความเห็นครับ LH ใช้จ้างผู้รับเหมาอย่างที่คุณ woody ว่าจริงครับ แต่เห็นเพื่อนบอกมีการอบรม การสอน การให้รางวัล การเบิกจ่าย และสุดท้าย บ้านจะต้องผ่าน QC จากทาง แลนด์อีกครั้ง แต่ที่ผมยังสงสัยก็คือ ทำไมบางรายได้ต้นทุนต่ำ คนซื้อไม่ได้ให้รายละเอียดเลยเหรอครับ อย่างคนซื้อ โน๊ตบุ๊ค รถยนต์ กล้อง ฯลฯ ศึกษาแบบละเอียดมาก เข้าเว็บไซด์ สอบถามข้อมูล จนแตกฉาน แต่พอบ้านหลายคนซื้อด้วยอารมณ์ แบบเข้าไปเห็นบ้านตัวอย่างแล้วธาตุไฟแตกจองเลย

ศุกร์ ก.ย. 23, 2005 12:15 am

[quote="pong"] แต่ที่ผมยังสงสัยก็คือ ทำไมบางรายได้ต้นทุนต่ำ คนซื้อไม่ได้ให้รายละเอียดเลยเหรอครับ

ศุกร์ ก.ย. 23, 2005 2:06 am

ผมคิดว่าพนักงานขายของ LH คงจะต้องให้ข้อมูลลูกค้าเยอะๆ หน่อยครับ เห็นด้วยครับว่ากลุ่ม LH ให้อะไรหลายอย่างมากกว่าคนอื่นแต่เป็นสิ่งที่ไม่ได้เห็นด้วยตา

เพราะบางทีพนักงานมักจะบอกความแตกต่างของ LH จากโครงการอื่นด้วยอะไรที่เห็นได้จากภายนอก พอลูกค้าฟังครบก็รู้สึกว่ามันต่างกันเป็นตัวเงินไม่กี่บาท ติดเพิ่มเองได้ ดังนั้นผมคิดว่าพนักงานขาย LH คงจะต้องทำงานหนักกว่านี้มั้งครับ

แต่โครงการที่ต้องซื้อโดยดูจากบ้านตัวอย่างก็เสี่ยงครับ เพราะมันมีหลายอย่างที่หลอกตาได้เยอะ เพราะบ้านตัวอย่างจะทำ interior และส่วนใหญ่วัสดุบ้านตัวอย่างจะดีกว่าบ้านจริงเยอะ และวัสดุที่ให้จริงเวลาไม่มีมักจะบอกว่าให้อะไรที่เทียบเท่า ซึ่งจริงๆ มักจะไม่ค่อยจะเที่ยบเท่าจริงๆ เท่าไหร่ครับ

ศุกร์ ก.ย. 23, 2005 9:10 am

แต่ที่ผมยังสงสัยก็คือ ทำไมบางรายได้ต้นทุนต่ำ คนซื้อไม่ได้ให้รายละเอียดเลยเหรอครับ อย่างคนซื้อ โน๊ตบุ๊ค รถยนต์ กล้อง ฯลฯ ศึกษาแบบละเอียดมาก เข้าเว็บไซด์ สอบถามข้อมูล จนแตกฉาน แต่พอบ้านหลายคนซื้อด้วยอารมณ์ แบบเข้าไปเห็นบ้านตัวอย่างแล้วธาตุไฟแตกจองเลย

ผมว่าเกิดจาก Interior ของห้องตัวอย่างครับ มันจะทำให้คนเยี่ยมชมวาดฝันไปต่างๆ นาๆ ได้ แบบว่าล่องลอยไปในความฝันก็คงไม่ผิด แต่ความเป็นจริงสิ่งที่เราได้คือบ้านเปล่าๆ การตกแต่งของบ้านพวกนี้นั้นผมเคยถามดูส่วนใหญ่ถ้าต้องการให้มีระดับจะจ้างต่างชาติเอาค่าตกแต่งก็ 3 ล้าน อัพ .....

ส่วนเรื่อง Sub contract นั้น เพื่อนของคุณพ่อเคยทำครับบอกว่าเขี้ยวมาก ไปๆ มาๆ บีบ Margin จนไม่ได้กำไรเลยก็มี :evil:

ศุกร์ ก.ย. 23, 2005 9:56 am

ปัจจุบันบ้านของ LH ก็ขายดี ขายเร็วกว่าที่อื่นมากๆแล้วนะครับ

แถวสะพานพระราม 5 มีโครงการของ LH ไม่ต่ำกว่า 6 โครงการ ขายเร็วมากครับ ทั้งๆที่ขายแพงกว่าโครงการอื่น (ถ้าเปรียบจากขนาดของดินและบ้าน)

ผมว่าบ้านของ LH เองมีการพัฒนาเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ (คล้ายสุกี้ MK)

แฟนผมไปดูโครงการใหม่ ติดใจกว่าบ้านเดิม ทั้งๆที่เพิ่งซื้อมาได้เพียง 2 ปีเอง

ศุกร์ ก.ย. 23, 2005 10:06 am

พี่ฉัตรชัยครับ

ถ้างั้น LH ก็เป็น หุ้นที่แข็งแกร่งในอุตสาหกรรมที่ไม่โต

ใช่หรือไม่ครับ

ศุกร์ ก.ย. 23, 2005 12:04 pm

ที่ตรงไหนที่แลนด์ไปกว้านซื้อ
ให้ไปจับ ไปจองได้เลยค่ะ
อีกสักพัก ความเจริญเข้าถึงแน่
รู้ข้อมูลกันก่อนล่วงหน้าหลายปีเลย

ศุกร์ ก.ย. 23, 2005 12:55 pm

จริงครับพี่ฉัตรชัย ผมซื้อไม่ถึงปี ไปดูสีวลี บ้านรุ่นใหม่ยังนึกเสียดายอยู่เลย
ผมว่าถ้าคนที่อยากซื้อบ้าน ไปดูบ้าน LH ส่วนใหญ่ซื้อนะ เพราะมันเห็นอยู่แล้ว
ว่าบ้านที่เราฝันไว้เป็นอย่างไร สังคมเป็นอย่างไร แล้วก็ยังไม่เคยเห็นบ้าน LH ราคาลงเลย นอกจากราคาเดิมแต่ลด spec ลง

เสาร์ ก.ย. 24, 2005 3:05 pm

เรื่อง LH ใช้ Sub สร้างให้นี่จริงครับ

พี่ที่ทำงานผมก็ไป Sub งานของ LH มาเหมือนกัน

แต่แกเคยบ่นให้ฟังว่าตรวจรับงานเขี้ยวมากๆ

จนบางที Sub เกือบจะไม่เหลือกำไรเลย