Thai VI

ตามหัวข้อเลยครับบ เห้นมีกองอสังหาหลายตัวในตลาดทั้ง tfund tlogis mnit mnrf montri lhpf tlgf spf cpnrf
และอีกหลายตัวอ่ะครับบบบ อยากขอควาเมห็นครับ

ส่วนตัวลง CPNRF ให้ที่บ้านครับ
ปันผลประมาณ 7% ได้ capital gain อีกเกือบๆ 10%
แม้จะเป็น lease hold แต่สิทธิการเช่าอายุตั้ง 30 ปี
ระหว่างทางผมว่าน่าจะมีการทำสัญญาสาขาใหม่ๆเพิ่มเข้ามาอีก

ส่วน TLGF ก็ดูๆอยู่ครับ แต่คงต้องรออีกสักพักใหญ่ๆเพราะพึ่งเข้ามา

marcus147 เขียน:ส่วนตัวลง CPNRF ให้ที่บ้านครับ
ปันผลประมาณ 7% ได้ capital gain อีกเกือบๆ 10%
แม้จะเป็น lease hold แต่สิทธิการเช่าอายุตั้ง 30 ปี
ระหว่างทางผมว่าน่าจะมีการทำสัญญาสาขาใหม่ๆเพิ่มเข้ามาอีก

ถึงจะมีสัญญาสาขาใหม่เพิ่มขึ้นมาแต่มันก็ไม่ได้เพิ่มขึ้นมาฟรีๆ นะครับ
มันก็ต้องใส่เงินเข้าไปเพิ่มเหมือนกัน
สุดท้ายพอครบ30ปี รายได้จากชุดแรกก็จะหมดไป จะเหลือแต่รายได้จากสาขาใหม่
ซึ่งโดยรวมแล้ว รายได้ก็จะลดลง

I prefer tfund & tlogis krub

ถือหลายตัวหน่อยก็ได้ครับ tfund + cpnrf + qhpf

รอซื้อตอนที่ได้ yield สูงๆ หน่อยครับ

ทำไมชอบtlogisครับ

ได้ยินว่า จะมีการออกกองทุน REITs โดยห้ามกองทุนอสังหาที่ออกมาก่อนนี้ ซื้ออสังหาเข้ามาเพิ่มเติม ถ้าเป็นแบบนี้ๆจริงๆๆ จะมีตัวไหนที่ถือยันเกษียณได้ครับ

ไม่แน่ใจว่า Prop.Fund ที่มีอยู่ จะสามารถนำเงินที่เหลือจากปันผล
(บังคับให้ปันผล >=90%) หรือขายอสังหาฯ บางส่วนไป และ/หรือ กู้
เงิน (ได้ <= 10% ของมูลค่าทรัพย์สินรวม) มาซื้อทรัพย์สินเพิ่มเติม
ได้หรือไม่??

แต่เท่าทราบๆ มา น่าจะได้ นะครับ แต่ไม่สามารถเพิ่มทุนได้แล้ว

ที่ทำแบบนี้ ดูเหมือนจะมี TLGF ที่เอากระแสเงินที่เหลือบวกกับ
เิงินกู้ ไปซื้อ/เซ้ง เพิ่มทีละแห่ง ... (แล้วกองมันใหญ่มากๆ 10%
ของมูลค่าทรัพย์สินมันมาก ... ยังกู้ได้อีก) ส่วน Tesco-Lotus
ช่วงไหนกระแสเงินสดไม่พอ ไม่อยากกู้ ก็ขายออกมาสักแห่ง ก็จะมี
เงินทุนสร้างได้อีกหลายๆ แห่ง

ส่วน TLOGIS กับ TFUND ดูเหมือนจะยาก เพราะน่าจะมี Conflict
of Interests กับ กอง REIT ที่จะออกมาในปีหน้า (2014, ปีนี้ออก
ไม่ทัน เพราะเรื่องภาษีไม่ชัดเจน)

ส่วนตัวผมไม่ชอบพวก lease hold นะครับ
ชอบพวก free hold มากกว่า
ถ้าเลือกได้ จะชอบกองใหญ่นิดนึง แล้วก็ชอบพวกอสังกลุ่มที่เป็น ค้าปลีกมากที่สุด
เหตุผลคือ เพราะเป็นแหล่งสร้างรายได้ ทำให้หาผู้เช่าได้ง่าย และ Location ก็เป็นสิ่งที่มีจำกัดครับ
ต่างจากพวกโรงงาน ที่ supply มันเพิ่มได้ ส่วนโรงแรมก็ดู sentitive เกินไป
ถ้าเป็น office ก็ชอบพวกใจกลางเมือง
แต่ที่เห็น office ที่ดีๆ เจ้าของจะหวงมาก ไม่ค่อยยอมขายเป็น free hold เลย

Tlgf ครับ ผสมระหว่าง free กะlease hold. โดยเป็น freehold ซะส่วนใหญ่

พวกได้กรรมสิทธิ์ที่ดิน หลายกอง ปันผลดีมาก แต่ข้อเสียคือ สภาพคล่องน้อย ซื้อแล้ว อาจจะขายไม่ได้ (ไม่มีคนมา bid ราคา)
ถ้าถือยาว ไม่คิดขาย ก็คุ้มมาก

หาดูได้จากที่นี่

ข้อมูลกองทุนอสังหาริมทรัพย์ (มีข้อมูลทุกกอง พร้อมกราฟ)
http://thaipropertyfund.com/