Thai VI

เนื่องจากในปัจจุบัน ผมมีภาระต้องผ่อนคอนโดที่อาศัยอยู่ ซึ่งยังผ่อนมาได้ไม่นานนักสัดส่วนดอกเบี้ยจ่ายจึงสูงพอสมควร

ที่ผ่านมาผมก็มีเงินลงทุนในตลาดฯ อยู่จำนวนหนึ่งซึ่งน้อยกว่า ยอดคงค้างคอนโดพอสมควร จึงไม่ได้คิดที่จะนำเงินก้อนนี้ไปลดเงินต้น แต่เนื่องจากผมสะสมได้เงินก้อนมาจำนวนหนึ่งจากการทำธุรกิจซึ่งสามารถนำมาลดเงินต้นทั้งหมดได้ จึงเกิดความลังเลใจว่าควรจะจัดการอย่างไรกับเงินก้อนนี้ดี ซึ่งผมมีทางเลือกอยู่ 3 ทาง คือ

1. นำเงินทั้งหมดไปชำระค่าคอนโด 2. นำเงินทั้งหมดไปลงทุน 3. แบ่งสัดส่วนชำระค่าคอนโด และลงทุน

ซึ่งถ้าชำระหมดก็ลดดอกเบี้ยที่ต้องชำระได้ประมาณ 7% ต่อปี ข้อดีคือความแน่นอน แต่ข้อเสียคือเสียโอกาสในการลงทุน ซึ่ง 8 ปีที่ผ่านมาผมทำได้เฉลี่ยประมาณปีละ 30% แต่ด้วยสภาพตลาดในปัจจุบันทำให้คิดหนักว่า ควรจะนำเงินก้อนนี้มาลงทุนเพิ่มหรือไม่

จึงอยากจะขอปรึกษาเพื่อนๆ พี่ๆ ที่มีประสบการณ์ ว่าท่านทั้งหลายมีวิธีจัดการอย่างไรกันบ้างครับ

ผมเคยทำ excel เทียบ 3 แบบ 1. ไม่ตัดเงินกู้เลย ลงทุนหมด 2. ตัดเงินกู้บางส่วน 3. ตัดเงินกู้หมดเลย ผลคือ แบบแรกสุดท้ายแล้วมีเงินเก็บมากสุดครับ แต่มีเงื่อนไขว่าผลตอบแทนต้องชนะดอกเบี้ย ซึ่งผมคิดว่าไม่น่ายากเกินไปนะครับ แต่เพื่อความสบายใจก็กันเงินไว้สำรองส่วนหนึ่ง เผื่อเกิดปัญหาอะไรมีเงินก้อนนี้ผ่อนใช้ จะได้ไม่เครียดเกินไปครับ

Bakery_R เขียน:เนื่องจากในปัจจุบัน ผมมีภาระต้องผ่อนคอนโดที่อาศัยอยู่ ซึ่งยังผ่อนมาได้ไม่นานนักสัดส่วนดอกเบี้ยจ่ายจึงสูงพอสมควร

ที่ผ่านมาผมก็มีเงินลงทุนในตลาดฯ อยู่จำนวนหนึ่งซึ่งน้อยกว่า ยอดคงค้างคอนโดพอสมควร จึงไม่ได้คิดที่จะนำเงินก้อนนี้ไปลดเงินต้น แต่เนื่องจากผมสะสมได้เงินก้อนมาจำนวนหนึ่งจากการทำธุรกิจซึ่งสามารถนำมาลดเงินต้นทั้งหมดได้ จึงเกิดความลังเลใจว่าควรจะจัดการอย่างไรกับเงินก้อนนี้ดี ซึ่งผมมีทางเลือกอยู่ 3 ทาง คือ

1. นำเงินทั้งหมดไปชำระค่าคอนโด 2. นำเงินทั้งหมดไปลงทุน 3. แบ่งสัดส่วนชำระค่าคอนโด และลงทุน

ซึ่งถ้าชำระหมดก็ลดดอกเบี้ยที่ต้องชำระได้ประมาณ 7% ต่อปี ข้อดีคือความแน่นอน แต่ข้อเสียคือเสียโอกาสในการลงทุน ซึ่ง 8 ปีที่ผ่านมาผมทำได้เฉลี่ยประมาณปีละ 30% แต่ด้วยสภาพตลาดในปัจจุบันทำให้คิดหนักว่า ควรจะนำเงินก้อนนี้มาลงทุนเพิ่มหรือไม่

