อสังหาสะพัดแสนล้านดันกำไรกระฉูด23%:รัฐรายได้ลด5พันล้าน:
โพสต์แล้ว: พุธ มี.ค. 05, 2008 2:35 pm
อสังหาสะพัดแสนล้านดันกำไรกระฉูด23%:รัฐรายได้ลด5พันล้าน:ผู้ประกอบการแซ่ซ้อง
อสังหาริมทรัพย์ ปีนี้รายได้สะพัด 100,000 ล้านบาท ดันกำไรกระฉูดกว่า 20% ขานรับมาตรการรัฐลดภาษีเหลือ 0.02% ผู้ประกอบการประสานเสียงตอบรับ มั่นใจกระตุ้นตลาดบ้านปีนี้เติบโตสูง เหตุค่าใช้จ่ายลดกว่า 4% ขณะท่กำลังซื้อผู้บริโภคฟื้นตัว ค่าย LH เตรียมปรับเป้าใหม่จากเดิม 21,000 ล้านบาท ส่วนรายได้รัฐลดแค่ 5,270 ล้านบาท
วานนี้(4มี.ค.)ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี มีมติอนุมัติมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์โดยการลดภาษีอัตราภาษีธุรกิจเฉพาะ เหลือ 0.1% เดิมอยู่ที่ 3.3% และลดค่าจดทะเบียนการโอนและค่าธรรมเนียมการจำนองอสังหาริมทรัพย์เหลือ 0.01% จากเดิมอยู่ที่ 2% เพื่อสนับสนุนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ประเภทที่ดิน อาคาร หรืออาคารพร้อมที่ดิน บ้านเดี่ยวบ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์และคอนโดมิเนียม
แหล่งข่าวจากวงการอสังหาริมทรัพย์เปิดเผยกับ"ข่าวหุ้นธุรกิจ"ว่า จากมาตรการภาษีดังกล่าว ทำให้แนวโน้มรายได้รวมทั้งระบบเพิ่มขึ้นถึง 95,000-100,000 ล้านบาท หรือประมาณ 15-20% จากตัวเลขปี 50 เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 80,000 ล้านบาท ขณะที่รัฐมีรายได้จากการเก็บภาษีดังกล่าวลดลงแค่ 5,270 ล้านบาท
เช่นเดียวผู้บริหารบริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำขนาดใหญ่ ประสานเสียงพอใจ เชื่อสามารถกระตุ้นภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปีนี้ขยายตัวเติบโตมากขึ้นปีนี้เพราะช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายผู้ประกอบการได้กว่า 4% นั่นหมายถึงสนับสนุนกำไรสุทธิโตกว่า 4%
ขณะที่ผู้บริโภคเองก็ได้ประโยชน์ในแง่ภาษีโอนและจดจำนองลดจาก 2% เหลือเพียง0.01% น่าจะทำให้การตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยปีนี้เพิ่มขึ้น เพราะมีความต้องการมากขึ้น ขณะที่นักวิเคราะห์หุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์คาดการณ์ว่า หุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์จะมีค่าใช้จ่ายภาษีลดลงไป 4.19% และมีกำไรสุทธิปีนี้เพิ่มขึ้นถึง 16-23%
นายอดิศร ธนนันท์นราพูล กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)หรือ LH กล่าวกับ"ข่าวหุ้นธุรกิจ"ว่า การลดอัตราภาษีธุรกิจเฉพาะเหลือ 0.1%จากเดิม 3.3% เป็นเวลา 1 ปี และการลดค่าจดทะเบียนการโอนและจำนองอสังหาริมทรัพย์เหลือ 0.01%เชื่อว่าจะช่วยกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ได้มาก โดยจะส่งผลดีทำให้ผู้ประกอบอสังหาริมทรัพย์มีภาระค่าใช้จ่ายทางภาษีลดลง กระตุ้นกำลังซื้อ และความเชื่อมั่นของผู้บริโภคมากขึ้น ทำให้ตัดสินใจซื้อบ้านเร็วขึ้นเพราะค่าใช้จ่ายในการโอนและจำนองบ้านลดลงมาก
