หน้า 1 จากทั้งหมด 2
เป็นไปได้ไหมที่ LH จะไม่ยอมเสียแชมป์ แล้วทำ M&A
โพสต์แล้ว: อังคาร ก.ย. 22, 2009 11:24 pm
โดย อะไรดีละ
ถ้าผมเป็นผู้บริหาร LH จะไม่ยอมเสียแชมป์อสังหาฯ แน่นอน
สิ่งที่ผมจะทำก็คือ เข้าซื้อกิจการ บ.อสังหาฯ เล็กๆ ครับ
เพื่อสร้างยอดขาย ไม่แพ้ PS และ SIRI ที่ 2 หมื่นล้าน
จากเป้าหมายตอนนี้คาดจะทำแค่ 1.6 หมื่นล้าน
ด้วยการออกหุ้นใหม่มา ที่ระดับ P/BV 2.5 เท่า
นำไปเสนอซื้อราคา premium กับหุ้นตัวเล็กตัวน้อย เช่น PF, SC, MK, NOBLE, PRIN ซึ่ง P/BV ต่ำกว่า 1 เท่าทั้งนั้น
ขอแลกที่ P/BV 1 เท่าเลย แถม premium หลายสิบเปอร์เซนต์
... LH จะได้ประโยชน์ระยะยาว
โดยจะสร้างยอดขายเพิ่มได้อีกกว่าเท่าตัวรวมเป็น 3.5 หมื่นล้าน ทิ้ง 2 คู่แข่งขาดลอย
โดยออกหุ้น LH ใหม่แค่ราว 25-30% เท่านั้น....
นี่เป็นกลยุทธของ บัฟเฟต์ที่ทำมาแล้ว เมื่อราคาหุ้นของเบิร์กไชร์สูงเกิน 2 เท่า p/bv เขาทำทันที ขอแลกหุ้นครับ...กับ GEIGO กำไรดีลนั้นกว่าหมื่นล้านเหรียญ สรอ.
ผมคิดว่า LH จะทำ แต่หวยจะไปออกที่ บ.ไหนเท่านั้นเองครับ
เป็นไปได้ไหมที่ LH จะไม่ยอมเสียแชมป์ แล้วทำ M&A
โพสต์แล้ว: พุธ ก.ย. 23, 2009 6:36 am
โดย newbie_12
แนวคิดดีเลยครับ
กำไร net-net
เป็นไปได้ไหมที่ LH จะไม่ยอมเสียแชมป์ แล้วทำ M&A
โพสต์แล้ว: พุธ ก.ย. 23, 2009 8:54 am
โดย Laziale
ตอนนี้นี่ PE ที่ 20 เท่าของ LH นี่สูงลิบเลยครับ เทียบกับตัวอื่นๆอย่าง QH (13) PS (10) AP (9) LPN (8) SPALI (6) พี่อะไรดีละ มองว่าที่บ.ดังกล่าวที่ทำกำไรดีขึ้นเรื่อยๆอย่ง PS AP SPALI LPN กับ LH ที่ค่อนข้างทรงๆ PE อย่างนี้มันดูสมเหตุผลแล้วหรือป่าวครับ กับความแข็งแกร่งของ brand และชื่อเสียงที่ตลาดให้การยอมรับว่าเป็นเบอร์ 1 มาตลอดของ LH สำหรับผมคาดว่า ณ เวลานี้หากเลือกลงทุนในหุ้นเหล่านี้ผมก็คงเลือกตัวพระรองที่ไม่ใช่ LH ซึ่งตลาดมองว่าให้ premium สูง แต่ราคาตัวอื่นถูกกว่ามากจริงๆ และการที่ตลาดจะให้ PE ของ LH สูงขึ้นไปอีกคงเป็นข้อจำกัดอย่างมาก (กำไรคงไม่เพิ่มขึ้นมากอย่างเป็นนัยสำคัญจนกด PE ให้ต่ำลงได้) รบกวนพี่อะไรดีละช่วยแสดงค.เห็นเพิ่มเติมเกี่ยวกับความน่าสนใจของ LH ในสถานการณ์นี้หน่อยครับ :D