จึงอยากจะขอปรึกษาเพื่อนๆ พี่ๆ ที่มีประสบการณ์ ว่าท่านทั้งหลายมีวิธีจัดการอย่างไรกันบ้างครับ

ถ้าเป็นผมจะเลือกขายดาวน์คอนโดไปครับ

แล้วรอจนกว่าจะพร้อม ก้ซื้อเงินสดครับ ผมถือคติ ไม่เป็นหนี้ครับ เป็นแล้วนอนไม่หลับ

ถ้าต้องลงทุนไปแล้วเสียวหลังไป ว่าเงินจะพอส่งไหม ผมยอมขายดาวน์หันมาตั้งใจ

หาเงินเติมลงพอรท์และตั้งใจลงทุนดีกว่าครับ

ของนอกกาย ไม่ตายหาใหม่ได้ครับ

ถ้าผลตอบแทนจากการลงทุน มากกว่าดอกเบี้ยจ่าย ก็ลงทุนดีกว่าครับ ลองแบบนี้มั้ยครับ คือกำไรที่ได้จากการลงทุนเท่าไหร่ ก็ถอนออกมาโปะเงินกู้ไป ซึ่งจะทำให้หนี้ลดลงได้เร็วขึ้น

ผมเลือกเอาเงินไปรอซื้อหุ้นครับ ส่วนเงินผ่อนคอนโดก็ผ่อนต่อไป เพราะดบ.ซื้อที่อยู่อาศัยหักลดภาษีได้ และ ราคาคอนโดก็น่าจะขึ้น

อาทิ ดอบเบี้ยจ่ายหลังหักภาษีบุคคลธรรมสุมมติว่าเสียภาษีฯ 20% จะได้ (1-.2)* 7% = 5.46% และราคาคอนโดขึ้นอีกปีละ 3% ก็แปลว่าเสียด.บ. 5.46% - 3% = 2.46% เองครับ

ผิดถูกอย่างไร ช่วยแนะนำด้วยครับ

เห็นด้วยกับ คห.5 จ้า เอาเกินก้อนไปลงทุนและยิ่งสามารถลงทุนได้กำไรเฉลี่ยถึง 30 % ถือว่ายอดเยี่ยมเลย ส่วนคอนโดก็ผ่อนไปปกติบนข้อแม้ว่าเราชอบมันด้วยนะ เพราะจากประสบการณ์ถ้าเปรียบเทียบผลตอบแทนอย่างเดียวก็ประมาณ 5-7% เมื่อหักค่างวดและส่วนกลางก็ไม่ค่อยได้อะไร (ไม่รวมราคาปรับเพิ่มทุกๆปี) ไม่อย่างนั้นก็ focus การลงทุนไปเลยแล้วค่อยไปซื้อสดเอาเมื่อเกิดวิกฤติ จ้า.......

ผมไม่มีประสบการณ์ตรงเรื่องอสังหาฯ ครับเลยให้คำแนะนำไม่ได้...T-T)

ผมแนะนำเป็นไปตั้งกระทู้ถามที่เวปนี้แทนครับ www.richdadthai.com
ในเวปนี้มีผู้รู้ประสบการณ์ตรงเพียบครับ(แต่อาจต้องให้รายละเอียดเพิ่มเติม และตอบคำถามพี่ๆเขานะครับ)

....^^)

ส่วนตัวผม ก็ผ่อนบ้านไปด้วยลงทุนไปด้วย แล้วนำกำไรที่ลงทุนมาแบ่งโปะบ้านก็ทำให้บ้านหมดเร็วเช่นกันครับ ซึ่งอีกหนึ่งปีผมก็ผ่อนบ้านหมดแล้ว แถมมูลค่าบ้านก็บวกมาสูงพอสมควร สู้ๆครับ หัวอกเดียวกันเลย ปีที่แล้วก็คิดแบบนี้เลย

ขอบคุณทุกท่านสำหรับความเห็นครับ ผมจะนำไปคิดทบทวนอีกครั้ง