Thai VI

เรียนถามผู้รู้

คิดดูครับ หากเรากู้หรือไม่กู้ก็แล้วแต่

เราเอาเงินฝากได้ดอก1.5% แต่ได้ผลตอบแทนจากการให้เช่าสัก 4-5%ก็ OK

แต่ถ้าเสียดอก MLR ขณะนี้ก็คงลำบาก หากขึ้นมาอีก แล้วเราขึ้นค่าเช่าไม่ได้ก็น่ากลุ้ม

ผมก็มีความคิดเช่นเดียวกัน
ถ้าดอกเบี้ยขึ้น การกู้ กับการใช้เงินสดซื้อบางที
ผู้ซื้ออาจเกิดการเปรียบเทียบ และยิ่ง มีแนวโน้มผู้ประกอบการ์ณที่จะขึ้น
ค่าเช่าตึกอาคาร โรงงาน อีก ยิ่งจะทำให้ผู้ซื้อคิดซื้อขาดมากขึ้นหรือเปล่าคับ

:lol: :lol: :lol: :lol:

น่าจะดีขึ้นนะครับ
และคงจะทำให้สินทรัพย์เดิมมีมูลค่าเพิ่มขึ้นไปด้วย อย่าง PL คงจะขายซากรถได้ราคาดีขึ้น เพียงแต่ตอนนี้เจอพิษภาษีเข้าไปเต็มๆ

ส่วน TICON เห็นว่าราคาขายโรงงานก็ขยับขึ้นเพราะราคาวัสดุก่อสร้างปรับตัวขึ้น ก็ได้ประโยชน์ไปเต็มๆ ยิ่งถ้าแนวโน้มดอกเบี้ยเป็นขาขึ้นแบบปัจจุบัน มูลค่าสินทรัพย์ที่มีอยู่ก่อนก็น่าจะปรับขึ้นตามไปด้วยมั้งครับ

:lol: :lol: :lol: :lol:

คุยกันเรื่องTICONหรอกหรือครับ

การที่ดอกเบี้ยขึ้นนั้นหมายถึงการเพิ่มความเสี่ยงเพิ่มขึ้นด้วย เพราะต้นทุนเงินทุนเพิ่มขึ้น อัตราคิดลดย่อมต้องเพิ่มขึ้น

การซื้อขาดเลยนั้นผมว่าน่าจะเกิดไม่มาก เพราะประเด็นความเสี่ยงดังกล่าว โดยความเสี่ยงเดิมๆยังคงมีอยู่

หากTICONสามารถปรับราคาสู้กับการเปลี่ยนแปลงได้โดยที่ลูกค้าใหม่ไม่หันไปสร้างโรงงานเอง TICON ก็ถือว่าสำเร็จในการบริหารความเสี่ยงนี้ได้ ส่วนประเด็นอื่นๆนั้นเขาบริหารได้ดีอยู่แล้ว

ต้องรอดูต่อไป

ผมว่ามันน่ากลัวตรงที่ bank เค้าจะมาทำลิ่งซิ่งด้วยอ่ะดิครับ

hot เขียน:ผมก็มีความคิดเช่นเดียวกัน
ถ้าดอกเบี้ยขึ้น การกู้ กับการใช้เงินสดซื้อบางที
ผู้ซื้ออาจเกิดการเปรียบเทียบ และยิ่ง มีแนวโน้มผู้ประกอบการ์ณที่จะขึ้น
ค่าเช่าตึกอาคาร โรงงาน อีก ยิ่งจะทำให้ผู้ซื้อคิดซื้อขาดมากขึ้นหรือเปล่าคับ

ผมว่าน่าจะกลับกันนะครับ ดอกเบี้ยขึ้น แสดงว่าต้นทุนเงินทุนเพิ่มขึ้น ธุรกิจส่วนใหญ่น่าจะลดค่าใช้จ่ายด้านการลงทุน (เช่นซื้อขาด) ลง แล้วไปเพิ่มค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน (เช่นเช่า) มากกว่า

ค่าเช่าคงแพงขึ้น (จำได้ว่าปี 03 เงินเฟ้อไม่มากเพราะภาวะดอกเบี้ยทำให้ค่าเช่าบ้านลดลง) แต่ตัวธุรกิจให้เช่าคงขึ้นกับต้นทุนเงินทุนอย่างที่คุณมนว่าครับ

ผมไม่แน่ใจนัก เพราะตัวอย่างในธุรกิจอื่นเช่นการโฆษณาที่ต้นปีมีการขึ้น
ค่าโฆษณาโดยอ้างต้นทุนสูงขึ้นพอ ผลประกอบกิจการออกมากำไรต่อหุ้นกลับลดลง

ผมเลยคิดว่าการที่ดอกเบี้ยปรับตัวสูงขึ้นทั้งกู้และฝากน่าจะมีผลทำให้
ต้นทุนผู้ดำเนินการให้เช่าสูงขึ้นเช่นกันเพราะกู้มาลงทุน น่าจะผลักภาระไปที่
ค่าเช่าที่จะปรับขึ้นตามต้นทุน ปัญหาอยู่ที่ผู้เช่าจะรับได้แค่ไหน เพราะมีทางเลือก
ทางทิ้งสัญญาเช่าไปหาที่ใหม่ที่ถูกกว่า หรืออื่นอื่น แต่อาจไม่เป็นอย่างที่ผมพูดก็ได้
เพราะบางครั้งคนเราเช่าอะไรสักอย่าง น่าจะชอบในทำเล หรือบริการก็ได้

การย้ายโรงงานทำได้ยากครับ ไหนจะเรื่องที่ตั้งการขออนุณาติ ข้อจำกัดเรื่องLogistic การติดต่อประสานงาน ฯลฯ

ทางที่เหมาะสมที่สุดคือเจรจาให้ได้ประโยชน์ด้วยกันทั้งสองฝ่าย