Thai VI

ธอส. ทำนาย นักธุรกิจอสังหาฯมั่นใจครึ่งปีแรกดัชนีจะทะยานขึ้น
Written by Administrator Monday, 21 February 2011 08:36


ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) สำรวจดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยล่าสุด ประจำไตรมาส4 ปี 2553 พบว่า ค่าดัชนีความเชื่อมั่นในภาวะปัจจุบัน (Current Situation Index) เท่ากับ 55.0 ปรับตัวเพิ่มขึ้นจากไตรมาส 3/2553 ที่ดัชนีความเชื่อมั่นอยู่ที่ 52.8 ขณะที่ไตรมาส 4/2552 ค่าดัชนีความเชื่อมั่นอยู่ที่ 57.8 ซึ่งมีปัจจัยมาจากการที่ผู้ประกอบการมีผลประกอบการที่ดีและการเปิดโครงการใหม่เพิ่มขึ้นในช่วงต่อเนื่องปลายไตรมาส 3/2553 และต้นไตรมาส 4/2553 ส่งผลให้ผู้ประกอบการเริ่มมีความมั่นใจหลังสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและการเมืองเริ่มทรงตัวและไม่ผันผวนรุนแรงเหมือนในช่วงครึ่งปีแรก

อย่างไรก็ตาม หากนำดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ฯ มาเปรียบเทียบกับผู้ประกอบการที่อยู่นอกตลาดหลักทรัพย์ฯ จะพบว่าค่าดัชนีของบริษัทในตลาดฯมีค่าเท่ากับ 59.7 ซึ่งสูงกว่าบริษัทนอกตลาดฯที่มีค่าเท่ากับ 50.3 แต่ยังถือว่าทั้งคู่ต่างมีค่าดัชนีเพิ่มสูงขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าทั้งสิ้น โดยในไตร มาส 3/2553 บริษัทในตลาดหลักทรัพย์ฯมีค่าดัชนีเท่ากับ57.4 ส่วนบริษัทนอกตลาดหลักทรัพย์ฯมีค่าดัชนีเท่ากับ 48.2

ทั้งนี้ ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯยังได้ทำการสำรวจดัชนีความคาดหวังในอีก 6 เดือนข้างหน้า (Expectations Index) ประจำไตรมาส 4/2553 มีค่าเท่ากับ68.7 ปรับตัวเพิ่มขึ้นจากไตรมาสที่แล้วที่มีค่าเท่า[/code]กับ 65.6 ขณะที่ไตรมาสเดียวกันของปีที่แล้วมีค่าเท่ากับ 70.4 โดยผู้ประกอบการมองไปในอนาคตและประเมินว่าปัจจัยทุกอย่างดูดีขึ้นยกเว้นปัจจัยด้านต้นทุนประกอบการ ผู้ประกอบการรายใหญ่ยังมีมุมมองเชิงบวกต่อ การเปิดโครงการใหม่ในอนาคต แสดงให้เห็นว่าผู้ประกอบการรายใหญ่ยังมีความเชื่อมั่นในสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์แต่ผู้ประกอบการรายเล็กยังคงมีความระมัดระวังในการเปิดโครงการใหม่ ในอนาคตเนื่องจากมีอำนาจการแข่งขันน้อยกว่าประกอบกับมาตรการสกัดการเก็งกำไรทำให้ผู้ประกอบการรายเล็กยิ่งเสียเปรียบ

ผลสำรวจดัชนีความเชื่อมั่นอสังหาฯ 4 / 2553

http://www.prachachat.net/view_news.php ... 2011-01-10

ดอกเบี้ยขาขึ้น เขาขึ้นเพื่อให้ทันเงินเฟ้อ ไม่ได้ขึ้นถึงขั้นจะให้ชลอเศรษฐกิจ และหากเศรษฐกิจมันยังขึ้นต่อไป รายได้คนก็มากขึ้น คนก็อยากมีบ้านเป็นขอตัวเอง บางคนอยากลงทุนเพิ่มในอสังหา บางคนอยากมีบ้านใหญ่ขึ้น เพราะชีวิตมันพัฒนาเมื่อเศรษฐกิจมันพัฒนา

ผมจึงไม่ค่อยมีมุมมองที่เป็นลบต่อธุรกิจอสังหามากนักเมื่อได้ข่าวดอกเบี้ยขาขึ้น หากธุรกิจอสังหานั้นสร้างบ้านได้ตรงใจกลุ่มเป้าหมายกลุ่มนี้จริงยังไงก็ขายได้ และขายได้มากขึ้นเพราะคนกลัวว่ายิ่งซื้อช้าราคาก็จะขึ้นกว่านนี้ คอนโดใกล้รถไฟฟ้าไม่ซื้อวันนี้ รอซื้อวันหน้ารถไฟฟ้าเสร็จมันราคาก็แพงกว่านี้อีก หรือบ้านสวย ๆ ทำเลดีดี ต่อไปมันก็แพงกว่านี้อีก มีเงินเอามาลงทุนตรงนี้ดีกว่า อาจจะตรงข้ามกับหลาย ๆ ท่าน แต่ผมเชื่ออย่างนี้ครับ

ขอบคุณที่แชร์มุมมองให้ฟัง
ขอเสริม
ปัญหาที่ผมคิดว่ายังไม่น่ากลัวในตอนนี้
- วัตถุดิบขึ้นราคา
- ขึ้นแรงงานขั้นต่ำ
- อุปทานล้นตลาด
- ขึ้นดอกเบี้ย
- เงินเฟ้อ