โดยส่วนของ LH เอง คาดว่าการมีค่าใช้จ่ายทางภาษีลดลงจะส่งผลดีกับรายได้ของบริษัทในปีนี้ที่มีโอกาสเพิ่มมากกว่าเป้าหมายที่ตั้งไว้ 2.1 หมื่นล้านบาทแต่ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกำลังซื้อของผู้บริโภคด้วยว่าจะเพิ่มขึ้นมากน้อยแค่ไหน ถ้าเพิ่มขึ้นมากก็จะทำให้รายได้และกำไรของบริษัทดีขึ้นด้วย โดยเฉพาะบ้านที่ขายและพร้อมโอนปีนี้
นายชายนิด โง้วศิริมณี กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)หรือ PF กล่าวว่ามาตรการลดภาษีการลดอัตราภาษีธุรกิจเฉพาะเหลือ 0.1% และการลดค่าจดทะเบียนการโอนและจำนอง เหลือ 0.01% จะช่วยกระตุ้นภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ดีมากโดยเฉพาะบ้านและคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ที่จะโอนปีนี้จะทำให้ผู้ซื้ตัดสินใจโอนเร็วขึ้นและเหลือเงินใช้จ่ายมากขึ้น เพราะภาระค่าธรรมเนียมในการโอนถูกลงมาก
นอกจากนี้มาตรการดังกล่าวยังช่วยกระตุ้นการใช้จ่ายของภาคธุรกิจอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องด้วย เช่นวัสดุก่อสร้างที่จะมีการขายได้มากขึ้นโดยน่าจะช่วยกระตุ้นให้บริษัทสามารถทำยอดขายให้ได้ตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ 9 พันล้านบาท
นายอธิป พีชานนท์ กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด(มหาชน)หรือ SPALI กล่าวว่า มาตรการทางภาษีดังกล่าวกระตุ้นภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ดีเป็นการจูงใจให้ลูกค้าที่ลังเล หรือชะลอการตัดสินใจซื้อบ้านเร่งตัดสินใจในการซื้อหรือโอนบ้านเร็วขึ้น เพราะได้สิทธิประโยชน์ทางภาษี
โดยส่วนของ SPALI ได้ประโยชน์ในแง่การขายคล่องตัวมากขึ้น ช่วงนี้เป็นช่วงเริ่มต้นยังไม่สามารถบอกได้ว่าจะมีผลกระตุ้นให้อสังหาฯดีขึ้นมากน้อยแค่ไหน ต้องรอผลอีกสักพักแต่ทั้งนี้ต้องดูปัจจัยอื่นๆ ประกอบด้วยเช่นอัตราดอกเบี้ยทรงตัวหรือลดลงจะส่งเสริมให้มาตรการดังกล่าวได้ผลมากขึ้น แต่ถ้าดอกเบี้ยปรับตัวขึ้น หรือภาวะอัตราเงินเฟ้อสูงก็อาจมาคานกันไว้ ทำให้มาตรการดังกล่าวไม่ได้ผลมากนัก เพราะมีผลกระทบกับกำลังซื้อของผู้บริโภคที่อาจลดลงได้
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PS กล่าวว่า มาตรการลดภาษี และลดค่าธรรมเนียมดังกล่าว จะทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์สามารถตรึงราคาขายได้เพราะภาระค่าใช้จ่ายลดลงประมาณ 4% น่าจะทำให้ผลประกอบการโดยรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ดีขึ้น
