หน้า 1 จากทั้งหมด 1
สอบถามวิธีใช้ DDM คิดมูลค่ากองทุนอสังหาครับ
โพสต์แล้ว: อาทิตย์ ม.ค. 04, 2015 10:05 pm
โดย C.Nitiwut
พี่ๆผู้รู้ช่วยชี้แนะด้วยครับขอบคุณครับ
Re: สอบถามวิธีใช้ DDM คิดมูลค่ากองทุนอสังหาครับ
โพสต์แล้ว: อาทิตย์ ม.ค. 04, 2015 10:25 pm
โดย guhungry
C.Nitiwut เขียน:พี่ๆผู้รู้ช่วยชี้แนะด้วยครับขอบคุณครับ
ผมคิดว่าใช้ DDM กับกองทุนอสังหาน่าจะไม่เหมาะนะครับ เพราะบางกองไม่ได้เป็น Freehold ทั้งหมด และถึงเป็น Freehold ทั้งหมดแต่พ่อใช้ไปถึงจุดนึงก็ต้องเพิ่มทุนเพื่อมา Renovate หรือ Maintain ให้ทันสมัยอยู่ดี
Re: สอบถามวิธีใช้ DDM คิดมูลค่ากองทุนอสังหาครับ
โพสต์แล้ว: อาทิตย์ ม.ค. 04, 2015 10:29 pm
โดย C.Nitiwut
guhungry เขียน:C.Nitiwut เขียน:พี่ๆผู้รู้ช่วยชี้แนะด้วยครับขอบคุณครับ
ผมคิดว่าใช้ DDM กับกองทุนอสังหาน่าจะไม่เหมาะนะครับ เพราะบางกองไม่ได้เป็น Freehold ทั้งหมด และถึงเป็น Freehold ทั้งหมดแต่พ่อใช้ไปถึงจุดนึงก็ต้องเพิ่มทุนเพื่อมา Renovate หรือ Maintain ให้ทันสมัยอยู่ดี
แล้วกองทุนอสังหาคิดราคาเหมาะสมยังไงคับ ขอคำแนะนำหน่อยคับ
Re: สอบถามวิธีใช้ DDM คิดมูลค่ากองทุนอสังหาครับ
โพสต์แล้ว: จันทร์ ม.ค. 05, 2015 11:07 am
โดย guhungry
DCF น่าจะเหมาะกว่าครับ ประเมิน cash flow ที่จะได้ของแต่ละโครงการตามอายุของอสังหาแต่ละตัวเลย แล้ว discount กลับมาเป็นมูลค่าปัจจุบัน
ไม่มีอะไรสมบูณร์แบบ ปัญหาคือ
1) มันคือการคาดการณ์อนาคต cash flow หรือปันผล ที่ project ไว้ไม่เหมือนกับของจริง
2) Discount rate หรือ required of return ที่เหมาะสมของแต่ละคน