เป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่ผมลงทุนแล้วขาดทุน สอนให้รู้ว่าต้องดูฝ่ายบริหารและผู้ถือหุ้นด้วยว่าเป็นอย่างไร บริหารจึงขาดทุนได้ ปิดฉากเสียทีจะได้ไปลงทุนตัวอื่น
.....................................................
ที่ ย.ท. 03175/2556
วันที่ 10 ตุลาคม 2556
เรื่อง แจ้งกำหนดวันเลิกกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ยูโอบี อะพาร์ทเมนท์ หนึ่ง
และวันปิดสมุดทะเบียน ผู้ถือหน่วยลงทุนเพื่อการรับเงินคืนจากกองทุนรวม
เรียน กรรมการและผู้จัดการ
ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
ตามที่ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ยูโอบี (ประเทศไทย) จำกัด ("บริษัทจัดการ")
ในฐานะบริษัทจัดการกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ยูโอบี อะพาร์ทเมนท์ หนึ่ง หรือ UOBAPF
("กองทุนรวม") ได้แจ้งการดำเนินการขายทรัพย์สินและการเลิกกองทุนรวม ตามหนังสือจากบริษัทจัดการที่ ย.ท.
02970/ 2556 ลงวันที่ 16 กันยายน 2556 และได้ชี้แจงว่า
เนื่องด้วยในปี 2550
ผู้ถือหน่วยลงทุนรายย่อยและผู้ถือหน่วยลงทุนในนามสถาบันหลายรายได้ติดต่อมายังบริษัทจัดการและแสดงความกัง
วลต่อผลการดำเนินงานของกองทุนรวม รวมถึงการครอบครองทรัพย์สินของกองทุนรวมที่เป็นสิทธิการเช่า
ซึ่งมูลค่าทรัพย์สินจะลดลงตามระยะเวลาของสิทธิการเช่าที่เหลืออยู่
จึงสอบถามถึงความเป็นไปได้ที่จะให้กองทุนรวมจำหน่ายสิทธิการเช่า
แต่เนื่องจากหนังสือชี้ชวนมีข้อกำหนดซึ่งทำให้กองทุนรวมไม่สามารถจำหน่ายสิทธิการเช่าได้ก่อนโครงการจะมีอ
ายุครบ 5 ปีขึ้นไป และเพื่อเป็นการตอบสนองต่อความต้องการของผู้ถือหน่วยลงทุนโดยส่วนใหญ่
บริษัทจัดการจึงได้จัดทำหนังสือเวียนไปยังผู้ถือหน่วยลงทุนในเดือนธันวาคม 2550
และได้รับมติเสียงข้างมากจากผู้ถือหน่วยลงทุนให้กองทุนรวมจำหน่ายสิทธิการเช่า
และเลิกโครงการจัดการได้โดยไม่ต้องขอมติจากผู้ถือหน่วยลงทุน
บริษัทจัดการจึงได้รีบดำเนินการเพื่อให้บรรลุวัตถุประสงค์ดังกล่าว
และได้รับการติดต่อจากผู้สนใจเสนอซื้อสิทธิการเช่าเป็นระยะๆ อย่างต่อเนื่อง
แต่ด้วยเงื่อนไขและราคาเสนอซื้อที่ยังคงไม่เป็นไปตามเกณฑ์ที่หนังสือชี้ชวนกำหนดไว้
เนื่องจากราคาที่เสนอซื้อต่ำกว่าราคาประเมิน
จึงยังคงทำให้บริษัทจัดการไม่สามารถดำเนินการให้บรรลุวัตถุประสงค์ของผู้ถือหน่วยลงทุนได้
ต่อมาในเดือนกันยายน 2556
บริษัทจัดการได้รับการติดต่อจากผู้สนใจเสนอซื้อสิทธิการเช่าของโครงการมูลค่าเท่ากับ 400,000,000 บาท
บริษัทจัดการจึงได้จัดให้มีการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน
โดยบริษัทประเมินมูลค่าทรัพย์สินซึ่งเป็นบริษัทประเมินที่มีบัญชีรายชื่อตามที่สำนักงานคณะกรรมการกำกับหล
ักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ ("สำนักงาน ก.ล.ต.") กำหนด จำนวน 2 ราย ได้แก่ บริษัท 15 ที่ปรึกษาธุรกิจ
จำกัด ประเมินมูลค่าโครงการเท่ากับ 367,000,000 บาท และบริษัท แกรนด์ แอสเซท แอดไวเซอรี่ จำกัด
ประเมินมูลค่าโครงการเท่ากับ 362,000,000 บาท จากข้อมูลการประเมินมูลค่าสิทธิการเช่าของทั้ง 2
รายดังกล่าว พบว่า มูลค่าสิทธิการเช่าที่ประเมินได้มีมูลค่าน้อยกว่าราคาจะซื้อจะขายทรัพย์สิน
