สวัสดีครับ ผมมีญาติผู้ใหญ่อยู่คนนึง เขาค่อนข้างมีอายุแล้ว แกมีอพาร์ทเมนต์อยู่สองที่ ค่อนข้างเก่ามากทั้งคู่ แกบริหารและอยู่เองที่นึงครับ แต่อีกที่นึงเนี่ยแกอยากให้คนเช่าแบบเหมาำไปเลยว่าให้แกเดือนละ 30,000 แล้วที่เหลือเราก็เก็บกำไร (สัญญาเช่าเป็นระยะยาวมากครับ แต่ยังไม่ได้ตกลง แต่ทางผู้ใหญ่บอกว่าถ้าทำ...

ถ้าโครงการเก่าๆหน่อย ห้องจะใหญ่ครับ ซื้อมาอาจต้อง renovate ทั้งหมด ราคาขายเคยเห็นตรงซอย 16 ข้างๆ Domus เป็นโครงการเก่าแล้วครับ ขายกัน ตรม.ละประมาณเกือบๆ 6 หมื่นครับ แต่ห้องที่ขายก็ใหญ่ 200 กว่า ตรม. โครงการใหม่ๆแถวนี้ก็มีเยอะครับ เคยไปศุภาลัยตรงอโศกของเพื่อนก็โอเคนะ แต่ต้องเข้าจากถนนอโศกอย่างเดียว ร...

ยังไม่ได้ไปกินเลยครับ ปกติชอบมากกกกก แต่กินแล้วอ้วนมากเช่นกัน เคยกินทั้งเวอร์ชั่นของออสเตรเลีย เมกา และ อินโด(หรือมาเล จำไม่ได้ คนซื้อมาฝาก) ของอินโดนี่จะอร่อยน้อยสุดครับ แป้งจะร่วนๆกว่า ไม่แน่น ยังไงเดี๋ยวรอคนหายบ้าแล้วจะไปซื้อทานดูแล้วมารายงานครับ

เจก

คุณ yy ทำไมปีเตอร์ ลินช์ ว่าไว้อย่างนั้นละครับ พอดีคงไม่ได้อ่านหนังสือเล่มเดียวกับที่คุณอ่าน ยังไงรบกวนถามหน่อยนะครับ

เจก

ไอเดียดีๆทั้งนัั้นเลยครับ ยังไงถ้าใครอยากแลกอะไรกะผม (ซึ่งผมก็มีไม่เยอะอะนะ ส่วนมากเป็นหนังสือเกี่ยวกับการเขียนภาษาอังกฤษ กับพวกหนังสือecon เริ่มต้น) ยังไง pm มาได้ครับ

เจก

แปลว่าไม่น่าเป็นห่วงอะไร

จริงๆสนใจหุ้นทั้งสองตัวนี้เลยครับ แต่ไม่ได้ถือทั้งสองตัว ผมว่าศักยภาพใช้ได้

คราวนี้ไม่มีกองทุนถือแล้ว สภาพคล่องคงเยอะขึ้น ราคาอาจหวือหวาขึ้น ก็คงมันมือนักเก็งกำไรล่ะครับ ส่วนผมคงดูผลประกอบการณ์ปละการเติบโตเป็นหลัก

เจก

เห็นขายทั้ง DIMET ทั้ง TNDT ไม่ทราบว่าใครมีความคิดเห็นยังไงกันบ้างครับ หรือเป็น policy ของเขาว่าต้องขายภายในกี่ปีหลังเข้าตลาด

เจก

เพราะหนังสือบางเล่ม แพงใช้ได้เลย ถ้าสมมติได้ราคามือสองน่าจะได้ถูกลง หรืออาจจะเป็นการแลกหนังสือกันก็ได้ แบบว่าอ่านเสร็จแล้ว แต่ไม่ได้อยากเก็บไว้ พี่ๆเพื่อนๆคิดว่าไงครับ แต่อย่างไรก็ตามคนที่จะลงประกาศซื้อขายได้คงต้องมีการ verify กันพอสมควร อาจจะเป็นสมาชิกทีให้เลขบัตรประชาชนไว้ อะไรทำนองนี้ครับ จริงๆแล...

