Thai VI

แอบอ่านเว็บนี้มานานแล้วครับ(เกือบทุกวัน) แล้วก็ถึงวันที่ผมต้องรบกวนสอบถามจากพี่ๆจนได้ครับ

มีเรื่องจะรบกวนถามหน่อยครับ คือว่าดอกเบี้ยของแบงค์เวลากู้เงินซื้อบ้านเนี่ยครับ มันจะเป็นแบบนี้น่ะครับ

อัตราดอกเบี้ยมี 3 ทางเลือก ดังนี้

ทางเลือกที่ 1 อัตราดอกเบี้ยคงที่ 1 ปี 2.45%
ทางเลือกที่ 2 อัตราดอกเบี้ยคงที่ 2 ปี 3%
ทางเลือกที่ 3 อัตราดอกเบี้ยคงที่ 3 ปี 4.25%
หลังจากนั้นคิดอัตราดอกเบี้ย MLR ตลอดอายุสัญญา ยกเว้น ที่ดินเปล่า หลังจากนั้นคิดอัตราดอกเบี้ย MLR+0.5% ตลอดอายุสัญญา


มันหมายความว่ายังไงครับ สมมุติว่าผมได้เงินกู้จากแบงค์มา 1 ล้านบาท แล้วระยะเวลาการผ่อนส่ง 30 ปี นี่ผมจะต้องส่งเดือนละเท่าใหร่ครับ แล้วไม่ทราบว่ามีวิธีหรือสูตรคิดยังไงบ้างครับ รบกวนผู้รู้ช่วยยกตัวอย่างพร้อมวิธีคิดให้ทีนะครับ เพราะว่าตอนนี้กะลังมึนมากกกก

แล้วใหนจะมีแบบ MLR -1% ตลอดอายุสัญญาอีกอะไรประมาณเนี้ย

(ทำไมแบงค์ชอบใช้ศัพท์ยากๆทำให้คนโง่อย่างผมงงอยู่เรื่อยเลย)

ขอบคุณพี่ๆทุกท่านด้วยครับ

MLR = Minimum Lending Rate เป็นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ขั้นต่ำสุด
ซึ่งแบงก์จะประกาศเป็นช่วงๆ ครับ ส่วนใหญ่จะปรับขึ้นหรือลงตาม
ทิศทางดอกเบี้ย และแต่ละแบงก์จะไม่เท่ากัน

สามารถถามได้ที่แบงก์ทุกสาขา หรือดูในเว็บไซต์ของแบงก์นั้นๆ
ว่าขณะนี้ MLR อยู่ที่เท่าไหร่

ถ้าคุณต้องจ่ายดอกเบี้ยที่ MLR+0.5% และ MLR ของแบงก์กรุงเทพ
อยู่ที่ 5.75% แปลว่าอัตราดอกเบี้ยสำหรับคุณในเดือนนั้นคือ 6.25%

จะเลือก plan ไหนก็แล้วแต่ว่าคุณคาดอัตราดอกเบี้ยในอนาคตจะขึ้นหรือลง
ตลอดระยะเวลา หลายๆ ปีข้างหน้า

ถ้าคุณคิดว่า ณ. วันนี้ อัตราดอกเบี้ยเป็นจุดต่ำสุดแล้ว และใน 2 - 3 ปี
ข้างหน้าอัตราดอกเบี้ยจะขึ้นเร็วและแรง ให้เลือก MLR - 1% ถ้ามี

แต่ถ้าไม่รู้ หรือไม่แน่ใจว่าดอกเบี้ยจะไปทางใด ให้เลือกทางเลือกที่ 2 ครับ
คงที่ 2 ปีที่ 3% หลังจากนั้น MLR

ส่วนต่างระหว่าง 1 2 และ 3 ไม่มากนักหรอกครับ เพราะไม่มีใครเดาอนาคตได้

แต่ MLR - 1% ตลอดอายุสัญญานี่ น่าสนใจมากครับ ที่ไหนเหรอ จะได้ไป
กู้ด้วย

บอกข้าพเจ้าด้วยสำนักแลกเงินไหนยินดีทุบดอกเบี้ยเยี่ยงนี้... หอมหวานๆ

ส่วนวิธีการคำนวณต่างๆ -ขอแนะนำให้ลองดูที่นี่ครับ

http://www.bangkokbank.com/Bangkok+Bank ... ulator.htm

แบงก์อื่นๆ ก็มี ลองเข้าไปดูครับ

แต่ MLR - 1% ตลอดอายุสัญญานี่ น่าสนใจมากครับ ที่ไหนเหรอ จะได้ไป
กู้ด้วย

ที่แบงค์กรุงเทพฯน่ะแหละครับ แต่รู้สึกว่าต้องเป็นสินทรัพย์ที่รอการขอยของแบงค์เค้าน่ะนะครับ

อัตราดอกเบี้ยมี 3 ทางเลือก

ดอกเบี้ยคงที่ 1 ปี 1.95%
ดอกเบี้ยคงที่ 2 ปี 2.5%
ดอกเบี้ยคงที่ 3 ปี 3.75%
หลังจากนั้น คิดอัตราดอกเบี้ย MLR-1% ต่อปี ตลอดอายุสัญญา


แบบเนี้ยครับ

ลืมขอบคุณพี่ CK เลยครับ ขอบคุณมากๆๆครับ

ผมเคยคิดตอนกู้ซื้อบ้านครับ

ถ้าคิดว่าส่งหมดภายในเวลาไม่นานให้เลือกอัตราดอกเบี้ยคงที่ต่ำๆ

หากคิดว่าส่งนานๆให้เลือกระยะเวลาคงที่ที่นานที่สุด และพยายามส่งตอนที่ดอกคงที่ให้มากที่สุด หลังจากนั้นจะได้เหลือต้นมาคิดดอกไม่มากครับ

ผมใช้วินี้ตอนนี้เงินต้นน้อยมาก ดอกเลยน้อยตาม ปีหน้าของผมจะMLRแล้วครับ