Thai VI

ทุกวันนี้ผมลองสำรวจ ห้องเช่าคนระดับกลางถึง ล่าง
ค่าเช่า ทุกวันนี้ อยู่แถว900-2000 บาทไม่เกินนี้
ส่วนค่าผ่อนคอนโดราคาถูก 3900-4900 บาทต่อเดือน

คนเช่าส่วนหนึ่งมักคิดว่าค่าเช่า 900-2000 บาท
เอาไปจ่าย ค่าผ่อนคอนโดดีกว่า ยังได้เป็นเจ้าของห้องเอง
แต่ในชีวิตจริง จะไม่ค่อยมีอะไรที่ตรงตัวแบบนี้

ชีวติคนกินเงินเดือน นอกจากภาษีสังคม ประเภทต่างต่าง
ที่ปฏิเสธไม่ได้แล้ว ยังเรื่องเพื่อนยืมเงิน ถูกจี้ และการกู้เงิน
ทั้งเงินนอกระบบ เงิน จากบัตรเครดิต บัตร ต่างต่างที่ให้เงินไปใช้ก่อน
ทำเครดิตเสีย กู้ไม่ผ่าน นี่เป็นสาเหตุหนึ่ง ที่ฝันของอยากมีบ้าน
ยังต้องคอยต่อไป

ตลาดบ้านเช่าถึงไม่มีวันตายไปจากสังคมเมือง

ไม่มีทางตายแน่นอนครับ

พนักงานของผมส่วนใหญ่ เงินเดือนน้อยมาก แต่มีมือถือทุกคน และเช่าบ้านกันทุกคน

เช่าบ้านเป็น expense

ผ่อนบ้านเป็น liability

ต่างกันเยอะครับ

ผมไม่เข้าใจเลยครับ เราผ่อนคอนโด หรือบ้านเนี่ยแล้ว เอาไปให้เช่า
เดือนละ 3-4 พัน มันจะไม่กลายเปงภาระต่อการผ่อนเหรอ ครับ ทั้งดอกเบี้ยอีก กำไรจะมาจากไหน ใครตอบให้ความรู้ด้วยครับบบ

ก็ ผ่อนบ้าน ที่อยู่อาศัย เนี่ยเราได้ บ้านเป็นสินทรัพย์นะครับ ถือยาวเลย
ปล่อยเช่าเนี่ยหากไม่ปล่อยให้แพงกว่า ก็ดูเหมือนขาดทุนแต่บ้านเป็นของเรานะครับ

ต้องดูว่า ค่าเช่ามากกว่าผ่อนหรือเปล่าครับ

ถ้าค่าเช่าได้มากกว่าผ่อน บ้านก็จะกลายเป็นทรัพสินครับ

ถ้าซื้อมาเป็นทรัพสินที่ไม่ก่อรายได้ ก็เป็น liability มากกว่าครับ

ผมไม่เข้าใจเลยครับ เราผ่อนคอนโด หรือบ้านเนี่ยแล้ว เอาไปให้เช่า

ยกตัวอย่างง่ายๆ นะครับ

มีเงิน 1 ล้านบาท ต้องการผลตอบแทน 10% ต่อปี

จะซื้อคอนโดราคา 2 ล้านบาท โดยจะกู้ 1 ล้านบาท
ค่าดอกเบี้ย MLR อยู่ที่ 5% คิดว่าเฉลี่ยใน 10 ปีน่าจะอยู่ที่ 7%
ค่าใช้จ่ายจากดอกเบี้ยคือ 50,000 บาทในปีแรก
ค่าใช้จ่ายอื่นๆ (ส่วนกลาง นายหน้า ฯลฯ) ตกปีละ 20,000 บาท
รวมค่าใช้จ่าย 70,000 บาทต่อปี

ผลตอบแทนที่ต้องการ 10% จาก 1 ล้าน คือ 100,000 บาท
รวมผลค่าเช่าที่คาดหมาย 170,000 บาท

เผื่อค่าเสียโอกาสสองเดือน (1 ปีเก็บค่าเช่าได้แค่ 10 เดือน
ที่เหลือเป็นสำรองค่าใช้จ่ายไม่คาดหมาย)

จะได้ค่าเช่าบ้านที่ 17,000 บาทต่อเดือนครับ

ถ้าคอนโดที่เราจะซื้อ (2 ล้านบาท) ไม่สามารถปล่อยเช่าเกิน
17,000 บาทต่อเดือน แสดงว่าไม่คุ้ม จบ

ก็ ผ่อนบ้าน ที่อยู่อาศัย เนี่ยเราได้ บ้านเป็นสินทรัพย์นะครับ ถือยาวเลย

ผ่อนบ้านเป็นที่อยู่อาศัย เป็นหนี้สินครับ ยังไม่ได้เป็นสินทรัพย์ ผ่อนหมดแล้ว
ถึงจะเป็นสินทรัพย์

ส่วนตัวแล้ว บ้านที่ซื้อ/ผ่อนไว้อยู่เอง ผมลงบัญชีเป็น expenses
บ้านที่ซื้อ/ผ่อนไว้เช่า ลงบัญชีเป็นสินทรัพย์+การลงทุน

บ้านที่ซื้อ/ผ่อนไว้อยู่เองจะเป็นสินทรัพย์ได้ ถ้าเราพร้อมที่จะย้าย
ออกเมื่อไม่มีปัญญาผ่อนครับ แต่ต้องคิด discount จากราคาตลาด
สัก 20-30% เผื่อกรณีต้องการขายด่วน