Thai VI

การที่บริษัทไม่มีที่ดินเป็นของตัวเอง ต้องเช่าที่คนอื่นเพื่อทำธุรกิจ(เช่นtnh หรือ centel)มีประโยชน์ไหมครับ   คือผมมองเห็นแต่ด้านไม่ดีเพราะว่าต้องจ่ายค่าเช่าไปเรื่อยๆ  เจ้าของอาจไม่ต่อสัญญา  แต่ไม่ทราบว่าการที่เช่าที่ดินเพื่อทำธุรกิจนี่มีข้อดีบ้างหรือเปล่า  อย่างเช่นเรื่องภาษีอะไรอย่างงี้อะครับ รบกวนขอความรู้หน่อยนะครับ

[quote="drypoint"]การที่บริษัทไม่มีที่ดินเป็นของตัวเอง ต้องเช่าที่คนอื่นเพื่อทำธุรกิจ(เช่นtnh หรือ centel)มีประโยชน์ไหมครับ

IT SE-ED 7-11 ก็ไม่มี

Case 7-11 ค่อนข้างเห็นชัดคับ ในเรื่องข้อดีของการเช่า
โดยในช่วงแรกๆ 7-11 ใช้การซื้อ ทำให้ไม่สามารถขยายสาขาได้มากเท่าไหร่

แต่พอเปลี่ยนเป็นการเช่าเท่านั้น สาขาก็ผลุดขึ้นเป็นดอกเห็ดเลย

major ก็เช่าครับ ดีกว่าแน่ๆ

แต่ทำงานยากกว่า ซึ่งก็ดีอีกครับ เนื่องจากผู้บริหารต้อง active ตลอด

หากว่าเช่า ความเป็นเจ้าของจะน้อยครับ

ทำให้ จะตกแต่ง หรือจะทำอะไรก็ตาม ก็เป็นไปเพื่อธุรกิจ 100 %

เจ้าของ major บอกว่า the winer take all


การเช่าน่าจะทำให้ คู่แข่งที่เน้นซื้อ มียอดขายน้อยกว่า เพราะขยายสาขาน้อย

กว่า ในที่สุดก็ ต่อรองได้น้อยกว่า และกำไรน้อยกว่า

ไม่เปลืองเงินลงทุนในสินทรัพย์ถาวรครับ

ถ้ากลัวว่าหมดสัญญาเช่าแล้วจะไม่ได้เช่าต่อ เวลาซื้อหุ้นก็คิดว่า บริษัทหมดอายุเมื่อหมดสัญญาเช่าก็ได้ แล้วคิด DCF ว่า ณ ราคาปัจจุบันคุ้มค่าหรือไม่ เพราะถ้าค่าเช่าเป็น fixed rate ทำให้ในปีท้ายๆคิดเป็นสัดส่วนของรายได้น้อยมากถ้าเราคาดการว่ารายได้ของบริษัทจะเติบโต (ซึ่งถ้าคิดว่ารายได้จะไม่โต จะไปซื้อหุ้นเค้าทำมั้ย?) อัตรากำไรของบริษัทอาจจะสูงพอที่จะคุ้มค่าแก่การลงทุนก็ได้

แล้วเจ้าของให้บริษัทส่วนตัวซื้อที่ดิน แล้วเอาบริษัทในตลาดที่ถือหุ้นอยู่เยอะจนมีอำนาจบริหาร มาเช้าที่ดินของบริษัทส่วนตัวล่ะครับ ควรทำงัย

เรื่องจะซื้อที่ดิน หรือเช่า ขึ้นกับลักษณะของกิจการครับว่าเอาที่ดินเช่าไปทำอะไร

กิจการบางอย่างที่เน้นการขยายสาขา การลงทุนซื้อเพื่อเปิดสาขานั้นไม่คุ้มเนื่องจากจะต้องใช้เงินลงทุนมาก การเปิดสาขาทำได้ช้ากว่า นอกจากนี้ถ้าสาขานั้นไม่ทำกำไรการปิดก็ทำได้ยากและขาดทุนสูงกว่า การเช่าจะขยับขยายได้ยืดหยุ่นกว่ามาก

แต่สำหรับกิจการที่ไม่มีสาขา หรือมีสาขาน้อย และแต่ละทำเลมีความสำคัญ หรือกิจการที่ต้องมีการลงทุนสินทรัพย์ถาวรที่เคลื่อนย้ายได้ยาก (เช่น โรงแรม, โรงพยาบาล ฯลฯ) การซื้อกับการเช่าต้องชั่งน้ำหนักข้อดีข้อด้อยให้ดี การเลือกเช่าที่ดิน ทำให้ไม่ต้องลงทุนเริ่มต้นมากนัก ถ้าเปิดแล้วไม่ work ก็ไม่เจ็บตัวมาก ถ้าเกิด work ดีก็รุ่ง พอหมดสัญญาเช่าก็ต้องต่อสัญญา (เพราะย้ายแล้วไม่คุ้ม) ด้วยค่าเช่าที่แพงขึ้นมหาศาล profit margin ย่อมลดลงแน่นอน

BHT เขียน:แล้วเจ้าของให้บริษัทส่วนตัวซื้อที่ดิน แล้วเอาบริษัทในตลาดที่ถือหุ้นอยู่เยอะจนมีอำนาจบริหาร มาเช้าที่ดินของบริษัทส่วนตัวล่ะครับ ควรทำงัย

น่าจะดีกว่าซื้อที่ดินของตัวเองนะครับ