Thai VI

M-PAT : กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี ป่าตอง เฮอริเทจ


สินทรัพย์ลงทุน
กองทุนรวมจะเข้าลงทุนโดยการซื้อกรรมสิทธิ์ (Freehold) ในห้องชุด จำนวน 183 ยูนิต ในอาคารชุด "ป่าตองไนท์พลาซ่าร์" รวมทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งปัจจุบันใช้ประโยชน์ในการดำเนินธุรกิจโรงแรมภายใต้ชื่อ "โรงแรมป่าตอง เฮอริเทจ" (Patong Heritage Hotel)

ประเภทของกองทุน Freehold
ตลาดรอง ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET)
สถานะ Approved by SEC
จำนวนหน่วยลงทุน (ล้านหน่วย) 105.00
ระยะเวลาเสนอขายหน่วยลงทุน 15 - 27 พฤษภาคม 2557
ราคา IPO (บาทต่อหน่วย) 10.00
วันที่เริ่มซื้อขาย 12 มิถุนายน 2557
บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน)
ข้อมูลหนังสือชี้ชวนกองทุน

http://market.sec.or.th/public/mrap/MRA ... 3&PYR=2557

ข้อมูลแบบ filling

MFC ไอพีโอกองอสังหาฯ “M-PAT” ชูอัตราเข้าพักโรงแรมในป่าตองยังมีสูง
22 พฤษภาคม 2557 15:48 น.

บลจ.เอ็มเอฟซีส่งกองทุนอสังหาฯ เอ็มเอฟซี ป่าตองเฮอริเทจ หรือ M-PAT ขายไอพีโอตั้งแต่วันนี้ถึง 6 มิถุนายน ชูจุดเด่นอัตราเข้าพักในเขตป่าตองสูงกว่าโรงแรมในตัวจังหวัดภูเก็ต ทางด้าน บลจ.ฟินันซ่าปันผลกอง TNPF ที่ 0.1885 บาท/NAV คาดผลประกอบการและรายได้ของกองทุนจะเติบโตเพิ่มขึ้นอีกในอนาคต

นางสาวประภา ปูรณโชติ กรรมการผู้จัดการ บลจ.เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บลจ.กำลังเปิดเสนอขายกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี ป่าตองเฮอริเทจ หรือ M-PAT ตั้งแต่วันนี้ถึง 6 มิถุนายนนี้ กองทุนดังกล่าวมีมูลค่าโครงการ 1,050 ล้านบาท โดยจะลงทุนในกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ (Freehold) ของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของโรงแรมป่าตอง เฮอริเทจ ซี่งเป็นโรงแรมระดับกลางจำนวน 164 ห้อง สูง 17 ชั้น ขนาดที่ดิน 1 ไร่ 3 งาน 1.5 ตารางวา และจะให้บริษัท ป่าตอง เฮอริเทจ จำกัด เช่าทรัพย์สินกลับไปบริหาร ทั้งนี้ กองทุนอสังหาริมทรัพย์ M-PAT มีนโยบายการจ่ายเงินปันผลไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิ

ทั้งนี้ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ M-PAT มีจุดเด่นคือ ลงทุนในทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในทำเลที่โดดเด่นกลางหาดป่าตองซึ่งเป็นแหล่งท่องเที่ยวชั้นนำของจังหวัดภูเก็ต และเป็นที่รู้จักอย่างดีของนักท่องเที่ยวทั้งในและต่างประเทศ โดยการเข้าพักโรงแรมในเขตป่าตองมีอัตราเฉลี่ยสูงกว่าอัตราเฉลี่ยของจังหวัดภูเก็ต และอัตราการเข้าพักของโรงแรมป่าตอง เฮอริเทจในช่วงหกเดือนที่ผ่านมา (ตุลาคม 2556-มีนาคม 2557) มีการเข้าพักมากกว่าร้อยละ 85 ซึ่งสูงกว่าอัตราการเข้าพักเฉลี่ยของเขตป่าตองซึ่งอยู่ที่ร้อยละ 80 (ที่มา : C9 Hotel Market Research)