ไปๆมาๆเริ่มดีขึ้นนะครับ มีคนมาซ่อมโน้นซ่อมนี่ ท่าทางทาง MJD จะโดนหนัก คงอยู่ๆไปก่อนครับ ไม่งั้นก็อาจไปเรียนต่ออีกสักใบ แล้วปล่อยเช่า กลับมาค่อยขาย เพราะขายตอนนี้จะขาดทุนเอา


จริงๆเรียกผม เจก เฉยๆก็ได้ ไม่ค่อยมีคนเรียกชื่อจริงผมมานานแล้ว ไม่ค่อยชิน แฮ่ๆๆๆ


เจก

สวัสดีครับ พักหลังๆนี่เครียด เลยหากีฬาใหม่ๆเล่น เล่นมาลองเล่น squash ดูครับ มันดีครับ จินตนาการว่าลูกยางเป็นหน้าคนที่ไม่ชอบ แล้วก็ตบหนักๆใส่กำแพง สะใจดี แต่ตอนนี้ใช้ยืมไม้คนอื่นเอา พักหลังๆเริ่มเกรงใจ ประกอบกับบางทีเอาไม้ไปกระแทกกับกำแพงโดยไม่ได้ตั้งใจ เลยอยากมาถามว่าในนี้มีใครเล่น squash บ้างรึเปล่...

ใจไม่สบาย คงขายแหละครับ แต่ก่อนขายคงทำห้องให้เรียบร้อยก่อน ไม่รู้ว่าจะขายได้รึเปล่า เพราะเวลาขายคงจะบอกคนซื้อว่าการบริหารอาคารมีปญหานิดหน่อยนะ แต่ลูกบ้านคนอื่นน่ารักดี แต่เราไม่ค่อยสุขเลยขาย เพราะตัวผมเองไม่อยากลดตัวไปเหมือนเจ้าของโครงการขายของแล้วให้คนมาตามด่าสาปแช่งผมทีหลังครับ

เจก

ไม่ได้หายไปไหนหรอกครับ เอาให็เห็นง่ายๆนะครับ ตอนแรกคุณไม่มีเงินเลย ไปยืมเขามา ซื้อรองเท้าไป 970 เก็บ 10 คืนเขาไป 20 ยังไงคุณก็ยังเป็นหนี้ค่ารองเท้ากับเงินที่คุณเก็บ 970+10=980 ครับ เพราะว่าได้คืนเขาไป 20 ถ้าคิดอย่างนี้ สมมติถ้าคุณเอาเงินไปคืนคนละ 15 บาท ยอดหนี้เหลือ 485+485=970 แต่เงินเหลือ 0 บาท อย...

ก่อนซื้ออันนี้ก็ศึกษาดูพอสมควร บ.นี้ก็ไม่ได้มีประวัติไม่ดีอะไรร้ายแรง (แต่ผมว่าถ้าเป็นแบบนี้ อาจจะมีประวัติไม่ดีร้ายแรงเร็วๆนี้แล้วแหละครับ) แล้วบ.นิติ CBRE ก็คิดว่าดี แต่จริงๆก็ไม่ได้เรื่อง แต่ตัวนิตินี่ยังไงคงเปลี่ยนได้ทีหลังถ้าไม่ไหวจริงๆ ไอ้ความบกพร่อง ไม่สวยนี่ ก็มีเป็นเรื่องปกตินะ ผมว่า แต่หลา...

อย่าเลยครับ

พอเวลาตลาดดีๆทีไรก็จะมีคนโผล่มาขอให้ลงทุนให้ทุกที

เพราะเวลากำไรเขาก็แฮปปี้ แต่เวลาขาดทุนเนี่ยเดี๋ยวจะทะเลาะกันครับ ยิ่งตอนนี้ผมว่าหาหุ้นราคาไม่แพงหรือต่ำกว่ามุลค่ายากอยู่

เจก

จริงๆ ไอเดียคุณ MindTrick ก็ดีนะครับ แต่ใจจริงไม่อยากกู้อะไรเลย เพราะตัวผมเองค่อนข้าง conservative แล้วพอกู้เงินมาลงทุนจะกลายเป็นว่าผมจะ pressure ตัวเองจนคราวนี้แหละกลัวจะลงทุนในหุ้นพลาด พอดีเมื่อวันเสาร์ที่ผ่านมามีการประชุมสามัญลูกบ้านมา ปรากฎว่าการประชุมล่มครับ เพราะว่าลูกบ้านไม่ยอมตั้งนิติจนกว่าท...

