Thai VI

กลุ้มใจมากค่ะ คือดิฉันเอาเงินไปเซ้งห้องที่ jj mall ตอนนี้ดาว์นไปเกือบ 5 แสนแล้ว ค้างจ่ายอีก 1,200,000 ซึ่งจำนวนนี้ต้องไปกู้แบงค์ แต่ตอนนี้แบงค์ไม่อนุมัติ ไม่รู้จะทำไงดี มืดแปดด้านเลยคะ เสียดายเงินที่ลงไปมีวิธีไหนบ้างที่จะได้เงินบางสวนคืนบ้าง หรือมีวิธีไหนที่จะจัดการกับเงินส่วนค้างจ่ายที่เหลือได้บ้างคะ ใจจริงยังอยากลงทุนต่อไม่อยากปล่อยให้หลุด เพราะตอนนี้มีคนเช่าอยู่ ได้ค่าเช่ามากกว่าค่าผ่อนธนาคารต่อเดือนอีก กลุ้มมมมมมมมค่ะ

ขายสิทธิต่อให้คนอื่นได้มั้ยครับ

ไปติดต่อแบงค์อื่นบ้างหรือยังครับ บางทีแบงค์อื่นอาจปล่อยกู้นะครับ

แล้วลองบอกด้วยว่ามีรายได้จากการให้เช่าด้วย อาจจะทำให้ปล่อยกู้ง่ายขึ้น

ไปถามแบงค์กสิกร+กรุงเทพมา ค่ะ เข้าบอกกว่าไม่เข้าหลักเกณฑ์เนื่องจากเราเองไม่ได้ประกอบธุรกิจ ตามสัญญาสามารถขายสิทธิให้กับคนอื่นได้ แต่ปัญหาคือ ไม่รูจะไปขายใครนะคะ

1) กู้บัตรเครดิต ดอกเบี้ย 20% กว่าๆ ครับ

ถ้าเครดิตดี อาจได้ personal loan
ซึ่งดอกเบี้ยลดต้นลดดอกไม่ถึง 20% ดี

2) กู้แบงค์ โดยเอาบ้านตัวเองไปเป็นสินทรัพย์ค้ำประกัน

ถ้าจะทำ ต้องมั่นใจว่า return ดีนะครับ

3) กู้อาบัง

ชวนคนอื่นมาหุ้นด้วย คนที่เขากู้แบงก์ได้

--------------------------------------------------------------------------------

คิดหนักเหมือนกันค่ะ คิดเหมือนกันว่าจะเอาที่ดินไปค้ำประกันดีหรือเปล่า คิดว่าจะคุ้มค่าไหม ตอนนี้ยังไม่เห็นผลตอบแทนเป็นรูปธรรม รู้ว่ากว่าจะได้ทุนคืนก็ต้องรอไปอีก 4-5 ปี เพราะห้างเพิ่งเปิด ตอนแรกคิดว่าจะทิ้งเงินไปเลยทิ้งตอนนี้ไปก็แค่ 5 แสน ถือว่าเสียค่าไม่รอบคอบ (โง่) แต่ถ้าต้องกู้เพิ่มอีกก็เป็นล้าน แต่อีกใจก็เสียดาย ไม่อยากกู้แบบที่ต้องดึงเงินส่วนอื่นมาเกี่ยวข้องมากนะคะกลัวหมดตัว แล้วถ้าเราจะประกาศเซ้งต่อ เราควรไปประกาศที่ไหนคะ ใช้บริการของบริษัทที่เค้ารับฝากเซ้งจะได้หรือเปล่า บริษัทไหนถึงจะดีคะ

กู้อาบังนี่ขอหยุดดีกว่าเพราะคิดแล้วคงขาดทุนอยู่ไม่น้อย
ขอบคุณนะคะ ซึ้งงงงง

ถ้ามันมีศักยภาพจริงๆ ต้องมีคนเอา เพียงแต่ network ของเราอาจจะน้อยเกินไป แบบนี้ใช้บริการนายหน้าอย่างที่คิดไว้ก็น่าจะเป็นทางออกที่ดีครับ

ไม่ทราบว่า jj mall มีคนจองเต็มแล้วหรือยังครับ ถ้ายังเหลือว่างอยู่เยอะ ก็คงจะหาคนรับต่อยากหน่อย ยกเว้นว่ามุมของเราเด็ดจริงๆ