นอกจากนี้ ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์คือบริษัท ป่าตอง เฮอริเทจ จำกัด มีประสบการณ์ในการทำธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบโรงแรม และบริหารเครือโรงแรมเทวัญดารา โดยได้วางเงินสดเพื่อประกันค่าเช่าจำนวน 44.625 ล้านบาท หรือคิดเป็นค่าเช่า 6 เดือนอีกด้วย

ฟินันซ่าปันผลกอง TNPF ที่ 0.1885 บาท/NAV

ทางด้านนายเอกกมล ณ ระนอง ผู้อำนวยการฝ่าย สายงานธุรกิจกองทุนอสังหาริมทรัพย์และกองทุนโครงสร้างพื้นฐาน บลจ.ฟินันซ่า จำกัด กล่าวว่า ในฐานะบริษัทจัดการของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าตรีนิตี้ (TNPF) ได้มีมติเมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม 2557 ให้จ่ายเงินปันผลในอัตราหน่วยลงทุนละ 0.1885 บาท จากผลการดำเนินงานระหว่างวันที่ 1 มกราคม 2557 ถึง 31 มีนาคม 2557 โดยกำหนดวันปิดสมุดทะเบียนพักการโอนหน่วยลงทุนของกองทุน เพื่อกำหนดสิทธิการรับเงินปันผลในวันที่ 29 พฤษภาคม 2557 และมีกำหนดจ่ายเงินปันผลในวันที่ 12 มิถุนายน 2557

ปัจจุบันกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าตรีนิตี้ (TNPF) มีทุนจดทะบียนของโครงการรวมมูลค่าประมาณ 1,400 ล้านบาท โดยกองทุนรวมลงทุนแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ (Freehold) มากกว่าร้อยละ 80 และส่วนที่เหลือเป็นการลงทุนแบบสิทธิการเช่า (Leasehold) อายุ 30 ปี มีนโยบายจ่ายเงินปันผลอย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง เป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนในธุรกิจโรงแรม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และพื้นที่ค้าปลีก โดยทรัพย์สินทั้งหมดตั้งอยู่ใจกลางสีลม-สาทรใกล้สถานีรถไฟฟ้าช่องนนทรี

โดยในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมากองทุนรวม TNPF จ่ายเงินปันผลทั้งสิ้น 0.7613 บาท/หน่วย คิดเป็นอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลประมาณ 8.46% ต่อปี (เทียบราคาปิด ณ วันที่ 14 พ.ค. 57) และจนถึงปัจจุบันกองทุนรวมได้ประกาศจ่ายเงินปันผลไปแล้วทั้งสิ้น 12 ครั้ง คิดเป็นอัตรารวม 2.2483 บาทต่อหน่วย

ทั้งนี้ บลจ.ฟินันซ่าคาดว่าผลประกอบการ และรายได้ของกองทุนรวมฯ จะสามารถเติบโตเพิ่มขึ้นได้อีกในอนาคต ถึงแม้ว่าในช่วงครึ่งปีที่ผ่านมาจะมีสถานการณ์ที่อาจส่งผลต่อจำนวนนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติอยู่บ้าง แต่บริษัทจัดการเชื่อว่าจะกลับสู่ภาวะปกติในระยะเวลาอันใกล้ ซึ่งโดยปกติจำนวนผู้เข้าพักในส่วนของโรงแรม และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์จะมีอัตราการเข้าพักเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณร้อยละ 80-90 รวมถึงส่วนพื้นที่ค้าปลีกที่มีศักยภาพในการดึงดูดลูกค้าให้เข้ามาจับจ่ายใช้สอยก็มีอัตราการเช่าพื้นที่ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 95 มาโดยตลอด ซึ่งทั้งหมดจะช่วยเพิ่มศักยภาพในการสร้างรายได้ของกองทุนในระยะยาว