โดยคาดว่าจะทำให้กำไรสุทธิเติบโตขึ้นอีก 4% ขณะที่ฝั่งผู้บริโภคเองมีความมั่นใจในการซื้อที่อยู่อาศัยมากขึ้น เพราะค่าใช้จ่ายในการโอนและจำนองลดลงเหลือ 0.01% จึงเหลือเงินสำหรับใช้จ่ายอื่นๆมากขึ้นทั้งนี้จากมาตรการดังกล่าวน่าจะส่งทำให้ผลประกอบการของ PS ปีนี้เติบโตมากกว่าเป้าหมายที่วางไว้ว่าจะมียอดขาย 2 หมื่นล้านบาทและมีรายได้
1.4 หมื่นล้านบาท
นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ LPN กล่าวว่า มาตรการดังกล่าวดีมาก ช่วยกระตุ้นทุกส่วนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ (ผู้ขาย) ผู้ขายบ้านมือสอง การลดภาษีธุรกิจเฉพาะจาก 3.3% เหลือ 0.1%เป็นเวลา 1 ปี จะส่งผลดีมากทำให้ค่าใช้จ่ายลดลง และผู้บริโภคเองก็ได้ประโยชน์มากในการซื้อบ้าน หรือคอนโดมิเนียม เพราะค่าใช้จ่ายในการโอนลดลงเหลือเพียง 0.01% จากเดิมอยู่ที่ 2% เช่น จากเดิมค่าธรรมเนียมในการโอนอยู่ที่ 30,000 บาทต่อบ้าน ราคา 1 ล้านบาทเศษเหลือเพียง 300 บาทเป็นต้นโดย LPN ก็ได้รับประโยชน์ทำให้สามารถโอนบ้านได้ตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ 7,500-8,000ล้านบาท เนื่องจากลูกค้ามีภาระค่าใช้จ่ายในการโอนลดลง
บริษัทหลักทรัพย์ฟินันซ่า จำกัด ประเมินว่า ผู้ซื้อบ้านจะได้รับประโยชน์โดยตรง จากมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล โดยเฉพาะภาษีโอนและจดจำนองที่ลดลงเหลือเพียง 0.01% จากเดิม 2% เพราะเป็นส่วนที่ผู้บริโภคต้องเป็นผู้รับผิดชอบ เช่น บ้านราคา 3 ล้านบาท จากที่เคยต้องจ่ายเงิน 30,000-60,000 บาท ก็เหลือแค่ 300-600 บาท ดึงดูดความน่าสนใจของผู้บริโภคมากขึ้น
ขณะที่กลุ่มผู้บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ก็ได้รับประโยชน์เช่นเดียวกัน โดยสามารถลดค่าใช้จ่ายด้านการดำเนินการและการขายลดลงไป 4.19% เป็นผลมาจากการลดภาษีธุรกิจเฉพาะและภาษีโอนจาก 4.3% เหลือ 0.11% จากฐานปัจจุบันปีนี้ จะทำให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์มีกำไรสุทธิปีนี้เพิ่มขึ้นอัตโนมัติ 16-23% ภายใต้สมมติฐานที่ไม่มีการลดราคาบ้าน และตัวแปรอื่นไม่เปลี่ยนแปลงจากครั้งก่อน ซึ่งจะทยอยปรับปรุงตัวเลขอย่างเป็นทางการรวมถึงปรับปรุงราคาเป้าหมายใหม่
โดยแนะนำให้น้ำหนัก ในการลงทุนมาก คือ LPN ราคาเป้าหมายใหม่ 11.09 บาท อัพไซด์ 58% PS ราคาเป้าหมายใหม่ 10.86 บาท อัพไซด์ 13% LH ราคาเป้าหมายใหม่10.30 บาท อัพไซด์ 8% QH ราคาเป้าหมายใหม่ 2.91 บาทอัพไซด์ 16% AP ราคาเป้าหมายใหม่ 8.82 บาท อัพไซด์ 27% และ SPALI ราคาเป้าหมายใหม่ 6.03 บาทอัพไซด์63%
ทั้งนี้หุ้น LPN ดูน่าสนใจที่สุดตอนนี้เพราะราคายังขึ้นมาไม่มากราคาปัจจุบันซื้อขายกันที่ระดับ P/E เพียง 9.4 เท่าและมีโอกาสขึ้นไปสูงถึง 58%และมูลค่าตามราคาตลาด(มาร์เก็ตแคป)เกือบ 1 หมื่นล้านบาท ทำให้กองทุนและต่างชาติสามารถเลือกเข้าลงทุนได้
จากผลสำรวจราคาหุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ พบว่ามีหุ้นราคาต่ำกว่าบุ๊ค (เทียบ ราคา 4 มี.ค.)ทั้งที่ธุรกิจด้านนี้เริ่มฟื้นตัวเริ่มจาก บริษัท บ้านร็อคการ์เด้น จำกัด (มหาชน)หรือ BROCK มีมูลค่าหุ้นทางบัญชี 1.16 บาท ขณะที่ราคาหุ้นอยู่ที่ 1.06 บาท
เช่นเดียวกับบริษัท เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ KC มีมูลค่าหุ้นทางบัญชี 1.59บาท แต่ราคาหุ้นอยู่ที่ 0.99 บาท บริษัท ชาญอิสระ ดีเวล็อปเม้น จำกัด (มหาชน) หรือ CI มีมูลค่าทางบัญชี 6.79 บาท ราคาหุ้นปัจจุบันอยู่ที่ 3.44 บาท บริษัท กฤษดามหานคร จำกัด (มหาชน) หรือ KMC ซึ่งมีมูลค่าหุ้นทางบัญชี 2.28 บาท แต่ราคาหุ้นอยู่ที่ 0.84 บาท
ล้อมกรอบ :
10 อันดับหุ้นอสังหาริมทรัพย์ราคาต่ำกว่าบุ๊ค------------------------------------------------------หลักทรัพย์ ราคาปัจจุบัน ราคาบุ๊ค เป้าหมาย ------------------------------------------------------BROCK 1.06 1.16 1.10KC 0.99 1.59 1.10CI 3.44 6.79 3.70KMC 0.84 2.28 0.15LALIN 3.26 4.00 3.50NOBLE 4.14 7.06 4.20PLE 5.20 6.08 7.20PRECHA 2.02 3.54 2.50RASA 4.48 6.57 4.60SC 16.00 16.02 16.30------------------------------------------------------ที่มา : ข่าวหุ้นธุรกิจรวบรวม
วันที่ 05 มี.ค. 2551 แสดงข่าวมาแล้ว 4ช.ม. 40นาที
LH Price %Change High Low P/E BV
9.25 1.09 % 9.35 9.10 25.15 3.31
PF Price %Change High Low P/E BV
4.00 1.01 % 4.04 3.94 10.08 0.53
SPALI Price %Change High Low P/E BV
3.68 0.00 % 3.72 3.68 6.90 1.25
PS Price %Change High Low P/E BV
9.50 0.00 % 9.50 9.40 16.35 2.54
LPN Price %Change High Low P/E BV
7.25 2.11 % 7.25 7.15 11.29 2.74
QH Price %Change High Low P/E BV
2.48 -0.80 % 2.54 2.48 17.33 2.04
AP Price %Change High Low P/E BV
6.85 0.74 % 6.90 6.80 21.40 3.10
BROCK Price %Change High Low P/E BV
1.05 0.00 % 1.06 1.05 15.67 0.91
KC Price %Change High Low P/E BV
0.99 0.00 % 0.99 0.98 17.08 0.62
CI Price %Change High Low P/E BV
3.64 1.11 % 3.68 3.60 N.A. 0.53
KMC Price %Change High Low P/E BV
0.83 0.00 % 0.84 0.83 N.A. 0.36
LALIN Price %Change High Low P/E BV
3.52 7.32 % 3.54 3.30 22.52 0.81
NOBLE Price %Change High Low P/E BV
4.22 0.48 % 4.24 4.20 7.79 0.59
PLE Price %Change High Low P/E BV
5.10 0.00 % 5.10 5.10 10.60 0.84
PRECHA Price %Change High Low P/E BV
2.02 -0.98 % 2.08 2.02 N.A. 0.65
RASA Price %Change High Low P/E BV
4.50 -0.44 % 4.50 4.48 11.85 0.69
SC Price %Change High Low P/E BV
