Thai VI

ผมกำลังตัดสินใจลงทุนในหุ้น AGNC ขอสอบถามผู้รู้ทุกท่านดังนี้

1. หุ้น AGNC คล้ายกับการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ในบ้านเราหรือไม่ครับ

2. เท่าที่ศึกษาดู AGNC ลงทุนใน REIT ซึ่งมี 3 ประเภทคืน Mortgage REIT, Equity REIT , Hybrid REIT มันแตกต่างกันอย่างไร คล้ายกับ Freehold หรือ Leasehold บ้างหรือเปล่า

3. หุ้น AGNC จะลงทุนถือระยะยาวเพื่อรับปันผลเหมือนกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ประเภท freehold ได้หรือไม่ (ห็นว่าพวกกองทุนระยะยาวอย่าง California Public Employees' Retirement System เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ เป็นเหมือนกับที่ประกันสังคมของบ้านเราถือหน่ายลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (คิดว่าประมาณ 5 ปี ก็น่าจะคืนทุนแล้วด้วยผลตอบแทนขนาด 20% ต่อปี)

4. ถ้าผมไปที่อเมริกา แบบนักท่องเที่ยว สามารถเปิดบัญชีออมทรัพย์ และ เปิดบัญชีเพื่อซื้อขายหุ้น ใน Internet อย่างหุ้น AGNC ในตลาด Nasdaq จะทำไห้หรือไม่

5. ถ้า เฟด ประกาศขึ้นอัตราดอกเบี้ย จะมีผลต่อหุ้นในกลุ่ม อย่าง AGNC , CIM , NLY หรือไม่

ขออนุญาติตอบเท่าที่ทราบครับ
1. ไม่คล้าย REIT ที่อเมริกา กู้มาลงทุนได้ด้วย prop fund ไม่มีการกู้
2. AGNC มีการซื้อขายเปลี่ยนแปลง ทรัพย์สินที่ลงทุนอยูได้ prop fund ทำไม่ได้หรือทำได้ยาก
3. แล้วแต่มุมมองครับ
4. ไม่ได้ครับ ถ้าจะซื้อหุ้นเมกา เปิดจากไทยนี่แหละไม่ได้ยากอะไรครับ ลองดูกระทู้ล่างๆ มีเขียนไว้
5. ถ้าดอกเบี้ยขึ้นต้นทุนเงินกู้ที่ AGNC ต้องจ่ายเพื่อนำเงินมาลงทุนจะสูงขึ้น และโดยปกติ ราคาของ bond จะแปรผกผันกับอัตรา ดบ. ดังนั้น ดบ ขึ้น จะมี loss จาก mortgage bond ที่ราคาลดลงด้วยเช่นกัน ต้องไปวิเคราะพอรต์ ของ AGNC อีกทีว่า sensitive กับ อัตรา ดบ ขนาดไหน