Thai VI

พี่ๆ น้องๆ เพื่อนๆ ที่ศึกษา
ช่วยเอามาเล่าสู่กันฟังหน่อยครับ

หวังว่า แนวโน้มการขายบ้านใหม่ น่าจะดีกว่าปลายปีที่แล้วครับ

ไปดูที่งานขายบ้านที่จัดที่เมืองทองเมื่อเดือนที่แล้ว
เห็นมีทำเลดีๆ หลายโครงการ
(หรือ ไม่ดี แต่ยังขายไม่หมด)
เทียบกับบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ที่อยู่ไกลๆ
เปลืองค่าน้ำมัน ค่าเดินทาง
คอนโดอาจเป็น ทางเลือกของบ้านหลังแรก
ของคนวัยทำงาน

โครงการหลายๆ โครงการชูจุดเด่นที่อยู่ติดรถไฟฟ้า
อ่านบทวิเคราะห์เขาว่า  LPN จะลุยตลาดล่าง ระดับ
600,000 บาท + คงเพิ่มกลุ่มลูกค้าได้อีกเยอะ

ปี 50 บริษัทมีแผนเปิด 6 โครงการมูลค่า 7,700 ล้านบาท ประกอบด้วยโครงการ C+ หรือคอนโด 6 แสนบาท+ 60% และอีก 40% เป็นคอนโดระดับ 1-2 ล้านบาทต่อยูนิต

ส่วน ศุภาลัย จะไปลุย ทาวส์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว มากขึ้น

spali

บริษัทจะเปิดโครงการใหม่ 7 โครงการมูลค่า 6.1 พันล้านบาท ประกอบด้วยบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ราคาเฉลี่ย 1.5-3.0 ล้านบาทต่อยูนิต 42% และที่เหลือ 58% เป็นโครงการคอนโดมิเนียมระดับราคา 1 ล้านบาทเศษต่อยูนิต โดยเน้นเปิดครึ่งหลังปี 50 เป็นหลัก

คนหนุ่มสาว  หรือคู่รักที่เพิ่งแต่งงาน  ยังไม่มีลูกน้อย  เหมาะสำหรับซื้อคอนโดเป็นบ้านหลังแรก

เท่าที่เห็นโฆษณาบางโครงการบอกว่าผ่อนเดือนไม่กี่พันบาท

อย่างนี้จะส่งผลกระทบต่อตลาด Apartment ให้เช่าไหมครับ

ค่ายที่ทำเลดีดี

อิอิอิ

ผมชอบคอนโดที่ห่างจากรถไฟฟ้าไม่เกิน200 เมตร ถึงไม่ได้อยู่ใจกลางเมืองก็ไม่เป็นไร
เท่าที่เห็นตอนนี้ก็มี
The Room Sukhumvit79ของ LH
My condo สาธร-ตากสินของ Plus

ถ้าเน้น beautiful design  ก็ลองดูของnobleครับ

ถ้าที่บริหารดีมากๆนะครับ

Land n House
- The Bangkok (Grade A to A+)
- The Room (Grade B)

บริการหลังการขายทุกระดับ ประทับใจ


LPN (Grade B- to B)

ไม่ค่อยโฆษณา แต่เอางบมาเน้นการบริการหลังการขายดี และสร้างชุมชน

---

บริหารงั้นๆ ไม่ค่อยบริการเท่าไหร่

Sansiri (Grade B+ to A-)

เร่งให้รีบๆโอน  พอโอนแล้วก็ไม่สนใจแล้ว  โฆษณาดูดีแต่ของจริงไม่ใช่


Noble (Grade B to A-)

ดีไซน์สวย แต่ใช้ของคุณภาพต่ำ เอาตังไปลง Ad หมด



อันอื่นไม่ทราบครับ

LPN คนที่ซื้อไปแล้วแฮ๊ปปี้จึงบอกต่อๆ กัน สินค้าไม่หรู แต่ให้ greatest value of money และบริหารอาคารชุดได้ดีครับ