เป็นไปได้ไหมที่ LH จะไม่ยอมเสียแชมป์ แล้วทำ M&A
โพสต์แล้ว: พุธ ก.ย. 23, 2009 10:13 am
โดย อะไรดีละ
จริงครับ LH แพงมากๆ
แต่อาจเพราะมี ธุรกิจการเงิน และ การถือหุ้นในอีกหลากหลายบริษัท
เป็นเจ้าตลาดที่มีแบรนด์แข็งแกร่ง รวมไปถึงเป็นหุ้นที่อยู่ในจอเรดาห์ของนักลงทุนต่างชาติ PE ก็เลยสูงขนาดนี้ครับ
PBV และ PE ที่สูงเกินจริงเช่นนี้ LH ย่อมรู้ดี...แต่เราไม่ควรซื้อตัวรองๆ แบบนั้น .... ควรซื้อตัวเล็กๆ กว่านั้นที่ p/bv ต่ำกว่า 1
เพื่อคาดหวังว่า LH จะเข้ามาซื้อกิจการ .... สร้างกำไรระยะยาวครับ
เป็นไปได้ไหมที่ LH จะไม่ยอมเสียแชมป์ แล้วทำ M&A
โพสต์แล้ว: พุธ ก.ย. 23, 2009 11:09 am
โดย chatchai
[quote="อะไรดีละ"]จริงครับ LH แพงมากๆ
เป็นไปได้ไหมที่ LH จะไม่ยอมเสียแชมป์ แล้วทำ M&A
โพสต์แล้ว: พุธ ก.ย. 23, 2009 11:46 am
โดย อะไรดีละ
LH จะยอมเสียแชมป์ง่ายๆ หรือครับ...
แต่ถ้าซื้อ AP ตอนนี้ P/BV 2.3 เท่า
และ QH ก็มี P/BV 1.8 เท่า
ตอนซื้อต้องจ่าย premium ให้ผู้ถือหุ้นปัจจุบันอีกด้วย...จะจ่ายแพงเกินไปไหมละครับ
แต่ถ้าซื้อ 5 ทหารเสือที่มี ยอดขายสูงกว่า 2 พันล้าน อย่าง PF, SC, MK, NOBLE, PRIN จะดีกว่าไหม พวกนี้ PBV ราวๆ 0.5 เท่าเอง
รีบๆ ซื้อยอมจ่ายที 1 เท่า....ผู้ถือหุ้นตอนนี้รีบๆ เอามาขายให้เลย
โดยเอาหุ้น LH ออกใหม่นั่นแหละมาแลก....ของมันแพงเกินจริงอยู่แล้ว
ดีลแบบนี้ LH จะได้กำไรหลายพันล้าน.... อีกไม่นานน่าจะทำนะครับ
เป็นไปได้ไหมที่ LH จะไม่ยอมเสียแชมป์ แล้วทำ M&A
โพสต์แล้ว: พุธ ก.ย. 23, 2009 12:16 pm
โดย อะไรดีละ
แล้วถ้า LH ทำจริงๆ กำไรไปหลายพันล้าน
ก็อย่าลืมแบ่งๆ ให้ เจ้าของความคิดบ้าง สักล้านสองล้านก็ยังดีครับ
เป็นไปได้ไหมที่ LH จะไม่ยอมเสียแชมป์ แล้วทำ M&A
โพสต์แล้ว: พุธ ก.ย. 23, 2009 12:51 pm
โดย CEO
คุณเฟยหง ผลงานยอดเยี่ยมเลยครับ ราคาหุ้นวิ่งกระฉูด
เป็นไปได้ไหมที่ LH จะไม่ยอมเสียแชมป์ แล้วทำ M&A
โพสต์แล้ว: พุธ ก.ย. 23, 2009 12:58 pm
โดย KB
ก็ต้องดูว่าบริษัทนั้นอยากได้หุ้น LH รึเปล่าด้วย
แนวคิดดี
โพสต์แล้ว: พุธ ก.ย. 23, 2009 1:03 pm
โดย teeraphon
