Thai VI

ในฮ่องกง  การเก็งกำไรคอนโดเปิดใหม่
เป็นเรื่องกำไรอย่างเดียว  เพราะ  พื้นที่ในการ
สร้างคอนโดมีจำกัด และมีการขายสิทธิ์เปลียนมือ
กันในทิศทางที่ขึ้นอย่างเดียว  

แต่สำหรับเมืองไทย คอนโด ย่านติดถนนสุขุมวิท
หรือรถไฟฟ้า

จะเป็นแบบฮ่องกงหรือคับ

เท่าที่รู้มา ฮ่องกง เนื้อที่แผ่นดินมีน้อย คอนโดตึกสูงจึงมีเยอะ ทำให้ดีมานด์มากกว่าซัพพลาย

ของกรุงเทพ แถบสุขุมวิท ยังสร้างเพิ่มได้อีก รถไฟฟ้าก็จะยาวเพิ่มอีก ความต้องการแม้จะสูง ก็สร้างซัพพลายเพิ่มได้อยู่เรื่อยๆ ยังไม่ถึงขั้นราคาบูมกระฉูดหรอกครับ อีกอย่างผังเมืองเข้มเรื่องการสร้างตึกสูงมากขึ้นกว่าเดิมนะครับ

ราคาเกือบหกหลักต่อตรม.ถือว่าบูมมั้ยคับ เพื่อนมาชวนไปดูในซอย 24

คงเป็นเพราะต่างชาติซื้อบ้านไม่ได้ แต่ซื้อคอนโดได้เลยมาซื้อคอนโดกันใหญ่เลย พวกที่มาลงทุนในไทยเลยซื้อคอนโดกันหมด พวกนี้รายได้เยอะซะด้วยซิ

ถ้าตาม กม. เป๊ะๆซื้อได้ไม่เกิน 49% ของจำนวน unit ทั้งหมด
แต่ที่นี่ประเทศไทย
ซื้อ 100% ไปเล้ยยยย

Muffin เขียน:ถ้าตาม กม. เป๊ะๆซื้อได้ไม่เกิน 49% ของจำนวน unit ทั้งหมด
แต่ที่นี่ประเทศไทย
ซื้อ 100% ไปเล้ยยยย

เท่าที่ผมทราบจะเป็นตึกคอนโด ที่ยกเว้นให้ในปี 2540 นะครับ ถึงเต็ม 100% ได้

ส่วนต่างชาติ รู้สึกว่าจะเน้นเช่ามากกว่า ยกเว้นอยู่นานมั้งถึงซื้อ

และถ้าเอาเงินเข้าไทยมาลงทุนเกิน 40 ล้าน ก็ได้สิทธิ์ซื้อที่ดินเพื่ออยู่อาศัยได้ 1 ไร่ครับ

ขาดตกไปก็เพิ่มเติมด้วยนะครับ

ดิฉันก็ว่า เริ่มมีฟองบ้างนิดๆแล้วล่ะ
ยังไม่ฟองฟูมาก
แต่เริ่มรู้สึกนิดหน่อย
ขนาดต้องจ่ายค่าเปลี่ยนสิทธิจอง หลายๆหมื่น ยังเห็นมีจองกันทีเป็น สิบห้องรวด

โดยเฉพาะ lpn spali นี่เห้นชัดมาก เปิดจองครึ่งวันนี่ห้องหมดแล้ว พวกห้อง 1 bed หรือ studio

lpn สะพานควายหรือไงเนี่ย เห็นประกาศขายใบจอง ขายดาวน์ ให้ว่อน (พวกนี้เป็นกลุ่มได้ส่วนลดพิเศษจากราคาป้าย พวกโปรโมชั่นจองวันแรกไรของเขาอ่ะ ก็เอามาถัวค่าเปลี่ยนสิทธินั่นเอง)

อย่างของ ap ที่จะเปิดถัดจาก lh ไปสองร้อยเมตร(แยกสถานีลาดพร้าว) คอนโดระดับนี้ เขาจะบังคับค่าเปลี่ยนชื่อไว้สูงๆ แต่ยังเห็นมีคนจองทีเดียวสิบห้องรวด  :shock:

อืม...พวกนี้ อาชีพเขาเลย ถ้าตราบใดฟองไม่แตก เขาก็คงต้องประกอบอาชีพกันไป แตกค่อยเลิก  :?