โห คุณ MindTrick เดาเก่งจังครับ เป็นห้อง 1 bed ครับ ขนาดประมาณ 54 ตรม. อยู่ชั่น 14 ครับ ซื้อมาก็ประมาณราคาที่คุณเดาเลย อยู่แถวๆสถานี BTS อโศก กับใต้ดินสุขุมวิทครับ

เจก

จริงๆแล้วคิดไปคิดมาก็ไม่ได้เป็นการลงทุนที่พลาดเสียทีเดียวครับ เป็น asset allocation ที่พลาดมากกว่า เพราะเป็นการเอาเงินไปลงกับ primary residence เยอะเกินไป ทีนี้จะขายก็คงขายได้ครับ แต่กลัวว่าจะไปหนีเสือปะจระเข้น่ะสิ เพราะแม้ว่าที่ที่ผมอยู่ตอนนี้การก่อสร้างกับนิติไม่ค่อยดี แต่เพื่อนบ้านส่วนใหญ่ดีมากๆเ...

สวัสดีครับ สืบเนื่องจากปีที่แล้วผมได้ตัดสินใจซื้ออาคารชุดครับ หลังจากวางแผนเก็บเงินมานาน เพราะว่าจะกลับมาอยู่เมืองไทยแบบถาวร   พอซื้อเสร็จก็มีปัญหาต่างๆนานา สุดท้ายจบลงด้วยว่าแทบจะรื้อทั้งห้องแล้วให้ผู้รับเหมาของผมมาทำเองใหม่หมดเลยหลังโอนเสร็จครับ พอทีนี้อยู่ไปอยู่มาก็โอเคดี ปัญหาประปรายก็มีบ้าง ปัญ...

ผมไม่รู้เหมือนกันว่าจะไปถามที่ไหน เพราะปกติเล่นอยู่บอร์ดนี้กับบอร์ด prakard คือ ที่บ้านผมมีคนให้รังนก กับพวกซุปไก่ขวดเล็กๆเป็นกระเช้าเยอะมากครับ แต่ที่บ้านไม่กินกัน ปีที่ผ่านๆมาส่วนมาก็ให้คนเขาไปบ้าง บางทีเก่ามาก ก็ทิ้ง เพราะไม่รู้หมดอายุรึเปล่า เลยอยากเอาไปขาย แต่ไม่ทราบว่าจะเอาไปขายที่ไหน และขายเท...

อยากทราบว่าเวลาขอเครดิตภาษีคืน ปันผลที่ได้จากบ.ที่ได้BOI ต้องเอาไปคำนวณรวมกับรายได้ในฐานภาษีรึเปล่าครับ เพราะเห็นมีคนบอกว่าคิดแยก คือปันผลที่ได้จากบ. BOI ไม่เอาไปรวมเลย แต่ยังไงก็ต้องยื่น อย่างนี้ผมเข้าใจถูกรึเปล่าครับ

ขอบคุณล่วงหน้าครับ

เจก

อยากเสริมอีกอย่างครับ ถ้าคอนโดไม่ดีจริง ส่วนมากจะเน่าครับ แล้วราคาขายต่อหรือเช่านั้นจะลดลงไปครับ คอนโดแถวราชเทวีบางแห่งเมื่อก่อนถูกก็จริงแต่เดี๋ยวนี้ขายกันเทียบกับโครงการใหม่ๆไม่ได้เลยครับ

เจก

ขอให้ฟองสบู่คอนโดอย่าเพิ่งแตกเลยครับ อยากให้เป็นแบบค่อยๆซาลงมากกว่า เพราะกลัวว่าถ้าลงมามาก เดี๋ยวเดือดร้อนผมต้องเก็บอีกห้อง ไม่มีเงินลงทุนในหุ้นพอดี เพราะถ้า yield สัก 9-10% นี่ก็น่าสนใจเพราะถ้า yield ขนาดนั้น คงน่าจะหวัง capital gain ไปได้ด้วยในตัว แต่ในความรู้สึกผม พวกคอนโดที่แพง ใน location แพง ย...