แต่ว่าถ้าเกิดซื้อสัก 10 % ราคาก็อาจจะขึ้นเกิน book แล้ว ถ้าซื้อบริษัทผมว่ามันจะมีอย่างอื่นตามมานะครับ เช่น วัฒนธรรมองค์กรต่างกันมากหรือเปล่า ตำแหน่งผลิตภัณฑ์เหมือนกันหรือเปล่า ผมว่าถ้า lh จะซือจริงอาจซื่อที่กับบริษัทเหล่านั้นเป็นแปลงๆดีกว่าไหม
เป็นไปได้ไหมที่ LH จะไม่ยอมเสียแชมป์ แล้วทำ M&A
โพสต์แล้ว: พุธ ก.ย. 23, 2009 1:06 pm
โดย Green
CEO Posted: Wed Sep 23, 2009 12:51 pm Post subject:
--------------------------------------------------------------------------------
คุณเฟยหง ผลงานยอดเยี่ยมเลยครับ ราคาหุ้นวิ่งกระฉูด
เป็นไปได้ไหมที่ LH จะไม่ยอมเสียแชมป์ แล้วทำ M&A
โพสต์แล้ว: พุธ ก.ย. 23, 2009 1:22 pm
โดย babypex
ผมว่าเกิดขึ้นได้ยากนะ
แนวแน้มธุรกิจกำลังฟื้น ตัวเล็กๆกำลังวิ่ง ไม่มีใครอยากได้ หุ้น LH หรอกครับ
5 ทหารเสือ PF, SC, MK, NOBLE, PRIN ที่คุณกล่าวมา บ ก็ไม่ได้ขี้เหร่
ผมคิดว่างั้นนะ :D
เป็นไปได้ไหมที่ LH จะไม่ยอมเสียแชมป์ แล้วทำ M&A
โพสต์แล้ว: พุธ ก.ย. 23, 2009 1:26 pm
โดย Laziale
[quote="อะไรดีละ"]LH จะยอมเสียแชมป์ง่ายๆ หรือครับ...
แต่ถ้าซื้อ AP
เป็นไปได้ไหมที่ LH จะไม่ยอมเสียแชมป์ แล้วทำ M&A
โพสต์แล้ว: พุธ ก.ย. 23, 2009 3:52 pm
โดย vision
ไม่ต้องมาแลกเลย ถ้าแลกต้องตีราคาหุ้น LH ไม่เกิน 5 บาท
เป็นไปได้ไหมที่ LH จะไม่ยอมเสียแชมป์ แล้วทำ M&A
โพสต์แล้ว: พุธ ก.ย. 23, 2009 5:50 pm
โดย อะไรดีละ
[quote="babypex"]ผมว่าเกิดขึ้นได้ยากนะ
แนวแน้มธุรกิจกำลังฟื้น
เป็นไปได้ไหมที่ LH จะไม่ยอมเสียแชมป์ แล้วทำ M&A
โพสต์แล้ว: พุธ ก.ย. 23, 2009 6:09 pm
โดย Green
อะไรดีละ Posted: Wed Sep 23, 2009 5:50 pm Post subject:
--------------------------------------------------------------------------------
babypex wrote:
ผมว่าเกิดขึ้นได้ยากนะ
แนวแน้มธุรกิจกำลังฟื้น ตัวเล็กๆกำลังวิ่ง ไม่มีใครอยากได้ หุ้น LH หรอกครับ
5 ทหารเสือ PF, SC, MK, NOBLE, PRIN ที่คุณกล่าวมา บ ก็ไม่ได้ขี้เหร่
ผมคิดว่างั้นนะ
ก็เพราะ 5 บริษัทกำไรไม่ขึ้เหร่นะสิ...
แต่ว่า ถ้า LH เสนอ premium ให้ เช่น สมมติขอแลกกับ PF, NOBLE แบบ 1:1 ไปเลย ถ้าคุณเป็นผู้ถือหุ้นจะสนไหม
5 บาทแลก 7 บาท กับ 4.1 บาทไปแลก 7 บาท ถ้าเป็นผมเอาอยู่แล้ว...