ซึ่งราคาและเงื่อนไขต่างๆ ที่เสนอซื้อเป็นไปตามเกณฑ์ที่หนังสือชี้ชวนกำหนด
และตามที่บริษัทจัดการได้พิจารณาถึงปัจจัยต่างๆ รวมถึงแนวโน้มการลดลงของมูลค่าของสิทธิการเช่าแล้วนั้น
พบว่า
ราคาและเงื่อนไขที่ได้รับจากผู้สนใจซื้อรายดังกล่าวเป็นราคาและเงื่อนไขที่ดีและเป็นประโยชน์สูงสุดต่อกอง
ทุนรวมและผู้ถือหน่วยลงทุน โดยความละเอียดทราบแล้วนั้น
บริษัทจัดการจึงขอแจ้งให้ทราบว่า บริษัทจัดการจะทำการเลิกกองทุนรวมในวันที่ 24 ตุลาคม 2556
และจะดำเนินการแต่งตั้งผู้ชำระบัญชีของกองทุนรวมเพื่อทำหน้าที่ในการชำระบัญชีของกองทุนรวมและดำเนินการจั
ดสรรเงินและทรัพย์สินอื่น (ถ้ามี)
คืนให้ผู้ถือหน่วยลงทุนทุกรายที่มีรายชื่อปรากฎในสมุดทะเบียนผู้ถือหน่วยลงทุน ณ วันเลิกกองทุนรวม ต่อไป
บริษัทจัดการจึงขอกำหนดวันปิดสมุดทะเบียนผู้ถือหน่วยลงทุนเพื่อกำหนดรายชื่อผู้มีสิทธิได้รับเงินเฉลี่ยคื
นจากการเลิกกองทุนรวมในวันที่ 24 ตุลาคม 2556
และเพื่อให้สอดคล้องกับระบบการชำระราคาและส่งมอบหลักทรัพย์ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
บริษัทจัดการจึงขอให้ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย สั่งห้ามการซื้อขายหน่วยลงทุนของกองทุนรวม (UOBAPF)
ตั้งแต่วันที่ 18 - 24 ตุลาคม 2556 โดยมีกำหนดการต่างๆ ที่เกี่ยวข้องดังนี้
วันที่ กำหนดการ
17 ตุลาคม 2556 โอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้แก่ผู้เสนอซื้อทรัพย์สิน
และรับเงินค่าขายทรัพย์สิน/วันซื้อขายหน่วยลงทุนของกองทุนรวมเป็นวันสุดท้าย
18 - 24 ตุลาคม 2556 ขึ้นเครื่องหมายห้ามการซื้อขายหน่วยลงทุนของกองทุนรวม (SP)
24 ตุลาคม 2556 วันเลิกกองทุนรวม
และวันปิดสมุดทะเบียนเพื่อกำหนดรายชื่อผู้ถือหน่วยลงทุนที่มีสิทธิได้รับเงินเฉลี่ยคืนเงินทุนจากกองทุนรว
ม
25 ตุลาคม
2556 วันเพิกถอนหน่วยลงทุนของกองทุนรวมจากการเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
ภายใน 14 พฤศจิกายน 2556 เฉลี่ยคืนเงินทุนบางส่วนซึ่งเป็นเงินทุนส่วนใหญ่
ซึ่งรวมถึงเงินที่ได้รับจากการขายทรัพย์สินด้วย
ให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวมที่มีชื่อในสมุดทะเบียนผู้ถือหน่วยลงทุน ณ วันเลิกกองทุนรวม
โดยบริษัทจัดการจะจัดสรรเงินไว้บางส่วน เพื่อใช้ในการชำระบัญชีของกองทุนรวมต่อไป
ภายใน 23 มกราคม 2557 ผู้ชำระบัญชีทำการชำระบัญชีตามขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง และดำเนินการเฉลี่ยคืนเงินทุน
(ส่วนที่เหลือ) ให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวมที่มีชื่อในสมุดทะเบียนผู้ถือหน่วยลงทุน ณ
วันเลิกกองทุนรวม
ภายใน 30 วันนับแต่วันชำระบัญชีเสร็จสิ้น ผู้ชำระบัญชีดำเนินการจดทะเบียนยกเลิกกองทุนรวมต่อสำนักงาน
ก.ล.ต.
อนึ่งในการชำระบัญชีของกองทุนรวมในครั้งนี้ บริษัทจัดการอาจทำหน้าที่เป็นผู้ชำระบัญชีด้วยตนเอง
หรือแต่งตั้งผู้ชำระบัญชีที่สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์เห็นชอบให้ทำหน้าที่เป็น
ผู้ชำระบัญชีของกองทุนรวม
จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ
ขอแสดงความนับถือ
บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ยูโอบี (ประเทศไทย) จำกัด
