Thai VI

ครับ ผมไม่รู้จะเริ่มต้นอย่างไร ดีครับ

ตอนนี้ผมมีที่อยู่ ที่ ทาวอินทาวน ติดถนน ครับ ประมาณ 96 ตารางวา
ตอนนี้ผมมีเงินอยู่ในมืออยู่ประมาน 5 ล้านบาท แต่ ลองไปคุยกับเพื่อนๆ ที่เป็นผู้รับเหมาคร่าวๆ ต้องใช้เงิน ราวๆ 12 ล้าน ในการทำอพาทเม้นท์
ผมจึงอยากกู้ทั้ง100% แต่ ไม่รู้ต้องทำอย่างไรบ้าง รบกวนผู้รู้หน่อย ครับ
ว่าผมต้องเริ่มยังไง ดี ครับ เอาตั้งแต่แรกเลยนะครับ

จะกู้ร้อยเปอร์เซ็นต์เลยเหรอครับ โห D/E เต็มที่เลยนะครับ อย่าลืมว่าดอกเบี้ยเนี่ยมันเป็นเหมือน fixed cost เลยนะครับ กู้ร้อยเนี่ยมันดูหนักไปเปล่าครับ อีกอย่างธนาคารจะให้กู้เต็มที่หรือเปล่าด้วยนะครับ

ทำหอพักอพาร์ทเมนท์นี่ควรเป็นเงินเย็นหน่อยดีไหมครับ เพราะกว่าจะถอนทุนได้นี่นานหลายปีเลยนะครับ ถ้ากู้มากต้องลองคำนวณว่าปีนึงต้องมีคนเช่าเต็มที่ห้องแล้วลองดูว่าความต้องการแถบนั้นมีความเป็นไปได้หรือเปล่า ไม่งั้นดอกกินเรียบเลยนะครับ

96 ตารางวา สร้างได้กี่ชั้น กี่ห้องครับเนี่ย ได้ลองวิเคราะห์ดูหรือยังครับ

แล้วก็มีเงินสด 5 ล้าน ก็น่าจะจ่ายเองครึ่งนึง แล้วกู้เงินด้วยครึ่งนึง แต่ลงประมาณการค่าเช่าว่าถ้ามาจ่ายดอก จ่ายต้นทุนทุกอย่างแล้วเหลือเดือนเท่าไหร่ครับ ถ้าไม่คุ้ม ซื้อหุ้นปันผลดีๆสักตัว อาจจะเครียดน้อยกว่า

ลองทำ cashflow ดูก่อนไหมครับ
กู้เยอะกลัวแทนจะไม่ไหวเอา

ต้องดูว่าที่ตรงนั้นเค้ายอมให้สร้างได้กี่ชั้นด้วยนะครับ

อย่างที่พี่ๆว่า กู้หมดเสี่ยงเกินไปครับ อย่าว่าแต่ให้เช่าเต็มทุกหุ้องเลยครัีบ ช่วงครึ่งปีแรกที่เปิดให้เช่าได้ 50% ก็เก่งแล้ว เขียนแผนงานมาแล้วดูเป็นปีๆดีกว่าว่า cash flow เป็นไง

1. ไม่ควรสร้างเกิน4ชั้น จะได้ไม่ต้องขออนุญาตที่กทม. ขอที่เขตง่ายกว่า
   แต่ถ้าต้องการจริงก็ได้ครับ
2.  ต้องดูขนาดกว้าง ยาว จะได้กำหนดความสูงและจำนวนห้องที่มีขนาด
    เหมาะสม
3.  ค่าก่อสร้างประมาณ12000บาทต่อตารางเมตร ถ้าหรูหราก็ปรับราคาตาม
    จริง
4.  ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญให้ชัดเจนจะได้มั่นใจว่างบไม่บานปลาย

ถ้าจะสร้างอพาร์ทเมนท์
จะกู้ 100% ผมว่าธ.อาจจะไม่ให้กู้นะครับ
เพื่อนที่อยู่ฝ่ายสินเชื่อบอกว่า ตอนนี้ปล่อยกู้กันยากมากๆ
ยิ่งเป็นอพาร์ทเมนท์ ถ้าทำเลไม่ดีจริง ลำบากครับ