แต่ที่จริงแล้ว LH ได้ประโยชน์ เพราะ BV ของ 2 ตัวนี้สูงกว่า LH มากๆ ครับ
และเมื่อซื้อมาทั้งหมด 5 บริษัท จะทำให้ EPS ของ LH โดยรวมสูงขึ้นราว 20% เป็นอย่างน้อย.... เพราะ หุ้นใหม่ออกมา 25% แต่กำไรสุทธิเพิ่มราว 60%
นั่นก็คือ deal นี้มีมูลค่าประเมินได้นับหมื่นล้านเชียวนะครับ (mkt.cap ของ LH ที่ 7 หมื่นล้าน จะเพิ่มขึ้น 20%)
นี่เป็นเรื่อง win-win เพราะ ได้ประโยชน์ทั้ง 2 ฝ่าย ทั้งผู้ถือหุ้น LH และ ตัวเล็กตัวน้อย ... ผมจึงเชื่อว่ามันจะเกิดขึ้นเร็วๆ นี้ครับ
If I were Major Shareholders who run the company and my company is in a good shape , the deal like this would be rejected without any thinking, Give me P/BV = 1 and I get only some small premium is not interest me enough to sell my company which I've built so many years.
but small minor shareholders like me, the premium price is ok whatever I get the profit. I don't mind to find others stock to take profit
เป็นไปได้ไหมที่ LH จะไม่ยอมเสียแชมป์ แล้วทำ M&A
โพสต์แล้ว: พุธ ก.ย. 23, 2009 6:52 pm
โดย centrady
ส่วนตัวแล้วชอบ LH มากที่สุดในกลุ่มอสังหา ประทับใจในตัว คุณ อนันต์ มากครับ พูดถึงเรื่องของความสม่ำเสมอในผลงานแล้ว ผมถือว่าไม่ธรรมดา land&house เป็นยี่ห้อที่รู้จักกว้างขวางและโดดเด่นมากทั้ง ไทยและต่างประเทศ ฟรานไชส์ของ lh มีค่ามาก ราคาตอนนี้ ส่วนตัวผมอยากให้ลง อยากซื้อเพิ่ม ครับ ยอดขายปีนี้ หากแพ้จริงๆ ก็ไม่เป็นไรครับ กำไรหนักๆเหมือนเดิมเป็นพอ
ความเห็นจากคนมีหุ้น lh ครับ
เป็นไปได้ไหมที่ LH จะไม่ยอมเสียแชมป์ แล้วทำ M&A
โพสต์แล้ว: พุธ ก.ย. 23, 2009 7:29 pm
โดย อะไรดีละ
[quote="Green"][quote] อะไรดีละ Posted: Wed Sep 23, 2009 5:50 pm
เป็นไปได้ไหมที่ LH จะไม่ยอมเสียแชมป์ แล้วทำ M&A
โพสต์แล้ว: พุธ ก.ย. 23, 2009 8:24 pm
โดย austin_bd
ชอบจริงๆ พี่อะไรดีละ เนี่ย ขอบคุณจริงๆ คับ สำหรับคำแนะนำ
:D
เป็นไปได้ไหมที่ LH จะไม่ยอมเสียแชมป์ แล้วทำ M&A
โพสต์แล้ว: พุธ ก.ย. 23, 2009 10:48 pm
โดย อะไรดีละ
คุณอนันต์ อัศวนโภคิน เป็นเศรษฐีหุ้นอันดับ 1 ของเมืองไทย
คุณวอเรน บัฟเฟต์ เป็นเศรษฐีหุ้นอันดับ 1 ของอเมริกา
ถ้าพวกเขาคิดคล้ายๆ กัน ผมก็เลยคาดการณ์แบบนี้
ฉกฉวยโอกาสที่ราคาหุ้นสูงเกินจริง เข้าซื้อกิจการคู่แข่ง
ถ้ามีสื่อไทยสื่อเทศ สัมภาษณ์คุณอนันต์ ก็คงตอบว่า
"ผมก็นำเอาวิธีของบัฟเฟต์ มาประยุกต์ใช้ในไทย เป็นการโตทางลัดของ LH ทำให้รักษาแชมป์อสังหาฯ ทั้งด้านยอดขาย และ กำไรได้ต่อไป รวมทั้งสร้างผลประโยชน์ให้กับ LH นับหมื่นล้านบาท"