ในพันทิพ ห้องชายคา จะเป็นห้องเกี่ยวกะ ที่อยู่อาศัย
เจอกระทู้นึงหลงเข้าไปปรึกษา ว่าควรบวกกำไรเท่าไหร่ดี ไปจองคอนโดจะเกร็งกำไรไว้
ผลปรากฏ เจอสวดยับเยิน ไล่ให้กลับไปเข้าห้อง ประกาศขาย
เห็นว่า พวกมือใหม่สายป่านไม่ยาวจริง เกิดไปจับทำเลไม่จ๊าบเข้าละก็ เริ่มมีขายขาดทุนกันบ้างแล้ว เพราะทุนและเครดิตไม่หนาพอ พอจบดาวน์จะเข้าขั้นตอนส่งมอบจริง ก็ต้องรีบตัดสินใจเอาเงินทุนคืน ดีกว่าเป็นหนี้แบงค์ยาวหัวโต

lh ขายบ้านอืด เริ่มลงมาลุย คอนโดมั่ง ประสบความสำเร็จงดงามจากโครงการ บางกอก คงติดใจ เริ่มโครงการใหม่ เดอะรูม ต่อทันที
ไปดูมาวันลงสิทธิจอง โครงการที่สถานีลาดพร้าว เริ่มต้นที่ ตรม ละ หกหมื่นเศษ เศษเท่าไหร่ยังไม่บอกด้วยนะ(เมื่อราวซักไม่เกินปีนี้เอง คอนโดในแถบเดียวกันเล่นกันที่ซักไม่เกิน 4-5 หมื่น) ใครอยากได้ให้ไปรอลุ้นราคาที่แท้จริงกันเอาเองตอนสร้างเสร็จแล้ว

อ้อ ลืมชมไป
LH ถึงของเขาแพง แต่เขามีกำหนดมาตรการ ป้องกันพวกเก็งกำไร ไว้พอสมควร
คือ ใครอยากได้นี่ไม่ใช่จะได้เลยนะ
หนึ่งคือ ต้องไปให้ LH BANK ตรวจสอบเครดิตเสียก่อน พูดภาษาบ้านๆก็คือ เขาจะดูว่า ผู้ซื้อมีความสามารถในการซื้อได้ระดับใด
พอผ่านแล้ว จึงได้ไปลงสิทธิจอง
จากนั้น ให้ลงมือ ออมพิเศษเหมือนฝากประจำ กะ LH BANK เป็นจำนวนเงินตามที่คำนวนคร่าวๆ ว่าควรผ่อนเท่าไหร่เมื่อเกิดการกู้จริงขึ้น

แล้วพอ สร้างเสร็จเรียบร้อย LH จึงจะแจ้งราคาขาย ณ ตอนนั้น
ผู้ซื้อไปดูของ พร้อมรับทราบราคา คิดเอาเองว่า จะเอามั้ย ชอบไม่ชอบ
ถ้าชอบก็โอเค ตรวจเครดิตจริงจังเพื่อเข้าแบงค์จริงๆ ถึงตรงนั้นค่อยซื้อ
ถ้าดูแล้วไม่ชอบ ติว่าแพง ก็ไม่ต้องซื้อ ค่อยถอนเงินออมพิเศษออกไปได้เลย พร้อมดอกเบี้ย
แถมอีก ใครจะจองหลายๆห้อง แล้วจะมาขอยกเลิกภายหลังนี่ไม่ได้เลยนะ เช่นจองไว้ สาม (เขาอั้นแค่คนละสาม) แต่พอวันจริงขอเอาแค่ หนึ่ง อย่างนี้ เขาไม่ขายเลย เอาสิทธิคืนหมด

ป้องกันกันหลายตลบ