LPNTPF
โพสต์แล้ว: อาทิตย์ ต.ค. 13, 2013 10:26 pm
ตั้งกองอสังหาฯตึกเล่าเป้งง้วน TPNชูผลตอบแทนลงทุน7%
13 ตุลาคม 2556 21:45 น.
ธนาพัฒน์ เตรียมออกกองทุน อสังหาริมทรัพย์อาคารเล่าเป้งง้วน 1 (LPNTPF) ลงทุนสิทธิการเช่าที่ดินและอาคารสำนักงาน มอง โอกาสเติบโตสูง จากการขยายตัวของ กรุงเทพด้านเหนือ
นายดลพิวัฒน์ ปรีดาวิภาต กรรมการและผู้อำนวยการบริหาร บริษัทธนาพัฒน์ พร็อเพอร์ตี้ดิเวลล็อปเม้น จำกัด (มหาชน) (TNP) เปิดเผยว่า บริษัทเตรียมเปิดตัวกองทุนอสังหาริมทรัพย์สิทธิการเช่าอาคารเล่าเป้งง้วน 1 (LPNTPF) มูลค่าโครงการประมาณ 1300 ล้านบาท ระยะเวลา 30 ปี โดยจะทำการลงทุนในสิทธิการเช่าอาคารเล่าเป้งง้วน 1 รวมถึงระบบสารณูปโภคพร้อมทั้งส่วนควบคุมและอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้องระยะเวลา 30 ปี บริหารโดย บลจ.ฟินนันซ่า จำกัด โดยขณะะนี้อยู่ในระหว่างการของอนุมัติจาก กลต.
ทั้งนี้มองว่าสภาพเศรษฐกิจมีการขยายตัวออกไปสู่ทางเหนือของกรุงเทพฯมากขึ้นเช่นในย่านวิภาวดีหรือรัชดา ทำให้มีความต้องการอาคารสำนักงานที่ขยายตัวออกมาจากในเมือง เพราะราคาที่ดินและค่าเช่าที่เพิ่มสูงขึ้น ขณะเดียวกันระบบการขนส่งและการเดินทางที่ขยายตัวออกมาทางเหนือของกรุงเทพทำให้ในย่านนนี้มีความน่าสนใจมากขึ้น
สำหรับอาคารเล่าเป้งง้วน มีผู้เช่าอาคารสำนักงานเฉลี่ยประมาณ 79-80% โดยผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นผู้เช่าระยะยาวและต่อสัญญาการเช่าออกไปต่อเนื่องทุกๆ 3 ปี ซึ่งมีการปรับขึ้นค่าเช่าในระดับ 5-10% ในทุกปี โดยที่ค่าเช่าเฉลี่ยประมาณ 350 บาทต่อตารางเมตรในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาก็มีการปรับปรุงอาคารและพื้นที่โดยรอบไปพอสมควร โดยทาง บริษัทธนาพัฒน์ จะเข้าถือกองทุน LPNTPF ประมาณ 20% ส่วนที่ผลตอบแทนนั้นพบว่ากองทุนประเภทรีทโฮลด์ที่ลงทุนในอาคารสำนักงานจะให้ผลตคอบแทนอยู่ที่ประมาณ 7.7%
"เราเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะให้ความสนใจในย่านนี้มากขึ้นและทำให้ราคาที่ดินและค่าเช่าก็มีแนวโน้มที่จะปรับขึ้นต่อเนื่อง จากการขยายตัวของเศรษฐกิจและระบบการขนส่งที่รองรับ จึงมองว่าจะมีโอากาสที่จัเติบโตได้สูงมาก"
13 ตุลาคม 2556 21:45 น.
ธนาพัฒน์ เตรียมออกกองทุน อสังหาริมทรัพย์อาคารเล่าเป้งง้วน 1 (LPNTPF) ลงทุนสิทธิการเช่าที่ดินและอาคารสำนักงาน มอง โอกาสเติบโตสูง จากการขยายตัวของ กรุงเทพด้านเหนือ
นายดลพิวัฒน์ ปรีดาวิภาต กรรมการและผู้อำนวยการบริหาร บริษัทธนาพัฒน์ พร็อเพอร์ตี้ดิเวลล็อปเม้น จำกัด (มหาชน) (TNP) เปิดเผยว่า บริษัทเตรียมเปิดตัวกองทุนอสังหาริมทรัพย์สิทธิการเช่าอาคารเล่าเป้งง้วน 1 (LPNTPF) มูลค่าโครงการประมาณ 1300 ล้านบาท ระยะเวลา 30 ปี โดยจะทำการลงทุนในสิทธิการเช่าอาคารเล่าเป้งง้วน 1 รวมถึงระบบสารณูปโภคพร้อมทั้งส่วนควบคุมและอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้องระยะเวลา 30 ปี บริหารโดย บลจ.ฟินนันซ่า จำกัด โดยขณะะนี้อยู่ในระหว่างการของอนุมัติจาก กลต.
ทั้งนี้มองว่าสภาพเศรษฐกิจมีการขยายตัวออกไปสู่ทางเหนือของกรุงเทพฯมากขึ้นเช่นในย่านวิภาวดีหรือรัชดา ทำให้มีความต้องการอาคารสำนักงานที่ขยายตัวออกมาจากในเมือง เพราะราคาที่ดินและค่าเช่าที่เพิ่มสูงขึ้น ขณะเดียวกันระบบการขนส่งและการเดินทางที่ขยายตัวออกมาทางเหนือของกรุงเทพทำให้ในย่านนนี้มีความน่าสนใจมากขึ้น
สำหรับอาคารเล่าเป้งง้วน มีผู้เช่าอาคารสำนักงานเฉลี่ยประมาณ 79-80% โดยผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นผู้เช่าระยะยาวและต่อสัญญาการเช่าออกไปต่อเนื่องทุกๆ 3 ปี ซึ่งมีการปรับขึ้นค่าเช่าในระดับ 5-10% ในทุกปี โดยที่ค่าเช่าเฉลี่ยประมาณ 350 บาทต่อตารางเมตรในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาก็มีการปรับปรุงอาคารและพื้นที่โดยรอบไปพอสมควร โดยทาง บริษัทธนาพัฒน์ จะเข้าถือกองทุน LPNTPF ประมาณ 20% ส่วนที่ผลตอบแทนนั้นพบว่ากองทุนประเภทรีทโฮลด์ที่ลงทุนในอาคารสำนักงานจะให้ผลตคอบแทนอยู่ที่ประมาณ 7.7%
"เราเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะให้ความสนใจในย่านนี้มากขึ้นและทำให้ราคาที่ดินและค่าเช่าก็มีแนวโน้มที่จะปรับขึ้นต่อเนื่อง จากการขยายตัวของเศรษฐกิจและระบบการขนส่งที่รองรับ จึงมองว่าจะมีโอากาสที่จัเติบโตได้สูงมาก"