ย่าน ท่าพระ ฝั่งธน
ตอนี้ มีหลายโครงการไปเปิด ทั้ง LPN AP และ SPALI
ของ spali นี่ ลงจากสถานีรถไฟฟ้า ก็เข้าโครงการได้เลยครับ

teetotal เขียน:ย่าน ท่าพระ ฝั่งธน
ตอนี้ มีหลายโครงการไปเปิด ทั้ง LPN AP และ SPALI
ของ spali นี่ ลงจากสถานีรถไฟฟ้า ก็เข้าโครงการได้เลยครับ

spali คอนโดฝั่งธนติดรถไฟฟ้ามีด้วยเหรอ งง

เห็นล่าสุดของ AP ยังครับ ตรง MRT สุทธิสาร

อย่างนี้ไม่เรียกว่าทำเลใกล้รถไฟฟ้าครับ แต่ต้องบอกว่า ติดสถานีรถไฟฟ้าเลย

แต่ว่าแพงครับ ห้อง 30 ตรม. เริ่มที่ล้านแปดกว่า ๆ ถ้าชั้นบน ๆ หน่อยก็สองล้านกลาง ๆ 30 ตรม. นะเนี่ย

leksmile เขียน: spali คอนโดฝั่งธนติดรถไฟฟ้ามีด้วยเหรอ งง

จริงๆ มันห่าง 300 เมตร ครับ แต่โฆษณาว่า ติด
หนังสือพิมพ์เลย เอาไปเขียนต่อมั้ง

LIFE@BTS Thaphra CHIC CONDO สุดอินเทรนด์ ติดสถานีรถไฟฟ้า BTS ท่าพระ ขนาดตั้งแต่ 30-63 ตร.ม. ทั้งแบบ Studio , 1 และ 2 ห้องนอน ราคาพิเศษเริ่มเพียง 1 ล้านต้นๆ เท่านั้น หรือเริ่มต้นผ่อนเพียง 4,500.- บาท/เดือน พร้อมรับข้อเสนอพิเศษ รับฟรี! ชุดครัว, เตาไฟฟ้า และเครื่องดูดควัน รวมมูลค่ากว่า 50,000.- บาท **เพียง 100 ยูนิตแรกเท่านั้น**
- ที่ตั้งโครงการอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าเพียง 300 เมตร จาก BTS ท่าพระ
และยังสามารถเลือกเดินทางโดยทางรถยนต์โดยการใช้สะพานกรุงเทพ
เก่าและใหม่ สะพานสาทร หรือสะพานพุทธ ทำให้สามารถเดินทางเข้าสู่
สาทร สีลม ได้ใน 10 นาที
- ใกล้ห้างสรรพสินค้า The Mall ท่าพระ, Big C
- ใกล้สถานศึกษาเช่น ม.สยาม พาณิชยการธนบุรี
- ใกล้โรงพยาบาล เช่น พญาไท 3 ทหารเรือ กรุงธน

อ้าวนั่นมัน ของ ap นี่หน่า  :lol:
วันนั้น อ่านจาก กท ธุรกิจ เห็นว่า
spali จะไปบุกทีหลัง แต่ชิงทำเล ติดรถไฟฟ้าเลย

[quote="teetotal"]อ้าวนั่นมัน ของ ap นี่หน่า

ทาวน์เฮ้าส์ แถว บางใหญ่ บางบัวทอง ขายเพียบเลยครับ
เช่น หมู่บ้านลุมพินี บางบัวทอง
ประกาศขายเพียบเลย

ตรงหน้าหมู่บ้าน ลุมพินี ด้านติดกับ ถนนตลิ่งชันสุพรรณบุรี
ทาง ลุมพินี ยังมีที่ดิน เหลืออีก 1 แปลงนะครับ
ไม่รู้จะพัฒนา เป็น คอนโด หรือเปล่า  :roll:

