Thai VI

เวลาถ้าผมซื้อหรือสร้างบ้าน แล้วขาย จริงๆ ผมจะใช้เงินดาวน์แค่ 10% อีก 90% กู้ธนาคารเช่น บ้านราคา 100 เงินผม 10 กู้ธนาคาร 90 ถ้าขายได้ 120 ผมจะได้กำไร 20/10 คือ 200%

อยากทราบหากลงทุนหุ้นอสังหาริมทรัพย์ เช่น LPN , SIRI, PF ...  ซึ่งก็คิดว่าบริษัทก็น่าจะมีการดำเนินการในแบบเดียวกับที่ผมพูด หรืออาจจะกู้แบงค์ได้ 100% เลย  ไม่ทราบว่าในส่วนของผู้ถือหุ้น ผมจะเพิ่มแบบเดียวกับที่ผมลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เองหรือป่าวครับ

การลงทุนในใบจอง มันเหมือนการลงทุนในตราสารอนุพันธ์ ที่สภาพคล่องต่ำครับ มันมีวันหมดอายุ แต่ return สูง


แต่การลงทุนในหุ้นมันต่างกันนะครับ ส่วนการกู้ยืมเงินมาลงทุน
หรือใช้มาร์จิน ก็คือการเพิ่มความเสี่ยง เพื่อเพิ่มผลตอบแทน

ผมจะใช้เงินดาวน์แค่ 10% อีก 90% กู้ธนาคารเช่น บ้านราคา 100 เงินผม 10 กู้ธนาคาร 90 ถ้าขายได้ 120 ผมจะได้กำไร 20/10 คือ 200%

อันนี้ถูกต้องครับ
แต่....
สิ่งที่ทำตรงเรียกว่า Expected Return หรือผลตอบแทนคาดหวังนะครับ

แต่ถ้าลองคิดในด้านกับกัน คือ ถ้าราคามันลง 10% หมายความว่า คุณขาดทุน 100% เลยนะครับ แถมยังต้องแบกรับหนี้อีก
ถึงแม้ โอกาสที่จะเกิดขึ้นมันอาจจะน้อย แต่มันก็เคยเกิดขึ้นมาแล้ว อย่างปี 40

สิ่งนี้แหละครับที่เรียกว่าความเสี่ยง

High Return ก็มักจะ High Risk นะครับ
แต่ risk มักจะแปรผกผันกับความรู้ ความชำนาญ

__________________________________________
การลงทุนที่เสี่ยงที่สุด คือ การลงทุนโดยปราศจากความรู้