ไม่ทราบเหมือนกันนะคะ รู้แต่ว่าถ้าเซ้งตอนนี้ก็แพงกว่าที่เซ้งมาเกือบแสน คุณว่าเราควรตัดใจทิ้งเงินตรงนี้ไปเลยดีมั๊ย จริง ๆ อยากเซ้งถูก ๆ นะแต่ไม่รู้ว่าควรมั๊ย แต่ประกาศเซ้งไปก็ไม่รู้ว่าจะมีใครจะเซ้งต่ออีก นี่เป็นการลงทุนครั้งแรกของชีวิต เริ่มเข็ดแล้วสิคะ เสียดายที่เพิ่งมารู้จักเวปนี้ ไม่งั้นปรึกษาพี่ ๆ ตั้งแต่แรก อาจไม่เป็นแบบนี้ วันนี้ไม่เป็นอันทำงานทำการ เครียดไปทั้งวัน
พี่ว่าเสีย ห้าแสนไปเลย แล้วไม่ต้องไปคิดถึงมันอีก หรือดิ้นต่อไปเพื่อให้เสียน้อยที่สุดอันไหนดีกว่ากันคะ

1. กู้แบงค์อื่นครับ นโยบายของแต่ละแบงค์ไม่เหมือนกัน
2. ขอ อุธร โดยอาจให้ ญาติโอนเงินเข้ามาในบัญชีเราชั่วคราว
หรือไม่ก็เพิ่มคนค้ำประกัน
แล้วค่อยยื่น อุธรที่แบงค์เดิม ถ้าเรามั่นใจว่ากู้ผ่านนะ

ถ้าทั้ง สองวิธีไม่ได้ให้ขายสิทธิให้คนอื่น เพราะผมว่าคุณอยากเปิดร้านมากกว่าครับ

ถ้าคิดว่ามีรายได้จากการเช่าเพียงพอในการจ่ายได้จริง ก็เอาสัญญาเช่ามาโชว์ตอนกู้เงินครับ พิสูจน์ว่ามีรายได้มาจ่ายเงิน แต่แบงค์เมืองไทยต้องการการค้ำประกันเสมอ ไม่ว่าโครงการจะดีหรือแย่เพียงใดก็ตาม

ก็ต้องลองหาที่ดินหรืออสังหาฯที่ปลอดภาระหนี้มาค้ำประกันเงินกู้ครับ

ถ้าไม่ได้จริงๆ ก็ติดป้ายในห้างว่าเซ้งห้องนั่นแหละครับ เด๋วก็มีคนมาเอาเอง ถ้าของเราดี มีคนต้องการ แล้วก็โพสต์ทางเว็บที่มีไว้ให้ประกาศพวกนี้ด้วย ไม่นานน่าจะมีคนติดต่อมา

เงินห้าแสน ผมว่าเยอะถ้าจะยอมปล่อยขาดทุนหลุดมือไปเลย ยังงัยก็พยายามจนถึงที่สุด ถ้าไม่ได้จริงๆ ก็ค่อยยอมปล่อยขาดไปครับ ดีกว่าไม่ทำอะไรเลย

เพิ่มเติม ลองไปพวกแบงค์ออมสิน หรือแบงค์ sme หรือสถาบันการเงินที่ปล่อยกู้พวกทำการค้าเล็กๆรายย่อยบ้างยังครับ

แบงค์ออมสินที่ผมเคยไปติดต่อ ขนาดหลักทรัพย์ค้ำประกันในราคาประเมินเท่ากับวงเงินกู้เขายังไม่ปล่อยสินเชื่อเลย เขาบอกว่ามันต้องมีมูลค่ามากกว่าซัก 1.5 เท่า

รู้สึกว่าเพื่อนจะเปิดร้านขายอาหาร น่าจะเป็นพวกสเต็คที่นั่นครับ
แต่ยังไม่เคยไปอุดหนุนเลย

เรื่องยอมทิ้งเงิน 5 แสนเนี่ย เลิกคิดไปเลยครับ อย่าเพิ่งยอมแพ้

ถ้าหมดหนทางกู้จริงๆ
ขายสิทธิให้คนอื่นอย่างที่คุณสุมาอี้แนะนำ น่าจะเป็นทางออกที่เหมาะสมที่สุด
ถ้าโครงการมีศักยภาพจริง ยังไงก็มีคนมาซื้อสิทธิต่อ
น่าจะได้กำไรจากการขายสิทธิด้วยซ้ำ
ถ้ายังไม่มีคนมาซื้อสิทธิต่อก็ลดราคาลงอีก ไม่นานก็คงขายสิทธิได้
เรื่องแบบนี้ไม่ลองไม่รู้ ประกาศออกไปเช่นผ่านทาง website
ที่มีศักยภาพหน่อย ระวังจะรับโทรศัพท์แทบไม่ทัน ...