ด้วยวิธีนี้จะได้ทั้งเงินทั้งกล่อง... นะครับท่าน
เป็นไปได้ไหมที่ LH จะไม่ยอมเสียแชมป์ แล้วทำ M&A
โพสต์แล้ว: พฤหัสฯ. ก.ย. 24, 2009 12:01 am
โดย Tamจัง
LH + QH ก็ 28,000ล้านแล้วนี่ครับ
นี่ยังไม่รวม HMPRO อีกนะ (ไม่เกี่ยวแต่ก็เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่)
AP ก็ของน้องนุ่ง รวมทั้งตระกูลก็ยังเบอร์1น้า
เป็นไปได้ไหมที่ LH จะไม่ยอมเสียแชมป์ แล้วทำ M&A
โพสต์แล้ว: พฤหัสฯ. ก.ย. 24, 2009 3:36 am
โดย centrady
คุณอนันต์ อัศวโภคิน เป็นเศรษฐีหุ้นอันดับ 1 ของเมืองไทย
คุณวอเรน บัฟเฟต์ เป็นเศรษฐีหุ้นอันดับ 1 ของอเมริกา
ในความคิดผมว่า อันนี้มันไม่น่าเทียบกันได้เลยนะครับ เป็นอันดับหนึ่งทั้งคู่ก็จริง แต่วิธีการมาจากคนละแบบกันเลย สิ่งที่เหมือนกัน คือ เค้าทั้งสองเป็นคนดีมากด้วยกันทั้งคู่
สิ่งที่ คุณอนันต์ จะทำก็คือ อยู่เฉยๆครับ ผมว่าคุณอนันต์ อาจไม่ได้สนใจเรื่องนี้เลยด้วยซ้ำ ยอดขายสำหรับเค้าไม่สำคัญเท่ากำไรหรอกครับ
ถ้ามีสื่อมาถาม
คุณอนันต์น่าจะตอบสื่อว่า "เรากินอาหารที่เราปรุงเองเท่านั้นครับ"
เป็นไปได้ไหมที่ LH จะไม่ยอมเสียแชมป์ แล้วทำ M&A
โพสต์แล้ว: พฤหัสฯ. ก.ย. 24, 2009 9:43 am
โดย Radio
ต้องขอยืมคำพูดของเฮีย Por Jai " เอ๊า ตื่นๆ เลิกฝันได้แล้ว"
เป็นไปได้ไหมที่ LH จะไม่ยอมเสียแชมป์ แล้วทำ M&A
โพสต์แล้ว: พฤหัสฯ. ก.ย. 24, 2009 10:50 am
โดย yoyo
ผมว่า deal โอกาสเกินยากครับ... คิดกันไปเองไกลเกินไปรึเปล่า
ทำไม LH จะต้องเป็นแชมให้ได้... แชมวัดกันที่รายได้อย่างเดียวเหรอ ไม่ใช่หรอกครับ มีอีกหลายตัวแปรที่จะวัดความสำเร็จ รายได้เอาไปก็เท่านั้น ถ้าไม่เกิดกำไร กำไรเพิ่มไปก็เท่านั้น ถ้าไม่คุ้มค่ากับเงินลงทุน ถึงคุ้มค่ากับเงินลงทุนก็เท่านั้น ถ้าความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นมัน offset กับ return
ตราบใดที่ deal มันไม่ได้เกิด Synergy กับ LH ผมว่าคงยากล่ะครับที่จะเกิด
แต่ผมก็ไม่เถียงนะเรื่องการซื้อหุ้นอสังหาระดับรองลงมาที่มีราคาถูกกว่าเยอะๆ จริงๆผมว่าหุ้นอสังหาที่ p/e ต่ำบางผมว่ายังเก่งกว่า LH เลยด้วยซ้ำ
เป็นไปได้ไหมที่ LH จะไม่ยอมเสียแชมป์ แล้วทำ M&A
โพสต์แล้ว: พฤหัสฯ. ก.ย. 24, 2009 10:58 am
โดย nasesus
เพราะกระทู้นี้หรือป่าวครับ 5 ทหารวิ่งพล่านในวันแดงได้
เป็นไปได้ไหมที่ LH จะไม่ยอมเสียแชมป์ แล้วทำ M&A
โพสต์แล้ว: พฤหัสฯ. ก.ย. 24, 2009 11:09 am
โดย chatchai
