หน้า 1 จากทั้งหมด 1

กองทุน major

โพสต์แล้ว: พฤหัสฯ. ส.ค. 02, 2007 8:46 pm
โดย กุหลาบงามหลังฝน
พี่ๆคิดอย่างไรกับกองทุนที่จะออกมากไหม่ของ major กองทุนนี้จะส่งผลกระทบต่อรายได้ของ major ในอนาคตไหม(เพราะmajor รับรู้รายได้แค่33% ของกำไร + ค่าบริหารแทนที่จะได้ 100%) แล้วสักส่วนรายได้ของmajor ทั้ง 2 ที่เป็นกี่เปอร์เซนต์ของรายได้ทั้งหมดคับ

กองทุน major

โพสต์แล้ว: เสาร์ ส.ค. 04, 2007 9:55 pm
โดย pongo
ผมว่าข้อดีหลักๆ ของ MAJOR ในการออกกองทุนอสังหาริมทรัพย์ น่าจะเป็นการที่ MAJOR ได้เงินสดเข้ามาก้อนใหญ่ ซึ่งสามารถนำไปลงทุนต่อได้อย่างรวดเร็ว
เหมือนกรณี TICON ออก TFUND มั้งครับ รายได้โตเร็วเชียว แถมมีกระแสเงินสดไปสร้างโรงงานต่อตะหาก
รอคุณ YOYO มาเสริมดีกว่าครับ น่าจะชำนาญเรื่องนี้มาก

กองทุน major

โพสต์แล้ว: เสาร์ ส.ค. 04, 2007 10:42 pm
โดย yoyo
จุดธูปเรียกมาแบบนี้ก็ต้องโผล่ตัวออกมาหน่อย
ผมว่าโมเดลของ ticon กับ tfund นั้นผมว่าสุดยอดมากๆ การมี tfund ออกมาทำให้ปัญหาการเติบโตที่ต้องใช้เงินทุนนั้นหมดไปเลย เพราะเมื่อไรต้องใช้เงินขยายก็ขายโรงงานเข้า tfund ได้เรื่อยๆ

แต่ใน case ของ major ผมว่าต่างจาก tfund ตรงที่การขายสินทรัพย์เข้ากองทุนนั้นอาจจะไม่สามารถเกิดขึ้นทุกปีแบบ ticon ได้ เพราะลักษณะของสินทรัพย์ที่ ticon ขายเข้ากองทุนนั้น ticon สามารถสร้างได้เกินจำนวนที่ขายพอสมควร และโรงงานนั้นก็ไม่ได้เป็นสัดส่วนรายได้หลักของ ticon  ในขณะที่การขายของ major นั้นเป็นสาขาหลักที่ทำรายได้เป็นอันดับต้นๆของ major การที่จะสร้างโรงหนังใหม่มาทดแทนให้ได้มากกว่าเดิมยากกว่าการสร้างโรงงานของ ticon มาก ผมเลยคิดว่า (ความเห็นส่วนตัวนะครับ) major คงไม่สามารถขายสินทรัพย์เข้ากองทุนได้ทุกปี (อาจจะเป็น 2 ปีครั้งหรือ 3 ปีครั้ง) เพราะฉะนั้นถ้าใครประเมินมูลค่าของ major การเอากำไรจากการสินทรัพย์มาคิดเป็นรายได้ปกติอาจจะทำให้มูลค่านั้นเกินจริงไปได้เยอะครับ

กองทุน major

โพสต์แล้ว: จันทร์ ส.ค. 06, 2007 7:44 am
โดย terati20
ผมว่ามันมี  conflict  of interest นะ

คนบริหาร กองทุนคือ ING
คนบริหาร สินทรัพย์ คือ  MAJOR

ผู้เช่า ก็ MAJOR, CALIFORNIA FITNESS
งงๆ ว่ามันจะไม่มี conflict  เหรอ

:?:  :?:  :?:

กองทุน major

โพสต์แล้ว: จันทร์ ส.ค. 06, 2007 4:51 pm
โดย zolomon
ผมเอ งก็เข้าใจว่า major คงไม่ขายเข้ากองทุนทุกปีแน่ คาดว่าเป้าหมายคราวนี้ที่สร้างเพื่อหาเงินไปใช้ในการสร้างที่รัชโยทินมากกว่า