Thai VI

ขอรบกวนสอบถาม การใช้เครื่ิองคิดเลขทางการเงิน BA II Plus Texas ค่ะ
หากเราต้องการคำนวณ เราลงทุนในอสังหา 120000 หากเราสามารถขายอสังหา
ชิ้นนั้นออกไป โดยๆด้รับผลตอบแทน130000 ช่วงเวลาลงทุน คือ6 เดือน หากเราต้องการ
ทราบ IRR ว่าเท่าไหร่ เราจะมีวิธีการคิดอย่างไรได้บ้างค่ะ และ
ข้อ2 หากการลงทุน เราแบ่งช่วงการลงทุนออกเป็นการจ่ายจำนวนงวดที่ไม่เท่ากันเช่น
งวดที่1 จ่าย 20000
งวดที่2 จ่าย 20000
งวดที่3.จ่าย 20000
งวดที่4 จ่าย 20000
งวดที่5 จ่าย 20000
งวดที่6 จ่าย 20000
ผลตอบแทนที่ได้รับคือ 130000
การใช้วิธีแรก และวิธีที่2 มีการได้รับผลตอบแทน IRR แตกต่างกันไหมค่ะ
ขอบคุณมากค่ะ

input
-130000 fv
20000 pmt
6 n
0 pv
cpt i/y

ถ้าเป็น unequal amount ต้องใช้ sheet cash flow ครับ ใช้ tvm ไม่ได้