Thai VI

จะซื้อ กองทุนอสังหาริมทรัพย์  ซึ่งมีราคาตลาด ณ วันที่ 25/3/53
CPNRF              9.95
SPF                   8.85
FUTUREPF       10.20
QHPF                8.25
URBNPF            8.20
TFUND            10.80

อยากทราบว่า
1.ราคาตลาดที่จะซื้อตามข้างบน แพงเกินไปหรือเปล่า หากจะซื้อรับปันผลสัก 5 ปี แล้วขายไม่ขาดทุน (ไม่หวัง Capital Gain แต่คิดว่าเมื่อถึง 5 ปีแล้วขายจะไม่ขาดทุน)

2.กองทุนประเภท Leasehold เงินปันผลที่จ่ายส่วนหนึ่งคืนเงินต้น ส่วนหนึ่งเป็นดอกเบี้ย (เงินปันผล) ท้ายสุด NAV เป็นศูนย์ มีวิธีคิดคำนวณอย่างไรว่าส่วน ใดเป็นการคืนเงินต้น ส่วนใดเป็นเงินปันผล

3.จากข้อ 2 ถ้าจะคำนวณหาว่า ณ ปัจจุบัน (จนถึงวันที่ 25/3/2553) NAV ของ กองทุนประเภท Lease hold (ตามข้างบน) คงเหลือ NAV เท่าไรจะคำนวณอย่างไร เช่น NAV ของ URBNPF ราคา NAV ณ วัน IPO 10 บาท ณ วันที่ 25/3/2553 NAV ควรคงเหลือ NAV เท่าไร (ทำเพื่อจะได้รู้ว่า ราคาตลาดที่ขายอยู่กับ NAV ที่ควรเป็นหลังหัก จ่ายคืนเงินต้นแล้วเทียบกันจะได้ซื้อราคาที่เหมาะสม)

1. no one knows that... what if after 5 years from now, the ecomomics and stock market crash?

2. ลองใช้ excel ช่วยดูครับ

3. NAV กองทุนจะประกาศให้ตลาดฯทราบหลังตลาดปิดทุกวันอยู่แล้วครับ แต่ อาจลดลงได้หลัง xd หรือ เมื่อมีการประเมินมูลค่าสินทรัพย์ใหม่อันนี้ ก็อาจเพิ่ม/ลดได้ครับ แล้วแต่ราคาประเมิน

ที่บอกว่าใช้ excell คำนวณดูนั้นคำนวณอย่างไร เพื่อให้พอทราบได้ว่า ราคา par 10 บาท เป็น lease hold จ่ายปันผลไป NAV ควรลดเท่าไร เหลือเท่าไรหลังหักจ่ายปันผลแล้ว เพื่อจะได้ทราบว่าราคา Nav กองทุน เปรียบเทียบกับราคาตลาดควรซื้อหรือเปล่า

รบกวนผู้รู้ด้วยครับ

ขอขอบคุณ