Thai VI

1. ใครอยู่หมู่บ้าน หรือ คอนโด ต้องเสียส่วนกลาง ปีละเท่าไหร่ครับ แล้ว ต้องจ่ายก่อน หรือว่าหลัง (ตอนสิ้นปี)
และที่จ่ายๆ อยู่คิดว่าแพงหรือถูก
2.ถ้าคิดจะลงทุนนี่ต้อง มีทุนอะไรบ้าง
นอกจาก พวก ค่าที่ ค่าก่อสร้าง ค่าบริหารการขาย
เราต้องต่อไฟต่อน้ำเข้ามา
แล้วโดยทั่วไปต้องลงทุนสักเท่าไหร่เนี่ยครับ
และทำแล้วเราต้องเป็นคนดูแลต่อไปเหรอครับ คือต้องจัดเก็บค่าส่วนกลางจ้างคนทำความสะอาด บำรุงรักษา... ฯลฯ

(คำถามกว้างไปไหมครับ พอดีไม่ค่อยรู้เรื่องเลย)

ผมจ่ายส่วนกลางสองงวดงวดละ 2100 รวมปีหนึ่งก็สี่พันสองร้อย ก็ถือว่าโอเคนะ  ถามเพื่อนที่อยู่ หมู่บ้านแลนด์แอนด์เฮาส์ รู้สึกว่าจะเสียค่าส่วนกลางเยอะเหมือนกัน
อย่างอื่นที่ต้องเสียเพิ่มก็คือ ค่าเก็บขยะ

ผมอยู่คอนโดกลางเมืองครับ

เสียปีละ ครั้ง 25/ บาทต่อตรม/เดือน
ผมว่าแพง พอๆกะเช่าเลย  :lol:
แต่ว่าอยุ่แล้วสบายใจครับ

คอนโดที่กำลังจะออกสู่ตลาดรุ่นใหม่ๆ นี่ ค่าส่วนกลาง ปาเข้าไป 30-40 บาทแล้วค่ะ ยิ่งพวกทำเลสวยๆ และโครงการดีๆ ยิ่งแพงค่ะ

ของ the room (LH)นี่กำหนดไว้ไม่ต่ำกว่า 35 บาท/ตรม/เดือน จ่ายปีละครั้งล่วงหน้า 12 เดือน

ถูกแพงไปกว่านี้ มันจะขึ้นอยู่กะ สิ่งอำนวยความสะดวกที่โครงการนั้นๆมีให้ และขนาดของพื้นที่ส่วนกลาง ที่ฝ่ายนิติ ต้องมารับหน้าที่ดูแล ว่ามากน้อยแค่ไหน

ราคาที่กำหนดเริ่มต้นตอนซื้อขายคอนโดจากโครงการนี่คือ ราคาปีแรก แต่อยู่ๆไปแล้วจะปรับเปลี่ยนแปลงได้หรือไม่ มันขึ้นอยู่กะเวลาเข้าประชุมลูกบ้านประจำปี แล้วโหวตกัน ....แต่โดยปกติ ไม่ค่อยจะเห็นว่า มีการปรับลดลงได้เลยนะ ไม่เพิ่มนี่ก้อคือดีมากแล้ว :lol:

การบริหารจัดการส่วนกลาง ปัจจุบัน ก็นิยม จ้างบริษัทที่เป็นมืออาชีพทางด้านนี้ เข้ามาบริหาร อย่างโครงการที่มีมาตรฐาน เขาจะมีเตรียมไว้พร้อมแล้ว โดยมากก็เป็นบริษัทที่เขาคัดเลือกไว้รอก่อนแล้ว
แต่หาก ภายหลังลูกบ้านไม่พอใจในการจัดการ ก็สามารถถอดออกได้ ก็ใช้วิธีเข้าที่ประชุมโหวตเปลี่ยนบริษัทจัดการเสียใหม่

โครงการใดที่มีชื่อเสียงที่ดี ในการขายคอนโดมายาวนาน ก็จะต้องคำนึงถึงการคัดสรร บริษัทที่จะเข้ามารับจ้างบริหารด้วย ว่าต้องมีมาตรฐานที่ดีพอ เพราะมันจะสะท้อนกลับเป็นชื่อเสียงของบริษัทผู้ขายคอนโดเอง ในการทำโครงการต่อๆไป

แล้วมีคนอยู่บ้านจัดสรรค์บ้างมั้ยครับ
อยากทราบข้อมูล พวกค่าส่วนกลางเค้าจ่ายกันประมาณไหน ขึ้นกับขนาดบ้าน?

โดยเฉพาะถ้าใครทราบ ราคาบ้าน/คอนโด และค่าส่วนกลาง ที่ภูเก็ตจะยิ่งดีมากๆ เลยครับ

ผมอยู่โนเบิลจ่ายส่วนกลางประมาณ 25บาทต่อตารางวา (บ้านจัดสรรจะคิดเป็นตารางวา) แต่ตอนหลังเห็นลดมาเหลือ 20 บาทต่อ ตรว ต่อเดือน จ่ายหกเดือนครั้ง

ธุรกิจนี้ขึ้นอยู่กับทำเลเป็นหลักครับ
รองลงมาคือรูปแบบ ที่ถูกใจตลาด หรือจุดขายพิเศษบางอย่างมาช่วยประกอบการตัดสินใจของผู้ซื้อ

และคุณต้องฝ่าฟัน การจมเงินไปกับการลงทุนสูงในระยะแรกให้ได้ โดยเฉพาะเรื่องของLand Bank ตามมาด้วยค่าก่อสร้าง(ช่วงหลังๆนิยมขายบ้านที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว+พร้อมเข้าอยู่)

ถ้าคุณขายหมดได้เร็ว ที่เหลือก็จะเป็นกำไร
ถ้าคุณขายได้ช้า ที่เหลือก็อาจจะกลายเป็นหนี้แทน

ถ้าคุณมีLand Bank อยู่แล้ว โดยเฉพาะอยู่ในทำเลที่ดี ก็น่าสนใจมากครับ

ในภูเก็ต ผมเห็นนิยมขายLeaseให้ฝรั่ง30ปี ได้ราคาสูงมากนะครับ ลองศึกษารูปแบบและทำเลจากพวกโบรชัวร์(เห็นวางแจกตามโรงแรมเยอะครับ)แล้วรองไปตระเวณดูแต่ละที่ดูครับ สงสัยอะไร ถามเค้าให้หมดเลยครับ เอาเก็บมาเป็นข้อมูลก่อน

ธุรกิจอีกอันหนึ่งที่คล้ายๆกัน แต่ลงทุนหมุนเงินน้อยกว่า ก็คือรับสร้างบ้านบนที่ดิน(ของลูกค้าเอง)....แต่คุณก็ต้องหาทีมงานที่เก่งพอสมควรเหมือนกันครับ.....ขอให้โชคดีครับผม.... :lol: