Thai VI

ผมลองสังเกตดู ในการทำธุระกิจแบบนี้
มักตั้งราคา แล้วลูกค้าผ่อนจ่ายเป็นงวด พอบ้านสร้างเสร็จ
ก็โอนกันที่กรมที่ดิน และผ่อนกับธนาคารต่อ

กับอีกวิธีหนึ่ง สร้างเสร็จแล้วค่อยขาย

แต่พอดี เห็นการขายแบบนี้แปลกดีเลย
เอามาเป็นหัวข้อคุยกัน

ลูกค้ามาซื้อ บ้าน ขายแต่ที่ดิน ผ่อนเป็นงวด แล้วนัดโอนที่ดิน
ก่อน แล้วที่เหลือ ทำเป็นสัญญาสร้างบ้าน

ผมเลยสงสัยว่าวิธีหลังนี่

ลูกค้าเป็นกลุ่มระดับบนหรือเปล่าคับ

และพอไปดูส่วนต่างรายได้
พบว่ารายได้ส่วนขายที่ดิน น้อยกว่าส่วน สร้างบ้านพอควร

แบบแสดงรายได้จะมากระจุกหลักงจากขายที่ดิน แล้วไประยะหนึ่ง
อันนี้ผมเข้าใจถูกไหมคับ

บันทึกรายได้ขายในงบเกิดขึ้นเมื่อได้รับเงินและโอนสินค้าเรียบร้อยแล้ว
ถ้าแยกสัญญา ที่ดินกับบ้าน ไตรมาส 4 ปีที่แล้ว จะโอนที่ดินก่อนกันมากเป็นพิเศษ ส่วนตัวบ้านแยกสัญญา เช่นเป็นสัญญารับจ้างสร้างบ้าน

Delevoper และลูกค้า ก็จะให้ถ่วงน้ำหนัก โดยเอาราคาบ้านมายัดไว้กับราคาที่ดิน เพื่อจะได้เสียค่าธรรมเนียม ถูกๆจึงทำให้ Q4/46 มีกำไร มาร์จินมากผิดปกติ แต่สังเกตุว่า Q1/47 ก็จะกลับกัน มาร์จินต่ำมากๆ เนื่องจากเป็นการโอนตัวบ้านที่ถูกเอาราคาบางส่วนไปใส่ไว้ในราคาที่ดินแล้ว

จะให้ดูแนวโน้มจริงๆก็ ไตรมาส 2 และยืนยันว่ากลุ่มนี้โตแบบยั่งยืนก็ต้องรอไตรมาส 3 ส่วนใหญ่จะเสียภาษีนิติแบบเต็มๆกันแล้ว

แต่ถ้าหุ้นตก น้ำมันแพง เงินเฟ้อ ดอกเบี้ยขึ้น ก็อย่าไปถือรอลุ้นล่ะ นรกมีจริง

เป็นการเลี่ยงภาษีค่าโอนแบบหนึ่งครับ

ตัวผู้ขายจะได้ประโยชน์เต็มๆ โดยขายที่ดินก่อน เสร็จแล้วค่อยขอใบปลูกสร้าง โดยให้ท่านเจ้าของที่ดินที่พึ่งซื้อเซ็นยินยอม

สรุปคือเจ้าของโครงการไม่ต้องเสียภาษีค่าโอนตึก (เพราะที่ดินเป็นของท่าน ท่านยินยอมให้ก่อสร้าง ถ้าเป็นตึกแถวก็เกือบแสนบาทครับ)

แต่จะมีผลเมื่อท่านทำการขายบ้าน ถ้าซื้อแล้วไม่ขายก็ไม่เป็นไรครับ เล่เหลี่ยมเยอะจริงๆ

ต้นทุนน่าจะต่ำกว่า และกำไรขั้นต้นสูงกว่า
หรือเปล่า ถ้าผมเข้าใจไม่ผิด

ตั้งชื่อว่าผู้รู้สงสัยจะรู้ไม่จริง ซะแล้ว

เฉพาะตรงตึกแถว ที่บอกว่าค่าก่อสร้าง เกือบแสน

อิอิ

ผมว่าถ้าเป็น ตึกแถว 4 ชั้น ค่าก่อสร้าง ตารางเมตรละ 3000 บาท นี่ต้องถือว่า ราคาพอใช้ได้นะครับ ไม่เหมือนบ้านเดี่ยวหรูๆ ตารางเมตรเป็น หมื่น

ตึกหน้ากว้าง 4 ลึก 12 ชั้นหนึ่งก็ 48 คูณ 4 ชั้น ก็ประมาณ 200 ตารางเมตร

เท่ากับค่าก่อสร้าง ก็ประมาณ 600,000 บาทครับ

ไม่ใช่เกือบแสน

ง่ายๆไม่ต้องคิดมากครับ

1. ดูที่โฉนด ถ้าไม่มีระบุสิ่งปลูกสร้าง ใช่เลย
2. ดูที่ใบขอปลูกสร้างถ้ามีชื่อเราก็ใช่อีกครับ

คุณ jeng ไม่รู้อะไรมากกว่าครับ ที่พูดเพราะโดนมาแล้ว
ไม่ใช่ค่าก่อสร้าง ค่าโอนตึก+ภาษีธุรกิจเฉพาะที่ดิน

เพราะถ้าเป็นกรณีนี้ จะไม่มีสิ่งปลูกสร้างอยู่ในโฉนดที่ดิน เจ้าของต้องเสียค่าโอนตึกเมื่อทำการขาย

ผู้รู้ เขียน: ค่าโอนตึก+ภาษีธุรกิจเฉพาะที่ดิน

เรื่องค่าโอนเป็นเรื่องปกติที่ทุกคนต้องเสียครับ มากน้อยขึ้นอยู่กับการประเมิน
และการเลี่ยงประเมินให้ถูกกว่าความจริง

ภาษีธุรกิจเฉพาะ เกิดขึ้นสมัย ท่านอานันท์ ปัญญารชุน เป็นนายกรัฐมนตรี
เำื่พื่อสกัดกั้นปัญหาการเก็งกำไรบ้านและที่ดิน

ภาษีธุรกิจเฉพาะนั้นไม่ใช่ทุกคนที่ต้องเสียครับ

บุคคลที่ไม่ต้องเสียธุรกิจเฉพาะ ซึ่งปัจจุบันกำหนดไว้ที่ 3.3% (ของรายรับก่อนหักรายจ่ายใดๆ)
คือบุคคลที่ถือครองบ้านหรือที่ดินเกิน 5 ปี ,บุคคลที่ได้
รับมรดกตกทอดมา (มีมากกว่านี้ครับ แต่ตอนตอบจำได้เท่านี้ครับ)

การเลี่ยงการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีที่เป็นบ้าน,คอนโด เป็นต้น วิธีหนึ่งที่
ทำกันโดยทั่วไปและน่าจะมากที่สุด คือ การที่ผู้ขายมีชื่อเป็นเจ้าบ้านใน
บ้าน,คอนโด เป็นเวลาหนึ่งปีขึ้นไป นับตั้งแต่วันที่ได้มา(วันรับโอนมา)
กฎหมายจะยกเว้นค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ให้ ถือว่าเป็นการอยู่อาศัยแล้ว
ต้องการขายในภายหลัง

โทษที คุยกันคนละเรื่อง

ไม่เป็นไรครับ

คนใหญ่คนโตในห้องนี้แตะไม่ได้อยู่แล้ว

ขอบคุณครับ ได้ความรู้ดีมาก