มะกันผุดไอเดียคอนโดใต้ดินหลบภัย
ข้อมูลจาก ข่าวสด

มหันตภัยวันสิ้นโลก หรือ ดูมส์เดย์ ที่ผู้คนส่วนหนึ่งต่างหวาดกลัวจากเหตุที่มีสัญญาณทางธรรมชาติมากมายที่บ่งชี้ถึงภัยอันตรายซึ่งเกิดบ่อยครั้งในปัจจุบันทั้งแผ่นดินไหวและพายุรุนแรง นอกจากนักวิทยาศาสตร์จะเตรียมการสำหรับห้วงเวลาอันเลวร้ายดังกล่าวแล้ว นายลาร์รี ฮอลล์ นักพัฒนาชาวอเมริกันยังเป็นหนึ่งในผู้เกาะกระแส โดยการคิดค้นสร้างที่พักอาศัยพิเศษเป็นหลุมหลบภัยไว้รับมือด้วย
คอนโดมิเนียมดังกล่าวไม่ได้อยู่เหนือพื้นดิน แต่มุดลงไปใต้พื้นดิน ตั้งอยู่ที่ทุ่งหญ้าในแคนซัส ออกแบบไว้อย่างหรูหรา ภายในมีสระว่ายน้ำ โรงภาพยนตร์ ห้องสมุดและโรงพยาบาล มีทั้งหมด 4 ยูนิต ยูนิตละ 7 ล้านดอลลาร์ หรือราว 216 ล้านบาท แต่ละยูนิตมี 14 ชั้น โดย 7 ชั้นแรกเปิดให้จับจองก่อน ราคาเริ่มที่ 2 ล้านดอลลาร์ หรือราว 60 ล้านบาท ต่อ 1 ชั้น และ 1 ล้านดอลลาร์ หรือราว 30 ล้านบาท สำหรับพื้นที่ครึ่งหนึ่งของชั้นนั้นๆ โดยตอนนี้มีผู้มาจับจองบ้างแล้ว
ฮอลล์กล่าวว่า รู้สึกเป็นกังวลกับมหันตภัยต่างๆ ทั้งจากพายุสุริยะ การล่มสลายของเศรษฐกิจโลก โรคระบาด การก่อการร้ายและการขาดแคลนอาหาร โดยเฉพาะพายุสุริยะที่อาจทำให้ระบบไฟฟ้าทั่วโลกพังทลายในพริบตา ตามด้วยความโกลาหลสุดขั้ว ซึ่งหากเกิดเหตุขึ้นจริงตนและครอบครัวก็พร้อมจะหลบลงไปอยู่ในคอนโดฯ พร้อมกับคนอื่นๆ ที่ได้ซื้อห้องไว้
คอนโดฯ หลบภัยนี้ มีผนังคอนกรีตหนา 2.7 เมตร อยู่ลึกลงไปใต้ชั้นผิวดิน 53 เมตร ทนต่อแรงสั่นสะเทือนของแผ่นดินไหวและแรงปะทะของระเบิดนิวเคลียร์ มีฟาร์มเพาะปลูกผักและเลี้ยงปลาระบบหมุนเวียน เลี้ยงคนได้ 70 คน มีเสบียงอาหารแห้งมากพอสำหรับอยู่ไป 5 ปี เมื่ออยู่ในสภาพ "ล็อกดาวน์" หรือปิดตาย ระบบสาธารณูปโภคทั้งหมดจะใช้ไฟฟ้าที่ผลิตจากกังหันลมภายนอกและเครื่องปั่นไฟภายในหากเกิดกรณีฉุกเฉิน ขณะที่น้ำจะถูกเก็บไว้ในถังกักเก็บขนาดมหึมาที่ใช้แหล่งน้ำจากธรรมชาติกรองผ่านชั้นหินทราย นอกจากนี้ ยังมีระบบรักษาความปลอดภัยเพื่อป้องกันผู้บุกรุก เช่น ใช้ระบบสแกนลายนิ้วมือผู้พักอาศัยก่อนเข้าลิฟต์ ตลอดจนระบบกล้องวงจรปิดที่มีไว้สอดส่องภยันตราย

chatchai เขียน:คนหนุ่มสาว  หรือคู่รักที่เพิ่งแต่งงาน  ยังไม่มีลูกน้อย  เหมาะสำหรับซื้อคอนโดเป็นบ้านหลังแรก

เท่าที่เห็นโฆษณาบางโครงการบอกว่าผ่อนเดือนไม่กี่พันบาท

อย่างนี้จะส่งผลกระทบต่อตลาด Apartment ให้เช่าไหมครับ

ส่วนตัวผมว่ามันเป็นตลาดที่แยกกันแต่ก็มีบางส่วนคาบเกี่ยวกันอยู่

คนอยู่อพาร์ทเมนต์ อาจมองว่า ถ้าย้ายงาน หนีเจ้าหนี้ จะทำได้ง่ายกว่า หรืออาจไม่มีเงินก้อนไปดาวน์คอนโด หรืออาจมองว่าถ้าผ่อนคอนโดจะเป็นหนี้ยาวไปเป็นสิบยี่สิบปี เป็นภาระใหญ่ จึงยังไม่อยากเสี่ยง แล้วก็ยังมีพวกบ้านแบ่งเป็นห้องเช่า ค่าเช่าถูกมากๆก็มี ส่วนอพาร์ทเมนต์แพงก็มีคนดูแลความสะอาดด้วย ก็ไม่เหมือนซื้อคอนโดแพงแต่ต้องทำความสะอาดเอง 555

แต่เท่าที่เห็นอพาร์ทเมนต์กับคอนโดปล่อยเช่านี่ น่าจะแย่งกันมากกว่า เปรียบซื้อคอนโดกับเช่าอพาร์ทเมนต์นะครับ

ระวังเรื่อง Over supply ด้วยนะครับ

เคยอ่านหนังสืออะไรสักอย่าง เห็นบอกว่า ยอดขายปีนี้ เป็นยอดจองปีก่อน ระวังด้วยนะครับ