16.20 -0.61 % 16.40 16.00 8.27 1.02
http://www.kaohoon.com/pg.newspaper/fir ... ?cid=13575
อสังหาริมทรัพย์ ปีนี้รายได้สะพัด 100,000 ล้านบาท ดันกำไรกระฉูดกว่า 20% ขานรับมาตรการรัฐลดภาษีเหลือ 0.02% ผู้ประกอบการประสานเสียงตอบรับ มั่นใจกระตุ้นตลาดบ้านปีนี้เติบโตสูง เหตุค่าใช้จ่ายลดกว่า 4% ขณะท่กำลังซื้อผู้บริโภคฟื้นตัว ค่าย LH เตรียมปรับเป้าใหม่จากเดิม 21,000 ล้านบาท ส่วนรายได้รัฐลดแค่ 5,270 ล้านบาท
วานนี้(4มี.ค.)ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี มีมติอนุมัติมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์โดยการลดภาษีอัตราภาษีธุรกิจเฉพาะ เหลือ 0.1% เดิมอยู่ที่ 3.3% และลดค่าจดทะเบียนการโอนและค่าธรรมเนียมการจำนองอสังหาริมทรัพย์เหลือ 0.01% จากเดิมอยู่ที่ 2% เพื่อสนับสนุนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ประเภทที่ดิน อาคาร หรืออาคารพร้อมที่ดิน บ้านเดี่ยวบ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์และคอนโดมิเนียม
แหล่งข่าวจากวงการอสังหาริมทรัพย์เปิดเผยกับ"ข่าวหุ้นธุรกิจ"ว่า จากมาตรการภาษีดังกล่าว ทำให้แนวโน้มรายได้รวมทั้งระบบเพิ่มขึ้นถึง 95,000-100,000 ล้านบาท หรือประมาณ 15-20% จากตัวเลขปี 50 เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 80,000 ล้านบาท ขณะที่รัฐมีรายได้จากการเก็บภาษีดังกล่าวลดลงแค่ 5,270 ล้านบาท
เช่นเดียวผู้บริหารบริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำขนาดใหญ่ ประสานเสียงพอใจ เชื่อสามารถกระตุ้นภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปีนี้ขยายตัวเติบโตมากขึ้นปีนี้เพราะช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายผู้ประกอบการได้กว่า 4% นั่นหมายถึงสนับสนุนกำไรสุทธิโตกว่า 4%
ขณะที่ผู้บริโภคเองก็ได้ประโยชน์ในแง่ภาษีโอนและจดจำนองลดจาก 2% เหลือเพียง0.01% น่าจะทำให้การตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยปีนี้เพิ่มขึ้น เพราะมีความต้องการมากขึ้น ขณะที่นักวิเคราะห์หุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์คาดการณ์ว่า หุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์จะมีค่าใช้จ่ายภาษีลดลงไป 4.19% และมีกำไรสุทธิปีนี้เพิ่มขึ้นถึง 16-23%
นายอดิศร ธนนันท์นราพูล กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)หรือ LH กล่าวกับ"ข่าวหุ้นธุรกิจ"ว่า การลดอัตราภาษีธุรกิจเฉพาะเหลือ 0.1%จากเดิม 3.3% เป็นเวลา 1 ปี และการลดค่าจดทะเบียนการโอนและจำนองอสังหาริมทรัพย์เหลือ 0.01%เชื่อว่าจะช่วยกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ได้มาก โดยจะส่งผลดีทำให้ผู้ประกอบอสังหาริมทรัพย์มีภาระค่าใช้จ่ายทางภาษีลดลง กระตุ้นกำลังซื้อ และความเชื่อมั่นของผู้บริโภคมากขึ้น ทำให้ตัดสินใจซื้อบ้านเร็วขึ้นเพราะค่าใช้จ่ายในการโอนและจำนองบ้านลดลงมาก
