Thai VI

ผมถือ SSPF ไว้อยู่ เห็นว่าเป็นกองทุนอสังหาแบบ free hold ก็กะจะถือกินปันผลเรื่อย ๆ ตั้งใจจะถือไว้หลายปีอยู่แล้ว

แต่ว่าพอศึกษาจากห้องร้อยคนร้อยหุ้น แล้วจากการไปดูตัวตึกเอง

ผมเริ่มรู้สึกว่าเหมือนกำลังโดนหลอก

ราคามันลงเรื่อย ๆ แถมปันผลก็ไม่ได้อีกปี

ใจตอนนี้ผมอยากขายให้หมดภาระไป แต่ก็ต้องโดนไป 26เปอเซน T^T

ถ้าจะถือต่อ ผมก็เริ่มรู้สึกว่ามันไม่แน่นอนเลย

ซื้อด้วยเหตุผลใด ขายด้วยเหตุผลนั้นครับ

ผมถือ SSPF ไว้อยู่ เห็นว่าเป็นกองทุนอสังหาแบบ free hold ก็กะจะถือกินปันผลเรื่อย ๆ ตั้งใจจะถือไว้หลายปีอยู่แล้ว

ลองคาดการณ์ดูซิครับว่าในอนาคตอันใกล้และไกล จะได้ปันผลตามที่คาดหวังไว้หรือเปล่า

คุณไม่ได้โดนหลอกหรอก
ถ้าเป็นผม ขายไปซื้อตัวอื่นดีกว่า

ถ้าถือแล้วไม่สบายใจขนาดนั้นเลยหรือครับ?
เรื่องที่ตึกว่างๆเกินไปเนี่ยผมก็ยังไม่ค่อย buy เท่าไหร่นะ กำลังสอบถามทาง AYF อยู่ครับ แต่ตลาด office for rent ก็ยัง oversupply อยู่ 17-18% กว่าๆเนื่องจาก supply เข้ามาเยอะในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา แต่ demand ตามไม่ทันเนื่องจากบริษัทบางแห่งย้ายออก downside ฯลฯ
ถ้าอยากให้มีคนเช่าเยอะๆคงต้องรออีกเป็นปีเหมือนกันนะ แต่ราคาตอนนี้ผมมั่นใจว่าต่ำกว่า replacement cost สุดๆ เลยยังพอสู้ไหว
อันนี้แล้วแต่พิจารณาครับ

ไม่ทราบถืออยู่เยอะไหมครับ ถ้าตั้งใจจะถือหลายปีอยู่แล้ว ถือไปก่อนดีกว่าครับ เพราะราคาตอนนี้ลงมามากกว่า 50% แล้ว อีกอย่างขายไปก็ไม่รู้จะมีวอลุ่มมารับไหม

     ลองติดตามการดำเนินงานดูเป็นระยะๆ ครับ แต่อย่าซื้อเพิ่ม ยิ่งจะติดหนักกว่าเดิม ถ้ามีเงินก้อนใหม่ให้ลงเป็นหุ้นสามัญที่ปันผลดีต่อเนื่องครับ แล้วก็แบ่งเวลาศึกษาเรื่องการลงทุนเพิ่มเติมครับ

    ผมเข้าใจว่า กองทุนอสังหาริมทรัพย์ ต้องมีผลตอบแทนแก่ผู้ถือหุ้นอย่างแน่นอน ไม่ต่อกว่า 5-10% เหมือนอย่าง CPNRF ,SIRIPF, TFUND, FUTUREPF ครับ เพราะเราซื้อ กองทุนครับ ไม่ใช่หุ้นสามัญ ที่เราหวังการเติบโตของกิจการเป็นหลัก เพราะฉะนั้นผมว่าการเอาตึกเปล่ามาขายแก่ผู้ถือหน่วย ไม่แฟร์เลยครับ

เอาน่า สู้ๆๆ  :cheers:

ถ้าดูจาก replacement cost ผมว่าก็ไม่ได้ถูกเท่าไหร่นะครับ ราคาแถวนี้ลองคิดดู แถวๆ 4 บาท ก็เท่ากับต้นทุนการดำเนินการทั้งหมดตาม assumption ของผมเอง แต่ที่ต้องใช้จริงๆ คงไม่ใช่ replacement cost ครับ น่าจะเป็น opportunity cost มากกว่า เมื่อเปรียบเที่ยบกับการถือครองสินทรัพย์อื่นๆ ซึ่ง ตึกที่อยู่ใน location ที่ดีแบบนี้ สักวันคงจะมี occupancy rate ที่ดีขึ้นตามลำดับ แต่ต้นทุนเงิน จะวิ่งตลอดเวลา การจะไปยึดติดกับภาพราคาตั้งต้นที่ 10 บาทคงจะไม่ถูกต้องนักเพราะคนดำเนินการตอนต้นคงได้กำไรส่วนเกินไปหมดแล้ว  ต้องลองชั่งใจดู

เคยอ่านหนังสือ "นักลงทุนดันโด" ไหมครับ

ผมว่าเข้ากับกรณีนี้มากๆ

ขอถามเป้นความรู้นิดนึงครับ การที่ SSPF ติด Flag A นี่หมายความว่าอย่างไรหรือครับ

ความเห็นส่วนตัวก็คือว่าดูแล้วมี Downside risk ไม่มาก แต่ upside อาจต้องรอนานหน่อยนะครับ ถ้าเป็นเงินเย็นก็ไม่น่าเป็นห่วง แต่ก็คงเสีย Opportunity Cost ไป อย่างที่คุณ Striker ว่า

เอาใจช่วยครับ

เคยอ่านหนังสือ "นักลงทุนดันโด" ไหมครับ

ผมว่าเข้ากับกรณีนี้มากๆ

พอดีผมเพิ่งเข้าไปอ่านกะทู้ SSPF ที่ คุณรักน้ำมัน ให้ความเห็นไว้ ผมเลยมีความเห็นสวนทางกับความเห็นเรื่อง ดันโด ในกรณีนี้  เพราะปกติผมเองก็ชอบลงทุนแบบ ดันโด ผมเฝ้าสังเกต SSPF มานานแล้วตั้งแต่แถว 5-6 บาท ผมสงสัยว่ามันเกิดอะไรขึ้นกับ กองทุน FREEHOLD ทำเลดี ตึกใหม่ เพียงแต่ตึกเพิ่งเปิด ผู้เช่าเลยน้อย แต่ทำไมราคามันถึง discount มากขนาดนี้ วันนี้ ผมพอเข้าใจคำตอบแล้ว