ไม่ทราบเหมือนกันครับ แต่ห้องเพื่อนผม เวลาเปิดทีวีในห้องนั่งเล่น ก็ได้ยินในห้องนอนนะครับ

หรือไม่ก็อาจจะเป็นประตูก็ได้ ประตูเบามากครับ ไม่รู้ทำมาจากกระดาษรึเปล่า

แต่คอนโดของเพื่อนผมก็ถูกกว่าที่ผมซื้อ คุณภาพก็น่าจะลดลั่นกันไป (แต่ก็แพงอยู่ดี เทียบกับ location กับของที่ได้)

เจก

เรื่องก่อสร้างนั้น ผมไม่ค่อยมีความรู้เหมือนกัน แต่เห็นส่วนใหญ่ก็ห้ามเจาะทั้งพื้นและกำแพงอยู่แล้วครับ ผนังเบานี่ผมเกลียดมากเลยครับ เห็นเดี๋ยวนี้เกือบทุกคอนโดระดับกลางๆถึงล่าง (ซึ่งระดับกลางบางที่ก็ปาเข้าไป ตรม.ละเกือบแสนเหมือนกัน) ใช้กั้นห้องนอน กับ ห้องนั่งเล่น ซึ่งผมเคยไปค้างห้องเพื่อนผม ขนาดเสียงก...

สวัสดีครับ ผมเพิ่งโอนคอนโดของผมไป ตอนซื้อไปนั้นก็ตกตารางเมตรละ 8 หมื่นปลายๆครับซึ่งผมว่าค่อนข้างแพงเกินไปมากครับ แต่มีความจำเป็นต้องซื้อไว้อยู่ เลยอยากเอาความรู้ที่ผมลอง observe ตลาดคอนโดในช่วงนี้มาแชร์ครับ เผื่อมีใครสนใจอยากลงทุน จะได้นำไปพิจารณา ช่วงนี้เห็นมีคอนโดที่พยายามที่จะ position ตัวเองให้เ...

ผมว่าการศึกษาลดความเสี่ยงของชีวิตที่จะลำบาก มากกว่าทำให้รวยครับ คือถ้ามีปริญญาแล้วนั้น ไม่ต้องพยายามมากเท่าคนที่จบ ป. ๖ ในการหาเลี้ยงชีพ

เจก

ผมว่ากรุงเทพน่าจะเริ่มหมดยุคตึกแถวแล้วนะครับ เพราะว่าไม่มีที่จอดรถ และส่วนมากขนาดที่ดินเล็ก คนซื้อไม่สามารถนำไปพัฒนาเป็นตึกสูงกว่าที่มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าได้ แต่จริงๆผมมี bias เรื่องตึกแถวนิดหน่อยนะครับ เพราะส่วนตัวผมว่ามันน่าตาน่าเกลียด คงจะสร้างเอาถูกไว้ก่อน (แต่พวกตึกแถวเก่าๆที่เป็นสองชั้น ผมชอบ...

ผมว่า ตรม. ละ 8 หมื่นนี่ก็แพงแล้วนะครับ ถ้าเทียบกับรายได้
พวกบริษัทอสังหาที่ขายคอนโดแพงๆชอบเทียบกรุงเทพกับ Hong Kong Singapore หรือ Sydney บอกว่าที่นั่นเขาแพงกว่าเราหลายเท่า แต่สงสัยลืมนึกว่าคนไทยก็ได้เงินเดือนน้อยกว่าหลายเท่าเช่นกัน

เจก

ลองทาน Berocca Performance สิครับ ที่ใส่น้ำแล้วฟู่ๆอ่ะ กินแล้วมีแรงทำงาน ไม่ค่อยง่วง อันนี้ขอ confirm เพราะเพื่อนๆและผมทานกันหลายคน ตื่นกันทุกคน แล้วจะตื่นแบบมีแรง ไม่เหมือนพวกกระทิงแดงที่ตื่นแล้วค่อนข้างทรมาน

เจก

คนออสเตรเลียเรียนไม่ฟรีนะครับ ขนาดพวก TAFE ซึ่งเป็นวิทยาลัยแบบ ปวช ปวส ก็ยังไม่ฟรีครับ ไม่ฟรีแต่เสียเงินน้อยมากครับ ที่เพื่อนผมเคยเรียนเต็มเวลาอยู่เสียประมาณ 1 ใน 5 ของราคาที่นักเรียนต่างชาติจ่าย (คือจิงๆเขาก็จ่ายเต็มเท่าที่นักเรียนต่างชาติ แต่รัฐเขาออกให้ส่วนใหญ่) ประเทศที่รัฐออกเงินให้เรียนส่วนมาก...