LPN ครับ

chatchai เขียน:คนหนุ่มสาว  หรือคู่รักที่เพิ่งแต่งงาน  ยังไม่มีลูกน้อย  เหมาะสำหรับซื้อคอนโดเป็นบ้านหลังแรก

เท่าที่เห็นโฆษณาบางโครงการบอกว่าผ่อนเดือนไม่กี่พันบาท

อย่างนี้จะส่งผลกระทบต่อตลาด Apartment ให้เช่าไหมครับ

ตลาด Apartment ผมว่ายังไปต่อได้ครับ

เพราะว่า บ้านเรา ไม่ได้มีแค่ คนหนุ่มสาว

แต่มองไปในอีกมุมหนึ่ง ซึ่งแม้จะเป็น "มุมมืด" แต่ก็เป็น "ความจริง" ของสังคม ก็คือ บ้านเรายังมีกลุ่มคนทำงานด้านบริการ ตามสถานบริการต่าง ๆ ซึ่งคนเหล่านี้ ไม่ใช่มีจำนวนน้อย ๆ นะครับ และมีหลายคนที่ไม่สามารถซื้อหรือครอบครอง คอนโด ฯ ได้ เพราะติดนิติกรรมต่าง ๆ จึงต้อง "เช่า" Apartment อยู่ครับ

อย่าง ตลาดกลางคืน ย่านห้วยขวาง ก็อยู่ได้เพราะ กำลังซื้อของคนกลุ่มนี้แหละครับ

chatchai เขียน:คนหนุ่มสาว  หรือคู่รักที่เพิ่งแต่งงาน  ยังไม่มีลูกน้อย  เหมาะสำหรับซื้อคอนโดเป็นบ้านหลังแรก

เท่าที่เห็นโฆษณาบางโครงการบอกว่าผ่อนเดือนไม่กี่พันบาท

อย่างนี้จะส่งผลกระทบต่อตลาด Apartment ให้เช่าไหมครับ

ผ่อนคอนเดือนละไม่กี่พัน จริงๆแล้้วถ้าดูเงื่ิอนไขดีๆ จะต้องดาวน์เป็นเงินที่เยอะมากครับ
และในการอยู่คอนโดยังมีค่าส่วนกลางอีกซึ่งแปรผันไปตามความหรู
ดังนั้นคงเงื่อนไขผ่อนถูกคงมีน้อยมากที่จะทำได้เพราะยังไงซื้อคอนโดก็ต้องมีเงินก้อนที่ใหญ่พอสมควร
ส่วนการเช่าใช้เงินไม่ถึงหมื่นเองครับ
สรุปคือคงไม่กระทบครับ

ผมไม่มีหุ้นอสังหาเลยโดยส่วนตัวไม่ชอบอสังหามากๆ

ผิดกฎอาคาร-สิ่งแวดล้อม "เซเลบ"รวมตัวประท้วง"ราชดำริ เรสซิเด้นท์" [ ไทยรัฐ, 4 พ.ค. 55 ]

"เซเลบ" ซอยมหาดเล็กหลวง เตรียมรวมพลประท้วงหน่วยงานรัฐระงับโครงการ"ราชดำริ
เรสซิเด้นท์" คอนโดฯหรูราคาแพงระยิบ ผิดกฎควบคุมอาคารสิ่งแวดล้อม และสุขภาพชุมชน

คอนโดในเมืองรุ่งซื้ออยู่-ลงทุนฉิว [ โพสต์ทูเดย์, 28 พ.ค. 55 ]

แนะลงทุนคอนโดในเมืองถือยาวมีโอกาสทำกำไรงามหลังผังเมืองใหม่บีบซัพพลายใหม่เกิดยาก

นายอนุชา กุลวิสิทธิ์ ที่ปรึกษาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ประเภทคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าในเมืองมีแนวโน้มที่จะได้ผลตอบแทนที่ดีขึ้น เนื่องจากจำนวนสินค้า
ในตลาดเหลือน้อย ประกอบกับในอนาคตสินค้าใหม่มีโอกาสเกิดขึ้นได้น้อยลง หลังจากผังเมือง กทม.ฉบับ
ใหม่ที่มีความเข้มงวดกับการพัฒนาคอนโดมิเนียมประกาศใช้ในปีหน้า

คอนโดต้อง LPN เบอร์ 1 รองลงมา spali
บ้านเดี่ยว LH เบอร์ 1 รองลงมา Siri จากกระแสคนอยู่จริง ปัญหาน้อย จ้าวอื่นกระแสด้านลบเยอะกว่ามากๆ

เห็นป้ายโฆษณาขายบ้านขายคอนโดนช่วงนี้แล้วทำให้นึกถึงช่วงจตุครามรุ่งเรือง ป้ายโฆษณาก็เยอะประมาณนี้