M-PAT : กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี ป่าตอง เฮอริเทจ


สินทรัพย์ลงทุน
กองทุนรวมจะเข้าลงทุนโดยการซื้อกรรมสิทธิ์ (Freehold) ในห้องชุด จำนวน 183 ยูนิต ในอาคารชุด "ป่าตองไนท์พลาซ่าร์" รวมทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งปัจจุบันใช้ประโยชน์ในการดำเนินธุรกิจโรงแรมภายใต้ชื่อ "โรงแรมป่าตอง เฮอริเทจ" (Patong Heritage Hotel)

ประเภทของกองทุน Freehold
ตลาดรอง ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET)
สถานะ Approved by SEC
จำนวนหน่วยลงทุน (ล้านหน่วย) 105.00
ระยะเวลาเสนอขายหน่วยลงทุน 15 พฤษภาคม - 6 มิถุนายน 2557
ราคา IPO (บาทต่อหน่วย) 10.00
วันที่เริ่มซื้อขาย 24 มิถุนายน 2557
บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน)

ตลท.รับกองทุนอสังหาฯ M-PAT เริ่มซื้อขาย 24 มิ.ย.57



ข่าวหุ้น-การเงิน สำนักข่าวอินโฟเควสท์ (IQ) -- จันทร์ที่ 23 มิถุนายน 2557 10:37:16 น.
ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย รับหลักทรัพย์กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี ป่าตอง เฮอริเทจ (M-PAT) หมวดอุตสาหกรรมกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ กลุ่มอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้างเริ่มซื้อขายวันที่ 24 มิถุนายน 2557 มีจำนวนหน่วย 105,000,000 หน่วย ราคาเสนอขาย 10.00 บาทต่อหน่วย ราคา Par 10.00 บาทต่อหน่วย

ลักษณะโครงการ M-PAT เป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนในกรรมสิทธิ์ (Freehold) ห้องชุด จำนวน 183 ยูนิต ในอาคารชุด "ป่าตองไนท์พลาซ่าร์"ซึ่งปัจจุบันใช้ดำเนินธุรกิจโรงแรมภายใต้ชื่อ "โรงแรมป่าตอง เฮอริเทจ" (Patong Heritage Hotel) จำนวนห้องพัก 164 ห้อง รวมถึงอุปกรณ์ส่วนควบต่างๆ ตลอดจนทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับโรงแรมป่าตอง เฮอริเทจ M-PAT ได้นำทรัพย์สินของโรงแรม ป่าตอง เฮอริเทจ จัดหาผลประโยชน์ โดยให้ บริษัท ป่าตอง เฮอริเทจ จำกัด เช่าเป็นระยะเวลา 5 ปี และให้คำมั่นว่าจะเช่าต่อไปอีก คราวละ 3 ปี

ทั้งนี้ บลจ.เอ็มเอฟซี เป็นบริษัทจัดการลงทุน
อินโฟเควสท์ โดย จำเนียร พรทวีทรัพย์/ศศิธร โทร.02-2535000 ต่อ 345 อีเมล์: [email protected]--

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี ป่าตอง เฮอริเทจ (M-PAT) เริ่มซื้อขายใน ตลท. 24 มิ.ย. นี้

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี ป่าตอง เฮอริเทจ (M-PAT) พร้อมซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ฯ 24 มิ.ย. นี้ นับเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์กองที่ 4 ที่เข้าจดทะเบียนในปีนี้

