Thai VI

อยากทราบว่าพี่ๆในห้อง TVI เคยประมูลทรัพย์จากกรมบังคับคดี เช่น บ้าน ที่ดินเปล่า หุ้นบริษัท บ้างหรือไม่ครับ ถ้าเคย ความเสี่ยงจากการลงทุนเป็นอย่างไร คุ้มค่าหรือไม่ เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการมีบ้านแต่เงินน้อยหรือไม่ครับ ขอบพระคุณล่วงหน้าครับ

ญาติผมเคยไปประมูลครับ ความเสี่ยงไม่มีนะครับ ประมูลได้ก็ได้ จบ
ถ้าคนอาศัยเดิมไปยอมออก(กรณีเป็นบ้าน) ทางกรมจะฟ้องขับไล่ให้ด้วย
ส่วนจะคุ้มหรือไม่ ก็ว่ากันเป็นแต่ที่ไปครับ

ขอบคุณที่ชี้แนะคร้าบ

ความเสี่ยงย่อมมีแน่นอนครับ

อย่างแรกอย่าดูเฉพาะในรูปบนกระดาษหรือบนจอครับ  เดินทางไปดูของจริงก่อน  ไม่ว่าจะเป็นที่ดินหรือมีสิ่งปลูกสร้างด้วย  สภาพตอนที่ถ่านภาพกับปัจจุบันไม่เหมือนกันแน่นอน  บ้านบางหลังสภาพโทรมมาก  ค่าซ่อมแทบจะสร้างใหม่ได้ทั้งหลัง  แม้แต่ที่ดินเปล่า  ดูตามแผนที่เหมือนจะใกล้  แต่ความจริงแทบจะอยู่กลางป่า  ถนนหนทางแย่มาก  ทางที่ดีก่อนตัดสินใจเข้าประมูล  ไปดูให้เห็นกับตาตัวเองก่อน  แล้วประเมินราคาดูว่าคุ้มมั๊ย

ความเห็นผมนะ  ตอนที่เริ่มเอาออกมาประมูลใหม่ๆ  ประมาณปี 45-46 หรือก่อนหน้านั้น  ราคาประมูลถือว่าถูกมาก  แต่ต่อมาแบงค์เจ้าของหนี้เข้ามาประมูลแข่งด้วย  แล้วก็ให้ราคาค่อนข้างสูง  หวังจะได้ของถูกมากๆตอนนี้คงยาก  นอกจากตาถึงและเป็นทรัพย์ที่ไม่มีคนสนใจ บวกกับโชคดี

อีกอย่าง  ทรัพย์ที่ประมูลได้  ถ้ามีคนอาศัยอยู่  แล้วไม่ยอมย้ายออก  เป็นหน้าที่ของผู้ผู้ประมูลต้องฟ้องขับไล่เองครับ  กรมทำหน้าที่ประมูลอย่างเดียว

ความเสี่ยงก็พอมี  แต่ถ้ารอบครอบก็น่าจะพอรับได้

เคยประมูลที่ดิน
ทางกรมบังคับคดีเขาทำเหมือนขายกระดาษ
รายละเอียดเราต้องตรวจสอบเอง

ที่ดินนั้นอาจไม่ครบ  ตามจำนวนเนื้อที่  ตามโฉนด
เพราะอาจโดนแนวถนนรับทานไป  ทำให้เนื้อที่ดินไม่เต็ม

การประมูลจากกรมบังคับคดี
ถ้าเราไม่ไปตรวจสอบ  กรณีถ้าเป็นที่ดินว่างเปล่า
เราประมูลได้มา  จากไร่  ท้องนา  อื่นๆ

เมื่อประมูลแล้ว
หากเจ้าของที่ดินเก่าอาจจะหัวหมอ
ขุดเอาดินขายหลังจากโดนยึดแล้ว
เราอาจได้บ่อมา  ถมก็ไม่ไหว  ต้องตรวจสอบรอบคอบ
อย่าโลภโดยเห็นแก่ของถูก

กรณีประมูลบ้าน  ยังมีคนอาศัยอยู่
ต้องตรวจสอบ  ถ่ายรูป  ทำบันทึกไว้เป็นหลักฐาน

เพราะบางทีฟ้องขับไล่
คนที่อยู่  อาจทำบ้านโครงสร้างหน้าต่างประตูหลังไม่เหมือนเดิม

เล่าไปจะยาวครับ

ลองดูประสพการณ์จาก
คนซื้อบ้านจากกรมบังคับคดีดูครับ

http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R ... 76334.html

เรื่องฟ้องขับไล่  เราต้องเป็นคนฟ้องเองเหรอครับ
เอ...อันนี้ผมก็เข้าใจมาตลอดว่าทางนู้นจะจัดการให้  
ถ้าข้อมูลผิดไป ก็ขออภัยนะครับ จขกท
แต่ก็ไม่เคยประมูลบ้านนะครับ  ญาติที่เคยประมูลก็ประมูลที่ดิน

ฟ้องขับไล่เราต้องฟ้องเองครับ แต่ดูเหมือนว่าจะมีการลดขั้นตอนการฟ้องให้
เหลือ ภายใน 30 หรือ 90 วันนี่แหละจำไม่ได้แล้ว

1)เรื่องฟ้องขับไล่ต้องทำเองนะครับ แต่เค้าช่วยเรื่องขันตอนให้สั้นลงเหลือ90วัน แต่จริงๆแล้วน้องที่ทำอาชีพนี้คนหนึ่งเค้าไม่เคยฟ้องเลยนะครับคุยกันดีๆก็ยอมออกเรื่องนี้อยู่ดวงด้วยครับ
2)ถ้าหลายปีก่อนทำอาชีพนี้ตอนนี้คงรวยไปแล้วครับเพราะมันถูกจิงครับแต่ตอนนี้มีมืออาชีพเข้าไปประมูลด้วยผมเคยไปสองสามครั้งเห็นแล้วถอดใจเค้าทำการบ้านกันมาดีแล้วมีทุนเยอะทรัพย์ไหนถูกก็ซื้อคนหนึ่งถือเอกสารเป็นปึกเลยครับ แล้วมานั่งประมูลทุกวันเป็นอาชีพ
3)การเข้าประมูลมันควบคุมราคายากครับ ปรกติผมจะซื้อทรัพย์จากธนาคาร(npa)มากกว่า ที่ว่ามันควมคุมราคายากเพราะว่าบางครั้งคุณเห็นทรัพย์ถูกๆก็ทำเช็คไปเข้าประมูลสืบราคามาซะดีเลย พอวันประมูลราคามันโดดไปจากที่เห็นแบบไม่น่าเชื่อครับ ผมเคยเห็นแบบราคาตั้งล้านกว่าๆเคาะครั้งแรกเค้ายกที่หกล้านครับ(ตึกแถวพระโขนง)งงมากครับ นั่นหมายความว่าคุณเสียเวลาที่ทำมาทั้งหมด(มันคือต้นทุนอย่างหนึ่ง)คนที่ผมรู้จักเวลาเค้าเข้าประมูลต้องเตรียมไว้เกือบสิบหลักทรัพย์เพื่อไม่ให้เสียเที่ยว

ปล.ลองไปนั่งดูเค้าประมูลสักสองสามรอบก่อนก็ดีนะครับ