โดยส่วนของ LH เอง คาดว่าการมีค่าใช้จ่ายทางภาษีลดลงจะส่งผลดีกับรายได้ของบริษัทในปีนี้ที่มีโอกาสเพิ่มมากกว่าเป้าหมายที่ตั้งไว้ 2.1 หมื่นล้านบาทแต่ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกำลังซื้อของผู้บริโภคด้วยว่าจะเพิ่มขึ้นมากน้อยแค่ไหน ถ้าเพิ่มขึ้นมากก็จะทำให้รายได้และกำไรของบริษัทดีขึ้นด้วย โดยเฉพาะบ้านที่ขายและพร้อมโอนปีนี้
นายชายนิด โง้วศิริมณี กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)หรือ PF กล่าวว่ามาตรการลดภาษีการลดอัตราภาษีธุรกิจเฉพาะเหลือ 0.1% และการลดค่าจดทะเบียนการโอนและจำนอง เหลือ 0.01% จะช่วยกระตุ้นภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ดีมากโดยเฉพาะบ้านและคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ที่จะโอนปีนี้จะทำให้ผู้ซื้ตัดสินใจโอนเร็วขึ้นและเหลือเงินใช้จ่ายมากขึ้น เพราะภาระค่าธรรมเนียมในการโอนถูกลงมาก
นอกจากนี้มาตรการดังกล่าวยังช่วยกระตุ้นการใช้จ่ายของภาคธุรกิจอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องด้วย เช่นวัสดุก่อสร้างที่จะมีการขายได้มากขึ้นโดยน่าจะช่วยกระตุ้นให้บริษัทสามารถทำยอดขายให้ได้ตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ 9 พันล้านบาท
นายอธิป พีชานนท์ กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด(มหาชน)หรือ SPALI กล่าวว่า มาตรการทางภาษีดังกล่าวกระตุ้นภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ดีเป็นการจูงใจให้ลูกค้าที่ลังเล หรือชะลอการตัดสินใจซื้อบ้านเร่งตัดสินใจในการซื้อหรือโอนบ้านเร็วขึ้น เพราะได้สิทธิประโยชน์ทางภาษี
โดยส่วนของ SPALI ได้ประโยชน์ในแง่การขายคล่องตัวมากขึ้น ช่วงนี้เป็นช่วงเริ่มต้นยังไม่สามารถบอกได้ว่าจะมีผลกระตุ้นให้อสังหาฯดีขึ้นมากน้อยแค่ไหน ต้องรอผลอีกสักพักแต่ทั้งนี้ต้องดูปัจจัยอื่นๆ ประกอบด้วยเช่นอัตราดอกเบี้ยทรงตัวหรือลดลงจะส่งเสริมให้มาตรการดังกล่าวได้ผลมากขึ้น แต่ถ้าดอกเบี้ยปรับตัวขึ้น หรือภาวะอัตราเงินเฟ้อสูงก็อาจมาคานกันไว้ ทำให้มาตรการดังกล่าวไม่ได้ผลมากนัก เพราะมีผลกระทบกับกำลังซื้อของผู้บริโภคที่อาจลดลงได้
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PS กล่าวว่า มาตรการลดภาษี และลดค่าธรรมเนียมดังกล่าว จะทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์สามารถตรึงราคาขายได้เพราะภาระค่าใช้จ่ายลดลงประมาณ 4% น่าจะทำให้ผลประกอบการโดยรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ดีขึ้น