nasesus เขียน:เพราะกระทู้นี้หรือป่าวครับ 5 ทหารวิ่งพล่านในวันแดงได้
ให้เครดิตมากเกินไปหรือเปล่า
PF +1.96%
SC +3.67%
MK -2.03%
NOBLE +2.43%
PRIN +1.55%
ก็ไม่ได้ชัดเจนอะไร บริษัทอื่นๆก็ขึ้นเหมือนกันนะ
เป็นไปได้ไหมที่ LH จะไม่ยอมเสียแชมป์ แล้วทำ M&A
โพสต์แล้ว: พฤหัสฯ. ก.ย. 24, 2009 11:14 am
โดย อะไรดีละ
yoyo เขียน:ผมว่า deal โอกาสเกินยากครับ... คิดกันไปเองไกลเกินไปรึเปล่า
ทำไม LH จะต้องเป็นแชมให้ได้... แชมวัดกันที่รายได้อย่างเดียวเหรอ ไม่ใช่หรอกครับ มีอีกหลายตัวแปรที่จะวัดความสำเร็จ รายได้เอาไปก็เท่านั้น ถ้าไม่เกิดกำไร กำไรเพิ่มไปก็เท่านั้น ถ้าไม่คุ้มค่ากับเงินลงทุน ถึงคุ้มค่ากับเงินลงทุนก็เท่านั้น ถ้าความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นมัน offset กับ return
ตราบใดที่ deal มันไม่ได้เกิด Synergy กับ LH ผมว่าคงยากล่ะครับที่จะเกิด
แต่ผมก็ไม่เถียงนะเรื่องการซื้อหุ้นอสังหาระดับรองลงมาที่มีราคาถูกกว่าเยอะๆ จริงๆผมว่าหุ้นอสังหาที่ p/e ต่ำบางผมว่ายังเก่งกว่า LH เลยด้วยซ้ำ
จริงครับ...LH บริหารได้แย่มาก
จับเทรนด์ ผู้บริโภคไม่ได้ เลยแทบไม่ได้เข้าตลาดคอนโดฯ
ตัวรอง ๆเกือบทุกตัว มีวิธีการบริหารที่เหนือชั้นกว่ามาก
LH มีดีอยู่อย่างเดียวครับ... คือ "แบรนด์" และ mkt.cap ใหญ่
ทำให้ฝรั่งซื้อได้ PBV เลยสูงกว่า 2.5 เท่า
ถ้าไม่ใช้ประโยชน์จากเรื่องนี้มาทำดีลนี้
.... ผมว่า LH มีแต่แย่ลงเรื่อยๆครับ
เป็นไปได้ไหมที่ LH จะไม่ยอมเสียแชมป์ แล้วทำ M&A
โพสต์แล้ว: พฤหัสฯ. ก.ย. 24, 2009 11:24 am
โดย อะไรดีละ
คอนโดฯ ของ LH นั้นเทียบไม่ได้เลยกับ SIRI, LPN, AP หรือแม้แต่ PS
สำหรับ ทาวน์เฮ้าส์ นั้น ก็สู้ AP, SIRI, PS ไม่ได้
มีแต่บ้านเดี่ยวเท่านั้น ที่แข็งแรงอยู่ แต่ตลาดนี้ก็เล็กลงทุกวันครับ
เป็นไปได้ไหมที่ LH จะไม่ยอมเสียแชมป์ แล้วทำ M&A
โพสต์แล้ว: พฤหัสฯ. ก.ย. 24, 2009 11:27 am
โดย อะไรดีละ
สมัยก่อนบ้านเดี่ยวสร้างกันสูงกว่า 50% ของที่อยู่อาศัย
ตอนนี้เหลือแค่ไม่ถึง 20% แล้ว ผู้บริโภคเปลี่ยนไปแล้ว แต่ LH ยังไม่เปลี่ยน นี่คือ ปัญหา
ดังนั้น การเติมน้ำใหม่เข้ามา...เพื่อสร้างพอร์ตของคอนโด และ ทาวน์เฮ้าส์ เสริมให้แข็งแกร่งสำหรับ LH เป็นเรื่องที่จำเป็นมากต่อการเติบโตในอนาคต อย่างแน่นอนครับ
เป็นไปได้ไหมที่ LH จะไม่ยอมเสียแชมป์ แล้วทำ M&A
โพสต์แล้ว: พฤหัสฯ. ก.ย. 24, 2009 11:31 am
โดย chatchai
สร้างคอนโดมิเนียมเสร็จก่อนขาย คงเป็นเรื่องที่ไม่คุ้มแน่ๆ และเป็นความเสี่ยงสูงกว่าการสร้างบ้านเสร็จก่อนขาย