Thai VI

อยากได้คอนโด ราคา3-5ล้าน ทำเลดีๆในเมือง อย่าอโศก สุขุมวิท อยากซื้อไว้เก็งกำไร หรือลงทุนทำนองนี้ ช่วยแนะนำหน่อยคะ

มีข้อเสนอแนะยังไงก็ช่วยแนะนำด้วยนะคะ

ถ้าแถวอโศกก็โครงการ The Address ของAPครับ เข้าไปดูมา ใช้ได้เลยนะครับ ส่วนแถวสุขุมวิทก็รู้สึกว่าจะมีโครงการนี้เหมือนกันลองละกันครับ

3-5 ล้านอาจจะหาในเมืองยากหน่อยแล้วครับ

ไม่มีอะไรได้มาง่าย ๆ ถ้าจะทำกำไร ผมว่าต้องทำการบ้านเยอะหน่อย

แนะนำให้ไปอ่านใน prakard.com ลองไล่ราคาเปิดตัวของทุกโครงการ

ดู story การเติบโตของเมือง การขายต่อ การเช่า

ของไม่ใช่ถูก ๆ ถ้าจะเอาดีด้านนี้ เสือสิงห์เยอะครับ เกิดขึ้นมาในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา

คอนโด แถว อโศก หรือ ใกล้ๆศุนย์ประชุมสิริกิต ราคาตารางเมตรละเท่าไหร่ครับ  :?:

ถ้าโครงการเก่าๆหน่อย ห้องจะใหญ่ครับ ซื้อมาอาจต้อง renovate ทั้งหมด ราคาขายเคยเห็นตรงซอย 16 ข้างๆ Domus เป็นโครงการเก่าแล้วครับ ขายกัน ตรม.ละประมาณเกือบๆ 6 หมื่นครับ แต่ห้องที่ขายก็ใหญ่ 200 กว่า ตรม.

โครงการใหม่ๆแถวนี้ก็มีเยอะครับ เคยไปศุภาลัยตรงอโศกของเพื่อนก็โอเคนะ แต่ต้องเข้าจากถนนอโศกอย่างเดียว รถติดมาก แล้วก็โลเคชั่นจะไปใกล้ทางถนนเพชรบุรีมากกว่า 1 ห้องนอน 50 กว่าๆ ตรม. น่าจะหาได้ครับ งบนี้ 3-5 ล้าน

แล้วอันที่ผมอยู่อยู่ตอนนี้คือ Wind สุขุมวิท 23 ครับ ซื้อแล้วเข็ดเลย แต่ผมว่าตอนนี้ค่อนข้างดีขึ้นแล้ว เพราะคงกลัวขายโครงการใหม่ๆไม่ได้ เห็นมีห้องที่เหลือขายก่อนปิดโครงการ รู้สึกว่าจะ ตรม. ละ 8 หมื่นกลางๆ ถูกกว่าที่ผมซื้ออีก ห้องเล็กสุด 52 ตรม. ครับ เป็นหนึ่งห้องนอน น่าจะอยู่ใน budget นะครับ แต่ตอนตรวจรับงานต้องเคี้ยวนิดนึง อย่าไปยอมครับ แต่ผมว่าตรงนี้น่าอยู่ ของกินเยอะ ห่างถนนใหญ่นิดหน่อย สงบ ไม่่ห่างรถไฟมาก (ถ้าใกล้แบบเดินขึ้นเลย ผมก็ไม่ชอบนะ เหมือนมีบ้านอยู่บนสถานีรถไฟ มันจะพลุกพล่านเกิน) คือดีหมด ยกเว้นไอ้ developer นี่แหละห่วยแตกกับผมมาก ทำปวดหัวมากครับตอนผมซื้อ และตรวจรับ แต่ลูกบ้านดีครับ ไม่มีปัญหาอะไร

แล้วเคยไป Siri ซอย 31 ครับ อันนี้ 1 ห้องนอนไม่ค่อยมีใครปล่อย ปล่อยออกมาก็แพงเกินไป ตรม.ละแสนสอง ตัวโครงการก็ดีนะครับ แต่ไปไหนมาไหนต้องขับรถ เพราะมันลึกไปหน่อย จะออกมากทาง empo ผมว่าก็เกือบโลนึง ออกมาทางอโศกก็ต้องเดินอ้อมโรงเรียนสวัสดีมาทะลุซอย 23 ก็เกือบโลนึงเหมือนกัน

แล้วพวกที่จะสร้างใหม่ยังเป็นตออยู่ ผมขอเตือนเลยว่าถ้ากะจะอยู่จริงๆจังๆเนี่ย สมมติว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จ เดือนนี้ ปี 54 โอเค อาจเสร็จจริง แต่จะเข้าไปอยูได้อย่างสงบจริงๆ ผมว่าต้องบวกไปอีกสัก 4-5 เดือนสำหรับโครงการเล็ก และยาวกว่านั้นหน่อยสำหรับโครงการใหญ่ เพราะผมรีบย้ายเข้า เจอทั้งฝุ่น ทั้งเสียงตกแต่งของเพื่อนบ้าน ทั้งหลายๆอย่างที่ยังไม่ลงตัว อยู่แล้วจะเครียดๆครับ

แล้วถ้าจะซื้อเก็งกำไรผมไม่แนะนำเลยครับ ผมว่าราคาไม่น่าขึ้นไปมากกว่านี้มาก คงอยู่แถวๆนี้แหละครับ อาจแค่ตามเงินเฟ้อได้

ลองดูโครงการที่กำลังจะปิดการขาย กับ โครงการเก่าหน่อยจะดีกว่าครับ ได้ราคาที่คุ้มค่ากว่า ส่วนที่ออกมาโลเคชั่นอะไรไม่รู้ ไม่ใช่ในเมืองแล้ว เป็น inner suburb มากกว่า แล้วแค่รถไฟฟ้าเหมือนจะใกล้ แล้วขาย ตรม. ละ 7-8 หมื่นนี่ผมว่าเว่อร์มากครับ

เจก

เก็งกำไร สะกดแบบนี้เด้อ