Thai VI

สวัสดีครับ
ได้ยินกิตติศัพท์ของ website แห่งนี้มานานแล้ว
แต่พึ่งจะมีโอกาสเป็นสมาชิกใหม่ของ  website แห่งนี้



ผมไม่แน่ใจว่าตั้งกระทู้ถูกห้องหรือไม่
ถ้าผิดพลาดประการใด
รบกวนชี้แนะด้วยครับ






เรื่องที่ข้องใจมาพอสมควร มีอยู่ว่า
การเล่นหุ้นเป็นการเล่นโดยคาดหวังกับอนาคต



ขณะนี้เป็นที่ทราบกันดีว่า
อัตราดอกเบี้ยอยู่ในทิศทางขาขึ้น






ตามหลักการแล้ว
หุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์น่าจะได้รับผลกระทบ






แต่ให้เป็นที่น่าสงสัยและงงงวยเป็นยิ่งนัก  !!



ด้วยเหตุที่หุ้นในกลุ่มนี้
บางตัวแทนที่ราคาจะทรุดตัวหรือซึมลง
แต่ปรากฎว่าราคาหุ้นยังเดินหน้าต่อไปได้
ซึ่งสวนทางกับความน่าจะไปได้ในอนาคต



:?: :?::?: :?:  






ด้วยความคับข้องใจดังกล่าวข้างต้น
จึงตั้งกระทู้เรียนถามนักลงทุนชาว  VI  โปรดชี้แนะ


ขอบพระคุณอย่างสูง   !!

ในระยะสั้น ตลาดเป็นเรื่องลงคะแนน
นักลงทุนจะเลือกลงคะแนนเทไปข้างไหนก็ช่างมันเถอะ
ทั้งเหตุผล กับอารมณ์ปนเปกันไป

แต่ในระยะยาว ตลาดหุ้นเป็นเครื่องชั่งน้ำหนัก
และแม้ว่าภาพอุตสาหกรรมจะแย่
ก็ไม่ได้หมายความว่าบริษัทจะแย่กันทุกบริษัท

ดอกขึ้นแค่กาจี๋งเดียวเอง ต้องขึ้นทีละ 3-4% จิ รับรองเห็นผล

ผมมองว่าในโลกนี้มีทั้งปัจจัยบวกและปัยจัยลบควบคู่อยู่เสมอ เหมือนกับหยินและหยาง ต้องมีทั้งสองด้านเพื่อรักษาสมดุล

เรื่องการขึ้นอัตราดอกเบี้ย จะเกิดอะไรขึ้นกับกลุ่มอสังหา?
ผมก็ขอถามกลับว่า เพราะอะไรเขาถึงขึ้นอัตราดอกเบี้ย?และเพราะอะไรเขาถึงลดอัตราดอกเบี้ย?

คำตอบคือ ลดเพราะเศรษฐกิจมันไม่ดี เพิ่มเพราะเศรษฐกิจมันเริ่มดี

ดังนั้นผมมองภาพeffectดังนี้
ปัจจัยลบคือ
1.ต้นทุนทางการเงินของบริษัทสูงขึ้น(สูงขึ้นเท่าไหร่?)
2.คนเริ่มรู้สึกว่าดอกแพงไม่กล้าซื้อบ้าน(ลองทำpollถามในบอร์ดคนซื้อบ้านดูแล้วดูผลโหวตว่าคนกี่%ที่ดอกมีผลกับการตัดสินใจซื้อบ้าน)
3.นักเก็งกำไรน้อยลง(อันนี้ก็ต้องดูว่ากระทบแค่ไหน เพราะนักเก็งกำไรมีแบบระยะสั้นขายก่อนโอน กับระยะยาวขายหลังโอน)

ปัจจัยบวกคือ
1.แสดงว่าเศรษฐกิจเริ่มกลับมามีแนวโน้มที่ดีดอกถึงขึ้น
2.พอเศรษฐกิจกลับมากำลังคนในการซื้อก็เพิ่มขึ้น
3.เมืองขยายตัวทุกปี คนต่างหวัดเข้าสู่กรุงเทพเรื่อยๆ ถ้าสังเกตุการเติบโตบริเวณรอบๆกรุงเทพจะสูงขึ้นมาก ยึ่งเวลาผ่านไป คนยิ่งกระจุกตัวอยู่ในตัวเมืองมากขึ้น สังเกตุจากวงจรณ์นักศึกษาเรียนต่างจังหวัดเอ็นเข้ามาเรียนกรุงเทพจบแล้วก็หางานทำในกรุงเทพ ทำงานไปได้ซักพักก็แต่งงานแล้วก็ซื้อบ้านแต่ไม่ค่อยมีลูก ดังนั้นประชากรกทมที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆส่วนหนึ่งมาจากลูกก็จริงแต่ส่วนใหญ่มาจากคนต่างจังหวัดเข้ามา ซึ่งอันนี้คือdemand

ดังนั้นพอมีหลายๆปัจจัยก็ต้องดูว่าอะไรมากกว่ากัน? แต่ถามว่าอนาคตมันจะอิ่มตัวไหมผมว่ามันอิ่มตัวแน่ครับ แต่ถามว่าเมื่อไหร่ละ? โดยส่วนตัวผมมองว่าต้องหลังจากรถไฟฟ้าทุกสายสร้างเสร็จครับ(เดา) แต่สุดท้ายชัวร์สุดก็ดูยอดจองบ้านคอนโดดีกว่าครับ เริ่มตกเมื่อไหร่ถึงเป็นสัญญาน