อีกอย่าง ผมมองว่า จะทำอพาร์เมนท์ควรจะเป็นเงินตัวเองมากกว่า 50%
เมื่องั้นโดนดอกเบี้ยบานแน่
ลองประเมินดูก่อนครับ ว่าแถวนั้นค่าเช่าเท่าไร
ลูกค้าเป็นแบบใหน คู่แข่งเยอะหรือเปล่า
คิดแล้ว เมื่อไรคุ้มทุน
ส่วนมาก ถ้าคุ้มทุนภายใน 7-8 ปีก็ใช้ได้ครับ
เพราะหลังจากนั้น คนเช่าจะเริ่มลดลง
รายได้ก็จะลดลง แถมอพาร์ทเมนท์จะโทรม
ต้องมีค่าบำรุงรักษาอีก

iwan เขียน:ครับ ผมไม่รู้จะเริ่มต้นอย่างไร ดีครับ

ตอนนี้ผมมีที่อยู่ ที่ ทาวอินทาวน ติดถนน ครับ ประมาณ 96 ตารางวา
ตอนนี้ผมมีเงินอยู่ในมืออยู่ประมาน 5 ล้านบาท แต่ ลองไปคุยกับเพื่อนๆ ที่เป็นผู้รับเหมาคร่าวๆ ต้องใช้เงิน ราวๆ 12 ล้าน ในการทำอพาทเม้นท์
ผมจึงอยากกู้ทั้ง100% แต่ ไม่รู้ต้องทำอย่างไรบ้าง รบกวนผู้รู้หน่อย ครับ
ว่าผมต้องเริ่มยังไง ดี ครับ เอาตั้งแต่แรกเลยนะครับ

สวัสดีครับคุณ iwan ผมมีอพาทเม้นท์ อยู่ที่บางนา สุขุมวิท13 เนื้อที่ 114 ตรว. 64 ห้อง ( ห้องน้ำในตัว, พัดลมเพดานทุกห้อง ) ขายพร้อมที่ดิน 8 ล้านบาทครับ รับรองได้ว่าถูกกว่าค่าก่อสร้างตึกใหม่แน่นอน แล้วยังได้ที่ดินแถมไปฟรีฟรีด้วยครับ สนใจรายละเอียดเพิ่มเติม ติดต่อ 0865571363 นะครับ

โอ้ขอโทษครับ   ตั้งใจจะ PM ไปหา คุณ iwan ไม่ได้ตั้งใจจะ post ลง website ครับ  :wall: ถ้า Mod เห็นว่าไม่เหมาะสม Mod ลบได้เลยนะครับ

nandeandw เขียน:
สวัสดีครับคุณ iwan ผมมีอพาทเม้นท์ อยู่ที่บางนา สุขุมวิท13 เนื้อที่ 114 ตรว. 64 ห้อง ( ห้องน้ำในตัว, พัดลมเพดานทุกห้อง ) ขายพร้อมที่ดิน 8 ล้านบาทครับ รับรองได้ว่าถูกกว่าค่าก่อสร้างตึกใหม่แน่นอน แล้วยังได้ที่ดินแถมไปฟรีฟรีด้วยครับ สนใจรายละเอียดเพิ่มเติม ติดต่อ 0865571363 นะครับ

อยู่ที่บางนา สุขุมวิท13 หรือ 113  ครับ

ถ้าสุขุมิท 13 จริง น่าสนใจครับราคานี้

[quote="icque"][quote="nandeandw"][quote="iwan"]ครับ ผมไม่รู้จะ
อยู่ที่บางนา สุขุมวิท13 หรือ 113

เอาตู้คอนเทรนเนอร์ไปทำเป็น บ้านเช่า ราคาถูกดีกว่าไหมครับ
ซ้อนได้ 3 ชั้น
เป็นตู้ 40 ฟุต แบ่ง 3 ห้อง
ห้องละ 2.35 x4 เมตร
ลงทุนไม่เยอะ ตู้ละ 100000 เองครับ
ตัวห้อง มี หน้าต่างบานเปิด บานเกล็ด หรือจะเอาเป็น บานเลื่อนอลูมีเนียม
พื้น กระเบื้องยาง

กำลัง จะทำบ้านพักคนงาน ให้ ลูกค้าเจ้าหนึ่งอยู่ครับ
ของเขา คง วาง ชั้นเดียว ห้องน้ำรวม

เมื่องนอก เอาไปทำเป็นโรงแรม ซ้อนตั้ง 5 ชั้น
หารูปไม่เจอ สวยนะ ok