Thai VI

คือ อ่านข่าวบางบริษัท ตอนราคา เหล็กแพง หรือ ปูนแพง เขาล๊อกราคา ไว้ล่วงหน้าแล้วตอนนี้ ราคา เหล็ก ร่วงอย่างหนัก งี้เค้าก็เสียโอกาสใช่รึเปล่าครับ หรือว่าจ่ายจริงมีส่วนลดไหม

ตอนนี้บริษัทฯ ไม่ว่าจะรับเหมา หรือ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ นั้นส่วนมากเสียโอกาสนี้ไปหมดแล้วครับ สำหรับผู้ที่ได้ทำการล๊อคราคาแล้ว แต่ส่วนมากก็จะเรียกผู้ขายเข้ามาต่อรอง แต่โอกาส สำเร็จเพื่อได้ส่วนลดยากมาก ผมเองก็เป็นหนึ่งในผู้ขายให้กับบริษัทฯ เหล่านี้ ก็ไม่ได้ลดไปให้ เนื่องจาก ตอนที่ผมทำสัญญา นั้นผมก็ต้องไปล๊อคราคากับทางต้นทางเหมือนกันเพื่อการบริหารความเสี่ยงครับ ถ้าจะให้ดูโครงการที่จะได้รับประโยชน์นี้ก็ต้องน่าจะเป็นโครงการที่อยู่ในช่วงประมูลเมื่อไม่นานนี้ หรือเป็นหมู่บ้านหรือ คอนโดฯ ที่ได้เปิดขายใหม่ ฐานรากยังไม่ขึ้น ถ้าฐานรากกำลังขึ้นก็ต้องไปดูด้วยว่า บริษัทฯ ใช้ผู้รับเหมาฐานราก กับ ตัวอาคาร เป็นชุดเดียวกันหรือไม่ ถ้าเป็นบริษัทฯเดียวกันก็ต้องไปดูอีกว่า อยู่ในสัญญาแยกกัน และเวลาที่ทำสัญญา นั้นเมื่อไรครับ
ปล. อาจอธิบายได้ไม่ดีครับ เพราะรายละเอียดมันเยอะครับ

ผมเพิ่มให้อีกนิดครับ สำหรับผู้รับเหมา นั้นจะได้ประโยชน์จาก ราคาค่าน้ำมันที่ลดลง และก็ดอกเบี้ยครับในช่วงนี้ ส่วนผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ นั้นจะได้ประโยชน์จากดอกเบี้ยมากกว่า แต่ก็ต้องระวังเรื่องการขายในช่วงนี้ครับ

ขอบคุณครับ