โดยคาดว่าจะทำให้กำไรสุทธิเติบโตขึ้นอีก 4% ขณะที่ฝั่งผู้บริโภคเองมีความมั่นใจในการซื้อที่อยู่อาศัยมากขึ้น เพราะค่าใช้จ่ายในการโอนและจำนองลดลงเหลือ 0.01% จึงเหลือเงินสำหรับใช้จ่ายอื่นๆมากขึ้นทั้งนี้จากมาตรการดังกล่าวน่าจะส่งทำให้ผลประกอบการของ PS ปีนี้เติบโตมากกว่าเป้าหมายที่วางไว้ว่าจะมียอดขาย 2 หมื่นล้านบาทและมีรายได้
1.4 หมื่นล้านบาท
นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ LPN กล่าวว่า มาตรการดังกล่าวดีมาก ช่วยกระตุ้นทุกส่วนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ (ผู้ขาย) ผู้ขายบ้านมือสอง การลดภาษีธุรกิจเฉพาะจาก 3.3% เหลือ 0.1%เป็นเวลา 1 ปี จะส่งผลดีมากทำให้ค่าใช้จ่ายลดลง และผู้บริโภคเองก็ได้ประโยชน์มากในการซื้อบ้าน หรือคอนโดมิเนียม เพราะค่าใช้จ่ายในการโอนลดลงเหลือเพียง 0.01% จากเดิมอยู่ที่ 2% เช่น จากเดิมค่าธรรมเนียมในการโอนอยู่ที่ 30,000 บาทต่อบ้าน ราคา 1 ล้านบาทเศษเหลือเพียง 300 บาทเป็นต้นโดย LPN ก็ได้รับประโยชน์ทำให้สามารถโอนบ้านได้ตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ 7,500-8,000ล้านบาท เนื่องจากลูกค้ามีภาระค่าใช้จ่ายในการโอนลดลง
บริษัทหลักทรัพย์ฟินันซ่า จำกัด ประเมินว่า ผู้ซื้อบ้านจะได้รับประโยชน์โดยตรง จากมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล โดยเฉพาะภาษีโอนและจดจำนองที่ลดลงเหลือเพียง 0.01% จากเดิม 2% เพราะเป็นส่วนที่ผู้บริโภคต้องเป็นผู้รับผิดชอบ เช่น บ้านราคา 3 ล้านบาท จากที่เคยต้องจ่ายเงิน 30,000-60,000 บาท ก็เหลือแค่ 300-600 บาท ดึงดูดความน่าสนใจของผู้บริโภคมากขึ้น
ขณะที่กลุ่มผู้บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ก็ได้รับประโยชน์เช่นเดียวกัน โดยสามารถลดค่าใช้จ่ายด้านการดำเนินการและการขายลดลงไป 4.19% เป็นผลมาจากการลดภาษีธุรกิจเฉพาะและภาษีโอนจาก 4.3% เหลือ 0.11% จากฐานปัจจุบันปีนี้ จะทำให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์มีกำไรสุทธิปีนี้เพิ่มขึ้นอัตโนมัติ 16-23% ภายใต้สมมติฐานที่ไม่มีการลดราคาบ้าน และตัวแปรอื่นไม่เปลี่ยนแปลงจากครั้งก่อน ซึ่งจะทยอยปรับปรุงตัวเลขอย่างเป็นทางการรวมถึงปรับปรุงราคาเป้าหมายใหม่
โดยแนะนำให้น้ำหนัก ในการลงทุนมาก คือ LPN ราคาเป้าหมายใหม่ 11.09 บาท อัพไซด์ 58% PS ราคาเป้าหมายใหม่ 10.86 บาท อัพไซด์ 13% LH ราคาเป้าหมายใหม่10.30 บาท อัพไซด์ 8% QH ราคาเป้าหมายใหม่ 2.91 บาทอัพไซด์ 16% AP ราคาเป้าหมายใหม่ 8.82 บาท อัพไซด์ 27% และ SPALI ราคาเป้าหมายใหม่ 6.03 บาทอัพไซด์63%
ทั้งนี้หุ้น LPN ดูน่าสนใจที่สุดตอนนี้เพราะราคายังขึ้นมาไม่มากราคาปัจจุบันซื้อขายกันที่ระดับ P/E เพียง 9.4 เท่าและมีโอกาสขึ้นไปสูงถึง 58%และมูลค่าตามราคาตลาด(มาร์เก็ตแคป)เกือบ 1 หมื่นล้านบาท ทำให้กองทุนและต่างชาติสามารถเลือกเข้าลงทุนได้
จากผลสำรวจราคาหุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ พบว่ามีหุ้นราคาต่ำกว่าบุ๊ค (เทียบ ราคา 4 มี.ค.)ทั้งที่ธุรกิจด้านนี้เริ่มฟื้นตัวเริ่มจาก บริษัท บ้านร็อคการ์เด้น จำกัด (มหาชน)หรือ BROCK มีมูลค่าหุ้นทางบัญชี 1.16 บาท ขณะที่ราคาหุ้นอยู่ที่ 1.06 บาท
เช่นเดียวกับบริษัท เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ KC มีมูลค่าหุ้นทางบัญชี 1.59บาท แต่ราคาหุ้นอยู่ที่ 0.99 บาท บริษัท ชาญอิสระ ดีเวล็อปเม้น จำกัด (มหาชน) หรือ CI มีมูลค่าทางบัญชี 6.79 บาท ราคาหุ้นปัจจุบันอยู่ที่ 3.44 บาท บริษัท กฤษดามหานคร จำกัด (มหาชน) หรือ KMC ซึ่งมีมูลค่าหุ้นทางบัญชี 2.28 บาท แต่ราคาหุ้นอยู่ที่ 0.84 บาท
ล้อมกรอบ :
10 อันดับหุ้นอสังหาริมทรัพย์ราคาต่ำกว่าบุ๊ค------------------------------------------------------หลักทรัพย์ ราคาปัจจุบัน ราคาบุ๊ค เป้าหมาย ------------------------------------------------------BROCK 1.06 1.16 1.10KC 0.99 1.59 1.10CI 3.44 6.79 3.70KMC 0.84 2.28 0.15LALIN 3.26 4.00 3.50NOBLE 4.14 7.06 4.20PLE 5.20 6.08 7.20PRECHA 2.02 3.54 2.50RASA 4.48 6.57 4.60SC 16.00 16.02 16.30------------------------------------------------------ที่มา : ข่าวหุ้นธุรกิจรวบรวม
วันที่ 05 มี.ค. 2551 แสดงข่าวมาแล้ว 4ช.ม. 40นาที
LH Price %Change High Low P/E BV
9.25 1.09 % 9.35 9.10 25.15 3.31
PF Price %Change High Low P/E BV
4.00 1.01 % 4.04 3.94 10.08 0.53
SPALI Price %Change High Low P/E BV
3.68 0.00 % 3.72 3.68 6.90 1.25
PS Price %Change High Low P/E BV
9.50 0.00 % 9.50 9.40 16.35 2.54
LPN Price %Change High Low P/E BV
7.25 2.11 % 7.25 7.15 11.29 2.74
QH Price %Change High Low P/E BV
2.48 -0.80 % 2.54 2.48 17.33 2.04
AP Price %Change High Low P/E BV
6.85 0.74 % 6.90 6.80 21.40 3.10
BROCK Price %Change High Low P/E BV
1.05 0.00 % 1.06 1.05 15.67 0.91
KC Price %Change High Low P/E BV
0.99 0.00 % 0.99 0.98 17.08 0.62
CI Price %Change High Low P/E BV
3.64 1.11 % 3.68 3.60 N.A. 0.53
KMC Price %Change High Low P/E BV
0.83 0.00 % 0.84 0.83 N.A. 0.36
LALIN Price %Change High Low P/E BV
3.52 7.32 % 3.54 3.30 22.52 0.81
NOBLE Price %Change High Low P/E BV
4.22 0.48 % 4.24 4.20 7.79 0.59
PLE Price %Change High Low P/E BV
5.10 0.00 % 5.10 5.10 10.60 0.84
PRECHA Price %Change High Low P/E BV
2.02 -0.98 % 2.08 2.02 N.A. 0.65
RASA Price %Change High Low P/E BV
4.50 -0.44 % 4.50 4.48 11.85 0.69
SC Price %Change High Low P/E BV
16.20 -0.61 % 16.40 16.00 8.27 1.02
http://www.kaohoon.com/pg.newspaper/fir ... ?cid=13575