markvi.hatyai เขียน: ↑ศุกร์ เม.ย. 16, 2021 11:22 pm
0A0C5626-1D94-45CD-8573-33CECEFC52C9.jpeg
ขออนุญาตสอบถามผู้รู้นะครับ
นี้เป็นงบของบริษัทพัฒนาอสังหานะครับ
คือผมมาดูที่งบกระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินเงินเพื่อจะหาว่าต้นทุนทางการเงินว่าเป็นเท่าไหร่ แต่สงสัยว่าบรรทัด22ต้นทุนทางการเงิน(อยู่ในรายรับปรับปรุงนะครับ) กับ บรรทัด41ที่จ่ายดอกเบี้ย มันต่างกันยังไงครับ คือพอดีจะเอามาลบกับต้นทุนในงบดุล เพื่อหาinterest capitalization ratio
ขอบคุณที่ตอบนะครับ
ที่ผมเข้าใจนะครับ อาจจะไม่ตรงเปะทั้งหมด แต่เป็นภาพคร่าวๆครับ
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จะมีการกู้ในbusiness model เฉพาะของมัน ซึ่งส่งผลต่อการลงบันทึกจัดกลุ่มรายจ่ายดอกเบี้ยและต้นทุนการขายบ้าน
คือ จะเป็น Project financeเฉพาะของแต่ละโครงการอสังหา กับ กู้เงินตามปกติของบริษัท(อาจจะไม่ได้เฉพาะเจาะจง อาจเพื่อใช้เป้น working capทั่วไปหรืออื่นๆ)
ดังนั้น
1. ดอกเบี้ยจ่าย ของตัว project finance = ลงบัญชีจะไม่ได้ลงเป้น ต้นทุนทางการเงิน (ในIncome statement) - แต่จะรวมอยู่ใน"ต้นทุนขายบ้าน" (ใน income statement)
** ซึ่งดอกเบี้ยของproject financeนี้ เริ่มต้นจะบันทึกรวมเป้นส่วนประกอบนึงในต้นทุนมูลค่า สินค้าคงเหลือในbalance sheet - แล้วเมื่อบ้านของโครงการนั้นถูกขายได้ ตัวสินค้าคงเหลือก็จะถูกตัดกลายมาเป้น "ต้นทุนขายบ้าน" ใน income statementแทน **
- ซึ่ง ตัวดอกเบี้ยที่จ่ายจริงของ project finance แต่ละปี ก็น่าจะเห็นโชว์รวมอยู่ใน cash flow statement รายการ "จ่ายดอกเบี้ย" อยู่แล้ว - แต่ว่าในincome statement ต้นทุนขายบ้านของโครงการนั้นจะขึ้นมาก็ต่อเมื่อโครงการถูกขายได้
2. ดอกเบี้ยจ่าย ของเงินกู้ทั่วไป = ลงบัญชีก็จะลงเป้นต้นทุนการเงิน (ใน income statement) ตากปกติในแต่ละปี ยอดก็น่าจะตรงไปตรงมากับ ดอกเบี้ยจ่ายใน cash flow statementครับ
ดังนั้นสรุป
- ต้นทุนดอกเบี้ย(ใน income statement) จะไม่เท่ากับ ดอกเบี้ยจ่าย(ในcash flow statment) อยู่แล้ว
- เพราะว่า ต้นทุนดอกเบี้ย(ใน income statement) เป็นดอกเบี้ยของเงินกู้บางส่วนที่จ่ายในปีนั้น
- ดอกเบี้ยจ่าย(ในcash flow statment) เป็นดอกเบี้ยจ่ายทั้งหมดในปีนั้น ซึ่งมาจาก ptoject finance และ เงินกุ้ทั่วไป
ลองดูครับว่าต้องการใช้ตัวเลขตัวไหนในการวิเคระาห์ต่อครับ
** ลองอ่านเพิ่มเติมใน หมายเหตุประกอบงบ ของฉบับทั้งปี **
หัวข้อ นโยบายการบัญชีที่สำคัญ
- การรับรู้รายได้และค่าใช้จ่าย
- ต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์
- สินค้าคงเหลือ
- ต้นทุนการกู้ยืม
- ต้นทุนทางการเงิน
และหัวข้ออื่นๆที่เกี่ยวข้องเพิ่มเติมครับ