นางสาวปวีณา ศรีโพธิ์ทอง ผู้ช่วยผู้จัดการ หัวหน้ากลุ่มงานผู้ออกหลักทรัพย์และบริษัทจดทะเบียน ตลาดหลักทรัพย์ แห่งประเทศไทย (ตลท.) เปิดเผยว่ากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี ป่าตอง เฮอริเทจ (M-PAT) จะเข้าจดทะเบียน และเริ่มซื้อขายใน ตลท. ในหมวดกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ กลุ่มอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ในวันที่ 24 มิถุนายน 2557 โดย M-PAT ได้เสนอขายหน่วยลงทุนต่อประชาชนทั่วไป ระหว่างวันที่ 15 พฤษภาคม – วันที่ 6 มิถุนายน 2557 จำนวน 105 ล้านหน่วย ในราคาหน่วยละ 10 บาท รวมมูลค่าเสนอขาย 1,050 ล้านบาท โดยมีบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) เป็นบริษัทจัดการกองทุน

นางสาวประภา ปูรณโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า
M-PAT ลงทุนซื้อกรรมสิทธิ์ (Freehold) ในห้องชุดจำนวน 183 ยูนิต ในอาคารชุด “ป่าตองไนท์พลาซ่าร์” รวมทั้งที่ดิน
สิ่งปลูกสร้าง เครื่องจักร และอุปกรณ์ส่วนควบต่างๆ ซึ่งปัจจุบันดำเนินธุรกิจโรงแรมภายใต้ชื่อ “โรงแรม ป่าตอง เฮอริเทจ” จังหวัดภูเก็ต โดยตั้งอยู่ในทำเลที่โดดเด่นของหาดป่าตอง ซึ่งเป็นแหล่งท่องเที่ยวชั้นนำของจังหวัดภูเก็ต ทั้งนี้ เมื่อพิจารณาอัตราการเข้าพักของนักท่องเที่ยวในโรงแรมเขตป่าตองแล้ว พบว่ามีอัตราการเข้าพักประมาณ 80% ซึ่งสูงกว่าอัตราการเข้าพักของจังหวัดภูเก็ต และอัตราการเข้าพักในเขตอื่นๆ

ทั้งนี้ M-PAT จะนำทรัพย์สินของโรงแรม ป่าตอง เฮอริเทจ ให้บริษัท ป่าตอง เฮอริเทจ จำกัด เช่าระยะเวลา 5 ปีแรกนับตั้งแต่วันที่กองทุนลงทุนในทรัพย์สินครั้งแรก ในอัตราค่าเช่าคงที่ยอดรวม 430.50 ล้านบาท และวางเงินประกัน
การเช่า 44.63 ล้านบาท ตลอดช่วงการเช่าดังกล่าว โดยบริษัท ป่าตอง เฮอริเทจ จำกัด ให้คำมั่นว่าจะเช่าต่อไปอีก
คราวละ 3 ปี

M-PAT เป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทไม่รับซื้อคืนหน่วยลงทุน ไม่กำหนดอายุโครงการ และมีลักษณะโครงการ
แบบระบุเฉพาะเจาะจง มีนโยบายการจ่ายเงินปันผลไม่เกินปีละ 4 ครั้ง ในอัตราไม่น้อยกว่า 90% ของกำไรสุทธิประจำปีที่ไม่รวมกำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการประเมินค่าหรือการสอบทานการประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ โดย M-PAT มีผู้ถือหน่วยลงทุนรายใหญ่ 3 ลำดับแรกหลัง IPO ได้แก่ กลุ่มอัศวศิรโยธิน ถือหน่วยลงทุน 15% มหาวิทยาลัยขอนแก่น (เงินรายได้มหาวิทยาลัยขอนแก่น) ถือหน่วยลงทุน 9.52% และ นายปัญญา ควรตระกูล โดย บลจ.เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) ถือหน่วยลงทุน 4.95%

ผู้ลงทุนและผู้สนใจ โปรดดูรายละเอียดจากหนังสือชี้ชวนของกองทุนที่เว็บไซต์ของสำนักงาน ก.ล.ต. ที่ www.sec.or.th และข้อมูลทั่วไปที่เว็บไซต์ตลาดหลักทรัพย์ฯ www.set.or.th